不動産のステップバイステッププロセスを初めてのホームブイエラーのために閉鎖することを理解する

事前修正準備:スムーズな取引の基礎

閉幕テーブルで、自家所有者への旅は、しかし、重要な接地工事は数週間から始まり、さらに数か月から始まります。前閉期には、あなたとあなたのチーム - レンダー、不動産エージェント、そしておそらく弁護士 - 一連の重要なタスクを座標。初めての買い手にとって、この段階は圧倒的に感じることができますが、管理可能な部分にそれを壊すことは、不安の多くを取り除きます。

あなたの住宅ローンの約束を守る

オファーが承認された後、あなたの貸し手は、あなたの収入、資産、信用履歴、雇用を検証することによって、あなたの融資申請を処理します。承認された後、あなたは正式なコミットメントレターを受け取ります。閉じる前に、あなたは2つの主要な文書を受け取ります:融資見積もり(申請の3営業日以内に証明)とクローズディスクロージャー(閉鎖前に少なくとも3営業日必要)。クローズディスクは、最終融資条件、月間支払い、およびすべての閉鎖コストを合計します。あなたは、あなたが正しい製品が変更または変更を通知する場合、あなたは、あなたの利益を通知するかどうかを[F]を開示] - または、あなたが、あなたが、あなたの利益を開示する場合、または、あなたは、あなたの利益を[F] - または、あなたの利益を開示] - または、または、あなたの利益を開示するかどうかを開示するかどうかを[F] - または、または、または、または、または、または、または、または、あなたの利益を開示] - または、または、あなたの利益を開示するかどうかを開示する[F - または、あなたの利益が、または、あなたの利益を開示] - または、あなたの利益を[F - または、あなたの利益を開示] -

ホーム検査と鑑定

徹底したホーム検査は、いかなるプルデントの買い手にとっても交渉できません。ライセンスされた専門家の検査員が、そのプロパティの構造的完全性、電気システム、配管、屋根、HVAC、およびその他の主要なコンポーネントを評価することを評価します。検査レポートは、修理、クレジット、または売り手が重要な問題を解決しない場合でも価格の減少を交渉するために活用します。一方、あなたの貸し手は、ホームの市場価値を確認することを評価します。鑑定が、購入の少なくとも、割引が、購入の割引が、または購入の割引が含まれている場合、または、これらの割引が割引が割引されます。

タイトル検索とタイトル保険

タイトル会社または不動産弁護士は、売り手が明確な所有権を持っていること、そしてその償還、裁量、緩和、または他のクレームがタイトルをクラウドしていることを確認するためにタイトル検索を行います。あなたは、所有者のタイトル保険があなたの株式を保護し、隠された請求をした場合、あなたの株式をカバーすること強くお勧めします。不開示または未払い契約など、あなたの費用は、あなたの費用を限りなく抑えます。

ラインによるクローズディスクロージャーラインの見直し

クローズディスクロージャーは、あなたの抵当と財産移転に関連するすべての費用を商品化する法的に管理された5ページ文書です。それは貸し手手数料、第三者手数料(鑑定、クレジットレポート、タイトルサービス、検査)、プリペイドアイテム(売り手と買い手の間で調達されたプロパティ税、所有者保険料、初期のエスクロー預金)、および任意の売り手クレジットを含みます。あなたの名前、プロパティアドレス、融資金額、金利、月間、または、すべての利益を保証し、または、すべての利益を支払い、または支払いを要求する場合、または、すべての売り手の支払いを優先的に通知することができます。

最終的な攻略: 所有権の前にあなたの最後の一見

通常、閉会時刻の24時間以内にスケジュールされた最終的なウォークスルーは、その施設の状態を評価するための最後のチャンスです。購入契約、点検報告、および修理契約を持参してください。売り手がすべての合意された午後の修理を専門規格に完了したことを確認し、すべてのアプライアンス、照明器具、暖房および冷却システム、その他の含まれている項目は、現在および運用されています。水漏れ、壊れた窓、または欠落した備品などの新しい損傷がないことを確認して、あなたの施設がすぐに確認されると、あなたの個人的な契約が問題に失敗する可能性があります。

閉会:テーブルで期待する

最終日は、通常、タイトル会社、エスクローオフィス、または弁護士のオフィスで開催される正式な会議です。プロセスは、複雑さと文書の数に応じて、1〜2時間続くことができます。ここに詳細な故障があります。

閉会会会に参加した方

表に提示すると、(買い手)、不動産業者、売り手(またはその代表者)、クローズエージェントまたはエスクロー役員、および時々貸し手代表者です。不動産弁護士が取引を監督する州では、弁護士は文書を案内するために提示されます。信頼できる家族、友人、または道徳的なサポートのための財務顧問をもたらす権利があります。ただし、一部の人が限られた座席を持っているので、事前に閉所にチェックしてください。

署名する書類

文書のスタックの準備。急いではいけない。それぞれの注意を読んで、またはキーポイントを要約するために閉じるエージェントを尋ねてください。最も重要な文書は次のとおりです。

約束ノート — 利益率、支払スケジュール、遅延料金、および前払いの罰を含む融資を返済するあなたの結合約束(もしあれば)。
[] Trust[]の住宅ローンや債務が財産に与えることによって、このノートを固定します。これは、家が財産税を保険および支払いを保ち、そのようなあなたの権利と義務を定義します。
[]Deed — 売り手から所有権をあなたに転送する文書。あなたではなく、売り手によって署名されます。
[]クローズディスクロージャー - あなたの最終的な決済ステートメント。受領を認める署名が、数値の合計は通常、タイトル会社によって処理されることに注意してください。
[]初期のエスクローアカウントディスク[ — 税金と保険のエスクローアカウントが管理される方法の説明。
[]その他必要なディスクロージャー] — 洪水ハザードの決定(該当する場合)、1978年以前に建てられた家のための鉛ベースの塗料の開示、真理化ステートメント、および州固有のフォームが含まれています。

[] は、圧力下や署名しているものを理解していない限り、常に署名します[。用語が不明な場合は、普通の英語の説明を尋ねてください。

決済手数料と支払いの支払い

送金手数料と送金手数料(入金がない場合)は、送金手数料がクローズされた金額と、送金手数料が引き受けられます。受取可能な支払いフォームは、通常、レジスターのチェック、認定チェック、または送金手数料です。個人チェックは、ほとんど受け付けられません。ワイヤー詐欺は、深刻な成長する脅威です。つまり、メールを介して送金された配線指示は、正規の番号を使用して電話によって確認しなくても、購入代金の50%を払うことになります。送金手数料は、$ 5,000から$ 5,000までです。

閉鎖コストの詳細な理解

閉鎖費用は、あなたの住宅ローンや譲渡の所有権を処理するために、さまざまな当事者によって満たされた費用です。彼らはすでにダウンペイメントによって延期されている初めてのバイヤーのためのショックになることができます。ここに、一般的な手数料の詳細な故障があります。

一般的な料金と典型的な範囲

融資の受発注と処理のための貸し手が請求した融資手数料 - 融資額の0.5%〜1%。
鑑定料 — 典型的な単世帯の家のための$ 300-$ 600。
クレジットレポート料 — $ 30〜$ 50。
タイトル検索とタイトル保険 — プロパティ値とローカルレートに応じて合計1,000ドル以上をすることができます。
] 記録料 — 正式に委任され、死亡したと死亡率を登録するローカル郡のレコーダーに支払われる。通常 $ 50〜$ 200。
消費税を譲渡する - 売買価格に基づいて州および/または地方政府によって課される。数百〜数千ドルの範囲することができます。
[プリペイドアイテム]] — 有価税(あなたは、販売者が既に終了日を超えて支払った税金の売り手を償還する)、初年度の住宅所有者保険料、および初期のエスクロー預金(典型的に2〜6ヶ月の税金と保険)。
[]ホアウンダ協会(HOA)手数料[] - プロパティが計画されたコミュニティにある場合は、転送手数料と有給の支払いが必要である。

自分を支払い、保護する方法

クローズドエージェントは、クローズドで最終現金金額を提供, 多くの場合、「閉じる現金」図と呼ばれます. 大小の合計のために, レジスタのチェックやワイヤ転送を使用します. 配線の場合, 銀行のカットオフ時間を確認し、同じ日の処理を可能にします. すべてのレシートをキープし、会議の前に転送が受信されたことを確認します. 電子メールであなたの個人的な銀行口座番号を使用して避けてください. 直接、ワイヤの指示を確認するために、タイトル会社を呼び出します. 覚えておいてください: 誰かが別の口座に送金を尋ねる場合は、それで、それまでは、それです.

ポスト閉鎖ステップ:署名した後、何がハッペン

すべての署名が収集され、資金が配布されると、プロセスは終わらない。閉鎖エージェントは、数日以内に郡のレコーダーのオフィスで死亡したと死亡した収斂を記録します。これは、トランザクションの公開記録を作成し、あなたの法的所有権を確立します。通常、数週間以内に、記録後に署名された文書のすべてのコピーを受け取ります。これらを安全な防火場所に保管してください。

デッドとモーゲージの記録

記録は、貸し手のライアンを完璧にし、あなたのタイトルを確認する重要な法的ステップです。閉鎖エージェントは、自動的にこれを処理する。録音後、あなたは、追加の手数料のために郡のレコーダーのオフィスから認定コピーを要求することができます。あなたが販売または精製をこれまでしている場合は、これらは便利です。

移動:実用的なステップ

亡くなった後、鍵を受け取ることができます。ロックをすぐに変更してください。他のコピー(前の所有者、契約者、友人)を持っている人を知る方法はありません。新しいデッドボルトまたは再キーすべての外部ドアをインストールします。また、ユーティリティアカウントをあなたの名前に切り替えます:電気、ガス、水、ゴミ、インターネット、ケーブル。USPSで転送メールを設定します。あなたの検査レポートを手で渡して、あなたは後で、あなたがアドレスを閉鎖するかどうかを把握する。あなたは、あなたの重要な文書を閉じるときに、または、あなたの重要な問題に保つ必要があります。

ファーストタイムのホームブイアーがトラックに滞在するためのヒント

早期承認 — 事前承認の手紙(単なる事前資格ではありません)があなたのオファーを強化し、予算を明らかにします。売り手は、より真剣に承認されたバイヤーを取ります。
[]クローズディスクの全ての行を読み込み — 線でロアン推定線と比較します。小さなものであっても、変更を質問してください。
第三者サービス[]のショップ — 貸し手の推奨タイトル会社、検査官、または保険会社を使用する必要はありません。周りの買い物は、数百ドルを節約することができます。
[] 不動産エージェント[でオープンにコミュニケーションをとっています。それらは何十もの閉鎖をナビゲートし、問題になる前に潜在的な問題にフラグを立てることができます。
[] 主要な金融変更を無効に — 新しいクレジット口座を開設し、大きな購入をしたり、ローン承認とクローズの間にジョブを変更したりしないでください。融資者は、資金の前にクレジットと雇用を再度チェックします。
予期しない郵便閉鎖コスト[の裁量。徹底した検査でさえ、隠れた問題を見逃すことができます。即時修理または改善のための購入価格の1%〜2%の脇に置きます。

避けるべき一般的な落札

]タイトルレポート[を無視する - 解決されていない償却、法的説明のエラー、または未開示のヒースは、後で、閉鎖または費用対効果の高い訴訟を遅らせることができます。あなたの弁護士と予備的なタイトルレポートを見直してください。
]最終通りの通路[を無視する—最終チェックなしでプロパティを受け入れると、検査と閉鎖の間に発生した損傷を継承することができる。
[] 動詞の約束[ - 修理、クレジット、または個人的な財産の包含に関する任意の合意は、契約書に書面で添付する必要があります。
[]ワイヤー不正詐欺[のためにファリング — 不正行為は、一般的に侵害された電子メールを介してタイトル会社を偽装します。既知の独立した電話番号を呼び出すことによって配線の指示を常に確認します。
[]有効な身分証明書を持参する忘れ - 現在の政府発行のフォトID(運転免許証、パスポート)が必要です。要求に応じて、あなたの社会的セキュリティカードまたは他の文書を持参してください。

不動産弁護士の役割

多くの州では、不動産弁護士は必須ではありませんが、特に初めてのバイヤーのために、雇用をすることは有益です。弁護士は、署名する前に購入契約を見直し、問題のある条項やコントリビューションを特定し、修理やクレジットを交渉し、あなたの利益が保護されていることを確認するために閉鎖に出席することができます。また、資産の緩和、境界争議、または有望な販売などの複雑な問題を扱うことができます。コストは通常、$ 500の平定料金です。つまり、投資が重要でないと判断した場合、またはリスクが重要でないと判断した場合、またはリスクが生じることはありません。

あなたの権利と最終チェックリストを理解する

消費者金融保護局は、このプロセスをお手伝いするために優れたリソースを提供します。 ]のガイドを見直してください。融資見積り]との開示を開示して、重要な文書に精通することができます。また、U.S.住宅と都市開発の部門 ]のチェックリストを転送して、必要な手数料を制限することができます[FLT:]。 [FLT:]は、最終的には、あなたの手数料を閉鎖することができます。 [FLT:]

最終思考

不動産クローズのステップバイステップのプロセスを理解することは、有益な出来事を管理可能なマイルストーンに変換します。早期に準備することで、すべての文書を読んで、質問を聞き、信頼できるチームを組み立てることによって、あなたは成功した終日をナビゲートし、自信を持ってあなたの新しい家に歩いていきます。最後のプロセスは、明確に定義された手順のシーケンスです。すべての詳細を記憶する必要はありませんが、各段階に助けを求める人を知っている必要があります。あなたの不動産エージェント、貸し手、そしてそれらが明確に説明され、それらが明確に理解し、あなたがそれらに理解し、あなたが平準じる必要があります。