재산세 평가 및 왜 그들은 Matter

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왜 부동산세율에 도전합니까?

호소를 채우는 것은 세금을 피하는 것은 아닙니다. 공정성을 보장하는 것이 중요합니다. 평가 된 값이 진실한 시장 가치를 초과하면 다른 납세자를 효과적으로 소멸합니다. 호소의 일반적인 배경은 다음과 같습니다.

  • Overvaluation: 평가된 값은 당신의 이웃에 있는 유사한 재산의 최근 비교할 수 있는 판매 보다는 더 높습니다.
  • Unequal assessment: 귀하의 재산은 동일한 관할권 (equal 보호 우려)에 다른 재산보다 높은 시장 가치에 평가됩니다.
  • 속성 데이터에 대한 도착: 평방 피트, 객실 수, 토지 지역, 또는 값을 팽창시키는 조건.
  • 불가한 손상 또는 쇠퇴: 최근 화재, 홍수, 기초 문제, 날씨 손상, 또는 가치를 감소하는 다른 조건 그러나 평가에서 반영되지 않습니다.
  • 수정 분류: 주거, 또는 부 Versa가 될 때 상업적으로 코드, 다른 세금 비율 또는 배율 방법 지도.
  • 미식 면제: 미식가, 고위, 수의, 장애, 또는 과세한 가치를 낮추는 재생 에너지 면제를 적용하는 실패.

각 관할권은 허용가능한 호소 이유를 정의합니다. 현지 규칙을 주의 깊게 확인하십시오. 다른 사람은 어떤 오류를 기반으로 문제를 허용하면서 일부 지역 제한이 매력적입니다. 당신이 확신하지 않은 경우, 당신의 평가자의 웹 사이트 또는 지역 재산 세금 전문가를 상담하십시오.

Appeal Process에 대한 단계별 가이드

호소 프로세스는 일반적인 패턴을 따릅니다 : 알기 검토, 공식 호소, 청각, 가능한 사법 검토. 각 단계에서의 방법론이 극적으로 성공의 기회를 향상시킵니다.

1. 평가 통지 Thoroughly 검토

평가 통지는 평가자의 사무실에 의해 메일을 포함 중요 정보: 평가 값, 재산 특성, 매력에 마감, 및 서류 지침. 마감일 - 일반적으로 30 ~ 90 일 동안 일정 표시 통지가 발행 된 후. 그것을 말하면 당신은 다른 해를 기다릴 수 있습니다. 자신의 기록에 대한 통지에 모든 세부 사항을 확인: 재산 주소, 평방 피트, 욕실 수, 많은 크기, 이야기의 수, 완료 기본 영역, 그리고 최근 개선. 심지어 작은 오류가없는 침실 또는 다른 값에 영향을 미칠 수 있습니다.

당신은 공개를 발견하면, 메모 및 즉시 증거를 수집 시작. 일부 평가자는 당신이 속성 기록 카드를 볼 수있는 온라인 포털을 제공합니다. 데이터의 오류를 스팟하는 데 사용 평가자 사용.

2. 의결 지원

당신의 호소는 증거만큼 강합니다. 당신이 overvaluation를 의심으로 의심되는 것처럼 문서를 수집 시작하십시오:

  • Recent appraisals:] 지난 6개월 이내에 수행된 공식적인 appraisal은 금 표준입니다. 승인자가 인증되고 당신의 시장과 익숙해지도록 확인하십시오.
  • Comparable sales (“comps”):평가일 근처에 닫은 유사한 속성의 3개에서 5개 판매 취득. 즉시 이웃으로부터 판매를 우선 순위. 크기, 나이, 조건 및 편의 시설의 차이를 조정. 명확하게 조정을 표시하는 스프레드 시트를 사용합니다.
  • Property photos: clear, dated image show defects, outdated finishes, deferred maintenance, 또는 damage. 인근 comp 속성의 사진은 차이를 설명할 수 있습니다.
  • 건축 계획 또는 설문 조사: 당신이 광장 영상을 믿는 경우, 공식 청사진, 설문 조사, 또는 라이센스 전문가의 측정을 제공.
  • Repair 견적: 주요 수리 (로프, HVAC, 기초)가 필요한 속성에 대한, 계약자에서 서면 견적을 얻을.
  • 소득 및 비용 성명: 임대 또는 상업적 속성을 위해, 소득 접근을 통해 낮은 가치를 지원하는 순 운영 소득 데이터를 제공합니다.
  • Market report: 귀하의 지역에 있는 값이 결정되면, 여러 목록 서비스(MLS) 또는 부동산 회사로부터의 평판이 좋은 시장 보고서에서 데이터를 가져다 줍니다.

명확한 탭과 라벨을 가진 바인더 또는 디지털 폴더에 모든 것을 구성합니다. 많은 평가자는 온라인 포털을 통해 PDF 업로드를 받아들입니다; 다른 사람은 서류를 요구합니다. 널과 평가자의 대표자를 위해 자신과 사본을 위해 놓으십시오.

3. Deadline의 앞에 Appeal를 파일하십시오

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제출 시, 날짜별 확인 영수증을 포함한 모든 사본을 보관하십시오. 우편, 사용 증명 된 메일을 반환 영수증으로 사용하십시오. 온라인 제출 시 확인 페이지를 PDF로 저장하십시오.

4. Hearing를 위해 준비하십시오

알 수 없는 리뷰가 문제점을 해결하지 않으면, 케이스는 동등 보드, 평가 검토 보드 또는 유사한 패널의 앞에 보청기로 이동합니다. 이 작은 거래와 같은 치료하십시오. 여기에는 실제 팁이 있습니다.

  • 전문적으로 옷을 입고 일찍 도착합니다. 첫 인상은 중요합니다.
  • 증거의 세 사본을 가져다 : 널을 위해 하나, 그리고 평가자의 대표를 위해 하나.
  • 부동산의 정확한 시장 가치를 평가하는 짧은 개업 문 (2-3 분)을 준비하고 왜 평가가 잘못되었는지.
  • 시각 전시를 사용하십시오: 측 옆에는 도표, 재산 상태 사진, 또는 손상 요약을 따릅니다.
  • 감정적 인 감정적 인 감정적 인 감정적 인 감정적 인 태도. 감정적 인 감정적 인 태도를 잃지 마십시오.
  • 질문이 없다면 명확하게 묻습니다. 이사회 구성원은 진실을 찾을 수 없습니다.
  • 분명한 요청이 있습니다: 당신이 믿고있는 가치를 주의하십시오.

시간의 앞에 당신의 발표를 연습하십시오. 자신을 시간. 기대 질문: "왜이 comps를 선택 했습니까?" 또는 "이 손상은 값에 영향을 미치는가?" 사실과의 대답, 의견이 아닙니다.

성공적인 Appeal을 위한 고급 전략

기본 단계에, 이 전술은 당신에게 가장자리를 줄 수 있습니다:

  • 평가일 3개월 이내에 마감 판매.] 이전 판매는 현재 시장 조건을 반영하지 않을 수 있습니다. MLS 또는 지역 부동산 에이전트에서 시장 동향 데이터를 사용하는 데 필요한 경우 시간을 조정하십시오.
  • unequal 평가에 대한 초점. 당신이 유사한 이웃 속성이 시장 가치의 낮은 비율에 평가하는 것을 보여줄 수 있다면, 당신은 동등한 보호 배경에 승리 할 수 있습니다. 그 평가 레코드를 (공공의) 및 비교 비율을 얻을.
  • 인증된 Appraiser. 라이센스 승인자가 검토 보드로 무게를 나릅니다. 또한 필요한 경우 해당 정보를 검사할 수 있습니다.
  • 속성 세금 컨설턴트를 제공합니다. 이 전문가는 연속 비용 (보통 15-30 %의 첫 해 저축)에 대한 전체 과정을 처리합니다. 그들은 현지 절차를 알고 효과적으로 협상 할 수 있습니다.
  • Combine 다중 인수. 예시, 중복 및 데이터 오류 모두 귀하의 케이스를 강화. 보드는 다른 경우도 하나의 접지에 동의 할 수 있습니다.
  • 세무 부담에 대한 귀하의 케이스를 지키지 마십시오.세무 수수료는 가치에 대해서만 관리하며, 지불 금액은 아닙니다. "나는 세금을 감당할 수 없습니다"라고 말하면 귀하의 케이스를 아프게됩니다.
  • 부동산 에이전트의 의견에 대 한. 라이센스 에이전트의 비교 시장 분석 (CMA)는 당신의 comps를 보충할 수 있습니다, 비록 그것은 전체 appraisal 보다 적은 권한이.

일반적인 실수로 싱크가

실패에 많은 호소를 일으키는 원인이되는이 pitfalls를 피하십시오:

  • 마감일을 미싱. 이 숫자는 denial에 대한 하나의 이유입니다. 여러 캘린더 알림을 설정합니다.
  • 충분한 증거. 한 vague comp 또는 unsubstantiated 주장은 보드를 납득하지 않을 것입니다. 적어도 3 강한 comparable 판매를 제공합니다.
  • 세금 부담 인수에 의존. "나는 너무 많은 지불"은 감소에 대한 법적 근거가 아닙니다.
  • 인수 또는 감정이 될 수 있습니다. 이사회 구성원은 데이터에 응답하고, 분노하지 않습니다. 전문가를 유지하십시오.
  • 평가 비율을 이해하지 않습니다.] 귀하의 지역이 시장 가치의 80%에 평가하는 경우 $200,000 시장 가치는 $160,000 평가를 산출해야 합니다. 평가가 $180,000이라면, $10,000가 초과되는 경우, $10,000이면, 당신은 그 결과에 따라 계산됩니다. 숫자를 먼저 시작하십시오.
  • 정보 검토를 발송합니다. 많은 경우, 평가자의 사무실에서 신속하게 정착, 시간과 스트레스를 절약.
  • 앱레이싱을 자동으로 이깁니다.보드는 appraiser의 방법론 또는 comp 선택에 대한 질문을 할 수 있습니다. 앱레이저가 현지인과 호소에서 경험할 수 있도록 보장합니다.
  • 차차별 조절.] 귀하의 컴퍼티가 추가적인 욕실이 있다면, 적절한 금액으로 판매가격을 조정한 상태. 당신의 작품을 보여주세요.

전문가를 고용 할 때 : Appraisers 및 세금 컨설턴트

간단한 오류 또는 명확한 계산을 가진 표준 단일 가족 가정, 자기 파일 매력 자주 작동. 그러나 복잡한 속성 (상업, 산업, 멀티 단위, 혼합 사용), 높은 가치 거주 (만 달러 이상), 또는 평가자의 가치가 멀리 선에서, 전문적 도움 현명한. 비용 다를 수: 인증 된 감사인 비용 $400-$800 전형적인 주거 보고서; 세금 컨설턴트는 종종 연속 작업 (15-30 %). 전문적 인 저축을 고려하면. 비용 다를 수 있습니다. 비용 : 인증 된 감사인은 일반 주택 보고서에 대해 $400-$800.

  • 당신은 효과적으로 수집하고 현재 증거를 제시하는 시간과 전문 지식이 부족합니다.
  • 속성은 독특합니다 (농장, 역사적인, 혼합 사용, 또는 높게 주문을 받아서 만드는).
  • 당신은 이미 성공없이 통보 과정을 통해 사라.
  • 속성 값은 $ 1 백만을 초과합니다.
  • 평가자의 평가는 전문가가 재발견한 데이터를 기반으로 합니다.

MAI(Appraisal Institute) 또는 RPA(Real Property Administrator)와 같은 디자인 전문가를 찾고 있습니다. 현지 평가판과 참조 및 경험을 확인해보세요. 좋은 컨설턴트 또는 감사인은 이사회의 기대를 알고 효과적으로 사례를 제시할 수 있습니다.

부동산 보호를위한 Long-Term 전략

개인 평가를 승인하는 것은 하나의 도구이지만 긴 운반에 대한 귀하의 재산 권리를 보호하는 것은 더 넓은 참여를 요구합니다.

  • 지역 세금 정책에 대한 정보를 제공합니다. 세금 요금 및 평가 방법의 출석 또는 카운티 커미션 회의에 참석합니다. 당신의 평가자의 뉴스 레터에 가입하십시오.
  • 투명성에 대한 광고. 온라인 액세스 평가 데이터, 명확한 호소 절차 및 공공 교육에 대한 푸시.
  • 사용할수 있는사용을사용할수있습니다. Homestead 면제, 고위, 수의학의 신용, 재생 가능한 에너지 인센티브를 위한 재산세 동결은 크게 세금이 부과될 수 있습니다. 매년 자격 확인.
  • 지역의 모니터 평가 동향. 체계적인 과세가 발생하면 그룹 호소에 대한 이웃과 함께 참여하거나 주재세 납세자의 협회에 문의하십시오.
  • 주의 재산세자본을 찾아보세요.] 일부 주가 매년 증가합니다 (캘리포니아의 버드 13, 플로리다의 우리의 가정을 저장, 텍사스의 10% 모자). 이러한 속성의 평가 값에 영향을 미치는지 이해하십시오.
  • 지역 세금 대책에 투표. 많은 과급과 채권 문제들은 투표권을 요구한다; 투표는 향후 세금 부담과 평가 관행에 영향을 미칠 수 있다.
  • 올해의 일상 생활의 일부로 공식적인 재산세를 상속합니다.] 당신이 감소를 기대하지 않는 경우에도, 검증을 취소하고 재산 데이터를 검토합니다.

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]국제협회의 평가 기준]의 평가 기준에 대한 평가, 특정 마감일 및 양식에 대한 귀하의 국가 매출 웹 사이트, 및 의 국가 협회의 부동산 세소에 대한 가이드. 많은 카운티 평가자도 게시 FAQs]]FAQs]]의 규칙을 명시하고, 지역 사회의 특정 규칙을 명확하게 유지.