Co-ownership 및 Joint Property Rights에 대한 법률 프레임워크 이해

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Co-ownership은 무엇입니까?

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Co-ownership의 유형

대부분의 공통법 관할권에서 인정된 공동 소유권의 주요 형태는 공동 공존, 공동 공존, 커뮤니티 재산을 포함합니다. 다른 변종은 결혼 커플을 위한 전체에 의해 공존과 파트너십 또는 LLC를 통해 공동 소유권과 같은 존재합니다.

합동 Tenancy

공동 공상은 ]]의 survivorship에 의해 특징입니다. 한 공동 공제가 죽을 때, 그들의 관심은 자동으로 대피 합동 공제에 전달, 금지를 우회. 모든 합동 공제는 동등 주식을 가지고 있어야하고 동일한 공제를 통해, 그리고 소유권의 동일한 권리와 함께. 이 형태는 결혼 한 커플과 가까운 가족 구성원 사이에서 대중적 소유권의 원활한 소유권을 취득해야합니다.

일반의 Tenancy

일반적으로 가장 유연한 형태입니다. 공동 소유자는 예를 들어, 한 소유자는 60 %의 관심을 가질 수 있으며, 나머지 40 %를 보유 할 수 있습니다. 생존자의 권리가 없습니다. 각 공동 소유자의 공유는 사망시 자신의 기적 또는 지정 된 기적에 전달합니다. 일반적인 10 년마다 판매, 모기지 또는 다른 공동 소유자의 동의없이 독립적으로 자신의 관심을 전송 할 수 있습니다. 이 구조는 일반 파트너 중 일반 파트너 또는 독립적 인 파트너가되는 경우, 지속적인 친구 또는 동료가 서로 다른 파트너를 통제 할 수 있습니다.

커뮤니티

커뮤니티 재산은 결혼 커플 (그리고 일부 관할권, 등록 된 국내 파트너)에 독점적으로 적용되는 법적 권한을 부여하는 것입니다. 커뮤니티 재산 법에 따라, 결혼 중 가장 재산은 모두 배우자에 의해 동일하게 소유됩니다. 각 배우자는 1 개의 반액 관심을 가지고 있으며, 일반적으로 전송 또는 재산을 보호하는 것에 동의해야합니다. 커뮤니티 재산은 애리조나, 캘리포니아, 이다호, 루이지애나, 네바다, 뉴 멕시코, 텍사스, 워싱턴, 위스콘신을 포함합니다. 알래스카는 또한 부부를위한 ‐in 시스템을 허용합니다.

은퇴에 의해 공감

미국 정부는 미국 정부의 결혼 커플에게만 사용할 수 있는 특별한 형태의 혜택입니다. 공동 공짜처럼, 그것은 생존의 권리를 포함하지만 배우자는 다른 동의없이 재산을 판매하거나 수유 할 수 없습니다. 이 양식은 배우자의 개인 학점이 살아있을 때 재산의 판매를 강제 할 수 없기 때문에 강력한 신용 보호를 제공합니다. 그것은 미국 주 약 절반에 인식됩니다.

기업가 정신을 통한 기업

회사는 회사가 제공하는 서비스 및 서비스를 제공하는 서비스 및 서비스 제공업체의 서비스 제공업체의 서비스 제공업체의 서비스 제공업체의 서비스 제공업체의 서비스 제공업체의 서비스 제공업체의 서비스 제공업체의 서비스 제공업체의 서비스 제공업체의 서비스 제공업체의 서비스 제공업체의 서비스 제공업체의 서비스 제공업체의 서비스 제공업체의 서비스 제공업체의 서비스 제공업체의 서비스 제공업체의 서비스 제공업체의 서비스 제공업체의 서비스 제공업체의 서비스 제공업체의 서비스 제공업체의 서비스 제공업체의 서비스 제공업체의 서비스 제공업체의 서비스 제공업체의 서비스 제공업체의 서비스 제공업체의 서비스 제공업체의 서비스 제공업체의 서비스 제공업체

법률 프레임 워크 및 규정

미국 정부는 미국 정부의 법률 및 규정에 따라 연방 정부의 법률 및 규정에 따라 연방 정부의 법률을 준수합니다. 미국 정부는 미국 정부의 법률을 준수하고, 대부분의 주정부는 소유권의 이익을 정의하고, 절차, 유지 보수 의무 및 분쟁 해결 메커니즘을 정의하는 기본 원칙을 다룹니다.

관할권

각 주에는 자체 재산법이 있으며, 종종 ]Hirs Property Acts] 또는 일반 부동산 코드와 같은 통계에 대해 공동으로 분류했습니다. 예를 들어, 일반 부동산의 권리와 의무는 국가의 민법에 명시적으로 정의 될 수 있습니다. 커뮤니티 재산은 스페인어 또는 프랑스어 민간 법률 전통에서 파생 된 규칙의 명백한 세트를 따릅니다. 일반적으로 하자 주 (모든 다른 주)는 국제적으로 법률에 따라 다른 원칙을 준수해야 할 수 있습니다.

Statutory 대. 일반적인 법 원칙

Co-owners의 권리 및 책임

Co-ownership은 각 소유자에게 특정 권리를 부여하고 해당 의무를 부과합니다. 정확한 범위는 소유권 및 서면 계약의 유형에 따라 다르지만 몇 가지 핵심 원칙이 적용됩니다.

Possess에 권리 및 속성 사용

모든 공동 소유자는 동등한 권리 (이자의 프로 라타 공유에 따라) 전체 재산을 즐기고. 이 권리는 독점적이지 않습니다; 공동 소유자는 특정 서면 동의를 가지고하지 않는 한 재산의 다른 부분을 제외 할 수 없습니다. 일반적으로 허가를 가진 재산을 차지하는 공동 소유자는 일반적으로 다른 사람에게 임대 할 필요가 없습니다, 그러나 다른 사람의 공동 소유자가 아닌 경우, 잘못 된 eu-ex의 소유자는 임대 기간을 제외 할 수 있습니다.

의료 및 세금에 기여하는 의무

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전송 또는 Encumber Interest에 권리

Co-owners의 Fiduciary Duties

효과적인 공동 소유권 계약 만들기

기본법규칙은 공동 소유자의 고유한 요구에 적합하지 않기 때문에, 서면 동의는 강력하게 권합니다. 잘 정해진 공동 소유자 계약은 주변점을 명확하게하며 분쟁을 방지하고 재산을 관리하기위한 로드맵을 제공합니다.

핵심 Provisions는 포함

Ownership Percentages: 은 각 공동 소유자의 주식을 정리하여, 이는 기본 동등 주식과 다를 수 있습니다.
사용 및 보유 권리:유지의 이용 및 조건 하에서 어떤 조건(예: 손님의 제한, 장기적 인 경우의 허가의 요구).
Expense Allocation: 보험, 유틸리티, 유지 보수, 수리 및 공동 소유자가 기여하는 경우 어떻게 진행되는지 세부 사항.
Decision-Making Process: 이 결정은 미성년자 동의를 요구한다 (예: 재산을 판매, 모기지를 복용, 구조 변경을 만들기) 그리고 대부분의 투표 또는 개별 행동에 의해 만들 수 있습니다.
분쟁 해결: 은 중재, 중재, 또는 파티션에 리조트 하기 전에 법원의 해상도에 대한 프로세스를 포함. 일부 계약은 분쟁이 비용 소송을 피하기 위해 특정 방법을 통해 해결 될 지정.
Buy‐Sell Provisions: 주소는 다른 공동 소유자에게 공유를 판매하여, 외부에, 또는 강제 판매 배열을 통해 다른 공동 소유자 (사전 승인 된 valuation 공식과 함께 구매 ‐ 아웃)에 대한 배열을 종료 할 수 있습니다.
Death 또는 Incapacity: Clarify는 공동 소유자가 죽거나 인가 될 때 발생하는 일, 생존이 적용되는지 여부를 포함하여, 공유를 상속, 나머지 소유자가 공유를 구입하는 첫 번째 거부의 권리를 가지고 있는지 여부.
Partition Waiver: 일부 관할 구역에서, 공동 소유자는 정의된 기간에 대한 파티션에 대한 권리를 부인할 수 있습니다 (10년 이상). 이것은 판매의 조기에 대 한 좌절 된 공동 소유자를 방지할 수 있습니다.

구매용 샘플 계약 Clauses

많은 공동 소유권 계약은 첫 번째 구속의 권리를 포함합니다. 이것은 기존의 공동 소유자에게 타사 제안을 일치시키기위한 첫 번째 기회를 제공합니다. "shotgun"또는 "buy‐sell"절은 다른 옵션입니다. 그들은 다른 공유 또는 자신의 공유를 판매 할 수있는 가격에 대한 하나의 공동 소유자 이름 중 하나이며 다른 공동 소유자는 지정된 시간 내에 그 가격에 구매하거나 판매 할 수 있어야합니다. 이러한 조항은 공정한 방식으로 deadlocks을 깰 수 있습니다.

분쟁 해결 및 파티션

배부 분할

Judicial 분할

공동 소유자는 동의 할 수 없습니다, 어떤 공동 소유자는 재산의 partition]을 추구하는 법적 권리가 있습니다. 파티션은 재산의 부서를 강제로 결정하는 법원입니다. 두 가지 유형이 있습니다:

Kind: 법원은 물리적으로 한 개의 공동 소유자가 소유 한 각 소포로 땅을 분할합니다. 이 속성이 그 값이나 유틸리티를 크게 불허하지 않고 나눌 수 있는 경우에만 실용적입니다 (예 : 큰 시골). 법원은 종종 부동산에 대한 종류의 파티션을 선호합니다.

판매에 의한 부처:일체가 무례하지 않은 경우 (예를 들어, 단품 집), 법원은 판매 될 재산을 주문하고, 그 주식에 따라 공동 소유자 사이에 배포됩니다.

Judicial 파티션은 비용이 많이 들 수 있으며 시간 조정을 할 수 있으며, 종종 최적의 가격에서 강제 판매 결과가 될 수 있습니다. 많은 국가는 ] heirs’ property를 포함하여 특정 법률을 지칭하여 하의 속성을 방지합니다.

중재 및 중재

법원에 가기 전에, 많은 공동 소유자는 대안 분쟁 해결 혜택을 누릴 수 있습니다. 중재는 협상을 촉진하는 중립 제3자, 의무 결정에 중재 결과를 제공합니다. 공동 소유권 계약의 중재 요구 사항을 포함 시간과 돈을 절약하고 소유자의 관계를 보존 할 수 있습니다.

세금 공제 및 부동산 계획 고려

Co-ownership은 소유권의 형태로 변경되는 상당한 세금 결과를 가지고 있으며, 재산이 어떻게 사용되고 있으며, 국가법. Proper 계획은 자본 이익 세금, 부동산 세금 및 송금 세금을 최소화 할 수 있습니다.

자본금세가세

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부동산 및 상속 세금

연방 재산세는 연방 정부의 연방 정부가 연방 정부의 연방 정부의 연방 정부의 연방 정부의 연방 정부의 연방 정부의 연방 정부의 연방 정부의 연방 정부의 연방 정부의 연방 정부의 연방 정부의 연방 정부의 정부의 연방 정부의 연방 정부의 연방 정부의 연방 정부의 연방 정부의 연방 정부의 연방 정부의 연방 정부의 연방 정부의 연방 정부의 연방 정부의 연방 정부의 연방 정부의 연방 정부의 연방 정부의 연방 정부의 연방 정부의 연방 정부의 연방 정부의 연방 정부의 연방 정부의 연방 정부의 연방 정부의 연방 정부의 연방 정부의 연방 정부의 연방 정부의 연방 정부의 연방 정부의 연방 정부의 조약에 대한 조약의 규정을 준수합니다.

상품 세금 고려

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Trusts 및 Limited Liability Entities를 사용하여

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공동 소유자를위한 세금 계획에 대한 전문가 지침, [[FLT : 0]]]IRS Topic 703 - 자산의 기초[FLT : 1] 및 자격이있는 세금 전문가.

Co-owners의 모범 사례

]필터에 있는 모든 것:] 가까운 가족이나 친구도, 서면 계약이 필수입니다. 그것은 기대를 설정하고 낙관이 발생하면 떨어졌다.

Communicate Openly: 부동산 문제에 대한 정기 회의 또는 업데이트, 금융 의무, 개인 상황에서 변경 - 놀람을 방지.

주요한 별도의 기록: 각 공동 소유자는 비용과 개선에 기여를 기록해야 합니다. 이 문서는 세금 신고 및 잠재적 법적 청구에 대한 중요입니다.

출구 및 전환 계획: 결혼, 이혼, 재정적 경건, 또는 모든 죽음과 같은 생활 이벤트는 공동 소유자에 영향을 미칩니다. 이러한 가능성을 해결하는 장소에 계획을 가지고 있습니다.

Seek Professional Advice: 부동산 변호사, 세금 자문, 부동산 계획자는 특정 목표에 맞춤법과 관심을 보호하는 데 도움이 될 수 있습니다.

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더 읽기를 위해 Nolo의 co-ownership와 ]American Bar Association의 실제 부동산 자원]를 살펴보십시오.