不動産閉鎖の予定の期間中に期待するもの

家庭を購入することは、人生の中で最も重要な金融と感情的なマイルストーンの一つです。閉鎖の任命 - 多くの場合、決済またはエスクロー会議と呼ばれる - は、所有権が正式に売り手から買い手に転送する、家庭の繁殖過程で最終的な行動です。多くの場合、最初の買い手にとって、この会議は、文書の積み重ね、法的ジャーゴン、および大きなお金の交換の大きな合計のために圧倒的に感じることができます。しかし、正確に何が起こるかを知っています、誰がそこにいるか、そしてあなたがどのようにして、あなたがどのようにして、あなたがどのようにして、あなたがどのようにして、あなたがどのようにして、あなたがどのようにして、あなたがどのようにして、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、

不動産の閉鎖とは?

不動産のクローズは、プロパティ取引の法的かつ金融の計算です。すべての当事者が、バイヤー、売り手、代理店、貸し手、およびタイトル代表者が、必要な書類の実行(多くの場合、または事実上)完了し、必要な書類の処理を実行し、優れた資金を決済し、その手数料を転送する瞬間です。閉鎖は、買い手が取引する(該当する場合)が公式になり、貸し手は融資資金を分配するときです。本質的に、契約は所有権に閉じます。

プロセスは、(]]) TRID規則 (TILA-RESPA統合ディスクロージャー) のような州の法律と連邦の規制に準拠しています。バイヤーが閉鎖前に少なくとも3営業日後に閉鎖ディスクロージャーを受け取ることを宣言する。この文書には、最終的な条件、金利、月間支払い、および品目別料金が含まれています。閉鎖に署名するので、これらの数字を理解することは、あなたがそれらに同意することを意味します。

準備予定の前に: アドバンスで何日か

ほとんどの閉鎖ストレスは、最後の分驚きから来ます。スマートの準備は、テーブルに座る前に始まります。準備が整っていることを確認するためにチェックリストです。

クローズディスクロージャーを徹底的に見直します

貸し手または決済代行業者は、閉鎖前の3営業日以上でクローズディスク(CD)を提供しなければなりません。プロセスの初期からLoan Estimateとそれを比較します。融資額、金利、閉鎖コスト、および現金クローズ額の矛盾をチェックしてください。エラーを見つけた場合は、すぐにあなたの貸し手に連絡してください。署名したら、ほとんどの手数料を争う権利を放棄します。

必要書類と資金を収集

政府発行のフォトID(運転免許証またはパスポート)が必要になります。共同購入する場合、両方の当事者はIDを持参しなければなりません。また、あなたの自家所有者の保険ポリシーのコピー、該当する場合の住宅所有者協会(HOA)の証明、および任意のワイヤー転送レシート。資金のために、ほとんどのクローズは、カシュージャーのチェックまたはワイヤ転送が必要です。個人的なチェックはまれに受け入れられます。正確な金額と許容支払方法を閉鎖するあなたの代理店に確認してください。少なくとも24時間前に企業が送金する必要がなくなります。

ファイナル・ウォーク・スルーをやってみよう

ほとんどの購入契約では、最終ウォークスルーを24時間以内に許します。これは、許可された修理が完了したこと、および新しい損傷が発生したことを保証する最後のチャンスです。問題を見つけたら、あなたは、閉鎖を遅らせたり、クレジットを交渉することができます。このステップをスキップしないでください。それはあなたの最終的な保護です。

閉会予定に出席する人?

閉じる文字のキャストは、状態とトランザクションタイプによって異なる場合があります。通常、以下が示します。

買い手 -あなたと任意の共同所有者または共同所有者。
]売り手[] - 彼らが時間の前に別々に署名しない限り。
閉じるエージェント - これは、タイトル会社代表者、弁護士、またはエスクロー役員である可能性があります。彼らは署名を監督し、文書が正しく実行されていることを確認します。
不動産エージェント] - 買い手と売り手のエージェントの両方が、多くの場合、任意の最後の分の質問を容易にするために出席します。
貸し手代表] – 時々存在しますが、多くの場合、貸し手は先に文書を送り、閉じるエージェントは署名を処理します。
[]公正] - 署名を目撃し、識別を検証します。いくつかの状態では、閉鎖エージェントも公正です。

いくつかの州(カリフォルニアのような)では、買い手や売り手は決して会いません。閉鎖はエスクローによって処理されます。他の人(ニューヨークのような)では、弁護士との物理的な会議は規範です。あなたのエージェントに尋ねるか、または期待するフォーマットを整形するコーディネーターを閉じます。

クローズテーブルに署名するキー文書

融資の種類や状態に応じて、20から50の文書にどこへでも署名する計画を立てます。威圧されない - 各文書は特定の法的または財務目的のために役立ちます。最も重要なものは次のとおりです。

1. 送り

この文書は、売り手からあなたに所有権を転送します。売り手、買い手ではなく、受諾を署名する必要があります。遺贈は、公的な所有権を確立するために郡で記録されます。

2. 信用の抵当または出された

ローンがあれば、mortgage(lien理論状態)または信頼の拒否(タイトル理論状態)に署名します。これにより、デフォルトでレンダがプロパティにセキュリティ関心を付与します。

3. 預言者ノート

これは、ローンを返済するあなたの約束です。これは、融資額、金利、返済スケジュール、およびデフォルトの結果を述べています。これは、署名する最も重要な金融文書です。

4. ディスクロージャー(CD)

すでに確認したが、最終的に融資条件と終了コストを認める署名ができました。記録の署名されたコピーを受け取ります。

5. 決算説明書(HUD-1、ALTA)

買い手や売り手にすべてのデビットとクレジットを商品化します。実際の手数料、税金、タイトルの保険、および記録手数料を含むすべてのドルが行った場所を示しています。

6. 活動報告、開示、およびエスクローの指示

占有率アフィダビット(自宅に住んでいるつもりを示す)、1978年以前に建てられた家のための鉛ベースの塗料の開示、および様々な州固有の形態に署名することができます。あなたの閉鎖剤は、質問を躊躇しないでください。

7. 初期のエスクローム声明

貸し手が財産税と保険をエスクロー口座に徴収する場合、このステートメントは、収集した金額と、それらがいかに払戻されるかを概説します。

より深いダイブのために、消費者金融保護局は]]の文書を閉じる完全なガイドを提供します。

ステップバイステップでポイントステップ中に何が起こるか

実際の最終会議は、通常45分から2時間続きます。ここに流れます。

ステップ1:導入とID検証

閉鎖剤または公証は、写真の識別を要求し、提示されているすべての人が署名することを許可されていることを確認します。彼らはまた、あなたの自家所有者の保険のバインダーのコピーを要求することができます。

ステップ2:文書のプレゼンテーションと署名

クローズエージェントは、特定の順序で頻繁に各文書を提示します。彼らは重要なポイントをまとめます。特に、宣言的なメモ、抵当、および開示を閉じます。あなたが望むならば、各文書をフルに読むことができますが、ほとんどの経験豊富なバイヤーは、キーの数字と署名をスキャンします。

重要:]]] 理解していない文書に署名しないでください。支払い前のペナルティからエスクローワイバーへの何かに関する明確化を求める。良好な閉鎖剤は喜んで説明します。

ステップ3:資金移動

すべての文書が署名されると、あなたはあなたの支払いと閉鎖コストのための資金を提供します。閉鎖エージェントは、資金(通常、ワイヤ転送またはレジスタのチェックを介して)を検証し、それらを無効化します。売り手、不動産エージェント、貸し手、および検査官やアンケートなどの第三者に支払う。売り手は通常、ネットがマイナスまたはペイオフを受け取ります。

ステップ4:キーとファイナルウォークの交換-徹底したリキャップ

資金がクリアされた後、鍵、ガレージドアオープナー、マニュアルや保証の売り手の手。一部のエージェントは、閉鎖直前に最終ウォークスルーを行いますが、そうでなければ、アクセスを受け取る瞬間です。

ステップ5: 決済ステートメントの署名

買い手と売り手の両方が、すべての金額が正しいことを確認するために、決済ステートメントに署名します。これは、最後の文書が終了前に完了宣言されます。

終了後: 何が続くか

会議の終了は、最後ではありません。次の管理手順です。

デッドとモーゲージの記録

タイトル会社または閉鎖代理店は、郡のレコーダーのオフィスと死亡したおよび死亡率を記録します。これは、あなたの所有権の公開レコードを生成し、貸し手のライエンを完成させます。記録は通常、24〜48時間以内に行われます。記録された遺物の認証されたコピーを後で要求することができます。

閉幕パッケージを受け取る

署名された文書、決済ステートメント、タイトル保険ポリシー、および追加の開示のコピーを含むバインダーまたはデジタルフォルダを受け取ります。このパッケージを永遠に保持してください。税金の精錬、販売、またはフィリング時に必要です。

アドレスのユーティリティと変更の設定

お客様が自宅を所有している今、あなたはユーティリティアカウントを担当しています。電気、ガス、水、ゴミ、インターネット、その他のサービスへの転送または確立。郵便局、銀行、保険、およびオープター登録で住所を更新することを忘れないでください。 []]から重要なポストクロージングタスクの詳細について詳しく知るNerdWalletのポストプルショーゼチェックリスト。

あなたの最初の住宅ローンの支払いを作る

初回の支払いは通常、融資資金の発生に応じて、約30〜45日後に行われます。あなたの貸し手は、支払いクーポンまたはオンラインポータルを提供します。あなたのカレンダーの期限をマークし、遅延手数料を避けるためにオートペイを設定してください。いくつかの閉鎖コストには、前払いの利息が含まれていることに注意してください、あなたの最初の支払い金額は、その後のものと異なる可能性があります。

一般的な落札とテムを避ける方法

注意深い準備でも、問題は起こりうる。最も一般的な問題とそれらを軽減する方法は次のとおりです。

資金調達遅延

ワイヤー転送エラーまたは銀行が閉鎖を遅らせることができます。常に電話による閉鎖エージェントと直接ワイヤの指示を確認し、ワイヤの不正がランプされているため、メールに依存しません。レジスタのチェックを使用する場合、指示どおりに作成されます。

ドキュメントエラー

開示の終了時に誤った名前または不適切な金利が、借入金を無効にすることができます。受け取った分にCDを見直してください。修正が必要な場合は、TRIDに準拠するために3営業日までに延期する必要があります。

最後の分ウォーク・スルーの問題

売り手は、あなたが期待した家電を削除したか、パイプは一晩中破棄している可能性があります。ウォークスルーが問題を明らかにした場合、署名する前に、クレジットや修理に主張するレバレッジがあります。検査なしで閉鎖に圧力をかけないでください。

閉場時の不十分な資金

売主の費用がシフトするか、または誤って計算された税金を払った場合、現金をクローズすることができます。最終現金をクローズする48時間前に、最後の図を依頼してください。可能であれば、余分な資金を持参するか、またはすぐに追加のお金を配線する計画を持っている。

スムーズな閉塞体験のヒント

早期にコミュニケーションをとり、多くの場合:[あなたのエージェント、貸し手、コーディネーターと連絡を取り合う。文書のコピーを迅速に共有します。
ペンを装着:] クロージングエージェントは通常ペンを提供しますが、自分の細かいポイントブルーまたはブラックペンで署名が鮮明であることを確認します。
[]読み、しかし、分析を終わらないでください:[])すべての単語を読むための法的権利がありますが、文書はしばしばボイラープレートです。数字、名前、およびプロパティの説明に焦点を当てます。
閉じる時間の推定のためのマスク:[ いくつかのクローズは迅速です。他の人はドラッグします。したがって、あなたの日を計画し、すぐに何かをスケジューリングを避けます。
仮想クローズをコンサイダー:[] 多くのタイトル企業が、eClosingsやモバイルノナリをあなたに提供できるようになりました。これは、仕事からストレスや時間を減らすことができます。

さらなる平和のために、 ] Realtorsの全国協会は、あなたの権利を閉鎖で説明するリソースと消費者ガイドを提供します。

閉会予定についてのよくある質問

身体的に存在せず、閉じることはできますか?

はい、多くの州では、リモートオンラインの公正化(RON)を許可するか、他の誰かに委任状を付与する許可をすることができます。あなたの閉鎖剤と貸し手で確認してください。これらは、事前に代替署名方法を承認する必要があります。

スケジュール終了時に出席できない場合はどうすればよいですか?

すぐにあなたの代理店に連絡してください。閉鎖は、多くの場合、数日以内に再スケジュールすることができますが、これはあなたの金利ロックや売り手の退去タイムラインに影響を与える可能性があります。いくつかの契約は遅延のための罰則を課します。

弁護士は、閉鎖する必要がありますか?

弁護士は、ニューヨーク州(ニューヨーク、ジョージア州、マサチューセッツ州)に関係するいくつかの州で、弁護士が必要である。他の人では、タイトル会社はすべてを処理します。必要がない場合は、レビューのための不動産弁護士を雇うことは、特に複雑な取引のために、あなたの利益を保護することができます。

鍵を閉じた後にどのくらいの時間がかかりますか?

通常、署名や資金の直後に鍵を受け取るが、時には売主は家賃の返金契約の数日間残っています。契約の鍵の所持を確認してください。

最終思考: 閉幕は始まりです

閉鎖の任命は、あなたが家を買うためにクリアしなければならない最後のハードルですが、それはまた、あなたの旅の始まりを家庭所有者としてマークします。プロセスは激しく、徹底的な準備とストレスの源からそれを変換することを期待する明確な理解は、三人組のマイルストーンに変えます。あなたの文書を整理し、あなたの不動産チームで傾け、あなたの鍵があなたの手にあるときを祝う。結局、閉鎖テーブルは、夢がアドレスになる場所です。

不動産閉鎖の予定の期間中に期待するもの

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