資産保護に効果的にHomestead免除を使用する方法

奥行きのホームステッド免除を理解する

住宅の代替免除は、住宅所有者が特定の債務者による水産物から特定の所得の特定の量をシールドすることを可能にする法定保護です。期間は、多くの場合、プロパティ税のコンテキストで表示されているが、資産保護におけるその役割は等しく重要である。免除は、家庭の強制的な販売を防ぐ法的障壁を作成し、クレジットカード残高、医療手帳、または個人傷害などの多くのタイプの無担保債務を満足させます。しかし、州の規模は、テキサス州の制限や、またはその特定の補償を実質的に制限することになります。

信用保護に加えて、多くの州は、税金目的のために家の評価値を減らす別のプロパティ税免除を提供します。一部の州は、あなたが家を購入するとき、自動的に税金免除を適用します。他の人は正式な申請を必要とするが、他の国は、。免除をトリガーする資格は占有率です。プロパティは、特定の日付(多くの場合、納税年1月1日)として、あなたのプライマリドドドドミサイルでなければなりません。レンタカー、休暇、および投資は、プロパティを修飾しません。

ホームステッドの免除が資産保護でどのように機能するか

コア機構は簡単です:ホーム・ステッド・エクスプロイトを宣言すると、あなたの家の株式の一部は、ほとんどの債務者にオフ・リマイトとして合法的に指定されます。破産のためにファイルするか、訴訟に直面した場合、保護された株式は債務を支払うために触れることができません。例えば、あなたの家が$500,000の価値あり、あなたの株式は$ 200,000です。あなたの状態のホームステッド・エクスプロンションが$ 150,000の場合、唯一の株式は、あなたの家が株式を失うことができると、あなたの株式は、あなたの株式を強制的に販売することができます。

家庭に適用される免責は、すべての債務から保護しないことに注意してください。連邦法およびほとんどの州法は、抵当権または信託の債務(家自身が保護する債務)、税理士(連邦法、州、および地方)、子供が支援する不当性、および不正または意図的行為に関連するいくつかの判断を含む特定の義務を除いて、引き起こしする。これらの種類のクレームを保持する債務は、依然として販売を強制することができます。

自家用免除を最大化:ステップバイステップガイド

1. 国の免除制限と要件を検証

最初のステップは、あなたの居住地にホームステッドの免除を研究することです。いくつかの状態は寛大です:テキサス州は10エーカー(最大100エーカーの農村地域)までの都市ホームステッドのための無制限の免除を提供しています。フロリダは、自治体または160エーカーの半分までのエーカーのための無制限の量の株式を保護しています。スペクトルのもう一方の端では、ニュージャージーのような州は、$ 17,000までの免除を制限します。特定の州は、すべてに制限はありません[F]。 [Folvest-Fest-Fest-F]は、すべての政府に、すべての施設を補償しません。 [Folvest-F]

2. 第一次在留資格の確認

免除は、あなたのプライマリレジデンスにのみ適用されます。あなたが最も年を生きる家。あなたが複数のプロパティを所有している場合は、あなたのホームステッドとして宣言することができます。要件は異なります。要件は、物理的な方法で申請日に自宅を占有する状態がいくつかありますが、他の人は単純な宣言を受け入れる。あなたが新しい家を建てるならば、あなたは資格を得るために期限の前に移動する必要があります。あなたの運転免許証、投票者登録、および税務は、自宅のレジデンシャルが問題に解決するのを助けた場合、あなたの責任を証明します。

3. 必要な文書をファイル

ほとんどの州では、郡のレコーダー、査定者、または宝庫のオフィスでホームステッド宣言を提出する必要があります。フォームは通常、プロパティアドレス、あなたの名前、およびそれがあなたの主流である声明を求める単純なです。一部の州では、郡の係員と「ホームステッド宣言」と呼ばれる法的文書を記録する必要があります。破産では、あなたはあなたの請願書のスケジュールCの免除を主張する必要があります。免除は自動であると仮定しないでください - 期限内に多くの状態が残っているか、または90日以内に特定の期間を移動することができます。

4. ドキュメントの更新を保って下さい

あなたの家を洗練させたり、エクイティを増加させる、または新しい住居に移動したりする大きな改善をしたりする場合は、ホームステッドの免除を更新したり、修正する必要があります。プロパティの賃金が変更された場合、いくつかの状態は新しい宣言を必要とします。同様に、結婚して名前を変更した場合は、合併症を避けるために免除を更新してください。メーリングアドレスを変更した場合、年間プロパティ税免除は更新する必要があります。すべてのファイリングのコピー付きのフォルダを保持し、慣習は、最善であり、対応です。

その他の資産保護ツールとの戦略的統合

Homesteadの免除は、他の資産保護層と組み合わせると最も強力です。目標は、他の資産のために法的シールドを使用して、債権者に露出した株式を最小限に抑えることです。

退職口座とのペアリング

ほとんどの州は、401(k)、IRA、および州法または連邦ERISA規則に基づく年金のような資格のある退職口座に対する強力な保護を提供します。これらの口座への貢献を最大化することにより、あなたはそうでなければ、家庭の株式に縛られる可能性がある現金の量を減らすことができます。例えば、あなたが余分な現金で50,000ドルを持っている場合は、あなたの住宅ローンチ(家株式を増加)を支払い、または保護されたIRAに寄与することができます。適切な選択肢は、あなたの州の退職金が完全に免除される場合、あなたの家株式を放棄する可能性があります。

テナントによるエンティティ

いくつかの州では、結婚したカップルは「テナントが全力で」として家へタイトルを保持することができます。この所有者の形態は、配偶者が他の承諾なしに財産を売却またはエンバーリングすることができるので、追加の信用保護を提供します。そして、一般的に1つの配偶者に対する判断は、プロパティに添付することはできません。ホームステッド免除と組み合わせると、保護は間違いなく強力になります。あなたの状態がこの所有者の形態を認識し、それがホームステッド宣言と競合するかどうかを確認するには、ローカル弁護士にチェックしてください。

株式の除去と免除計画

あなたの家があなたの州の免除限を超えた大幅な株式を持っている場合, 未保護の株式を減らすために、非リコースの抵当または家株式ラインを使用して検討してください (HELOC). 借りられた資金は、退職口座のような資産に置くか、または非特有資産を購入するために使用することができます. この技術, 呼ばれる “等除去,” 債務者に利用可能な値を減らす. しかし, それは、請求前に行う必要があります - 資産を転送する LTF 法案は、このような不正な資産を実装することができます[F] 常に[F] 開示] .

状態別-状態の変化: 知っておくべきこと

家庭の代替免除の有効性は、あなたが住んでいる場所に大きく依存します。州のグループの主な違いは次のとおりです。

無制限の免除国

テキサス州、フロリダ州、イオワ州、カンザス州、オクラホマ州、サウスダコタ州、その他いくつかの他のものは、特定のエーカーまでの無制限のホームステッドエクイティ保護を提供します。これらの状態は、非常に債務フレンドリーです。あなたが1に住んでいる場合、あなたのホームエクイティは、ほとんどの一般的な債務者(前述の例外に差し込む)のために効果的に不安定です。このような状態に移動することは強力な資産保護の動きであることができますが、あなたは、あなたは、再発を確立し、免除を記録する必要があります。

モデレート免除米国

多くの州は、$ 50,000 と $ 200,000 の間の免除を提供します。例えば、カリフォルニアは、いくつかの郡で最大 $ 300,000 の割引(インフレのために調整)を可能にし、コロラドは共同所有者のための $ 50,000 を提供しています。他のもの、イリノイ州のような、共同所有者のためのキャップ $ 30,000 。正確な番号を知ることは、あなたがモルトゲッジの借金を増やすか、他の場所で投資するかどうかを決定するのに役立ちます。

低いか、または免除の米国無し

ニュージャージー州、ペンシルバニア州、デラウェア州、メリーランド州は、債権者に対する非常に低いまたはホームステッド保護はありません。これらの州の居住者は、プライマリ資産保護ツールとしてホームステッド免除に依存することはできません。代わりに、彼らは、所有権構造(例えば、一部のケースでテナント)または前政府の転送などの他の戦略に傾けなければなりません。

一般的な間違いとThemを避ける方法

経験豊富な家庭所有者でさえ、免除を拒否したり弱めたりするエラーを作ります。次の落とし穴は最も頻繁にあります。

ファイルや更新に失敗する

多くの州では、免除は自動ではありません。あなたが家を購入し、必要な時間(多くの場合90日)内のホームステッド宣言を提出しない場合、あなたは次のフィリングウィンドウまで、そのプロパティの保護を失います。一部の州はまた、あなたが借り換えるか、またはプロパティの法的説明が変更した場合、更新を必要としています。任意の主要な取引の後に、閉じて再びファイルにカレンダーリマインダーを設定してください。

保護の規模の誤解

住宅所有者は、多くの場合、すべての債務をカバーする免除を仮定します。実際には、それは死亡率、税償却、または児童サポート判断から保護しません。あなたの抵当権に遅れた場合、免除は、銀行が予報から防ぐことはありません。また、不正な意図的な害を犯すと、免除は優先される可能性があります。常にあなたの状態の状況を注意深くお読みください。

過度な家エクイティ

一部の住宅所有者は、住宅ローンを急速に下回るか、または訴訟の前に大きな株式を家持分に移行することによって、資産を隠すために免除を使用するように試みます。これは、債権者を妨げようと意図して行えば、不正な移転として挑戦することができます。法律はタイミング、量が転送され、フェアな値を受け取るかどうかを調べます。正当な資産保護計画は、債権者クレームが発生した前に適切に実施されるべきです。

税免除の要件を無視する

多くの州は、プロパティ税免除から債権保護免除を分離しています。あなたは、一方ではなく、もう一方のために修飾することができます。例えば、カリフォルニアでは、住宅所有者の免除(最大$ 7,000オフ税目的のために評価値)は、債権保護のためのホームステッド宣言からの別々の提出を必要とします。課税免除の提出を欠落させることは、より高い財産税を支払うことを意味します。常に両方のプログラムをチェックしてください。

バンクルプチのホームステッド免除を使用する

章7または第13章破産のためにファイルする場合、ホームstead 免除は重要になります。第7章では、信託は、非免除資産を債権者に支払うことができます。免除は、株式を制限まで保つことを可能にします。あなたの株式が免除を超えた場合、信託は家を販売し、あなたが移転する権利を放棄する可能性があります。これを避けるために、多くの提出者は、融資または非補償資産を払うことによって「下落」株式を放棄することになります。あなたは、あなたが、あなたが不必要な資産を制限する必要があり、少なくとも7つの制限を負わないと、あなたは、あなたは、あなたが無担保する資産を制限する必要があり、あなたは、あなたは、あなたは、あなたは、少なくとも7つの制限を制限する。

提出前に2年以内に州に住んでいた場合は、前の州の免除に制限される場合があります。破産コードには、申請前に730日を超える国に免除の使用を制限する「730日規則」があります。このことは、申請前に730日以上残された状態に制限されます。これにより、債務者が寛大な免除状態に移行することを防ぎ、ファイル破産にのみ適用されます。この戦略の一部である場合は、事前に再配置を計画してください。

ホームステッド保護計画を実施するための実用的なステップ

]現在の株式を保有します。 あなたの国の免除限度にあなたの家の公正な市場価値をマイナス比較します。株式が保護されていないかを決定します。
州の出願要件を調べる:[] 郡のレコーダーまたは査定のウェブサイトにアクセスしてください。期限と公正または記録手数料に注意して下さい。
ホーム・ストード宣言:のファイル。フォームを完了し、公式レコードに記録されていることを確認してください。認定コピーを保管してください。
[] 過度エクイティの再割り当て:[) 過失を上回る場合は、非免除債務、資金退職口座、または免除資産の取得を検討してください(例えば、保護されたポリシーの現金値を持つ生命保険、またはあなたの状態の自動車免除までの車両)。
専門家と相談:[] 地域認定不動産計画弁護士または資産保護専門家があなたの計画を見直し、特に高い純資産またはビジネスの能力を持っている場合。
:[]]の年次レビューを読んで、法律の変更、プロパティ値変更、および個人的な状況が変更されることがあります。必要に応じて、免除と更新の提出を検討するための年1回リマインダーを設定します。

アクションにおけるホームステッド免除の現実世界例

例1:テキサス州の住宅所有者の保護。サラは、ヒューストンで約600,000ドルの住宅を所有しています。彼女は$ 400,000の医療的誤認判断に直面しています。テキサスの無制限のホームstead免除は、$ 400,000の株式全体を保護する(プロパティがアクレージ制限内にある限り)。判断の債権者は、販売を強制することはできません。サラは、家屋の安全な家です。

例2:過剰なエクイティを持つコロラド州の住宅所有者。 John and Maryは$ 800,000に$ 300,000の住宅を所有しています。コロラド州の共同住宅代替免除は$ 250,000です。彼らの株式は$500,000です、従って$ 250,000は保護されていません。露出を減らすために、彼らは新しいトラックを購入するために$ 200,000のHELOCを取り出します(コロラド州の自動車の免除の下で$ 50,000を免除し、John は、そのリスクを低減します)。

[例3:ニュージャージー州の住民の制限。[]トムはニュージャージー州に住んでいます。ホームステッド免除は$ 7,000です。彼の家は$ 200,000の株式を持っています。債務者は販売を強制することができますし、トムは収入から$ 7,000しか受けません。残りは債務者に行きます。トムの唯一のオプションは、タイトルの戦略や事前政府の転送などの他の資産保護ツールを使用することです。

ホームステッドの免除の役割不動産計画

ホーム代わりに免除はまた、有望な配偶者の債務者から家を自由に保つことができます。多くの場合、家庭の代替免除は、生存する配偶者または未成年の子供が、生命の間に免除が提出されていない場合でも、亡くなった配偶者の債務者から家を自由に保つことを可能にします。一部の州では、他の人が自動的に適用しながら、有給の配偶者または未成年の子供が家を自由に保つために免除を要求します。あなたの不動産を計画するとき、ホーム stead宣言があなたの評判が自動的に含まれているか、またはあなたの居住状況が、またはあなたの居住地が最善の方法では、あなたの居住地を放棄するかどうかを保証するかどうかを保証します。

コンテンツ

Homestead 免除は、住宅所有者にとって最もアクセス可能で強力な資産保護ツールの1つです。州の特定の規則を理解し、宣言を迅速に提出し、より広範な資産保護戦略に免除を統合することにより、あなたはほとんどの債権者からあなたの家族の避難所を固定することができます。重要なことは、積極的な計画です。訴訟や金融危機が遅すぎるまで待つ。あなたの株式を評価するために今すぐ時間を取り、必要な文書を提出し、経験豊富な専門家に相談してください。あなたの家は、あなたの財産を十分に保護する可能性が高いです。