폐막의 최종 단계 동안 분쟁 처리하는 방법

왜 Deal가 거의 끝난 때 표면 처리

거래 종료 — 부동산, 비즈니스 인수, 또는 복잡한 법적 합의가 포함 여부 - 거의 직선 라인. 협상 중 원활한 표시 많은 거래는 최종 단계에서 순차적. 이 시점에서 분쟁은 특히 위험한 때문에 양측은 이미 상당한 시간, 돈, 감정적 에너지. 감정은 높은 실행, 가까운 할 수있는 압력은 부유적 손상 또는 무지한 대변에 대한 당사자를 밀어 할 수 있습니다.

이러한 분쟁이 발생하면 이를 위해 준비하는 데 도움이되는 이유를 이해하십시오. 전형적인 플래티넘 포인트를 알고 있다면, 당신은 당신의 관심사를 희생하지 않고 트랙에 거래를 유지하는 응답을 계획 할 수 있습니다. 최종 스트레치는 작은 장애물이 처리 브레인을 유발하는 곳이며, 종종 한 당사자는 마감일, 조건 또는 재정 용어의 해석을 다른 공유한다고 가정합니다.

Misreading 계약 약관

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일반적으로 잘못 된 용어는 "물자 금지 변화", "상대적 인 노력", "시간은 본질의 것입니다."각각은 잘못된 손에 무기가 될 수 있습니다. 미성년자 지연이 결정되는 구매자는 법적으로 정확하지만, 간단한 확장으로 저장 된 거래를 파괴 할 수 있습니다.

Unfulfilled 조건 및 정량

놀라움을 피하기 위해, 서명하기 전에 미세 투약 빗으로 오염을 검토하십시오. 요청 : 조건이 마감 될 수없는 경우 어떻게됩니까? 계약은 자동 확장을 부여하거나 상호 동의를 요구합니까? 이 답변을 사전에 알고 eleventh-hour scrambling을 방지하십시오.

금융의 손실에 와이어

1개의 효과적인 전술은 실제적인 마감일의 앞에 예비적인 결산 문 검토를 실시하기 위한 것입니다. 이것은 깃발 신중한에 둘 다 당 시간을 주고 서명 마감의 압력 없이 그(것)들을 해결합니다. 제3자 escrow 장교를 갖거나 닫는 대리인은 또한 재정적인 불평을 depersonalize 할 수 있습니다.

새로운 정보의 놀라움

새로운 정보가 등장할 때, 일시 중지 및 물질적 평가. 이상 걸어가는 문제, 또는 가격 조정 또는 지연 된 폐쇄로 해결 될 수 있습니까? 빠른 비용 효율성 분석은 싸움이나 타협 여부를 결정하는 데 도움이됩니다.

문서 및 승인 지연

의약은 지난 분 분쟁의 주요 원인입니다. 서명을 미스, 불완전한 공개, 또는 느린 이동 제 3 자 (특허, 검수원, 대출) 계약 마감일을 밀어 수 있습니다. 한 당사자가 준비되고 다른 것은 아니고, 비만 또는 나쁜 신앙 시작 비행의 비난. 가장 좋은 방어는 분명한 책임과 낙관과 결과가 놓친.

지정된 소유자 및 그 이후의 공유 체크리스트를 사용합니다. 모든 타사 서비스 제공 업체의 가용성을 닫기 전에 다시 확인하십시오. 단일 간접 문서 - 보험 증명서 또는 법인 해상도와 같은 - 전체 거래를 중지 할 수 있습니다.

가까운 탈취 없이 분쟁 해결을위한 전략

분쟁이 발생하면 목표가 신속하게 해결되고 공정하게 - 단어의 전쟁을 이길 수 없습니다. 다음 전략은 위치를 보호하면서 엄밀하게 유지하도록 도와줍니다. 각 접근 방식은 마감 기한 직기 때 속도와 관계 보존, 두 가지 중요한 요소를 우선적으로 우선적으로 우선적으로 우선적으로 제공합니다.

직접 및 정직 대화를 엽니 다

이 문서는 다음과 같은 이메일과 대화를 요약하고 논의 된 것을 요약합니다. 이것은 "그는 말했다, 그녀는 말했다"문제를 나중에. 대화가 잘못 밝혀지면 분쟁한 항목의 서면 해석을 명확하게 교환 할 수 있습니다. 얼굴 - 얼굴 또는 비디오 통화는 최고입니다; 이메일 체인은 빠른 전투가 될 수 있습니다.

계약에 반환 — 신선한 눈으로

이 문서는 귀하가 제출한 모든 문서에 대한 정보를 수집하는 것입니다. 이 문서는 귀하가 제출한 모든 문서에 포함될 수 있습니다. 이 문서는 귀하가 제출한 모든 문서에 포함될 수 있습니다. 이 문서는 귀하가 제출한 모든 문서에 포함될 수 있습니다. 이 문서는 귀하가 제출한 모든 문서에 포함될 수 있습니다.

만약 조항이 적용되는 방법을 알려지지 않은 경우, 전문가에게 상담하십시오. 변호사와 빠른 전화는 나중에 귀하의 경우 약한 해석을 방지 할 수 있습니다. 계약 언어 해석에 대한 자세한 내용은 American Bar Association은 계약 기본 리소스를 제공합니다.].

당신의 협상 전술을 Sharpen

최종 단계의 협상은 초기 거래에서 다릅니다. 당신은 더 적은 시간과 지분에. 이 단계에서 효과적인 협상은 절대 위치보다 오히려 무역의에 초점을 맞추고 있습니다. 예를 들어 구매자가 수리에 대한 가격 감소를 원하면 판매자는 비용을 분할하고 더 빠른 마감일을 요청할 수 있습니다. 또는 구매자는 판매자의 지연을 줄이기 위해 사전 폐쇄 수리 대신 신용을 허용 할 수 있습니다.

Win-win 솔루션은 양쪽 모두 명확하게 상태가 가장 가치있는 경우 가능합니다. 한 당사자는 타이밍에 대해 깊이주의 할 수 있으며, 다른 사람들이 받아 들여지는 총 현금에 대해 더 많은 것을 돌릴 수 있습니다. 우선 순위를 초기화하고 창의적인 스왑을 찾습니다. "if..." 제안 : "3 일 동안 마감 기한을 연장하면 검사 연속성을 면제 할 것입니다." 이 프레임은 조건으로 무결성을 유지하십시오.

Neutral Mediator에 가져 오기

직접 협상 축사, 중재는 소송에 강력한 대안입니다. 미디어는 솔루션이 부과되지 않습니다 - 그들은 통신을 촉진하고 고려하지 않을 수 있습니다 두 측면 탐색 옵션을 도울 수 있습니다. 중재는 기밀, 통보, 일반적으로 법원에 가기보다 빠른.

많은 계약은이 정확한 이유에 대한 중재 조항을 포함한다. 비록 당신의 것은 아니더라도, 당사자는 중재자를 사용할 동의 할 수 있습니다. 비용은 일반적으로 분할이며, 프로세스는 하루에 또는 두 번 완료 될 수 있습니다. 상업 분쟁에서 미디어 작업하는 방법에 대한 자세한 내용은 ]Mediate.com 웹 사이트]은 실제 설명과 사례 연구를 제공합니다.

Attorneys를 포함 할 때 알아

그러나 변호사를 너무 일찍 포함 하는 조심. 일단 변호사는 대화를 입력, 의사 소통은 더 많은 공식 및 자문가. 조언에 대 한 자원으로 사용, 배터링 램. 좋은 변호사는 효율적으로 분쟁을 해결 하는 데 도움이 될 것입니다, 그것을 비난 하지. 그들의 참여에 대 한 명확한 범위를 설정: "이 항목 검토 하 고 우리의 옵션에 대 한 조언, 하지만 반대 당사자에 대 한 문의 하지 마십시오. "

Headaches를 나중에 저장하는 예방적인 측정

분쟁을 처리하는 가장 효과적인 방법은 일어나지 않도록하는 것입니다. 다음과 같은 조치, 폐 처리 전에 촬영하고, 극적으로 마지막 분 충돌의 likelihood를 감소. 압력 마운트 때 엄청난 비용을 지불하는 작은 투자로 이러한 생각.

Crystal Clarity와의 Draft 계약

Ambiguity는 대부분의 계약 분쟁의 뿌리입니다. 정의된 용어, 정확한 마감일 및 특정 성능 표준을 사용하십시오. "거대한 노력"과 같은 문구를 피하십시오. "거대할 수 있는"이 당신의 상황에 따라 달라집니다. 프로세스를 지정하는 상세한 분쟁 해결 조항을 포함하십시오. - 협상은 먼저, 다음 중재, 중재 또는 소송.

모든 당사자가 서명하기 전에 계약을 이해해야합니다. 키 규정을 통해 걸어 간 간단한 회의는 혼란의 개월을 방지 할 수 있습니다. 계약 명확성에 도움이되는 체크리스트의 경우, Nolo의 가이드는 의 계약 법률 기본]은 단단한 출발점입니다.

행동 토르거의 결심 일찍

많은 분쟁은 다른 것을 알 수 있지만 공개하지 않았기 때문에 발생했습니다. 이러한 이유로 인해 thorough - 검사, 제목 검색, 재무 리뷰 - 마감일에 최선을 다하고 있습니다. 문제를 해결하거나 걸어갈 시간을 제공합니다. 프로세스에서 몇 일 일찍 저축하기 위해 단계를 건너뛰지 마십시오. 그 단계는 종종 표면 문제가 나중에 흉내질 것입니다.

거래 유형에 특정한 부당성 검사 목록을 창조하십시오. 부동산: 구조상 검사, 가장 검사, 환경 평가, 제목 검토, 조율 검증. 사업 취득을 위해: 금융 감사, 고객 계약 검토, IP 포트폴리오 평가, 직원 계약. 다음 단계로 이동하는 전에 서명 떨어져 각 품목을 검증하십시오.

투명성능 유지

의사 소통이 일찍 깨질 때 발생할 때 놀라움. 업데이트의 정규적인 교부를 수립하십시오. - 주간 전화, 이메일 요약, 공유 체크리스트. 잠재적 인 문제가 발생하면 (임버 지연 또는 누락 된 문서와 같은) 즉시 공유하십시오. 나쁜 소식을 듣는 최악의 시간은 폐 테이블에 있습니다.

공유 타임라인 또는 프로젝트 관리 도구를 사용하여 모든 당사자는 진행 상황을 볼 수 있으며 다가오는 마감일을 볼 수 있습니다. 모든 사람이 동일한 정보를 가지고있을 때, 잘못은 방지하기 쉽습니다. 각 측면에 대한 접촉의 단일 지점을 유선 통신 및 혼합 메시지를 방지합니다.

사전 판매 및 워크 -Throughs

모든 문서, 승인 및 조건을 다루는 상세한 사전 폐쇄 체크리스트를 작성하십시오. 각 항목에 대한 책임 및 마감 기한을 할당하십시오. 닫은 전에 적어도 일주일 전에 워크로 날짜를 포함하십시오. 이것은 팬이없는 모든 디파니즘을 해결하는 데 시간을 제공합니다.

문서 체크리스트: 판매, 할당, 종결, affidavits, 법인 해상도, 리엔 와이버.
Approvals checklist: 최종 승인, HOA 승인, 규제 허가, 제3자 동의.
Financial checklist: 와이어 지침 확인, 조달 계산 동의, 수입 돈 확인.

모든 서명을 최종화하기 전에 1 주일 동안 건조 실행 (실제 전송 제외) 아무것도 누락.

Deal Type의 특수 고려

부동산 거래

부동산 폐쇄에는 독특한 분쟁 방아쇠가 있습니다. 검사 결과, 승인 된 간격, 제목 문제 및 자격 질문. 식욕이 낮아지면 구매자는 더 많은 현금을 가져야 할 수 있습니다. 이미 다른 주택을 구입 한 판매자는 가격을 낮출 수 있습니다. 시작과 관련된 경험있는 부동산 변호사가 이러한 문제를 탐색 할 수 있습니다.

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부동산 폐 분쟁에 대한 추가 리소스를 위해, 미국 주택 및 도시 개발 부서는 ] 주택 구매자를 위한 폐쇄 가이드]를 제공합니다.

사업 및 자산 취득

비즈니스 인수, 분쟁은 종종 작업 자본 조정, 수입 아웃 및 고객 계약 또는 지적 재산에 대한 표현에 대한 센터를 변경합니다. 부당성은 더 복잡하며, 폐쇄 프로세스는 여러 규제 승인을 포함 할 수 있습니다. 이러한 수치를 처리하기 위해 M & A를 전문으로하는 전용 거래 변호사를 사용합니다. 잘 구조 된 escrow 또는 holdback은 포스트 폐쇄 조정에 마찰을 줄일 수 있습니다.

구매 계약에서 계산 작업 자본을 계산하는 방법론을 정의하고, 특정 회계 원칙과 분쟁 해결을 위한 타임라인을 포함. 수입 아웃의 경우, 대상이 아닌 목표 성능 지표를 설정 — 예를 들어, “첫 해 동안 적어도 $ 500,000” 오히려 “소장 성장.” 이것은 해석 분쟁을 최소화.

마지막 생각 에 Keeping 가까운 에 트랙

모든 사람들이 자신의 능력을 향상시키기 위해, 당신은 당신의 능력을 향상시키기 위해, 당신은 당신의 능력을 향상시키기 위해, 당신은 당신의 능력을 향상시키기 위해, 당신은 당신의 능력을 향상시키기 위해, 당신은 당신의 능력을 향상시키기 위해, 당신은 당신의 능력을 향상시키기 위해, 당신은 당신의 능력을 향상시키기 위해, 당신은 당신의 능력을 향상시키기 위해, 당신은 당신의 능력을 향상시키기 위해, 당신은 당신의 능력을 향상시키기 위해, 당신은 당신의 능력을 향상시키기 위해, 당신은 당신의 능력을 향상시키기 위해, 당신은 당신의 능력을 향상시키기 위해, 당신은 당신의 능력을 향상시키기 위해, 당신의 능력을 향상시키기 위해, 당신의 능력을 향상시키기 위하여, 당신의 능력을 향상시키기 위하여, 당신의 능력을 향상시키십시오.

모든 거래는 거친 순간을 가지고 있습니다. 그 순간을 처리하는 방법은 닫히는 성공 또는 실패 여부를 정의합니다. 그들이 일어나기 전에 분쟁을 준비하고 신속하게 해결하면, 당신은 당신의 이익을 보호하고 미래의 거래를 가능하게하는 관계를 보존합니다. 당신이 닫힌 테이블에 표시하는 분야는 종종 다음 거래에서 신뢰를 위해 기초가됩니다.