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오른쪽 소유권 구조 선택

첫 번째 및 가장 중요한 결정은 재산에 제목이 어떻게 개최 될 것입니다. 당신이 선택 하는 소유권 구조는 어떻게 결정 하는 결정, 세금 지불 하는 방법, 그리고 어떤 일이 하나 소유자가 죽거나 판매하려는 경우. 가장 일반적인 형태는:

Survivorship의 권리와 함께 합동 Tenancy

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일반의 Tenancy

일반적으로, 소유자는 비정상 주식을 보유 할 수 있습니다 (예를 들어, 한 사람이 60 %, 또 40 %를 소유하고 생존의 권리를 포함하지 않습니다. 소유자가 죽을 때, 그들의 공유는 다른 공동 소유자에게 자동하지 않습니다. 이 구조는 더 융통성을 제공하고 친구 또는 비즈니스 파트너 사이에서 일반적이지만, 부동산 관리에 참여하지 않는 경우 합병증을 만들 수 있습니다.

제휴 또는 제한적 책임 회사 (LLC)

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Key takeaway: 부동산 변호사와 협력하여 장기적인 목표와 구조 정렬을 평가합니다. 예를 들어 부동산 계획 변호사는 상속적인 필요에 따라 공동 공안과 공안 사이에 결정할 수 있습니다. 부동산 계획 기본에 대한 지도를 찾을 수 있습니다 ] 부동산 계획 법률.

종합적인 Co-Ownership 계약

소유권 구조가 명확하더라도, 서면 공동 소유권 계약은 미래 분쟁을 방지하기 위해 필수적입니다. 이 문서는 기본 공제 및 모든 주요 측면을 통합해야합니다. 최소로, 주소가 있어야 합니다.

  • 계약 및 소유권 비율: 각 당사자가 상륙(하산 지불, 폐쇄 비용) 및 모기지 지불, 재산 세금, 보험 및 유지 보수와 같은 지속적인 비용에 기여하는 방법.
  • Decision‐making Process: 어떤 결정은 간단한 대다수를 반대하는 무례한 동의가 필요합니까? 예를 들어, 화장품 혁신은 재산을 판매하거나 새로운 대출을 복용하면서 대다수의 승인을 필요로 할 수 있습니다.
  • Usage rights: 속성이 휴가용 주택 또는 멀티 유닛 건물인 경우, 시간 할당(예: 회전 일정 또는 예약 시스템)을 지정하고, 이벤트에 대한 독점적인 사용을 원하면 어떻게됩니까?
  • 비용 및 이익의 처리 : 임대 소득 또는 세금 환급은 어떻게 배부됩니까? 주요 자본 개선은 지불하는 방법? 1 명의 소유자가 비용을 부담하지 않는 경우 어떻게됩니까?
  • 예금 절차: 이것은 가장 중요한 부분입니다. 그것은 소유자가 자신의 이익을 판매 할 수있는 방법을 커버해야, 나머지 소유자가 첫 번째 거부의 권리를 가지고 있는지 여부, 재산이 승인 될 방법, 그리고 배율에 대한 분쟁 또는 조건이 해결 될 것입니다.
  • 분쟁 해결 메커니즘: 중재 또는 중재 조항은 법원에서 불멸을 유지함으로써 시간과 돈을 절약 할 수 있습니다. 일부 계약은 또한 협상이 중단되면 판매에 1 명의 소유자를 허용하는 구매 ‐판매 규정 ( "shotgun 항목")을 포함.

더 깊은 모습에 대한 공동 소유권 계약에 포함되어야하는 것을, ] 공동 소유권 계약에 대한 폴라 가이드] 실용적인 템플릿과 체크리스트를 제공합니다.

법적인 결실 전

토르거의 결실은 여러 구매자가 참여할 때 더욱 중요한 것은 위험에 처해 있기 때문입니다. 다음 단계는 닫힌 문서를 서명하기 전에 완료되어야 합니다.

제목 검색 및 제목 보험

회사는 개인의 개인의 개인의 개인의 개인의 개인의 개인의 개인의 개인의 개인의 개인의 개인의 개인의 개인의 개인의 개인의 개인의 개인의 개인의 개인의 개인의 개인의 개인의 개인의 개인의 개인의 개인의 개인의 개인의 개인의 개인의 개인의 개인의 개인의 개인의 개인의 개인의 개인의 개인의 개인의 개인의 개인의 개인의 개인의 개인의 개인의 개인의 개인의 개인의 개인의 개인의 개인의 개인의 개인의 개인의 개인의 개인의 개인의 개인의 개인의 개인의 개인의 개인의 개인의 개인의 개인의 개인의 개인의 개인의 개인의 개인의 개인의 개인의 개인의 개인의 개인의 개인의 개인의 개인의 개인의 개인의 개인의 개인의 개인의 개인의 개인의 개인의 개인의 개인의 개인의 개인의 개인의 개인의 개인의 개인의 개인의 개인의 개인의 개인의 개인의 개인의 개인의 개인의 개인의 개인의 개인의 개인의 개인의 개인의 개인의 개인의 개인의 개인의 개인의 개인의 개인의 개인의 개인의 개인의 개인의 개인의 개인의 개인의 개인의 개인의 개인의 개인의 개인

Zoning 및 Land-Use 제한

지역 조율 조율 조율과 주택 소유자 협회 (HOA) 규칙을 확인하십시오. 단기 임대 또는 주택 기반 비즈니스를위한 부동산을 사용하는 여러 구매자 계획이 허용된다는 것을 보증하십시오. 또한 많은 분할, 추가 건설 또는 공동 소유권 배열에 영향을 미칠 수있는 주차에 대한 제한을 검토하십시오.

Boundary 조사 및 Easements

현재 경계 조사는 재산이 어떻게 이용될 수 있는 제한할지도 모르다 환경, 경계 분쟁 또는 있건을 계시할 수 있습니다. 예를 들면, 실용 용이성은 담을 건설하거나 특정 지역에 헛간 방지할 수 있었습니다. 재산은 이웃과 고속도로 또는 일반적인 지역을 공유하는 경우에, 조사는 공유한 책임이라고 명확하게 할 것입니다.

허가 및 승인

모든 기존 구조, 혁신 또는 추가가 필요한 허가를 가지고 검사를 통과해야합니다. 부적당한 작업은 판매 할 때 벌금, 책임 및 어려움에 이어질 수 있습니다. 또한 공동 소유자가 지역 코드 및 HOA 규칙에 따라 계획 된 개선이 있는지 확인합니다.

파기절차에 대한 자세한 안내는 ]realtor.com 가이드 홈 구매에 대한 diligence 검사, 공개, 제목 문제들을 다룹니다.

금융 및 세금 고려

Co-ownership은 결산 전에 주소가 있어야하는 독특한 금융 및 세금 징계가 있습니다. 각 공동 소유자의 금융 서빙 및 세금 상황은 거래의 구조에 영향을 미칠 것입니다.

Mortgage 배열

이 회사는 금융이 될 경우, 모든 공동 소유자는 일반적으로 모기지에 나열됩니다. 대출은 모든 대출자의 결합 신용 점수, 소득 및 부채 ‐에 소득 비율을 고려합니다. 한 소유자의 가난한 신용 전체 응용 프로그램을 드래그하거나 더 높은 관심을 비율로 이어질 수 있습니다. 대안은 다른 사람이 모기지에 있지 않는 한 하나 이상의 소유자가 하나 이상의 주식을 가지고 있지만, 이것은 법적 및 금융 위험을 만들 수 있습니다. 각 당사자가 어떻게 이익을 보호하는지 토론하는지 토론하십시오.

재산세 및 보험

재산세는 일반적으로 전체 재산의 가치에 대해 평가, 개별 주식. 공동 소유권 계약은 세금 지불이 나타날 경우, 특히 소유권 비율이 불평이라면 어떻게 나타날 수 있는지 지정해야합니다. 마찬가지로, 주택 소유자 보험은 모든 공동 소유자에게 보험을 보험으로 지명해야합니다. 재산이 임대 될 경우 토지주 정책이 필요할 수 있습니다.

세금 혜택 및 책임

이 회사는 회사의 경영진과 직원의 책임에 대한 책임을 지지 않습니다. 이 회사는 회사의 경영진과 직원의 책임에 대한 책임을 지지 않습니다. 이 회사는 회사의 경영진과 직원의 책임에 대한 책임을 지지 않습니다. 이 회사는 회사의 경영진과 직원의 책임에 대한 책임을 지지 않습니다. 이 회사는 회사의 경영진과 직원의 책임에 대한 책임을 지지 않습니다.

계정 및 예약

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닫히는 과정 언제 다수 구매자는 관여됩니다

폐쇄 일은 수많은 문서를 실행하고, 여러 구매자와 함께, 프로세스는 혼란스럽게 될 수있다. 준비는 키입니다.

Pre-Closing 체크리스트

  • 결산일로부터 몇일 전에 변호사와 함께 모든 결산 서류를 검토하십시오. 각 공동 소유자는 거부, 모기지, 주 및 모든 합의 성명의 용어를 이해해야합니다.
  • 공동의결정은 모든 당사자가 서명하고 표기되어 있음을 확인합니다.
  • 모든 자금 (하산 결제, 폐쇄 비용)을 사용할 수 있으며 와이어 전송 또는 인증 확인이 올바르게 이루어집니다.
  • 각 구매자에 대한 정부 조직 사진 식별을 가져다. 일부 타이틀 회사는 모든 공동 소유자가 폐쇄에 제시해야합니다. 다른 사람들은 적절한 표기와 원격 서명을 허용.

실행해야 하는 문서

소유권 구조에 따라, 당신은 서명해야 할 수 있습니다:

  • deed (grant deed, 보장 deed, 또는 deed를 종결)
  • 신탁 및 신탁 또는 모기지 거부
  • 결제방법 (Closing Disclosure)
  • 정체성 또는 침수의 모든 affidavits
  • 공동 소유권 계약 (이전에 서명하지 않는 경우)

모든 서류가 서명 한 후, 제목 회사는 카운티 기록자의 사무실과 공제를 기록하고, 자금은 빚질 것입니다. 공동 소유자는 각각 기록 된 공제 및 최종 합의 성명의 사본을받습니다.

포스트 ‐Closing 단계 및 양도 관리

책임은 열쇠가 넘겨질 때 끝이 아닙니다. 효과적인 포스트 폐쇄 관리는 미묘한 이해를 방지하고 투자의 가치를 보존할 수 있습니다.

기관 기록 유지

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일정 정기적인 통신

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계획되지 않은 계획

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종료 전략: 판매 또는 전송 소유권

이벤트, 하나 이상의 공동 소유자는 떠나고 싶어합니다. 명확하고 사전 정의 된 출구 전략은 화재 판매 또는 강제 소송을 방지 할 수 있습니다.

첫 번째 추천의 권리

대부분의 공동 소유권 계약은 나머지 소유자에게 출발 소유자의 공유를 구입하는 첫 번째 기회를 제공합니다. 가격은 일반적으로 공식 (예 : 최근 appraisal, 상호 합의 된 ‐ 위드 애리조너 또는 매년 합의 된 가격에 따라) 기준으로합니다. 나머지 소유자가 살거나 싶지 않은 경우, 출발 소유자는 외부 타사에 판매 할 수 있습니다, 다른 소유자의 승인에 따라.

구매 ‐ 판매 (Shotgun) 항목

죽은 잠금 상황에서, "shotgun 절"은 지정된 가격에 다른 것을 구입하기 위해 하나의 소유자를 허용합니다. 수신 소유자는 동일한 가격으로 자신의 공유를 제공하거나 판매 할 수 있도록해야합니다. 이 메커니즘은 지불하거나 수락 할 것으로 예상되는 가격의 소유자 이름을 제공하는 것으로 해상도를 강제합니다.

판매 전략

계약이 도달 할 수없는 경우, 모든 공동 소유자는 법원에서 파티션 작업을 파일 할 수 있습니다. 법원은 판매 된 재산을 주문할 수 있으며 소유권 비율에 따라 분할 된 절차. 파티션 작업은 비싸고, 시간 소모가 낮아지고, 낮은 판매 가격에서 결과 할 수 있으므로 마지막 리조트가되어야합니다.

종료 전략에 대한 자세한 내용은 ]Rocket Lawyer guide to co-ownership Agreement 샘플을 구입하는 것은 규정을 포함한다.

부동산의 역할

다 구매자 거래의 복잡성을 제공, 경험있는 부동산 변호사 고용 옵션이 아니다. 그것은 필요성입니다. 변호사는 할 수 있습니다:

  • 특정 상황에 대한 최고의 소유권 구조에 대한 조언.
  • Draft 또는 CO-ownership 계약에 대한 리뷰는 시행하고 모든 중요한 점을 다룹니다.
  • 제목 회사와 lender와 협조하여 모든 문서를 올바르게 준비합니다.
  • 분쟁이 발생하거나, 소유권 결함 또는 zoning 위반과 같은 잠재적 법적 문제 식별.
  • 판매자 또는 변호사와의 협상에서 그룹을 대표합니다.

변호사 비용은 일반적으로 재산의 가치의 분수이며 향후 분쟁에서 수천 달러의 10을 저장할 수 있습니다.

부드러운 닫힘을위한 최종 팁

  • 시작에서 공개적으로 사용할 수 있습니다. 제안하기 전에 재정적 목표, 위험 공차 및 라이프 스타일 기대에 대해 토론합니다.
  • 필터에 모든 것을 넣는다. 심지어 통보 계약은 잘못 될 수 있습니다. 문서는 모든 결정, 특히 돈에 대해.
  • 정비 계획이 있습니다. 한 명의 공동 소유자가 비용을 지불 할 수없는 경우 어떻게됩니까? 누가 부족을 커버? 예비 자금은 도움이 될 수 있습니다.
  • 자세한 생명 보험. 모기지가 여러 소득에 따라 달라지는 경우, 각 공동 소유자의 생명 보험 정책은 예상치 못한 경우 부동산을 감당할 수 있다는 것을 보증할 수 있습니다.
  • Stay가 조직됨. 유지 보수 기한, 세금 징수 날짜 및 HOA 회의에 대한 공유 캘린더를 사용합니다.

의약적인 재산은, 우리의 회사는 우리의 회사의 직원에게 우리의 직원에게 감사를 표합니다. 우리는 우리의 직원에게 우리의 직원에게 감사를 표합니다. 우리는 우리의 직원에게 우리의 직원에게 감사를 표합니다. 우리는 우리의 직원에게 감사를 표합니다. 우리는 우리의 직원에게 감사를 표합니다.