財産権の消去の役割と、法的に1つを取得する方法

法的に消去を取得する方法

イースメントの取得には、権利が有効で強制可能で明確に文書化されていることを確認するために、慎重に法的措置を講じる必要があります。 選択した方法は、当事者と特定の状況の関係によって異なります。

1. 交渉及び書面による合意

最も簡単で一般的な方法は、サービエントの不動産所有者と交渉し、書面による緩和契約に署名することです。この文書は、緩和エリアの場所と寸法、許可された使用(例えば、足の交通、車、ユーティリティ)、期間(永久または用語)、メンテナンス義務を明確に記述し、緩和が排他的であるか、または共有されているかどうかを記述する必要があります。両当事者は、条件を見直しるために独立した法的相談を持っている必要があります。署名したら、契約は、所有者が所有者が権利を保護するための指示書を保管する場所であることを確認する必要があります。

2. 死亡した死亡権を含む

プロパティをフィードを介して転送するとき、 助成金は、搬送の一部として緩和を含むことができます。 例えば、開発者が大幅な大道を渡る場合は、各ロットの控除は、共通のドライブウェイまたはユーティリティの廊下のための共有の緩和を付与することができます。 この方法は、所有権移転と同時に緩和が作成され、適切に記録されることを確認します。 入札は、緩和の場所と目的について具体的になければならない、そして、必要なすべての形式(署名、非公式)で実行されるべきです。

3. 処方を通じて取得

処方による緩和を取得するには、主張者は、そのプロパティの使用が実際のこと、オープン、好奇心旺盛、継続的、排他的(または所有者と共有)、および主観的(所有者の許可なし)が法定期間の期間であることを実証しなければなりません。このプロセスは、書面による合意または裁判所の命令を最初に要求しませんが、後方にも、静かなタイトルアクションや決定的な判断スーツを提出することを含みます。処方は、コンテンツである可能性があるため、それは、公的な文書の許可や文書の承認、または承認を提示するかどうかを判断する権利を侵害する権利を主張する。

4. 必要による裁判所による命令の入手

プロパティがランドロックされ、代替アクセスが存在しない場合、所有者は必然的に緩和を確立するために裁判所を請願することができます。 請願者は、プロパティが共通の所有権の下で一度保持され、土地の閉鎖状態がアクセスなしで小包を残した転送によって作成されたことを証明しなければなりません。 裁判所は、通常、最も可能かつ少なくとも侵入的なパスを渡るルートを指定します。 いくつかの管轄区域では、裁判所は、土地所有者が土地所有者が土地所有者に補償を義務づけることができない場合に、土地所有者が土地所有者に居住者を補償する義務を負う必要があります。

5. 非難またはエミテントドメイン

政府機関および特定のユーティリティは、公害者として知られている、また、エミントドメインを介して緩和を受けることができます。 このプロセスは、政府が公的な使用のために有利な利益を取ることを可能にします。道路、パイプライン、または電力線の構築など、唯一の補償が土地所有者に支払われていることを申し出た。 民間の当事者は一般的に、著名なドメインを使用することはできませんが、多くの州は、この電力を行使するための公共の利益を持つ企業を可能にします。 補償による緩和を取得することは、法的な手続に従う必要があると、法的な手続、および公益者を含む、公益者を含む法律上の通知を要求します。

法的検討と保証の保持者のためのベストプラクティス

緩和の確立または保持は重要な法的責任とリスクを伴います。 詳細な注意を払って、紛争を防ぎ、緩和が意図した目的を果たすことができます。

クリアで強制的な消去を解除

単一の最も重要なステップは、不法な条件で書面で文書化された緩和を持つことです。 「アクセスのために」のようなVague言語は、適切なトラック、歩行者、またはレクリエーションの使用に拡張するかどうかについて、意見を述べることができます。 文書には、会議や境界、または記録されたプラットフォームマップへの参照などの緩和エリアの法的説明が含まれている必要があります。 また、使用範囲、制限(例えば、駐車禁止、または規制の割り当て)、および適切な管理の制限を明記する必要があります。 適切な管理は、適切な管理と管理を行わないこと。

消去を記録する

ディーズの郡のレコーダーとの緩和を記録することは、関心の公的な通知を提供します。これは、彼らが緩和の気付かなかったと主張するから、従順な不動産の将来の買い手を防ぎます。記録されていない緩和は、元のパーティー間ではまだ強制的になるかもしれませんが、彼らは、サーベントの不動産が実際の通知を持たない bona fideの購入者に販売されている場合、彼らは危険です。記録はまた、他の償還のために、一般的に、他のリラクゼーションの優先順位を確立しますが、それは一般的に、mregagementの例外として記録されています。

過剰使用や虐待を避ける

イーターホルダーは、与えられた目的だけのために使用しなければなりません。 車両用の歩行者の経路を使用して、または、投薬所を分割し、複数のロットのための同じ緩和を使用するようにしようとするなど、元のスコープを超えての使用を拡大する。 サーベントの所有者は、反復またはジャンクションを求めるためにスースをすることができます。 これを避けるために、状況の変化は、サーベントと所有者と議論する必要があります、土地の調整が必要だった場合は、土地の記録を事前に確認する必要があります。

メンテナンスと修理義務

それ以外の場合は、ドミナントのオーナーは、一般的に、修復面、障害をクリアし、排水を確実にするなど、緩和エリアを維持するために責任があります。 サービエントの所有者は、緩和に干渉したり、その使用を不当に困難にさせる行動を取る必要はありません。 しかし、サービエント所有者は、材料的に緩和を損なわないその特性の改善を実施する可能性があります。 共有された緩和のために、費用対効果が発生した保険が、その責任を容易にするために、すべての責任を負うことができるという書面によるメンテナンス契約は、すべての責任を負います。

消去の終了

消去は、いくつかの方法で終わることができます。最も一般的なのは、エクスプレスリリースです。 支配人オーナーは、記録されている緩和を回復する文書を署名します。 優しさは、優勢と従順な不動産が同じ所有権の下に来る場合は、合併によって終了することがあります。 その他の終了方法は、放棄(非使用は、放棄に意図して)、所定の期間の満了、または執行の過失の可能性を含みます。 前提条件は、所有者が将来的に失効するのを助けることができます。

発症の一般的な争訟と、その症状を解決する方法

近隣や土地所有者と公益会社の間で頻繁に発生する問題。 積極的な対策と法的救済策は、紛争に対処するために利用可能です。

利用範囲を超えた紛争

サービエント不動産所有者が、優勢な不動産を主張したときに最もよくある紛争は、元々与えられたものを超えて緩和を使用しています。例えば、狭いドライブウェイの緩和は、移動トラックに使用できるが、優勢な所有者が緩和エリアに建設機器を格納開始する場合、それは過負荷である可能性があります。同様に、住宅の緩和を商用利用に変換すると、用語に違反することができます。最初のステップは、元の緩和文書を見直しることです。それがあいまいな場合、裁判所はしばしば、先程の決定的な決定的な決定を下回るの決定的な合意を下回ることが多いです。

サービエント・エステート・オーナーによる干渉

一部の従順な所有者は、フェンスの建設、木を植えること、または緩和の廊下内の構造を構築することによって、緩和をブロックしようとしています。 このような行動は、一般的に、閉塞が依然として合理的な使用を可能にする場合を除き、必然的に許容されます。 支配人所有者は、障害物を取り除き、失われた使用のために損傷を主張する可能性がある裁判所からの指示を求めることができます。 極端な場合には、従順な所有者の干渉は、反復として処理することができ、罰的な損傷を与えることができる、すべての重要な文書と文書に誤った文書を記述することができます。

術外神経および交渉の戦略

隣人が要求された緩和を付与することを拒否した場合、その意思の優しさ所有者は、代替ルートやソリューションを探求する必要があるかもしれません。例えば、土地の右端の小さなストリップを購入することは、緩和を求めるよりも安くて満足するかもしれません。必要が生じた場合は、弁護士は裁判所の行動が実行可能であるかを評価することができます。ニュートラルパーティの仲介者を誘発することは、補償付きの限られた期間の緩和などの妥協を見つけるのに役立ちます。訴訟は、最後の結果と高い結果をもたらす必要があります。

バイヤーや売り手のための実用的なステップ

不動産取引における資産価値や利用に反する為、不動産取引におけるデューデリジェンスが重要となります。

バイヤーのため: 既存の条件を調査

プロパティを購入する前に、すべての記録されたイーサメントをリストするタイトルレポートまたは抽象化を入手してください。 ユーティリティマーカー、ドライブウェイなど、さまざまな緩和の兆候を観察するために、人物のプロパティを訪問してください。 隣人との非公式な合意など、どの非一致的な緩和について売り手に尋ねてください。 弁護士は、プロパティ全体で不安を緩和する可能性があります。 不動産の所有者は、将来の建物、造園、またはフェンシングを制限する可能性があります。 逆に、不動産の利益を許容する(LTF)を、より重要な資産にすることができます。 [F]

売主様: 明らかに消去を開示

売主は、一般的に、財産の開示文において既知の緩和を開示する必要があります。開示不能は、誤認または不正の訴訟につながる可能性があります。売り手は、彼らが付与したすべての緩和が適切に記録されていることを確実にし、デューデリジェンス期間中に買い手に文書のコピーを提供する必要があります。緩和がもはや必要でない場合は、タイトルをクラウドを避けるために販売前に正式にリリースされていることを検討してください。

特別状況: 保全とユーティリティの課題

一部の緩和は、より広く公的または環境目的のために役立ち、ユニークな法的ルールを運ぶ。

保全の課題

保全の緩和は、土地所有者と土地信託または政府機関間の自発的な合意であり、自然資源、野生動物生息地、またはオープンスペースを保護するために開発を永久に制限しています。 土地所有者は所有権を保持しますが、土地の使用を制限し、多くの場合、税恩恵の交換に制限します。 これらの緩和は、特定の州と連邦の法律に準拠しており、慈善措置のために資格を付与するために内部の収入コードを遵守する必要があります。 彼らは、過小評価を実行しているため、法的助言と法的助言が必要です。

ユーティリティの課題

電力、ガス、水、通信会社に付与されたユーティリティの緩和は、ユニークな問題を示します。 ユーティリティは通常、インストール、修理、メンテナンスのためにプロパティを入力するための広範な権利を保持します。 住宅所有者は、構造を構築することはできません。 深い根ざした木を植えたり、ユーティリティによる除去を危険にさずに緩和領域内の材料を保管したりします。 一部の州では、入力前に通知を通知するユーティリティが必要ですが、それは普遍的ではありません。 既存のユーティリティをプロパティを購入する場合は、正確な境界とユーティリティを検証し、ユーティリティの権限を[F]を参照してください。 [F] 詳細情報 [F]

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消去は、実用的な問題を解決し、価値を作成することができるプロパティ法で強力なツールです, しかし、彼らはすべての当事者の権利のために精密と敬意をもって確立されなければなりません. あなたは、あなたの土地へのアクセスを確保しているかどうか, あなたの家に役立つユーティリティを許可します, または保存エリアを保護するために, 法的に健全な緩和は、明確な文書から始まります, 適切な記録, そして、プロの法的ガイダンス. 緩和の種類を理解することにより, 取得方法, 維持と紛争解決のための最良のプラクティス, 不動産所有者は、それらの権利を保護するために、それらの権利を保護するために、その権利は、その権利を保護することができます.

常に、イースメントを作成または取得するとき、あなたの管轄区域で認定不動産弁護士に相談してください。法律は州によって大きく異なります。また、ドラフトまたは録音の未成年者は高価な訴訟につながる可能性があります。慎重な計画では、あなたの財産権の簡単で有益なコンポーネントであることができます。