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부동산에 대한 소개 Due Diligence

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부동산 구매에 대한 Diligence는 무엇입니까?

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이 과정은 선택적이지 않습니다. 대출은 일반적으로 특정 결점 단계가 필요하며, 심지어 현금 구매자는 전체 조사에 주장해야합니다. 그것없이, 숨겨진 결함이있는 부동산을 구입하는 구매자 위험, 법적 주장을 해결하지, 또는 재산 자체의 상당한 재정 손실 또는 손실 결과로 발생할 수있는 규제 위반.

분쟁 해결의 법적 징후

핵심의 관점 Diligence

효과적인 결점은 재산의 다수 차원을 포함합니다. 각 지역은 위험의 특정한 유형을, 및 단일 종횡비도 경과되어야 합니다. 뒤에 오는 단면도는 철저한 조사의 가장 중요한 성분을 상세하게 합니다.

제목 검색 및 소유권 검증

제목 검색은 diligence로 인해 재산의 기초입니다. 이 과정은 현재 법적 소유자를 확인하기 위해 공개 레코드를 시험하고 소유권의 체인을 추적하고 제목에 영향을 미칠 수있는 모든 봉투, 결재, 또는 결함을 식별합니다. 제목 검색에서 발견 된 일반적인 문제는 비급금 모기지, 세금 잔고, 판결, 기계의 결재, 용이성 및 사용 제한이 포함되어 있습니다.

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재산 검사 및 물리적 평가

전문 부동산 검사는 건물 및 시스템의 물리적 상태를 평가합니다. 자격을 갖춘 검사관은 지붕, 기초, 전기 시스템, 배관, 난방 및 에어컨, 단열, 창문 및 구조 구성 요소를 검사합니다. 검사 보고서는 기존의 결함, 잠재적 인 문제 영역을 식별하고 필요한 수리 또는 유지 보수를 식별합니다.

Zoning, 토지 사용 및 규제 준수

Zoning 법률은 주거, 상업, 산업, 또는 혼합 목적으로 사용할 수 있는지 여부를 포함하여 재산이 사용될 수 있는지를 규제합니다. 구매자는 부동산의 현재 사용은 지역 조율 조율 조율법과 그 어떤 의도 된 미래 사용 허용된다는 것을 보증해야합니다. 이것은 비즈니스를 운영 할 계획 구매자에게 특히 중요합니다, 건물을 확장하거나 토지를 분리하십시오.

부동산 임대 계약은 부동산 임대 계약에 따라 부동산 임대 계약에 따라 부동산 임대 계약에 따라 부동산 임대 계약에 따라 부동산 임대 계약에 따라 부동산 임대 계약에 따라 부동산 임대 계약에 따라 부동산 임대 계약에 따라 부동산 임대 계약에 따라 부동산 임대 계약에 따라 부동산 임대 계약에 따라 부동산 임대 계약에 따라 부동산 임대 계약에 따라 부동산 임대 계약에 따라 부동산 임대 계약에 따라 부동산 임대 계약에 따라 부동산 임대 계약에 따라 부동산 임대 계약에 따라 부동산 임대 계약에 따라 부동산 임대 계약에 따라 부동산 임대 계약에 따라 부동산 임대 계약에 따라 부동산 임대 계약에 대한 계약에 따라 부동산 임대 계약에 대한 계약에 대한 계약에 대한 계약에 대한 계약에 대한 계약에 대한 계약에 대한 계약에 대한 계약.

법률 문서 검토

모든 부동산 거래는 부동산과 관련하여 실질적인 수의 법적 서류를 포함합니다. 구매자는 구매 계약, 판매자 공개, 재산 거부, 설문 조사 및 부동산과의 이동을 알리는 기존 임대 또는 계약에 신중하게 검토해야합니다. 구매 계약은 판매자가 만든 모든 표현 또는 보증을 명확하게 상태해야합니다.

판매자 공개 양식은 관할권에 따라 다르지만 일반적으로 알려진 결함, 과거 수리 및 기타 자료가 재산에 대해 드러내는 판매자가 필요합니다. 이러한 공개는 독립적 인 검사에 대한 대용품이 아니지만 중요한 기본 정보를 제공합니다. 구매자는 또한 부동산에 적용하는 모든 공약, 조건 및 제한 (CC&Rs)를 검토해야하며, 특히 콘도미니엄 또는 주택 협회의 속성에 적용됩니다. CC&Rs는 외부 수정, 애완 동물 소유권, 임대 및 기타 재산에 대한 규칙을 부과 할 수 있습니다.

금융 검사 및 탁월한 책임

금융의 경우, 부동산은 구매 후 책임이 될 수있는 뛰어난 채무 또는 의무가 없다는 것을 보증합니다. 이 모든 재산 세금이 지불 된 것으로 확인되며, 해당 비급금 공증이 없으며 시정촌이나 주택 소유자 협회가 의거한 특별한 평가는 현재입니다.

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더 많은 레이어의 단점

위의 핵심 측면을 넘어, 여러 추가 영역은 부동산 유형, 위치 및 목표 사용에 따라 조사를 요구할 수 있습니다. 이러한 층은 인해 diligence 프로세스에 깊이를 추가하고 덜 명백한 위험을 덮을 수 있습니다.

설문조사 및 경계 검증

설문 조사는 또한 울타리, 차도, 또는 건물과 같은 구조가 이웃 재산 또는 공공권의 도로에 충돌 여부를 밝혀줍니다. 이 경우 구매자는 판매자가 공개 된 문제로 그 또는 재산을 해결하기 위해 결정해야 합니다. 대출은 일반적으로 현재 설문 조사가 사용할 때 financing의 조건으로 조사를 요구하고, 제목 보험 회사는 종종 향상된 적용을 제공합니다.

환경 평가

환경적 영향이 점점 중요해졌습니다. 특히 상업 및 산업 특성. 단계 I 환경 사이트 평가는 과거 또는 현재 재산의 용도에서 잠재적 오염을 식별하기 위해 수행됩니다. 평가에는 과거 기록, 사이트 검사 및 소유자와 인터뷰의 검토가 포함되어 있습니다. 단계 I 평가가 잠재적 오염을 밝혀지면 토양, 지하수 또는 건축 자재 테스트를 포함한 단계 II 평가가 필요할 수 있습니다.

오염은 심각한 건강 위험을 감당할 수 있으며 엄청난 정화 능력을 만들 수 있습니다. 미국에서 종합 환경 응답, 보상 및 책임 법 (CERCLA)은 오염을 일으키는 원인이 될지 여부에 관계없이 클린업 비용을 위해 유일하게 책임을 가질 수 있습니다. 구매자는 지하 저장 탱크, 석면, 납 페인트 및 기타 유해 물질의 존재를 인식해야합니다. 주거 속성조차도 오염 된 사이트에 radon 가스 또는 근접과 같은 환경 문제가 발생할 수 있습니다.

방법의 정령, 권리, 제한

이세스는 다른 사람의 권리를 부여합니다. 특정 목적에 대한 귀하의 재산의 일부를 사용, 액세스, 유틸리티 라인, 배수, 또는 보존. 용이성은 일반적이 고 종종 인프라에 필요한 동안, 그들은 당신이 당신의 토지를 사용하는 방법을 제한 할 수 있으며 재산 가치에 영향을 미칠 수 있습니다. 구매자는 모든 기록 된 용이성을 검토하고 그들이 재산의 목적에 맞게 호환 확인해야합니다.

Leases 및 Tenancies의 리뷰

부동산을 구입하는 경우, 현재 10개가 넘는 부동산을 구입해야 합니다. 부동산과 관련된 모든 권리와 의무를 가진 토지주가 됩니다. 임대 기간, 임대 금액, 보안 예금, 만료일 및 모든 갱신 옵션 또는 임대 연장 조항을 검증하십시오.

부동산 임대 계약은 부동산 임대 계약의 모든 유형에 따라 다릅니다. 부동산 임대 계약의 모든 유형에 따라 부동산 임대 계약의 모든 유형에 따라 부동산 임대 계약의 모든 유형에 따라 부동산 임대 계약의 모든 유형에 따라 부동산 임대 계약의 모든 유형에 따라 부동산 임대 계약의 모든 유형에 따라 부동산 임대 계약의 모든 유형에 따라 부동산 임대 계약의 모든 유형에 따라 부동산 임대 계약의 모든 유형에 따라 부동산 임대 계약의 모든 유형에 따라 부동산 임대 계약의 모든 유형에 따라 부동산 임대 계약의 모든 유형에 따라 부동산 임대 계약의 모든 유형에 따라 부동산 임대 계약의 모든 유형에 대한 부동산 임대 계약의 모든 유형에 대한 자세한 정보를 제공합니다.

왜 Diligence가 중요합니까?

부동산 거래의 주요 요소는 부동산 거래의 주요 요소입니다. 이 경우 부동산 거래의 주요 위험이 있습니다. 이 경우 구매자는 부동산 블라인드를 구입하고 판매자의 표현과 자신의 제한된 관측에 단독으로 의존하는 부동산을 구입하는 데 필수적입니다. 이러한 불균형 수리 비용, 법적 분쟁, 의도적 인 금융 손실로 부동산을 사용하는 가능성은 예상치 못한 수리 비용을 포함 할 수 있습니다.

구매자는 구매자가 구매 가격을 줄이고, 구매 가격을 감소하거나, 결산을 제공 할 수 있도록, 구매자는 구매자가 수리를 요청할 수 있습니다. 구매자는 구매 가격을 줄이고, 폐쇄에 크레딧을 제공합니다. 일부 경우 구매자는 문제가 너무 심각하다면 거래를 완전히 걷기로 선택할 수 있습니다. 구매 계약의 지속적인 기간은 특히 벌금없이 diligence를 수행 할 수 있도록 설계되었습니다. 이 시간을 사용하여 귀하의 예금을 보호하고 정보를 알려야합니다.

엄밀한 행위를 수행하기 위해 단계

이윤은 엄중한 행동은 체계적인 접근과 마감일에 주의를 기울여야 합니다. 다음 단계는 효과적으로 공정을 완료하기 위한 실질적인 프레임워크를 제공합니다.

수입자격 부동산 변호사 또는 경험있는 대리인.법적 및 거래 전문가는 공정, 검토 서류 및 국기적 문제로 안내할 수 있습니다. 그들의 전문 지식은 처음 구매자 또는 복잡한 거래에 대한 불가결, 특히입니다.
평판이 좋은 타이틀 회사에서 제목 검색을 주문합니다.] 주의를 기울이고 변호사에게 어떤 예외나 유충을 설명하도록 요청하십시오. 폐기 전에 모든 제목 문제를 해결하십시오.

종합적인 부동산 검사를 실시합니다.] 부동산 유형의 경험을 가진 라이센스 검사기를 사용하여 구입하고 있습니다. 부동산의 나이, 위치, 또는 조건에 의해 보증된 경우 추가 전문 검사를 고려하십시오.

지역의 zoning, 토지 이용 및 건물 코드 준수를 확인한다.] 지역 계획 및 건물 부서에 문의하여 허가를 확인하고 위반을 확인하고, 의도한 사용이 허용된다는 것을 확인한다.

모든 법적 문서를 철저히 검토합니다.] 구매 계약, 판매자 공개, CC&R, 임대 및 기타 계약에 대해 읽어보십시오. 이해하지 않는 것에 대해 궁금한 점이 있으시면.

금융 서빙을 보장한다. 부동산 세금, 유틸리티 및 평가가 지급된다. 소득 속성에 대한, 임대 목록 및 운영 진술을 검토.

현재 설문 조사를 포함합니다. 설문 조사는 경계, 용이성 및 환경에 대한 정의 정보를 제공합니다.

필요한 경우 환경적 영향. 상업적 속성에 대한 단계 I 평가 또는 오염을 의심하는 이유가 있는지.

보험요구사항.] 주택 소유자 또는 상업 재산 보험에 대한 규정을 확인하고 어떤 보험이 필요한지 이해하십시오.

모든 것을 문헌한다. 모든 보고서, 서신, 그리고 당신의 결심과 관련된 문서의 사본을 유지한다. 이 기록은 나중에 분쟁이 발생할 경우 중요한 수 있습니다.

Diligence의 전문가

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피하기 위해 일반적으로 Diligence Pitfalls

경험있는 구매자는 인해 멸균 공정 중에 실수를 만들 수 있습니다. 다음 pitfalls는 가장 일반적인 중이며 주의적인 계획으로 피할 수 있습니다.

공정을 돌리기. 의 diligence는 시간이 필요합니다. 판매자 또는 에이전트에서 압력이 중요한 단계를 건너거나 검사 기간을 단축할 수 없습니다. 구매 계약으로 적절한 시간을 구축하십시오.

판매업체 공개에 단독으로 재개. 판매자는 모든 결함에 대해 알 수 없으며, 일부 의도적으로 문제가 있을 수 있습니다. 항상 독립적 인 검사와 제목 검색으로 공개를 확인합니다.

설문 조사를 무시. 많은 구매자는 돈을 절약하기 위해 설문 조사를 건너, 하지만 경계 분쟁과 혼란은 매우 비용이 들 수 있습니다. 설문 조사는 가치있는 투자입니다.

환경 위험에 대한 자세한 내용을 보려면 여기를 클릭하십시오.] 주거 특성은 환경 문제가 있을 수 있습니다. radon, 납 페인트, 석면, 인근 오염 소스를 확인하십시오.

CC&R 및 HOA 문서를 검토하는 실패.] Homeowner Association 규칙은 실질적으로 제한 재산을 사용할 수 있습니다. 이 문서를 검토하지 않는 구매자는 그들의 계획과 충돌 후 제한을 발견 할 수 있습니다.

수입 허가 및 승인이 확인되지 않습니다.수입 보수는 보험, 금융, 재판매와 문제 발생을 일으킬 수 있습니다. 모든 작업이 제대로 허용되고 검사된 것을 확인하십시오.

유산의 역사에 대해 설명합니다. 과거의 용도, 우선주 및 분쟁의 역사, 보험 청구, 또는 재산에 영향을 미칠 수 있는 자연 재해.

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