共同所有および共同財産権の法的枠組みを理解する

共同所有者の権利と責任

共同所有者は、各所有者の特定の権利を付与し、対応する義務を課します。 正確なスコープは、所有権の種類と書面による合意に依存しますが、いくつかのコア原則が適用されます。

資産を保有し、利用する権利

すべての共同所有者は、プロパティ全体を所有し、楽しむために、同じ権利(利益のプロ・ラタ・シェアに適用される)を持っています。 この権利は排他的ではありません。 共同所有者は、特定の書面による合意を持っている場合を除き、プロパティの任意の部分から別のものを除外することはできません。 一般的にテナントでは、許可を持つプロパティを占有する共同所有者は、通常、他の人にレンタルを払う必要はありませんが、一方の共同所有者が別のものを支払います - つまり、誤って、所有者は、所有者が公正な値の制限を除外する権利を除外することができます。

経費・税金の負担を負担

共同所有者は、所有権利益に比例して財産費を共有しなければなりません。ただし、異なるアレンジが合意されていない限り。 費用には、財産税、保険料、維持費、住宅ローン支払い(財産が包括されている場合)、および住宅所有者の協会料が含まれます。 株式を支払った共同所有者は、他の所有者からの貢献を求めることがあります。 共同所有者が株式を支払いを拒否した場合、他の人は、訴訟またはその財産を要求する訴訟を通じて義務を執行することができるかもしれません。

譲渡またはエンキュアの利益の権利

共同所有者は、一般的に、他の共同所有者の同意なしに、ギフト、住宅ローン、またはリースする権利を販売することができます。ただし、そのような譲渡は、残りの所有者の権利に影響を与える可能性があります。例えば、第三者に共通するテナントのシェアを販売することは、異なる意思を持つかもしれない新しい共同所有者を紹介します。共同テナントでは、他の人の同意なしに共有を譲渡することは、共同所有者が、その所有者が、その所有者が、その所有者を同一の所有者に限定することが必要である場合を除き、その所有者は、その所有者が、その所有者が、その所有者を完全に理解しない限り、その所有者が公約1人であることを理解することはできません。

共同所有者間の金融の義務

特に共同所有の形態では、コミュニティのプロパティとビジネスのパートナーシップが、確固とした義務を適用する場合があります。例えば、パートナーシップでは、各パートナーは忠誠とケアの職務を借ります。一般的には、一般的なルールは、特別な関係(家族やビジネスベンチャーなど)が1つを作成しない限り、法的な義務が存在しないことです。それにもかかわらず、裁判所は、善意と公正な取引の義務を課すかもしれません。特に、共同所有者が、主要な合意または主要な決定を要求する場合に、特に必要とされている場合です。

効果的な共同所有者契約の作成

デフォルトの法的ルールは、共同所有者のユニークなニーズに合わない可能性があるため、書面による合意は強く推奨されます。 よく寄せられた共同所有者契約は、あいまいなポイントを明らかにし、紛争を防ぎ、財産の管理のためのロードマップを提供します。

含める主な約束

• []Ownership Percentages:[ デフォルト等株式とは異なる可能性がある各共同所有者の株式をクリアリート状態にします。
• []利用と所有権:[ プロパティと条件(例えば、特定の部屋の排他的な使用、ゲストの制限、長期占有許可の要件)の下で占有する人を指定します。
• 拡張配分:]] 進行中のコスト - 税、保険、ユーティリティ、メンテナンス、修理 - が分割され、共同所有者が貢献できなかった場合に何が起こるかの詳細。
• [意思決定-決定-行程:[ 意図しない合意(例えば、プロパティを販売し、住宅を占有し、構造的変更を行う)と過半数の投票または個々の行動によって行うことができます定義します。
• 紛争解決:] 分割を頼る前に、仲介、仲裁、または裁判所の解像度のプロセスを含みます。 いくつかの合意は、紛争が費用対訴訟を避けるために特定の方法によって解決されるであろうと指定します。
• Buy-Sell 提供:[ 共同所有者が別の共同所有者に彼らの株式を販売することにより、配置を終了することができるかをアドレス指定する(前決定評価式でbuy-out)、外部に、または強制販売手配を介して。
• Death または Incapacity: 共同所有者が死亡したときに何が起こるか、または生存者が適用するかどうか、株式を継承する、残りの所有者が最初の拒否権を持っているかどうかを含む、incapacitated になるかを明確にします。
• Partition Waiver:]]] いくつかの管轄区域では、共同所有者は、定義された期間(通常10年以上)のパーティションの権利を放棄することに同意することができます。 これは、販売を早期に強制するから、不満の共同所有者を防ぐことができます。

購入のためのサンプル契約クローゼ‐セル

多くの共同所有者契約には、最初の拒否の権利が含まれています。 これは、既存の共同所有者に、第三者のオファーと一致する最初の機会を与えます。 「ショットガン」または「buy-sell」条項は、別の選択肢です。 1つの共同所有者の名前は、他の共有を購入したり、独自の共有を販売したりする価格です。 他の共同所有者は、指定された時間内でその価格で購入または販売することを選択する必要があります。 このような条項は、公正な方法でデッドロックを解除するのに役立ちます。

紛争解決と仕切り

よく作られた契約であっても、共同所有者間の紛争はまだ上昇することができます。 競合の一般的なソースには、資産の不等な使用、費用の支払い、改善や改修の不一致、および他の人が財産を維持したいときに販売する欲求が含まれます。 法的救済を理解することは不可欠です。

自主的な仕切り

最も単純な解像度は、プロパティを分割または販売する方法に同意するすべての共同所有者のためのものです。 彼らは、プロパティを販売し、ネットの収入を分割することができます。または共同所有者は、相互に合意された価格で他の所有者を購入することができます。 法的なコストを節約し、関係を維持しているため、自主的な決済は常に好ましいです。

司法管轄区

共同所有者が同意できない場合、共同所有者は、プロパティの [] の を求める法的権利を持っています。 仕切りは、プロパティの分割を強制する裁判所の進行です。 二つの種類があります。

• :]のPartitionは、裁判所を物理的に1つの共同所有者が所有する各々の小包に土地を分割します。 これは、その値またはユーティリティ(例えば、大きな農村のトラクター)を著しく損なうことなく、プロパティが分割できる場合にのみ実用的です。 裁判所は、多くの場合、不動産の種類に有利な仕切りを有利にしています。
• 販売による仕切り:]]]: 種内の仕切りが不可(例えば、単世帯の家)の場合、裁判所は、販売するプロパティを注文し、その株式によると、株式の共同所有者の間で、手続が配布されます。

司法書士は費用と時間消費量がかかる場合があります。多くの場合、最適なものではない価格で強制販売をします。多くの州には、特定の法則を規定する仕切りがあります。例えば、ヒースのプロパティの保護は、過小評価を防止します。

調停と仲裁

裁判所に行く前に、多くの共同所有者は、代替紛争解決から恩恵を受けます。 調停は交渉を容易にする中立的な第三者を含みますが、仲裁は、結合決定に結果をもたらします。 共同所有者合意の仲介要件を含むことは、時間とお金を節約し、所有者間の関係を維持することができます。

税務への影響と不動産計画の検討

共同所有物は、所有権の形態、使用方法、州法により変更される重要な税制上の結果をもたらします。適切な計画は、資本利益税、不動産税、および移転税を最小限に抑えることができます。

資本金は販売に税金を払う

共同所有財産が販売される場合、各所有者は利益の分配(販売価格のマイナス調整ベース)に税金を徴収する責任があります。 常識でテナントのために、各所有者の利益は個別に決定されます。 共同テナントの場合、利益は一般的に1つの死と財産が後で販売されている場合、生存所有者の間で均等に割り当てられます。 コミュニティプロパティでは、生存配偶者は、最初の配偶者が、実質的に資本利益を削減することができる、すべての財産全体に、完全なステップアップを受け取ります。

不動産・相続税

共同テナントおよびテナントにおける生存権の権利は、死亡した所有者の株式が、外部の有益者を渡すことを意味します。これは、不動産管理を簡素化するだけでなく、基礎および不動産税の責任にも影響を及ぼす可能性があります。2024年に、連邦の不動産税免除は1人あたり$ 3.61百万です。上記の不動産は、税制の対象となる可能性があります。コミュニティプロパティ州では、最初の配偶者の死亡時に両方の半分を完全にステップアップすることは、不当な不動産の計画を回避する必要がないことです。

ギフト税の検討

同等な値を受信せずに、共同所有者をプロパティに追加すると、ギフト税が引き起こす可能性があります。例えば、親が共同テナントとして大人の子供を追加し、子供はお金を寄付しません。両親は贈り物をしました。2024年の年間ギフト税の除外は1件あたり$ 18,000です。除外を超えた転送は報告され、生涯免除を使用することができます。適切な文書と評価は重要です。

信頼と限定の責任のエンティティティの利用

正式な合意なしに共同所有者のリスクを回避するために、多くのプロパティ投資家は、信頼、限られた責任会社(LLC)、または家族限定のパートナーシップを使用します。これらの企業は、責任を制限し、利益の譲渡を簡素化し、明確な管理規則を提供することができます。例えば、不動産を保持するLLCは、複数のメンバーが株式を所有することを可能にします。多くのデフォルトの共同所有者規則を上書きする明示的な運用契約。さらに、信託を使用して、死に対するシームレスな移行を確保し、プロビットを避けることができます。

共同所有のための税務計画に関する専門家の指導については、 ] を参照してください。IRSのトピック703 - 資産のベース]と認定された税の専門家。

共同所有者のためのベストプラクティス

1. ] ライティングのすべて:[]] 親しい家族や友人でさえ、書面による合意は不可欠です。 意見が生じた場合は、期待を置き、フォールバックを提供します。
2. コミュニティオープン:[ 定期的な会議やプロパティの問題の更新 - 修理、財務上の義務、個人的な状況の変化 - 驚きを防ぐことができます。
3. [ 分離したレコードのメインテ:[]) 各共同所有者は、費用と改善に対する貢献の記録を保持する必要があります。 この文書は、税務報告と潜在的な法的クレームに不可欠です。
4. []出口と遷移のための計画:[結婚、離婚、財政のハードシップ、または死亡などのライフイベントは、共同所有者に影響を及ぼします。 これらの可能性を対処する計画を持っています。
5. [] 週のプロフェッショナルアドバイス:[ 不動産弁護士、税務顧問、不動産プランナーは、特定の目標に調整された共同所有構造を手助けし、あなたの利益を保護することができます。

コンテンツ

共同所有および共同所有財産の権利の法的枠組みを理解することは、結婚したカップル、家族を継承した兄弟、または投資家のグループなど、誰が財産を共有するかにかかわらず、誰にとっても不可欠です。各共同所有形態の共同所有者の権利は、常勤、コミュニティの財産、または全体でテナントを結びつける必要があります。これらの条件は、生存者、譲渡可能性、および税結果に関する明確な属性を運ぶことができます。特定の財産と個人的条件に合わせた明確な合意は、これらの条件を把握し、適切な方法で法的な手段を解決することを可能にします。

更に読むには、]のノロのガイドを共同所有者にと[]]]]のアメリカバー協会の不動産リソースを探します。