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재산에 대한 Proper 허가없이 건물의 법적 징후
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건물 허가 및 재산에 대한 이해
이 웹 사이트는 귀하가 웹 사이트를 탐색하는 동안 귀하의 경험을 향상시키기 위해 쿠키를 사용합니다. 이 쿠키들 중에서 필요에 따라 분류 된 쿠키는 웹 사이트의 기본적인 기능을 수행하는 데 필수적이므로 브라우저에 저장됩니다. 또한이 웹 사이트의 사용 방식을 분석하고 이해하는 데 도움이되는 제 3 자 쿠키를 사용합니다. 이 쿠키는 귀하의 동의하에 만 브라우저에 저장됩니다. 이러한 쿠키를 거부 할 수도 있습니다. 이러한 쿠키 중 일부를 선택 해제하면 검색 환경에 영향을 미칠 수 있습니다.
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법적인 임의의의 전체 범위는 재산을 소유하거나 개조하는 사람을 위해 필수적입니다. 비합금의 비용은 일반적으로 적절한 허가를 얻기의 시간과 비용을 초과하는 시간과 비용을 초과합니다. 이 문서는 부동산 거래에 영향을 미치는 구조의 법적 결과를 검토하고 투자를 보호하기 위해 실제 전략을 수행 할 수 있습니다.
건물 허가증이란 무엇이며 왜 그들은 더 중요합니까?
건물 허가는 특정 건설 활동을 허가하는 시정 또는 카운티 건물 부서에 의해 발행 된 공식 승인입니다. 이 허가는 제안 된 작업이 모든 적용 가능한 건물 코드, 조율 규칙 및 안전 표준을 충족한다는 결정을 나타냅니다. 허가 과정은 일반적으로 세부 계획, 지불 응용 프로그램 수수료 및 건설의 주요 단계에 검사를 수행 할 수 있습니다.
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법적 고지사항
미국 대법원은 정부의 정부 기관과 정부 기관의 정부 기관과 협력하여 공공 보건, 안전, 복지를 위한 건물 및 개발을 규제하는 권한을 부여합니다. 법원은 정부 기관의 합법적 인 운동으로 지속적으로 위대되는 허가 요건을 준수합니다. 대법원은 토지 이용 규정을 준수하고, 건물 허가 시스템을 포함한 토지 이용 규정을 인정하고, 합법적인 정부를 실질적으로 발전시킬 때 재산의 비소 복용을 구성하지 않습니다.
건축 코드는 일반적으로 지역 개정으로 채택되는 국제 건축 부호 (IBC) 또는 국제 주거 부호 (IRC)와 같은 모형 부호에 근거를 둡니다. 이 부호는 구조상 무결성, 화재 안전, 접근성, 에너지 효율성 및 다른 중요한 요인을 위한 최소한도 기준 설치합니다. 허가는 이 기준을 직업적인 검토 및 검사를 통해 만나는 것을 보증합니다.
시정 책임 및 공공 안전
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허가없이 건물의 법적 책임
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고급 및 모네리 펜알리
지방 자치 단체는 위반의 심각성과 기간에 따라 수백 달러의 수천 달러의 수십에 걸쳐 범위를 할 수있는 부유 한 건설에 대한 벌금을 부과합니다. 많은 관할권은 매일 벌금을 평가하고, 재산 소유자가 적절한 허가를 취득하거나 허가 구조를 제거 할 때까지 처벌이 계속 의미. 일부 도시에서 벌금은 일당 1,000 달러에 도달 할 수 있습니다 또는 더 많은, 연장 된 비결을 재정적으로 결정.
관리 벌금을 넘어, 재산 소유자는 다음과 같은 추가 비용을 직면 할 수 있습니다:
- 표준요금보다 높은 비율, 종종 승인없이 작업에 대한 처벌으로 두 배 또는 트리플
- 수동 승인에 대한 검사 수수료], 이는 소유자의 비용에 대한 라이센스 엔지니어에 의해 구조 분석을 필요로 할 수있다
- 법률 zoning boards, building department 또는 법정 진행 전 표현
- 유효한 재산세가 발견되고 평가될 때
벌금과 처벌의 금융 부담은 종종 넓은 마진에 의해 첫 번째 장소에서 허용의 비용을 초과합니다. 곤잘 당겨 돈을 절약 할 수있는 부동산 소유자는 종종 긴 실행에서 훨씬 더 지불 할 수 있습니다.
Stop-Work 주문 및 건설 지연
건물 검사관은 진행중인 불확실한 건축을 발견할 때, 그들은 일반적으로 모든 활동을 즉각 중단하는 정지 일 순서를 발행합니다. 정지 일 순서는 재산 소유자가 적당한 허가를 얻어서 검사를 위한 완성되는 일을 드러내는 소유자가 요구될 때까지 남아 있습니다. 이것은 건식 벽체를, 마루 제거하거나, 기초의 주위에 excavating, 전부 뜻깊은 추가 비용으로 찢기 것을 관여시킬 수 있습니다.
정지 작업 순서에 의해 일어난 지연은 건설 프로젝트 전반에 걸쳐 잔액 효과를 가질 수 있습니다. 계약자는 재조정 될 필요가 있으며, 재료는 유휴 사이트에서 훔쳐질 수 있으며, 금융은 혼란을 일 수 있습니다. 건설 중에 다른 곳에서 거주하는 부동산 소유자의 경우, 연장 지연은 추가 주택 비용을 만들 수 있습니다.
Demolition 주문 및 구조화
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모든 건물에 제한되지 않습니다. 재산 소유자는 다음을 요구할 수 있습니다.
- 갑판, 사기, 또는 룸 확장과 같은 무속한 추가 제거
- zoning limits를 초과하는 구조의 높이를 감소시킵니다.
- setback 영역 또는 용이성에 대한 접근을 제거
- 불 안전 코드를 위반하는 내부 레이아웃을 수정
지역 집행 관행에 대한 우수한 자원은 ]국 다가족 주택위원회의 건설 허가 문제, 이는 건물 코드 시행에 영향을 미치는 영향에 대해 논의하는 재산 소유자.
의약철학은 기술적으로 복잡하고 비싸기 위하여 할 수 있습니다. 재산 소유자는 일반적으로 구조가 수락 또는 그 집행으로 가져올 수 있다는 것을 입증해야 합니다. 성공은 종종 건축가, 엔지니어 및 토지 사용 변호사에서 전문가 평가를 요구합니다.
재산 Liens 및 제목 Encumbrances
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환경 기관은 습지, 수로, 또는 보호 서식지에 영향을 미칩니다. U.S. Environmental Protection Agency는 민감한 지역에 건설하는 지침을 제공합니다, violated 경우, 추가 연방 처벌으로 이어질 수 있습니다.
재산 권리 및 소유권에 대한 영향
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판매되지 않은 속성에 도전
부동산 거래는 불확실히 복잡합니다. 대부분의 구매 계약은 모든 개선이 제대로 허용되었는지 나타내는 판매자에게 필요한 규정이 포함되어 있습니다. 검사 또는 제목 검색이 부당하지 않은 작업을 밝혀낼 때, 구매자는 일반적으로 판매자가 문제가 해결하거나 크게 구매 가격을 협상 할 수 있습니다.
일반적인 시나리오는 다음과 같습니다 :
- 실패한 거래를 발견한 후 구매자가 다시 돌아올 때 ]
- 가격의 감소 2050% 이상 복고성 허가 또는 재약 비용에 대한 계정
- 판매업자가 대금 판매자가 자신의 비용에 대한 복고성 허가를 취득하는 데 필요한
- As-is 판매 제목이나 허가 문제의 특성을 전문으로 하는 현금 구매자에게, 일반적으로 할인된 가격에
불확실한 개선의 값은 종종 식욕에서 제외됩니다. 즉, 속성 소유자는 자신의 재산에 공식적인 가치를 추가하는 개조에 대해 지불 할 수 있습니다.
공시정보 및 법률 책임
모든 부동산은 부동산의 매매에 대한 보장을 제공합니다. 부동산의 매매에 대한 보증은 부동산의 매매에 대한 보증을 제공합니다. 부동산의 매매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매,
판매자가 부유 한 작업의 인식이있을 때, 그들은 여전히 건설적인 통지의 이론에 따라 책임을 직면 할 수있다, 재산 소유자가 자신의 재산의 상태에 대해 알려야. 폐쇄 후 부유 한 작업을 발견 구매자는 판매 또는 재약 비용의 재난을 추구 할 수 있습니다.
비난된 부유물 건설과 관련된 청구에 대한 제한의 지속은 국가별로 변화하지만 닫히는 후 몇 년 동안 연장 할 수 있습니다. 이것은 제대로 공개하지 않는 판매자에 대한 긴 꼬리를 만듭니다.
금융 및 금융
대출은 일반적으로 모든 적용 가능한 건물 코드 및 조율 규정을 준수하는 재산을 확보해야합니다. 승인 또는 검사가 부당하지 않은 건설을 밝혀 때, 대출은 할 수 있습니다 :
- Deny 대출 신청은 완전히] 재산 상태 문제로 인해
- 재해제 자금을 조달하기 전에
- Reduce 대출 금액 을 제외하면, 의 값이 부당하지 않는 개선
- 고가 높은 이자율 증가된 위험에 대한 보상
주택 주식은 신용 (HELOCs)의 라인이며, 정제는 일반적으로 전체 승인 및 재산 상태 평가를 요구하기 때문에 문제를 허용하는 특히 취약합니다. 부동산 소유자는 부유 한 개조에 상당한 자본을 투자 한 부동산 소유자는 그들이 필요로 할 때 주식에 액세스 할 수 없습니다.
보험 적용
재산 보험 정책은 종종 불완전한 건축과 관련된 손실에 대한 적용을 제외합니다. 이는 불완전한 구조가 불, 폭풍 또는 기타 덮여 된 멸균에 의해 손상되는 경우, 보험 회사는 주장을 부인할 수 있습니다. 마찬가지로, 책임은 재산의 부재에 의해 발생 부상에서 발생하지 주장 할 수 있습니다.
일부 보험업자는 모든 개선이 건물 코드를 준수한다는 것을 보증하기 위해 재산 소유자가 필요합니다. 보험 신청에 대한 자료의 잘못은 정책 취소 또는 재검토로 인해 모든 손실에 대한 적용없이 재산 소유자를 떠나지 만 부적절한 작업과 관련이없는.
조닝과 토지 사용 Violations
건설은 종종 건물 코드 이외에 zoning 규정을 위반합니다. 조닝 법률 주지 사용, 건물 크기, 많은 적용, 설정, 높이 제한 및 밀도 제한. 이 규정은 지역 조례 및 포괄적 인 조닝 계획을 통해 정정됩니다.
설정 및 밀도 변동
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모든 부동산에 대한 부동산을 임대하는 것은 부동산의 부동산을 임대하는 것이 가장 중요합니다. 부동산의 부동산을 임대하는 것은 부동산의 부동산을 임대하는 것이 중요합니다. 부동산의 부동산은 부동산의 부동산을 임대하는 데 필요한 모든 것을 제공합니다. 부동산의 부동산은 부동산의 부동산을 임대하는 데 필요한 모든 것을 제공합니다.
Nonconforming 사용 상태
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예방 조치 및 모범 사례
법적 합병을 피하는 가장 효과적인 전략은 아웃셋에서 허용 요건을 준수하는 것입니다. 그러나 기존의 비난된 작업을 가지고 있거나 새로운 프로젝트를 고려하는 부동산 소유자는 스스로 보호하는 여러 단계를 취할 수 있습니다.
연구 지역 요구 사항 시작 전에
부동산 소유자는 부동산 소유자가 부동산 소유자가 부동산 소유자가 부동산 소유자가 부동산 소유자가 부동산 소유자가 부동산 소유자를 검색 할 수있는 웹 사이트가 있습니다. 부동산 소유자는 부동산 소유자가 프로젝트 유형 및 부동산 위치에 의해 검색 할 수있는 권한을 가지고있는 경우, 부동산 소유자가 부동산 소유자가 부동산 소유자를 허용하는 웹 사이트가 있습니다. 건물 부서 직원은 일반적으로 어떤 허가 및 응용 프로그램 프로세스가 있는지에 대한 질문에 대답 할 수 있습니다.
라이센스, 평판 계약자와 함께 일
라이센스 계약자는 일반적으로 자신의 서비스의 일부로 허가를 받아야합니다. 재산 소유자는 그들이 고용하는 모든 계약자가 제대로 라이센스 및 보험을 받아야하며 계약자가 작업 시작 전에 필요한 모든 권한을 얻을 수 있다는 것을 확인해야합니다. 허용없이 작업하는 계약자는 완전히 피해야한다.
부동산 소유자는 계약자가 고용 할 때라도 허용하는 것을 보장하기위한 궁극적 인 책임을 부담합니다. 계약자가 필요한 허가를 받아야하는 경우, 재산 소유자는 벌금과 집행 조치를 취하는 것이 좋습니다. 이것은 건설 과정에서 허가 상태를 확인하는 데 필수적입니다.
복부 및 법적인
기존의 미량한 개선을 가지고 있는 부동산 소유자를 위해, retroactive 허가는 선택권일지도 모릅니다. 이 과정은 계획과 신청을 제출하고 현재 부호에 따라 건축을 가져오는 포함합니다. 전형적으로 복부하는 허가는 요구합니다:
- 제휴된 계획
- Structural analysis 기존 건설은 코드 요구사항을 충족
- 노출 작업의 검사, 개봉 벽 또는 천장을 필요로 할 수 있습니다
- 코드 위반의 충돌 검사 중 발견
- 수수수료 및 해당 처벌의 지불
복부적 인 허가는 항상 가능합니다. 설정 요구 사항이나 밀도 제한과 같은 별칭 규정을 위반하는 구조물은 일반적으로 복부적 인 허가를 통해 법적으로 처리 될 수 없습니다. 이러한 경우, 부동산 소유자는 허용 전에 다양한 차이가 나 다른 구호를 추구해야합니다.
U.S. Department of Housing and Urban Development는 연방 주택 요구 사항에 따라 개선이 필요한 것을 이해하는 부동산 소유자가 도움이 될 수있는 속성 조건 표준에 대한 지침을 제공합니다.
행동 전 추적 Due Diligence
구매자는 항상 구매 재산을 구입하기 전에 철저한 결심을 수행해야합니다. 이것은 허가 역사, 자격을 갖춘 주택 검사관을 고용하고, 위반의 모든 책임 또는 통지에 대한 제목 보고서를 검토하는 건물 부서 레코드를 검토 포함합니다. 에이전트 및 변호사를 포함한 부동산 전문가는 잠재적 인 문제를 식별 할 수 있습니다.
많은 허가 역사는 시립 빌딩 부서 포털을 통해 온라인으로 사용할 수 있습니다. 구매자는 허가 기록에 대한 재산의 물리적 상태를 비교해야합니다. 재산에 나타나는 완성 된 기본 또는 추가와 같은 공석은 허용 기록에 반영되지 않으며 더 조사를 요구하는 붉은 깃발입니다.
모든 것
재산 소유자는 모든 허가, 승인, 검사 및 건물 부서와 대응의 포괄적 인 기록을 유지해야합니다. 이 기록은 필수적입니다 :
- 부동산 거래시 를 평가
- 보험 청구 손해 또는 책임의 행사
- 강제 조치에 대한 종료
- 일시 의 공사는 grandfathering 또는 nonconforming use claims
디지털 레코드는 물리적 사본에서 별도로 백업 및 저장해야합니다. 재산 소유자는 허용 상태에 대한 계약자와 모든 통신의 기록을 유지해야합니다.
Seek 전문 안내
부동산 거래 및 건설 프로젝트는 법적으로 복잡합니다. 부동산 소유자는 다음과 같은 지침을 추구하지 않아야합니다.
- 부동산 변호사 토지 이용 및 재산 분쟁을 전문으로 하는
- 건축설계 및 엔지니어
- Licensed contractors 복부 허용 및 코드 준수 경험
- 부동산제 허가 문제로 처리 된 속성을 가지고
전문지도 비용은 일반적으로 도움이 필요없는 부패하지 않는 건설 문제를 해결하는 비용보다 훨씬 적습니다. 많은 변호사들은 감소 된 비용으로 초기 상담을 제공하고, 발신자에 대한 철저한 전문 조언을 제공 할 수 있습니다. 그렇지 않으면 비싼 시간과 적시에 문제가 발생할 수 있습니다.
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