不動産閉鎖中に亡くなったことの重要性を理解する

特別な保証は取り除かれました

また、限られた保証が拒否されたとおり、これは、補助金者の所有期間の間に発生した欠陥のみをカバーしています。 付与者は、その財産を所有する前に存在していた問題に対して保護しません。 これらは、売主が責任を制限したい銀行や信託による商業取引や販売で一般的です。

株式の取引

名誉毀損は、いかなる利益も、タイトルの品質について約束することなく、いかなる利益も譲渡します。 未成年のタイトル欠陥をクリアしたり、家族との間でプロパティを転送したり、離婚の決済をしたりするためによく使われます。 入札は、一般的に、買い手の保護を提供しないため、購入取引の株式の拒否を受け入れません。

助成金

カリフォルニア州のような州で使用, 助成金は、補助金は、既に誰かに財産を伝えていないことを意味し、不開示の抱擁はありません. それは、一般的な保証が拒否よりも少ない保護を提供していますが、株式よりも. 助成金は、多くの西洋の州で一般的です.

交渉と販売のディード

このディードは、付与者なしで明示的にタイトルを保証するプロパティを転送しますが、付与者は販売する権利を持っていることを意味するかもしれません。 それは多くの場合、税務販売や外国為替オークションで使用されます。 バイヤーは、そのような入札を受け入れる前に徹底的なデューデリジェンスを実行する必要があります。

「タイトルの問題が後から表されたら、あなたの法的リコースに直接影響を受けることを拒否したタイプ。あなたのクローズドエージェントまたは弁護士で常にそれを見直してください。」

クローズプロセスにおけるディーズ・セントラル・ロール

不動産の閉鎖、また決済として知られる、所有権が正式に転送されるイベントです。 取引は売り手によって実行され、買い手(または買い手代表)に引き渡されます。 ここでは、取引された取引が各段階に閉じる方法は次のとおりです。

事前の申告: タイトル検索と準備

終了日の前に、タイトル会社または弁護士は、売り手が良いタイトルを持っていることを確認し、ライセン、判断、または他のクラウド問題を特定するために[[]タイトル検索]を実行します。 その検索に基づいて、きれいなデッドがドラフトされます。 問題が見つかった場合は、新しいデッドが記録される前に解決する必要があります。

の保険プロセス[について詳しく説明し、なぜタイトル検索が重要であるのかについて詳しく知る。

閉会式ミーティング

正式な閉鎖(郵便受け渡し、またはリモートで)の間、売り手は公証の前に亡くなった兆候を署名します。買い手は、従事者ノートと抵当(資金調達の場合)に署名します。資金は払戻され、買い手に送り出されます。配達は重要な法的要素です。所有者は、亡くなったが物理的または建設的に配達されるまで転送しません。

ポスト‐閉鎖: 亡くなった記録

終了後、被告は郡のレコーダーのオフィスで記録されなければなりません。このステップは、転送を公共にし、将来の主張に対する買い手の所有権を保護します。記録はまた、後続文書よりも優先順位を確立します。記録への失敗は、第二の買い手が適切に彼らの亡くなったと主張し、優れたタイトルを記録する「裁判所への痕跡」をもたらすことができます。

亡くなったことを理解する理由は、あなたの投資を保護します

死亡率は、単なる所有の土台である。 ここには、すべての買い手と売り手がそれに細心の注意を払っておくべき4つの理由があります。

• []所有権の証明:]]は、あなたが所有する主な証拠です。 貸し手、タイトル会社、および将来の買い手はそれに依存しています。
• タイトルのチェーンをクリア:[]] 適切にドラフトされ、記録されたデドは、将来の販売または再調整を簡素化するタイトルの不当なチェーンを維持します。
• 境界定義:]] は、与えられた土地が含まれている正確に定義します。 秘密保持者は、隣人との境界紛争につながることができます。
• 権利の譲渡:]] は、明示的に予約されていない限り、土地だけでなく、緩和やミネラルの権利を添付するだけでなく、 伝えます。

与えられた場合、誤字、誤字、または欠落した署名などのエラーが含まれている場合、それは無効にすることができます。 そのため、多くの状態は、そのような欠陥に対して貸し手や買い手を保護するためにタイトル保険を必要とします。 []から詳細を読む タイトル保険の財務保護局を消費します。

ほとんどの貸し手は貸し手の方針を必要としますが、所有者の方針は、ディードの約束を保護するための安価な方法です。 ]]を読んで、タイトル保険が必要な理由でインベストペディアガイド。

特別状況: 信頼、約束、および防腐剤の逸脱

いかなる行為も、単純な補助金である‐--保証人転送ではありません。 いくつかの特別な状況は、閉鎖中にどのように死亡したかに影響します。

信託取引(信託)

多くの州では、融資は、住宅ローンではなく、信頼の逸脱によって保護されています。これは、借主(信託)、信託(多くの場合、タイトル会社)、貸し手(受益者)の3つの関係者を含みます。全額払い戻しに、信託は、償還解除を解除する再投資を発行します。販売中、買い手は、既存の信託の拒否が満たされ、再契約を保証しなければなりません。

議論の転送

売り手が不動産である場合、その人は個人代表者または執行者によって署名されることがあります。これは、裁判所が行政の手紙を発行し、多くの場合、販売を確認する有意な注文が必要です。買い手は、代表者が与えられた取引を実行する法的権限を持っていることを確認する必要があります。

フォレキュア・ディーズ

財産が foreclosure で販売されているとき、勝ち目の入札者は の防火拒否 を受け取る(多くの場合、関税の控除または信託の控除)。 これらの行為は、一般的に「保証なし」の譲渡を受け付けます。 外国為替販売のバイヤーは、リスクを理解する入札前に、タイトルの保険とタイトル検索を取得するべきです。

国際バイヤーとディード・レコーディング

不動産を購入する非米国市民は、追加の配慮に直面しています。 多くの州は、買い手の外国のアドレスを含むために、取引が必要であり、買い手が非居住者である場合、売り手にいくつかの不測の税を課します。 さらに、ディーズの法的説明は、米国に従わなければなりません。 経験豊富な不動産弁護士は、これらの要件をナビゲートし、入札が管轄区域全体で有効であることを確認することができます。

休業中の死亡についてよく寄せられる質問

所有権が実際に転送されるとき?

所有権は、通常、クローズ時に発生する、デッドの [ 配送と受諾 に転送されます。ただし、記録は、買い手の権利を第三者に保護する必要があります。

未記録がまだ残っていない場合は、プロパティを売ることはできますか?

技術的には、そうであるが、それは非常に危険です。 未記録の遺言は、優れた主張に脆弱です。 閉鎖後できるだけ早く記録してください。

録音後に亡くなった時に間違いがないか?

正しい行為(また修正の送りと呼ばれる)は、誤った綴じや誤った法的説明のようなマイナーなエラーを修正するために使用することができます。 どちらの当事者も是正措置に署名しなければなりません、そしてそれは記録されるべきです。

出金ごとに公証が必要ですか?

ほとんどの州では、記録可能であるために、拒否の通知が必要です。 いくつかの状態では、公証人または認定された公式の前に承認が許可されます。 それなしで、死亡は無効になる可能性があります。

委任状を準備するには、委任が必要ですか?

一部の州では、タイトル会社やエスクロー代理店が亡くなったことを許可していますが、多くの管轄区域は弁護士を必要とします。法的に必要とされていない場合でも、法的レビューは、取引を正確に反映し、あなたの利益を保護することを保証します。

結論: 適切に処理されたディードであなたの所有権を固定する

ディードは不動産所有権の礎です。 クローズ中にその意義を理解し、買い手と売り手の両方がトランザクションを自信を持ってナビゲートできるようにします。 適切なタイプのディードを選択することで、正しくドラフト、署名、公正、および記録されているすべてのステップの問題を確実にします。 認定エージェント、タイトル会社、または不動産弁護士と提携することで、コストの間違いを回避できます。

署名の前に、亡くなったことを読んでください。理解していない条項について質問してください。 最後に、亡くなったことが記録され、記録のコピーを入手していることを確認します。 そうすることで、あなたは、最も大きな投資を最も保護します。