小規模な暮らしの成長アピール

米国とそれを超える小さな家や他の代替住宅モデルは、住宅コスト、環境上の懸念、そしてより単純な生活への欲求に対する応答として、公共の想像力を捉えています。小さな家の動き、2000年代初頭に勢いを博した小さな家の動きは、今、ホイールベースのマイクロ住居から出荷コンテナの住宅、アクセサリの住居の改良ユニット(ADU)、および共同住宅のコミュニティに至るまで、さまざまな要素を埋め立てています。 そのような製品は、住宅の建設や住宅の建設、建設、建設、建設、建設、建設、建設、建設、建設、建設、建設、建設、建設、建設、建設、建設、建設、建設、建設、建設、建設、建設、建設、建設、建設、建設、建設、建設、建設、建設、建設、建設、建設、建設、建設、建設、建設、建設、建設、建設、建設、建設、建設、建設、建設、建設、建設、建設、建設、建設、建設、建設、建設、建設、建設、建設、建設、建設、建設、建設、建設、建設、建設、建設、建設、建設、建設、建設、建設、建設、建設、建設、建設、建設、建設、建設、

ゾーニング法の理解:歴史と実践的な概要

Zoningは、土地の使用と開発を制御するための主要なツールである地方の政府です。 最高裁判所’で20世紀初頭に起源; でEuclideanのゾーニングの検証とEuclidのVillageのV. Ambler Realty Co.(1926)、これらの規則は、地方(住宅、商業、産業など)に自治体を分割し、どのようにして、代替住宅や、または大規模な規模を制限することができます。

小さな家に影響するキーゾーニングコンセプト

  • []分類を使用する:]ほとんどの住宅ゾーンは、“のみを許可します。 単一家族住居住居、„ 自治体が異なる定義します。 車輪の小さな家は、レクリエーション車両(RV)またはモバイルホームとして分類される場合があります。 異なる—多くの場合、厳しい;規制。
  • 密度制限:] Zoningは、エーカーあたりの最大膨張ユニットを設定します。 小さな家、スペースを占有する、時には、各ユニットをフル住居として扱う密度キャップをトリガーし、総平方フィートが低い場合でも、ロットに配置できる数を制限します。
  • [] 設定と高さの要件:[]] 正面、側面、およびリアのセットバックは、プロパティラインから建物を離れるが、小さなロットでは、これらは、分散なしで小さな家をサイトにすることはできません。 高さ制限は、複数の階の小さな家やロフトされたデザインを制限するかもしれません。
  • 駐車場と占有率:[]多くのコードは、住居ごとに2つ以上のオフストリートパーキングスペース、土地のコストを駆動し、リビングルームの空き容量を減らすことができるルールを必要とします。 “families8221に基づいて占有限界。 また、共有または共同作業の配置を制限することができます。

建物コードの役割

ゾーニングコントロール()の土地使用、ビルコード]の建設安全]]。小さな家は、ここで追加の課題に直面しています:国家モデルコード(IRC、IBC)は、最近小さな家に対処するために始まったばかりです。 2018国際住宅コード(IRC)は、小さな家(400平方フィート未満)の基準を提供する付録Qを追加しましたが、採用は、従来のRV(RV)が完全に調整されていない、または完全に調整されたり、または規制が解除されるわけではありません。

一般的なゾーニング障壁の詳細

小さな家庭の提唱の出会いがランダムでない障壁。彼らは、規制慣性慣性および住宅が従来の郊外モデルに合わなければならないデフォルトの仮定の10年から成り立ちます。以下は、最も頻繁に引用された障害物であり、それぞれは実用的な意味を持っています。

最小サイズ要件

おそらく、単一の最大の衝動、最小平方フィートの要件は、多くの自治体のゾーニングコードに書かれています。これらは、通常500〜1,000平方フィート/住居単位の範囲です。200–400平方フィートの小さな家のために、このルールは、一次的な住居として違法構造をします。コードが明示的な最小床面積を設定していない場合でも、それらは“住居ユニット�特定のサイズ(eggreedree)を阻害する方法で、少なくとも70平方フィートを放棄する。

設定バックとロットサイズ制限

従来のゾーニングは、多くの場合、20–のフロントのセッティングバックを要求します。 30フィートと5–のサイドセッティングバック。最小ロットサイズ(多くの場合、5,000〜10,000平方フィート)と組み合わせ、これらの規則は、小さなインフィルロットに小さな家を置くことはほぼ不可能になります。 その結果、住宅所有者がゲストハウスやレンタルユニットとして、彼らの裏庭に小さな家を置くことを望む場合でも、セットバックは、建物を閉じるのをプッシュする必要があり、それは、複数の領域に小さなインフィラーが残っているか、または複数の領域を縮小する。

制限:RV、モバイルホーム、ADU

小さな家が分類されているのは、それが占有する場所を決定するものです。 自治体がレクリエーション車両として車輪の小さな家を分類する場合、それはRV公園やキャンプ場でのみ許可されるかもしれませんが、住宅地帯ではありません。 携帯電話として分類された場合、それは製造された家庭のコミュニティに制限されることがあります。 これは、標準の地区で永久的な基礎に小さな家を置くために、住民が、法的枠組みはそれらにより少ない住居の場所にプッシュするのではなく、その土地の所有者が、デューティの要件を制限する可能性があります。 DUWは、その所有者が、その多くが、その土地を収容する場所を制限することができません。

駐車場・駐車場

最小の駐車条件(住居ごとの1.5〜2スペース)は、ミッド20世紀の輸送計画の遺産です。小さな家にとって、多くの場合、より低い車依存を望む人々に販売されているため、これらの規則は不要なコストを追加し、住宅のために利用可能な土地を削減します。同様に、最大ロットカバレッジ制限(不浸透性面で覆われる可能性のあるロットの割合)は、複数の小さな家や、または小さな小さな小さな小さな小さな小さな小さな家が設置を防止することができます。しかし、ほとんどの人は、それらをリラックスさせるようにするために、ほとんどの計画を立てています。

ソリューション:政策改革、提唱、クリエイティブ・ワークアラウンド

障害物にもかかわらず、住民、プランナー、および政策立案者の成長する動きは、制限的なゾーニングで追いつく。最も効果的なソリューションは、ローカルの支持、状態レベルの優先順位、および柔軟な設計基準を組み合わせています。以下は、彼らが成功した主な戦略と例です。

ゾーニングコードの更新とオーバーレイ

多くの都市は、そのゾーニングの条例を明示的に小さな家を許可しています。例えば、Spur、テキサス州は、国家’s を制定しました。2014年に最初の小さなハウスフレンドリーのゾーニングコードを埋め、140 平方フィートの小さな家を可能にします。Bellingham、ワシントン、オレゴン州、また、“tiny house infill8221; または 828220;organizational translay は、都市の規模や都市の規模を優先的に変更することができます。

国家の免除:ADU革命

地方自治体が変更に反する場合には、州の法規はステップできます。 Oregon’s HB 2737(2018)は、単一の家族住居のための最低の平方フィートの要件を排除しました。 カリフォルニア’s ADU法(AB 68、AB 881、SB 13,等)は、ADUsの最小限の承認を最大1,200平方フィートに排除し、所有者が占有要件を禁止し、そして、規制の制限を制限するなど、ADUsは、法律で必要とされています。 [FDUsは、規制や規制の要件を満たしているか? ほとんどの規制が、ADUsは、規制対象外にのみ適用されます。

コミュニティのエンゲージメントと教育

ゾニングは、多くの場合、プロパティ値が低下、トラフィックの増加、または審美的な近似を恐れている既存の住民から反対に直面します。 成功した提唱は、コミュニティのアウトリーチに投資します。 町のホールを保持し、近隣の人々がツアーできるモデル小さな家村を作成したり、小さな家が密接に設計されていない小さな家を提示するデータを公開したり、近隣の価値観に害を及ぼすことはありません。 ]American Planning Associationは、住宅や非営利団体の計画、および非営利団体の計画を強調したり、AFFL(AFF)、AFF)、A(A)、AFFA)、A(A)、AFFA(A)、A)、A(A)、A(A)、AFF)、A(A(A)、A(A)、A(A)、A(A(A)、A)、A(A(A(F)、A(A(A)、A(A)、A)、A(A(A(A)、A(A(A)、A(A)、A(A)、

変種・条件使用許可

個々のスケーラビリティ所有者にとって、分散は特定のゾーニング要件から法的波動です。コードの厳密な適用が、ユニークな特性(例えば、奇妙な形状、急な勾配の斜面)による過度の障害を引き起こすときに変化が付与されます。プロセスは時間と裁量的ですが、サイト計画、近隣の通知、およびハードシップの明確な実証が成功する際の十分な準備が行われます。条件付き使用許可(CUP)は、特定のカテゴリーに影響を及ぼすことはできません。ただし、一部の人々は、特定のカテゴリーに反省する権利を有し、CUPを制限することができない場合があります。

ケーススタディ: 過剰なゾーニング・ハルドレスを持つコミュニティ

実際の例では、課題と可能性を両立しています。次のプロジェクトでは、永続性と創造性を兼ね備えたゾーニング障害を進行しています。

イリノイ州カホキアの村

ルイ・セント・ルイスの東に位置するこの村は、小さな家村に移行した製造されたホームコミュニティです。 地元の計画部門と協力して、計画された開発地区として土地をリクラフィケーションし、開発者は最小ロットサイズとセットバックルールを迂回することができました。 コミュニティは現在、240から400平方フィートの範囲の25小さな家を含む、すべての永久的な基礎に基づいて構築されています。 成功は、地域に他の同様の開発を可能にするゾーニング修正をもたらしました。

ポートランド、オレゴン’s 小さなハウスパイロット プログラム

2016年、ポートランドは、都市所有の土地に一時小さな住宅を埋め立て、合理化された許可を持たせたパイロットプログラムを開始しました。このプログラムは、インフラの要求や近隣の関係に関するデータを収集しながら、小さな家としての移行住宅としての可能性をテストするために設計されました。肯定的な評価の後、この街は、すべての住宅地帯で小さな家を永続的に許可するためのゾーニングコードを改定しました。このプログラムは、IRCの付録Qを満たしています。ポートランドは今、米国の小さな家庭のための最も許可されている環境の1つです。

Fresno, California’s ADUインセンティブ

Fresnoは、厳しい手頃な価格の住宅不足に直面し、レバレッジポイントとして州ADU法を使用しました。この都市は、小さなハウスデザインを含むADU計画を事前承認し、所得制限されたユニットのインパクトコストを免除しました。 ゾーニングコードは、ADUを3,000平方フィートの足で減らされたセットバックで小さくできるように変更しました。 2年以内に200 ADU許可が発行され、600平方フィート未満のユニットの重要な部分が発行されました。 [FRENO]は、FORLDモデルを増加させる[F]として、FRENO:[F]を収容する]。

見栄え: 代替住宅のためのゾーニングの未来

小さな家と代替住宅の動きは、規制の住宅政策に対するより広いシフトの一部です。 YIMBY(私の裏庭ではい)グループ、環境団体、およびエージング・イン・プレース・アドボケートは、政府のすべてのレベルの改良のために押している石炭条件を形成しています。 いくつかの傾向は、規制環境が進化し続けることを示唆しています。

ユークリッドからフォームベースのコードまで

都市が増えるにつれて、従来のEuclideanゾーニングをフォームベースコードで置き換えることが多く、物理的なフォーム(高さ、質量、ストリートの正面)を調節します。 これらのコードは、多くの場合、小さな家、ADUs、および同じブロックに共同住宅を含むハウジングタイプのミックスを許容する、非常に柔軟です。 フォームベースのコードは、ストリートに相対的な配置に焦点を当て、セットバックに対する信頼性も低下します。 マイアミ、フロリダ、およびバッファローイングなどの初期の採用者、およびニューヨークの多様性がより大きいと、ニューヨークの多様性がより大きいと報告されています。

戦術としての国家レベルの優先順位

カリフォルニアとオレゴン州に続いて、ワシントン州、コロラド州、ニューヨーク州は、ADUの合法化を義務付けているか、最小サイズの要件を排除する法案を検討しています。 ] 天然資源防衛協議会] は、気候にやさしい土地利用政策の一環として、そのような措置のために提唱されています。 また、独立した住宅街、別の住宅地に似ているが、所有者のオプションを持つ。 一部の法律事務所は、220以上の住宅を建設することを可能にします。

技術とイノベーション

3Dプリンテッドホームやモジュラーパネルを含む新しい建設方法は、小さな家を安くてより速く構築することです。 これらの技術が成熟すると、規制当局の圧力が増加します。 ]によって開発されたもののようなスマート許可プラットフォームは、Accela]と、他のものでは、ゾーニングコンプライアンスチェックを自動化し、小さなホーム開発者が複雑なコードをナビゲートするのが容易になります。 一方、ソーラーパネルの長期間は、家庭用の棚卸しやトイレの要件をクリアする、伝統的なシステムが整合っている、伝統的な建築物や建築物が、他の場所では、従来の建築物が容易になります。

結論: バランス調整とイノベーション

ゾーニング法は不変です。彼らはコミュニティの価値と経済条件を反映した生活文書です。小さな家や代替住宅の最近の歴史は、法律の分析、政治エンゲージメント、そして説得力のある物語の星を組み合わせるときに変化が起こります。最も成功した改革は、さまざまな住宅の利点を認識するコミュニティから来ています。住宅の減少、より効率的な土地利用、環境影響の低下、およびより大きな経済の回復。目標は、ZOI8212の除去にならないようにする必要があります。これらは、住宅の規制や、より柔軟な対応、より適切な安全対策、より適切な安全対策、より適切な安全対策、および、より適切な安全対策を目的に必要と、より適切な方法で、より適切な安全をする必要があります。