Stakes에 대한 이해 : 부동산이 왜 잘못되었는지

부동산 거래는 종종 주택을 구입하거나 판매하는 가장 스트레스가 많은 부분입니다. 협상, 검사 및 금융 노력의 주 후, 최종 단계는 수십 당사자 중 정확한 조정을 요구합니다. 대출, 제목 회사, 변호사, 에이전트 및 구매자 및 판매자가 그들 자신. 심지어 작은 잘못 단계는 비용으로 지연, renegotiations, 또는 완전한 거래 붕괴를 유발할 수 있습니다. 부동산 거래의 국가 협회에 따르면, 5 단계 또는 부동산 거래에 대한 약 한 가지는 일반적 손해를 방지 할 수 있습니다.

이 가이드에서는 부동산 폐쇄 중에 만든 7 가지 빈번한 오류를 차단하고 트랙에 거래를 유지하기 위해 행동 가능한 전략을 제공합니다. 처음 홈 바이어 또는 조미료 투자자이든, 이러한 통찰력은 당신이 확신을 가진 폐쇄 프로세스를 탐색하는 데 도움이 될 것입니다. 우리는 또한 세부적인 마감 시간 및 주소가 자주 숙련 된 에이전트가 때때로 놓아있는 세부 사항을 볼 수 있습니다.

Inadequate 계약 검토의 Perils

구매 계약은 전체 거래의 법적 기반입니다. 많은 구매자와 판매자는 계약 또는 그 내용을 설명하기 위해 대리인에 단독으로 의존하는 스키밍의 실수를 만듭니다. 이 감독은 나중에 놀라움을 이끌어 내고, 당신이 비용으로 수리에 책임있는 발견과 같은, 마감일은 비 협상이 불가능하다, 또는 그 거래가 취소 될 수있는 숨겨진 오염이 있습니다. 부동산 계약은 법적 문서의 dense이며, 각 항목은 재정적 임의를 수행한다.

일반적으로 overlooked 찰흙

부동산 계약은 수많은 규정을 포함해 놓기 쉽습니다. 예를 들어, financing contingency는 구매자에게 대출 약속을 얻기 위해 마감 시간을 설정합니다. 그 기한이 행동없이 전달되면 판매자는 취소 할 권리가 있습니다. 마찬가지로, appraisal contingency는 구매자를 보호하는 경우 부동산이 구매 가격 아래에 승인하는 경우, 그러나 제대로 초안되고 운동을 확인하는 경우, 그들은 다시 한 번에 돈을 지불해야 할 때.

계약 오류 방지 방법

모든 부동산 변호사는 부동산의 소유권을 보장하기 위해 부동산 변호사를 고용하고, 모든 부동산의 소유권을 설명합니다. Nolo의 폐쇄 체크리스트는 계약 및 설정 캘린더 알림에서 모든 주요 날짜와 오염의 목록을 작성하는 것이 좋습니다. 문서에 완전히 이해하지 않고, 항상 서면으로 변경 사항을 협상하십시오. 추가 또는 개정을 받으면, 재정적 책임과 관련하여 재정적 책임이 있는 경우, 해당 계약서에 대한 재정적 의무를 명확하게 설명합니다.

소유권 및 재산은 Derail 결산을 발행합니다.

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숨겨진 렌스 및 Encumbrances

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재산 검사 및 공개 Pitfalls

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금융 실패: Pre-Approval에서 종료일

금융 상품은 금융 상품의 일부입니다. 금융 상품의 경우, 금융 상품의 경우, 금융 상품의 경우, 금융 상품의 경우, 금융 상품의 경우, 금융 상품의 경우, 금융 상품의 경우, 금융 상품의 경우, 금융 상품의 경우, 금융 상품의 경우, 금융 상품의 경우, 금융 상품의 경우, 금융 상품의 경우, 금융 상품의 경우, 금융 상품의 경우, 금융 상품의 경우, 금융 상품의 경우, 금융 상품의 경우, 금융 상품의 경우, 금융 상품의 경우, 금융 상품의 경우, 금융 상품의 경우, 금융 상품의 경우, 금융 상품의 경우, 금융 상품의 경우, 금융 상품의 경우, 금융 상품의 경우, 금융 상품의 거래의 거래에 대한 투자를 지불의 경우, 금융 상품의 거래의 거래의 거래의 거래의 거래에 대한 거래에 대한 거래의 거래에 대한 거래는, 거래의 거래의 거래의 거래의 거래의 거래의 거래의 거래의 거래의 거래에 대한 거래의 거래의 거래의 거래의 거래의 거래의 거래의 거래의 거래의 거래의 거래의 거래의 거래에 대한 거래에 대한 거래의 일부가, 거래의 거래의 일부가, 거래의 거래의 거래의 일부가, 거래

일반 금융 실수

  • 창업 또는 새로운 신용에 복용 – 새로운 신용 카드를 열고, 자동차 대출을 복용, 또는 고용주를 전환 할 수 있습니다 당신의 부채 ‐에 가입 비율과 대출 승인. 심지어 작은 신용 조회는 점수에 영향을 미칠 수 있습니다.
  • 유엔자유입금 – 구매자는 일반적으로 구매 가격의 2%에서 5%를 달리는 것을 잊지. 이 대출 수수료, 감사 비용, 소유권 보험, 선불 세금 및 보험이 포함되어 있습니다. 판매자는 또한 수수료와 송금 세금과 같은 힙 비용을 직면합니다.
  • 율 ‐ 잠금 창 – 관심 비율을 잠금에 실패는 충분히 당신에게 시장 변동을 노출 수 있습니다. ‐ 잠금 조건 및 관련 수수료에 대한 대출을 요청하십시오. 30 일 자물쇠는 일반이지만 60 일 자물쇠는 폐쇄가 지연되면 더 안전합니다.
  • ]가장 충분한 예약이 없습니다] – 많은 대출은 닫은 후 예약에 2 ~ 6 개월의 모기지 지불이 있어야 구매자가 필요합니다. 저축이 너무 낮으면 대출이 거부 될 수 있습니다.

Financing 문제점을 방지하는 방법

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Critical Deadlines 및 문서 작성

부동산 폐쇄는 수많은 마감일을 가진 단단한 일정에 달합니다. 구매자와 판매인은 수시로 수입한 돈 예금, 검사 기간, 대출 투입 편지 및 마지막 닫히는 공개 검토를 위한 마감일을 놓습니다. 이 놓은 날짜는 분실한 예금, 형벌금 수수료, 또는 계약 종료에서 결과 할 수 있습니다. 다수 동시 작업의 압력은 수시로 사람들에게 공을 내리기 위하여 원인이 됩니다.

3일 종결 공개 규칙

연방 법률은 대출을 제공해야 합니다 (CD) 적어도 세 영업일 전에 폐쇄. 구매자는 신중하게 대출 추정과 실제 폐쇄 비용 사이에 이러한 서류를 검토해야합니다. 잘못된 대출 금액과 같은 CD에 실수, 잘못된 관심 비율, 또는 누락 비용 - 너무 늦게 잡을 경우 닫을 수 있습니다. 오류를 발견하면 즉시 대출을 통지하고 판매자가 세 ‐ 일의 검토를 단축 할 수 있는지 확인하지 마십시오. CD의 실수는 일반적으로 판매 기간을 정확히 이해해야합니다. CD의 사본을 구입하는 것이 얼마나 많은 청구를 이해해야합니다.

회사 소개

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모든 부분 중 Poor 통신

부동산 폐쇄는 전문의 복잡한 웹을 포함한다 : 목록 및 구매자의 에이전트, 대출, 감사, 검사, 제목 회사 대표, 변호사. 의사 소통이 중단 될 때, 지침은 손실, 마감일은 놓고, 간단한 문제는 주요 문제로 에스컬레이션. 단일 놓은 이메일 또는 잊어 버린 음성 메일은 오류의 발생을 일으킬 수 있습니다.

누가 반복에 있어야?

구매자와 판매자는 릴레이 업데이트 및 질문에 대한 한 가지 주요 접촉 지점 (보통적 인 해당 에이전트)을 지정해야합니다. 그러나 주자는 침묵해야한다는 의미는 아닙니다. 구매자는 주요 이정표에 대한 상태 업데이트에 대한 대리인 또는 대출을 요청하도록 권한을 부여해야합니다. 판매자는 제목 회사가 지불 세금 영수증 및 수리 청구서와 같은 모든 필요한 문서를 수신해야한다는 것을 확인해야합니다. 대출, 제목 회사 및 폐쇄 변호사는 모든 정확한 연락처 정보를 가지고 있어야합니다. 필수 메시지에 복사해야합니다.

소통의 모범 사례

  • 일정 매주 체크 인은 폐관 30 일 전에 전화합니다.
  • 모든 중요한 요청 및 확인을 문서에 이메일로 사용.
  • 업데이트된 연락처 정보를 가진 lender와 title company를 제공합니다.
  • 24 시간 이내에 서명 또는 문서에 대한 요청을 응답합니다.
  • 모든 키 파티 ( 권한)을 포함 하는 그룹 채팅 또는 이메일 스레드를 작성하여 빠른 업데이트.

모든 사람이 알 수 있을 때, 작은 문제는 그들이 ‐발견되기 전에 해결 될 수 있습니다. 커뮤니케이션에 대한 적극적인 접근은 종종 스트레스를 풀 한 사람에서 부드러운 폐쇄를 분리합니다.

최종 도보 ‐그루프

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Walk-Through 중 확인하는 방법

  • 판매 (냉장고, 식기세척기, 스토브, 세탁기/건조기)에 포함된 모든 가전제품은 현재와 일하고 있습니다.
  • 최근 방문 이후 새로운 손상이 발생하지 (창, 물 얼룩, 벽의 구멍).
  • 이 호텔은 깨끗하고 무료 개인 소지품과 쓰레기입니다.
  • 모든 조명기구, 스위치 및 콘센트 기능.
  • 배관공사는 제대로 실행하고 배수합니다.
  • HVAC 시스템은 작동 (날씨가 테스트하는 경우).
  • 차고 문과 오프너 기능.
  • 메일 박스, 키, 원격 제어 및 포함 된 가구는 현재.
  • sprinklers, 문, 옥외 점화 일 같이 외부 특징.

검사 보고서 및 구입 계약의 사본을 가져와 산책을 통해 참조. 문제가 발견되면 즉시 에이전트를 통지하십시오. 심각성에 따라, 당신은 문제 해결 될 때까지 신용, 수리 또는 지연을 요청할 수 있습니다. 시간 샘플 사진과 모든 문서.

폐쇄 비용 및 수수료 고장을 전망

구매자와 판매자는 때때로 닫히기 때문에 총 비용을 우선시합니다. 구매자는 종종 다운 지불에 초점을 맞추고, 그 폐쇄 비용도 덮여야합니다. 판매자는 부동산 수수료, 송금 세금, 변호사 수수료 및 평가 된 부동산 세금을 구할 수 없습니다. 최종 번호는 앞서 계획하지 않는 경우 충격이 될 수 있습니다.

일반 구매자의 폐비용

  • 대출 발행 수수료
  • Appraisal 수수료
  • 신용 신고 수수료
  • 제목 검색 및 제목 보험
  • 관련 상품
  • 결제 옵션
  • 재산 세금 (escrow)
  • Homeowner의 보험료 (최초)
  • 미래 세금 및 보험에 대한 조건부 날 보증금
  • 개인 모기지 보험 (PMI) 첫 지불액이 20% 미만인 경우

일반 판매자 마감 비용

  • 부동산 에이전트 커미션 (보통 5%–6% 합계)
  • 세금 또는 우표 세금
  • 제목 보험 (저희의 정책)
  • 변호사 수수료
  • 관련 상품
  • 재산 세금
  • 수리를 위한 구매자에게 주어진 어떤 신용
  • 홈 보증 (에 동의하는 경우에)

Closing Disclosure] 적어도 3 일 전에 폐쇄하고 당신이 이전에 받은 대출에 비교하십시오. 어떤 수수료가 변경되었으면 설명에 대해 물어봅니다. 일반적인 비용으로 더 깊은 다이빙을 위해서는 ]Investopedia 가이드를 닫는 비용는 종합적인 고장을 제공합니다. 또한, 선불 및 crowss의 고장에 대한 대출을 요청하십시오.

부동산 마감 체크리스트 만들기

실수를 방지하는 가장 좋은 방법 중 하나는 개인화 된 폐쇄 체크리스트를 만드는 것입니다. 계약 및 목록으로 시작하십시오. 그런 다음 자금 조달, 검사, 제목 작업, 보험 및 최종 도보 추적을위한 단계를 추가하십시오. 에이전트, 대출, 변호사와이 체크리스트를 공유하십시오. 따라서 모든 사람이 정렬됩니다. 아래는 당신이 적응 할 수있는 더 상세한 타임 라인입니다.

완료 종료 시간

  • ]60–90일 전 마감: 사전 승인, 주문 제목 검색 초기, 서류를 수집 시작 (세금 반환, 급여, 은행 성명).
  • ]30일 전 마감: 일정 홈 검사 (및 추가 검사), 대출 약속을 최종화, 보험 견적을 수집, 계약 마감일 검토.
  • ]14일 전 마감: appraisal, review title report, 어떤 연속성(repair request, appraisal gaps), 필요한 경우 주문 설문 조사, 확인 속도 잠금.
  • ]7일 전 마감: 마감일, 시간, 장소 확인, 모든 당사자와 함께, 정확도에 대한 결산, 서명 예비 문서, 인증된 자금 또는 와이어 지침을 얻을.
  • ]1–2일 전 마감: 최종 도보를 실시하고, 와이어 전송 지침을 확인 (크립을 위한 시계), 홈 소유자의 보험 바인더가 발행, 유효 ID 및 자금을 가져다.
  • 올해 일: 모든 문서를 검토하고 서명해, 어떤 요금이나 조건, 열쇠, 차고 오프너, 코드, 기록, 구금 및 모기지에 대한 질문을합니다.

구조 검사 목록 뒤에, 당신은 근본적인 단계를 잊기의 위험을 감소시킵니다. 당신이 그들을 완료한 대로 그것을 밖으로 인쇄하고 품목을 검사하십시오.

추가 Pitfalls 에 손목 시계 용

위의 주요 범주를 넘어, 종종 구매자와 판매자를 여행하는 몇 가지 실수가 있습니다. 이 인식은 지속 분 카오스에서 당신을 저장할 수 있습니다.

철사 사기와 지불 사기

부동산 거래는 사이버 범죄자의 주요 대상입니다. 해커는 제목 회사 또는 에이전트로 전자 메일 대화를 가로 질러서 사기 배선 지침을 보내야합니다. 알웨이는 휴대 전화에 의해 배선 지침을 식별하여 동일한 이메일 스레드에서 전화 번호를 사용합니다.] 가능한 한 와이어 대신 인증 확인을 고려하여 확인을 고려하십시오. 자금 전송을 위해 보안 포털에 대해 제목 회사를 묻으십시오.

Verbal 계약에 대한 대응

부동산에서, 동사 계약은 거의 시행됩니다. 수리 신용 또는 마감일 확장에 대한 대화가 있으면 addendum 또는 이메일 확인으로 작성하십시오. Handhake 또는 "promise"에 의존하면 폐쇄에서 분쟁으로 이어질 수 있습니다. 변호사는 변경 사항을 공식화하기 위해 간단한 개정을 초래할 수 있습니다.

백업 계획이 없습니다.

완벽한 준비와 함께 닫을 수 있습니다. 구매자는 지속적인 계획을 고려해야 합니다. 대출이 마지막 분에 거부되는 경우? 판매자가 다시 돌아 다니는 경우? 백업 금융 소스 또는 임시 주택 계획이 스트레스를 줄일 수 있습니다. 판매자는 또한 거래 붕괴가 될 때까지 재 목록으로 준비해야하므로 자금을 빚을 때까지 홈 쇼 읽을 수 있습니다.

결론: 당신의 결산의 통제를 가지고 가십시오

부동산 폐쇄는 종종 복잡하지만 대부분의 실수는 예측할 수 있으며 예방할 수 있습니다. 계약은 철저히, 주소 제목 및 재산 문제 초기에, 중단없이 금융, 마감일의 상단에 머물, 명확하게, 유일하게 수행, 유일하게 수행 워크 ‐ 지속, 관련된 모든 비용을 이해, 사기에 대한 경고를 유지, 당신은 극적으로 부드러운 거래의 악화를 증가 할 수 있습니다. 폐쇄 프로세스가 팀 노력이다. 당신은 모든 것을 알 수 없습니다, 잠재적 인 문제의 잠재적 인 문제의 잠재적 인 이해를 이해하기 전에.

당신의 꿈의 집을 구입하거나 투자 재산을 판매하는 여부, 적절한 질문을 준비하고 요청하는 시간을 소요. 당신의 미래 자기와 은행 계좌 - 감사. 추가 리소스를 위해, U.S. 주택과 도시 개발 부서 홈 포털]을 구입하는 첫 번째 구매자에 대한 임의 지도를 제공합니다.