公害者を買った際の財産権はどのようなものか

州法は大きく異なります。例えば、公立建物のテナントは、多くの場合、長期移転支援を受けます。カリフォルニア州では、テナント保護法に基づく強い権利があります。あなたがすぐに空き地を持っていると仮定する前に、常に地元の家主テナント法を確認してください。

ライセンスとアンバンデンス

債務やクレームは、その資産に依然として影響し、その権利を制限する可能性があります。 決して、すべての償還販売によって消去されるわけではありません。 シニアリース(最初の住宅ローンなど)は、通常、販売の利益から満たされています。 しかし、ジュニアリース(秒の住宅ローン、クレジットのホームエクイティライン、機械式リース)は、外国為替がすべてのサブ座標の利益を切断しない場合に生き残るかもしれません。 さらに、不動産税制、家税制税制税制税制、連邦政府税制税制税制税制措置(Ae-Ae-A)および連邦政府税制税制措置の税制措置は、連邦政府税制措置を負わない)。

これらの大使館を特定するために、徹底したタイトル検索を実行する必要があります。 一部の州では、強制販売無料と明確な"唯一の公害者’の罪の; 他の人はより最終的な休憩を提供します。 たとえば、多くの州で非司法の防腐剤で、中立は消火します。 しかし、司法の防腐剤では、裁判所は、一定の利益を生き残ることができます。 [[FLT:[FLT]状態[FLT]を把握するには、あなたの重要なプロセスを知っています。

消去および制限

フォレキュアの2つの主要なタイプ:非ジュディシャル対。

プロパティの権利が生き残るようなフォルクローザーのタイプは、直接、そのプロパティの権利が生き残る影響をもたらします。 司法書士では、貸し手は訴訟を提起し、裁判所は販売を監督し、弁護士または裁判所の係員はオークションを実施します。 このプロセスは通常、すべてのジュニアリースを消し、比較的きれいなタイトルを提供します。多くの場合、買い手に対する強力な保護で「シャリッズ」と呼ばれます。

負傷しないフォセクロージャ(「販売の力」とも呼ばれる)では、貸し手は、裁判所の関与なしに、州の承認プロセスに従います。オークションで与えられた死亡は「信託の死亡」です。これらのオークションはより速く、タイトルはしばしば少ない特定の。多くの州の売上高は、すべての中立の償還または特定の法定の主張をカットしません。例えば、カリフォルニアの州の負債は、あなたが税制税制を負わないことを意味します。

入札前に、あなたの状態でどのプロセスが使用されているかを確認します。あなたが非州の状態で購入している場合は、タイトルをクリーンアップするために追加のタイトル保険または静かなタイトルアクションを必要とするかもしれません。

購入時の重要な考慮事項

公害された家を購入する前に、徹底したタイトル検索を行うことが不可欠です。このプロセスは、あなたの所有権に影響を与える可能性のある既存の償却、主張、または制限を明らかにします。不動産弁護士と相談すると、あなたの権利と責任を明確にするのに役立ちます。

タイトル検索とタイトル保険

タイトル検索は、所有権のチェーンを追跡し、任意の優れたクレームを識別するために、パブリックレコードを調べます。ほとんどの貸し手は、タイトル検索とタイトル保険を必要としています。しかし、あなたが現金を支払っている場合は、このステップをスキップするために一時停止される可能性があります。しないでください。タイトル保険は、隠された欠陥からあなたを守ります。鍛造文書、未閉鎖の相続、記録エラー、時には未発見された償還。コストは一回限りのプレミアムであり、それは、あなたは、少なくとも数千ドルの財産を払うことができるので、あなたは、あなたは、あなたは、このタイトルの財産を事前に通知する権利を放棄することができます。

永続期間: ユニークなプロパティの権利

多くの州は、元所有者に償還の権利を付与します。その期間は、賞品の入札額と利息と手数料を払うことによって、財産を回収することができます。この期間は、数ヶ月から1年以上の範囲をすることができます。償還期間の間、あなたの所有権は絶対的ではありません。あなたは、主要な変化を取ったり、優先所有者を緩和したりすることができます。アイオワ州やミネント州の行動のような状態では、彼らは、永続的に、あなたの所有権は、任意の状態をチェックすることができます。

所有物および行動の権利

オークションを獲得すると、自動的にキーを与えることはありません。前の所有者または任意のテナントはまだ内部であってもよいです。多くの状態では、単にロックを変更したり、ユーティリティをオフにすることはできません。あなたは正式な逸脱手順に従う必要があります。司法の防腐剤では、販売はしばしば所持の注文を含みます、信念の簡易剤を作る。非司法の防腐剤では、あなたは別の不法な拘りの訴訟を提出する必要があります。この数か月または準備された費用を払うことができます。

テナントが居住する物件がPTFA保護を記憶する場合。適切な通知を提供して、必要に応じて、法的依存症用紙。セルフヘルプの信念に頼らないでください。すべての状態では違法であり、重要な罰則をあなたにさらすことができます。

HOA ライアンスとスーパー ライアンス

多くの州では、住宅所有者協会は、防腐剤を生き残る「スーパーライアン」を持っています。 これは、HOAは、予報の前に評価が発生したとしても、新しい所有者から無給食評価を収集することができます。 量は、数千から数千ドルの範囲することができます。 一部の州では、スーパーライアンを特定の数ヶ月の評価(例えば、カリフォルニアで6ヶ月)に制限します。 しかし、他の人は、完全な金額を許容します。 HOAは常にあなたの債務要因を閉じる前に、あなたの費用を補償します。

財産権を保護するためのステップ

リスクを知ることは最初のステップです。具体的な行動を取ることは第二です。あなたの所有権を保護するためにこれらの手順に従ってください。

1. []入札前の予備タイトルレポートを注文します。[]]このレポートは、記録されたライアン、イーサメント、制限をリストします。レポートがクラウドが表示された場合、入札または通過するかどうかを決定できます。
2. 防腐剤販売文書を慎重に見直してください。[]] 償還の権利、占有権、または販売手続きに関するあらゆる条項を探します。
3. [テナントや占領者が存在するかどうかを確認します。[[]]プロパティを歩くと、占有の兆候をチェックします。テナントがそこにいる場合は、PTFAおよび州法に基づくリースおよび保護された状態の条項を決定します。
4. HOAのデュースとスーパーライアンの露出を誘導する。[] HOAまたは管理会社に直接お問い合わせください。 未払いの評価と任意のペンディング罰金の声明を依頼してください。
5. 不動産弁護士と相談してください。[ Foreclosure購入は、標準的な不動産取引ではありません。あなたのローカルの外国為替プロセスで経験された弁護士は、あなたが見逃す可能性があるリスクを識別することができます。
6. オーナーのタイトル保険。[])現金を支払えば、ワンタイムプレミアムは、後面に表わったタイトル欠陥に対して長期的に保護を提供します。
7. [] 必要に応じて、後購入静かなタイトルアクションのための計画。[]]] いくつかの状態や状況では、静かなタイトルの訴訟は、タイトル上のすべての残りのクラウドをクリアする唯一の方法です。 コストを要因に - 典型的に$ 2,000〜$ 5,000 - あなたの予算に。

オークション対銀行売買(REO)の特別検討

物件の権利は、売買(「信託の売買」または「売却」)または、物件が銀行所有(REO)になった後、貸主から購入されるかによって異なります。

オークションでは、通常、法的な表現を行わない限り、既存のすべてのライアンとタイトルの欠陥で、プロパティ「現状」を購入します。また、現金または認定された資金で支払う必要があります。検査や資金調達の一貫性はありません。リスクが高いが、価格が低下する可能性があります。

貸し手(または銀行の財産をリストする不動産エージェントから)からREOプロパティを購入する場合、より伝統的な取引を得ることができます。貸し手は通常、ほとんどの中立の償却物をクリアし、タイトル保険ポリシーを取得し、プロパティをウィンター化しました。あなたはしばしば、コンポジション(点検、資金調達)を提供し、モートゲージを使用することができます。しかし、REOプロパティは、通常、オークションプロパティよりも高い価格で販売され、そして、ディーラーは特定の修理にクレジットを貸すことはできません。

不動産の権利観点から、REOの購入ははるかにクリーナーです。貸し手はすでに「クリーン」のタイトルにステップを取っています。オークションの購入には、よりデューデリジェンスが必要ですが、投資家がリスクを奪う可能性が高い価値を提供します。

入札前に物件の権利を調べる方法

効果的な研究は、公開レコードから始まります。 郡のレコーダーまたはレジストラのオフィス(オンラインポータルを持っている人)を訪問してください。 プロパティの小包番号(APN)を見て、亡くなった、死亡、死亡、緩和のためのタイトルのチェーンを見直します。 また、郡税のコレクターと地方裁判所の記録を確認してください。 多くのタイトル会社は、低コストの予備レポートを提供します。 一部のオンラインツールでは、小規模な料金のプロパティレポートを注文することができます。

地元の不動産の専門家を雇うこともできます。 それらは、どの数の数字がきれいなタイトルの問題を持っているか、そして、貸し手は償還請求と戦う可能性があります。 彼らのアドバイスを聞く - それはローカルの経験に基づかせています。

避けるべき一般的な間違い

• []]すべての償いを拭き取っています。[]]] 議論として、税制償、HOAスーパーライアン、および一部の中立ライアンは、防腐タイプと州法に応じて生き残ることができます。
• 地方の土地主テナント法を調べる[] 保護されたテナントを適切に侵害すると、訴訟、罰金、さらには逆転販売が生じる可能性があります。
• ]タイトル検索をスキップします。 $ 10,000の防食プロパティでさえ$ 50,000 HOAの結露が付くことができます。 タイトル検索は安い保険です。
• 償還期間の発生を抑える。[]] 償還期間が終了する前に所持をした場合は、損害賠償責任を負うか、または、前の所有者の償還に財産を失う可能性があります。
• ]プロパティ条件を無視します。[は、住宅が金型、構造的損傷、またはユーティリティが除去のために不在である場合、プロパティを使用する権利が意味がありません。 徹底的な検査(可能であれば)または少なくとも、ドライブバイ評価のための予算。

結論:投資の確保

公害された家を購入する際の財産権を理解することは、スムーズな取引と明確な所有権を確保するのに役立ちます。 適切に情報に基づいた保護は、予期しない法的問題からあなたを保護し、投資を保護します。 外国為替投資は、低価格を見つけることだけでなく、すべての取引に添付されている法的パズルを理解することです。 タイトル、地方の法律、暴露、テナントの権利を調査する時間を取る。 適切な準備により、あなたは、資産を価値のある資産に変えることができます。 これらは、特定の資産を徐々に明確に管理し、それらの権利を優先します。