귀하의 재산 소유권을 보장하는 방법은 종결하기 전에 Encumbrances의 무료

부동산 변호사와 소유권 임원과 긴밀히 협력하여 최고의 전략을 결정합니다. 러싱은 나중에 문제가되는 혼란스러운 혼란에 빠질 수 있습니다. 체크리스트를 유지하고 각 단계를 자금을 자금을 자금을 완료하기 전에 확인하십시오.

Title Insurance: 숨겨진 결함에 대한 안전 Net

대부분의 철저한 제목 검색은 기록되거나 닫히는 후 나타나지 않는 항목들을 놓을 수 있습니다. 제목 보험은 그러한 결함으로 인해 재정적 손실로부터 당신을 보호하고 대출을 보호합니다. 두 가지 주요 정책이 있습니다.

• Lender’s title Insurance – 가상으로 모든 모기지 대출에 의해 요구되는. 그것은 대출 금액에 대출의 투자를 다룹니다. 그것은 당신의 주식을 보호하지 않습니다.
• Owner의 제목 보험 – 옵션이지만 강력하게 권장됩니다. 그것은 법적 비용, 결제 비용 및 손실을 포함하는 전체 구매 가격과 주식을 보호하고, 커버 된 제목 문제 발생. 한 번 프리미엄은 폐쇄 및 지속 가능한 한 귀하의 허리스트 소유 재산을 소유합니다. 비용은 상대적으로 작습니다. 안심의 마음의 평화에 비해.

미국 토지 소유권 협회는 미국 토지 소유권 보험(Acland Title Association)의 승인을 받아야 합니다. 미국 토지 소유권 협회는 미국 토지 소유권 보험(Acland Title Association)의 승인을 받아야 합니다. 미국 토지 소유권 협회는 미국 토지 소유권 협회(Acland Title Association)의 승인을 받아야 합니다.

정책의 예외를 읽는 것은 확인 – 예를 들어, 대부분의 정책은 zoning 위반, 환경 위험, 또는 당신이 만든 결함을 커버하지 않습니다. 당신은 종종 설문 조사 적용 또는 인플레이션 보호와 같은 특정 위험을 커버하기 위해 추가 보증을 구입할 수 있습니다. 숨겨진 대문자의 대다수를 위해, 제목 보험은 최고의 보호 돈이 살 수 있습니다.

이해 정책 제외

소유자의 정책에 표준 예외는 다음과 같습니다 :

• 조닝 ordinances 및 토지 사용 제한 (존재 승인 구입하지 않는).
• 환경 보호 법률 및 오염.
• 공개 레코드 (예 :, 임대 계약과 함께)에 의해 표시되지 않은 소유권의 권리.
• 세금 및 평가는 아직 발생하지 않고 지불 할 수 없습니다.
• 설문 조사에 의해 밝혀진 적법한 사항 (조사 적용을 추가할 수 있습니다).

제목 임원과 함께 토론하면 추가 보증이 필요합니다.

일반적인 Pitfalls 및 Them을 방지하는 방법

몇몇은 낙관하게 놓기 쉽습니다. 여기는 중요한 위험이고 그들을 면책하는 방법:

• Unpaid 수축기 부채 – Mechanics’ liens는 90~180일 까지 작업이 완료된 후까지 신청할 수 있습니다(국가법에 따라 다름). 판매자가 최근 수행한 경우, 모든 계약자 및 하위 계약자로부터 리넨 와이너를 요청합니다. 판매자가 뛰어난 부채를 제공하도록 요구하는 것을 고려하십시오. 또한 판매자가 판매자에게 판매자에게 판매자에게 판매하지 않은 채무를 제공 할 수도 있습니다. 판매자가 판매자에게는 계약자 및 계약자로부터 계약자에 따라 조건부 잔액을 요청할 수도 있습니다.
• Divorce 또는 probate complications – 이전 배우자는 여전히 이혼 후 업데이트되지 않은 경우 법적 관심을 가질 수 있습니다. 마찬가지로 판매자가 재산을 상속하는 경우 모든 필수품이 완료되었습니다. 이혼 법령 또는 유예 주문의 사본을 요청하십시오. 커뮤니티 재산 상태에서, 두 배우자는 제목에있을 경우도 가입 할 수 있습니다.
• Forgotten 또는 작은 시정 법 – 보도 자료에 대한 책임, 잡초 배, 또는 선불 유틸리티 법안은 표준 검색에 표시되지 않을 수 있습니다. 시정 면허증 또는 세금 증명서에 대한 지방세청. 이 경우 일부 도시는 저렴 보험입니다.
• Adverse holder claims – 토지를 열리게 사용한 누군가는 소유권권을 얻을 수 있습니다. 현재 토지 조사는 이러한 주장에 지도할 수 있는 환경이나 용도를 공개할 수 있습니다. 이웃의 울타리가 선의 측면에 있을 경우 토지의 스트립을 잃을 수 있습니다.
• Unrecorded easyments – 일부 유틸리티 편의성은 기록되지 않지만 여전히 시행되지 않습니다. 판매자에게 알려진 편의성을 공개하고 이전 설문 조사를 검토하십시오. 설문 조사에 참여하거나 울타리를 구축 할 계획이라면. 또한 사전 작성 용이성 검사 (허용없이 긴 사용으로 작성).
• Bankruptcy stay – 판매자가 은행에 신청한 경우, 자동 체류는 법원 승인없이 어떤 판매를 방지합니다. 케이스가 닫혀있는 경우에도, 제목 회사는 은행 법원에서 재확인 또는 주문이 필요할 수 있습니다. 항상 판매자에 은행 검색을 실행합니다.
• 변호사 문제의 힘 – 결산에 서명하는 당사자가 유효한 변호사의 힘을 사용한다면, 유효하지 않은, 만료되지 않고 부동산을 판매할 권한을 부여합니다. 일부 타이틀 회사는 위조 또는 과외의 위험으로 인해 변호사의 힘을 사용하여 거래에 노출하지 않습니다.

조사를 주문하고, 상세한 판매자 공개를 요구하고, 최근 계약자 작업 확인은 닫은 후 험악한 놀라움을 방지 할 수 있습니다. 좋은 부동산 변호사는 판매자와 이웃과 인터뷰를 통해 비 기록 된 위험을 식별 할 수 있습니다.

국가 - 특정 고려 사항

제목 법률은 미국 전역에 널리 다릅니다. 하나의 상태에서 어떤 작품도 다른 곳에서 적용되지 않을 수 있습니다. 주요 변화는 다음과 같습니다.

• Homestead 보호 – 미국 텍사스, 플로리다, 캔자스와 같은 가정의 평등의 일부를 보호하는 가정의 법. 이 법은 판결 우선에 영향을 미칠 수 있으며, 하나의 배우자가 단독 소유자인지 결정하는 두 배우자가 필요합니다. 일부 국가에서는, homestead 선언은 면제를 주장해야 합니다.
• Mechanic의 lien 마감일 – 일부 주에서 180 일 동안 60 일 동안 lien 범위를 뽑는 시간 창. 일부 주에는 다른 사람이 아닌 lien을 보존하기 위해 예비 통지가 필요합니다. 캘리포니아와 같은 국가에서, 프로세스는 매우 기술이며, 마감일이 lien을 유효하게 할 수 있습니다.
• 세금 잔액의료 기간 – 세금 판매 후, 전 소유자는 특정 기간 내에 세금을 지불하여 재산을 재정의 할 권리가 있습니다 (예 : 일부 주에서 1 년). 이 구입 후 개월 동안 클라우드 제목을 할 수 있습니다. 항상 재산이 최근 세금 판매에 따라 달라질 수 있는지 확인합니다.
• Community property states – 애리조나, 캘리포니아, 이다호, 루이지애나, 네바다, 뉴멕시코, 텍사스, 워싱턴, 위스콘신, 결혼 중 부동산 인수. 두 배우자는 모두 판매에 가입해야, 재산이 분리되지 않는. 제목 검색이 확인되어야한다. 위스콘신에서, 법은 모두 마리탈 재산과 등록 국내 파트너십에 적용된다.
• HOA 및 콘도미니엄 정권 – 일부 주에는 HOA에서 estoppel 또는 준수 인증서가 필요합니다. 모든 평가를 지불하고 위반이 존재하지 않습니다. 이것은 계획 된 커뮤니티에서 중요합니다. 타이밍은 까다로울 수 있습니다; 일부 인증서는 30 일 후에 만료됩니다.
• Trusts and estates – 판매자가 신뢰하는 경우, 신탁은 판매 권한을 받아야 합니다. 신뢰가 재조정되면, 교부금자는 여전히 통제를 가질 수 있지만, 보조금이 거절되면, 신뢰는 결정할 수 있고 법원 감독이 필요합니다. 항상 신뢰 인증 사본을 얻을 수 있습니다.
• Property tax deferral program – 일부 주(캐나다와 텍사스와 같은)는 재산 세금을 부과하는 노인 또는 장애인을 허용합니다. 부패한 세금은 판매될 때 지불해야 하는 재산에 잔액이 될 수 있습니다. 이 프로그램을 확인하십시오.

이 수치는 국가대표법에 대한 이해를 돕는 지역 부동산 변호사를 고용하고 있습니다. Realtors의 국가 협회는 NAR Legal Resources에서 국가별 법률 리소스를 제공합니다.

Step-by-Step Pre-Closing Verification Checklist의 장점

systematically에 이 체크리스트를 따르십시오. 제목이 깨끗합니다.

1. 소유권 회사 또는 변호사의 소유권 검색을 최소 2 주 전에 닫습니다. 복잡한 속성을 위해 여분의 시간을 허용하십시오.
2. 주의 깊게, 특히 일정 B 예외를 검토하십시오. 이해하지 않는 항목에 대한 질문. 아래의 서류 (검증, CC & Rs 등)의 요청 사본.
3. CC&Rs의 사본을 요청하십시오 속성이 HOA 또는 계획 된 개발의 일부인 경우. 임대, 애완 동물, 주차 및 건축 변경에 대한 제한을 읽어보십시오.
4. 현재 토지 조사를 주문 (자유 또는 대출에 의해 필요) encroachments 및 비공식적 인 용이성을 식별하기 위해. ALTA / NSPS 조사는 가장 철저한 것입니다.
5. 판매자에게 알려진 봉투, 분쟁 및 사용권에 대한 서면 공개를 제공하기 위해. 또한 지난 3 년 동안 수행 된 모든 작업에 대해 물어.
6. 변호사와 함께 일하여, 엄밀한 엄밀한 엄밀한 엄밀한 엄밀한 엄밀한 엄밀한 엄밀한 엄밀한 엄밀한 엄밀한 엄밀한 엄밀한 엄밀한 엄밀한 엄밀한 엄밀한 엄밀한 엄밀한 의결을 갖게 됩니다.
7. 모든 대출, 세금 당국 및 기타 대출 기관에서 지불 내역을 받으십시오. 지급 금액이 현재이며 다이 펀드 관심 당 포함된다는 것을 검증하십시오.
8. 안전한 라이센은 또는 만족 기록을 공개하고 그들이 기록되기 전에 또는 닫히기 전에 확인합니다. 제목 회사는 보통 이것을 취급할 것입니다.
9. escrow 지침은 각 encumbrance를 명확하게하는 특정 단계를 포함합니다. 릴리스를 제공하기위한 마감 시간을 포함하십시오.
10. 소유권 보험 정책 (필터에서 면제되지 않는)을 구입하십시오. 설문 조사, 인플레이션 및 zoning에 대한 보증을 추가 고려하십시오.
11. 변호사 또는 대리인과의 결산은 모든 유권자가 해결되고 타이틀의 약속은 이전에 나열된 예외로 정책을 발급합니다.
12. 닫히고, 최종 제목 정책의 사본을 유지, 기록 된 거부, 모든 관련 문서. 안전한 장소에 저장하거나 부동산 계획 용지.

닫힘 후에 Encumbrance 표면이 하는 경우에 하는 무엇을

불문증이 없는 불문증이 있는 경우 소유권을 가지고 가십시오. 소유권 보험 정책이 있는 경우, 일반적으로 커버합니다:

• 법률에 대한 방어는 변호사 수수료 및 법원 비용을 포함한 소유권 결함과 관련이 있습니다.
• 재산의 가치를 줄이기 위한 지불, 정책 금액까지 (보통 구매 가격).
• 이전 릴리엔을 지불하거나 릴리스를 기록하는 것과 같은 제목 결함을 명확하게하는 비용.

보험이 없는 경우, 변호사를 고용해야 할 것입니다. 잠재적으로 유입을 지불하고, 아마도 유입자 또는 영감을위한 제목 회사를 감독합니다. 당신이 제목 회사를 발견 할 수 없다는 기록을 발견 할 필요가 있기 때문에 negligence를 짜서 어렵고 비싸지 않습니다. 철저한 검색 및 보험을 통해 예방은 훨씬 신뢰할 수 있습니다. 소비자 금융 보호국은 CFPS[B]]CFPS]에 도움이되는 체크리스트를 제공합니다.