費用のシンプルさとライフエステートの所有権の違いを理解する

生命の財産例

高齢者の妻であるジョンは、彼の第二の妻、マリアを保証したいと考えています。彼女の人生の残りのために家で生きることができますが、彼は最終的に彼の最初の結婚から彼の子供に渡すためにプロパティを望んでいます。 Johnは家を「命のためにマリアに、そして彼の子供に均等に」と述べました。 マリアは人生のテナントになります。 彼女は家で生きることができ、税金とメンテナンスを支払い、そしてさらにはそれを借りるが、彼女は子供の同意なしに家を売ることができません。 マリアは、母親が亡くなるとき、彼は、母親が、母親が子供を遺言せずに、ジョルジュンを犠牲に残さない。

法的ニュアンス:人生のテナントの義務

生命テナントは、財産を維持し、廃棄物を避けるために法的義務を持っています。廃棄物は、建物を破壊するなどのプロパティの価値を減少させる行為、木材を切断する(薪や通常の上皮を除く)、または必要な修理を行うために失敗するなどを含みます。生命テナントは、一般的に、通常の修理および財産税を担当しています。しかし、残りの人々は、他の場合を除いて、主要な資本改善に責任を負うかもしれませんが、そのような生命資産は、そのような生命の費用やテナントが、そのような生命を払う必要があります。

費用のシンプルさとライフエステート間の重要な違い

基本的区別は、持続時間、制御、転送性にあります。以下は、比較の内訳です。

• 期間:] 手数料 シンプルで、生命のテナント(または別の指定された人の死に終えます)。
• 転送性:]手数料シンプルは、自由に販売、死亡、または制限なしで放置することができます。 ライフエステートは売ることができますが、買い手は、両方の関心が結合されていない限り、寿命のテナントの残り期間の利益を得るのみ、はるかに少ない市場性を得ることができます。 残りの部分は、両方の関心が結合される限り、寿命のテナントの死亡まで、完全なプロパティを販売することはできません。
• コントロール:] 手数料 シンプルな所有者は、プロパティ、民主的な建物、または使用(ゾーニングに差し込む)を変更する権利を十分に保有しています。 ライフテナントは、残りの所有者のために財産を保存しなければなりません。 それらは、同意なしに廃棄物を犯したり、根本的な変更を行うことはできません。
• 継承:]] 手数料シンプルは、意志または腸を介してかかかかかかかかかかかかかかかかかかかかかかかかかかかかかかかかかかかかかかかかかかかかかかかかかかかかかかかかかかかかかかかかかかかかかかかかかかかかかかかかかかかかかかかかかかかかかか。生命のテナントが死に消えるので生命の遺産は継承できません。代わりに、特性は残りの人へ行きます。
• [] クレジットと資金調達:[ 手数料のシンプルなプロパティは、住宅ローンとして収斂したり、使用したりするのは簡単です。 貸し手は、不確定と一時的としての利益を見ているので、不動産は資金を調達することは困難です。 人生テナントは、残りの人々を結合する住宅ローンを付与することはできません。
• 税務処理:] 資産税免除(例えば、ホームステッド)と資本金が販売時に課税されるのの違いも変化します。 実用的なインプリケーションセクションの詳細は。

不動産計画のための実用的な影響

これらの所有権形態の選択は、不動産計画、税制、資産保護のための重要な結果をもたらします。

ライフエステートによる不動産プランニング

ライフ・エステは、有益者が、有益者を生涯に利用する権利を保ち、有益者を直接受け止めずに名付けされた受益者に渡すことを保証するという権利を保持することを可能にするため、人気のある不動産計画ツールです。これは時間とお金を節約することができます。例えば、親は、そこに住んでいる権利を保持しながら、有利な不動産を奪うことができます。しかし、親(人生テナントとして)は、長期の世話を必要とする場合、メディカの資格を失う可能性があります。しかし、それは、連邦の住居の敷物が5年を離れて、有利子を奪われる可能性があります。

資本金は税制上の考慮事項を利益に

手数料シンプルで保持されているプロパティが販売価格と調整されたコストベース(一般的に、支払われるもの)の違いについて、売り手は資本利益を税金に支払います。 ライフ・プロパティでは、税制が複雑になる可能性があります。 ライフ・テナントと残りは、一緒に資産を販売する場合、資本利益は、IRSから行動表に基づいて分割されます。 人生のテナントの部分は、通常、その関心が一時的なものであるため、より小さいです。 残りは、現在の資産を継承する可能性があります。 料金は、10%の税制税制上の利益が増加します。

医薬品および資産保護

長期ケアを計画する個人にとって、ライフ・エステは、二重刃の剣になることができます。一方、それは家を遺言から守って、残りの人々を守ることができます。一方、ライフ・テナントの関心は、ほとんどの州でメディカイドの適格性目的のためにカウント可能です。ライフ・テナントが残りの利益を奪うと、それは贈り物として罰されるかもしれません。ある州では、家での生活をLTF1を免除する予定であれば、家庭にすることができます。[F]

不動産取引の関与する生命の不動産

生命財産を売却することはより複雑です。 明確なタイトル(フィー・シンプル)を伝えるためには、生命テナントと残りは販売することに同意しなければなりません。 彼らの興味は一緒に売ることができます。 利益は、各利益の行動値に応じて分かれます。 人生テナントは、その財産を期待する寿命に使用する権利の現在の値を表すルムを受け取ります。 残りの部分はバランスを受け取ります。 バイヤーは、ライフ・プロパティーが、ライフ・マーケットがなぜそうでないかを防止するのか、すべての人が、その権利を支持する価値を享受することができます。

利点および欠点

手数料 簡易所有権

]の強み:[

• 最大限の制御および柔軟性。
• 売買、住宅ローン、移転が容易
• 簡単に継承できます。
• 市場性やプロパティ値が最も高く、市場性が向上します。

欠点:[

• 債務者および訴訟(家事またはその他の免責によって保護されていない)に基づく。
• 税制・維持管理の責任を全う負います。
• 不動産計画で利用する場合、費用や公共の場で利用するなど、有益な手段が必要になる場合があります。

ライフエステート所有権

]の強み:[

• 生命テナントの死に財産の遺言を回避する。
• 特定のヒースに渡るのを保証しながら、プロパティを使用して保持する補助金者を許可します。
• 前の結婚から子供のための資産を予約しながら、生存する配偶者に提供することができます。
• 潜在的な資本金は、税恩恵(生命テナントの死に基づいてステップアップ)を獲得します。

欠点:[

• 限定コントロール: ライフテナントは、単独で物件を売ることができない、または大きな変更を行うことができない。
• 財務・業績の決定
• メディカイドの適格性と合併症を作成する場合があります。
• テナントの利益に対する市場訴求を削減しました。
• メンテナンスや費用を上回る生命テナントと残り手が対立する可能性が高い。

費用のシンプルさとライフエステートのどちらを選ぶか

決定は、あなたの目標に依存します。 最大限の自由をあなたの財産に対して使用、販売、または借りたい場合は、意志や信頼を通じてそれを相続するためにそれを離れる計画、手数料は簡単です標準です。 それはあなたがそれがprobateなしであなたの死に特定の人に直接渡すことを保証しながら、プロパティの生涯の使用を維持したい場合は、ライフエステートが適切になるかもしれない、あなたが制御上の制限を受け入れることを喜んでいる。

これらのシナリオを検討してください。

• []結婚しているカップル:[]]] 多くのカップルは、生存者の権利(手数料の形態の単純)または全力でテナントとして、プロパティを保持しています。 これは、生存する配偶者に自動転送を保証します。 特定の懸念がない限り、配偶者にとっては、生活の財産はあまり一般的ではありません(例えば、前の結婚から子供を保護することを望む)。
• 大人な子供を助けるために望む親です:[]生命の財産を維持しながら、子供に家を借りて、家庭で親を保つことができます。 子供は残ります。 これは、予報を回避しますが、両親の薬物依存性に影響を与える可能性があります。
• ]障害者扶養者のための計画です:[ 特別なニーズの信頼の一部であることができる生命不動産。しかし、政府の利益を失うことを避けるために、弁護士と慎重な計画は不可欠です。

ほとんどの人にとって、評判の良い生活信託は、議論を回避するための生活不動産により柔軟な選択肢を提供しています。 トラストは、あなたが管理を保持し、条件を修正し、生活の制限の多くを回避することができます。 あなたのオプションを量るために、資格のある不動産計画弁護士に相談してください。

コンテンツ

費用 シンプルでライフエステートは、プロパティの所有権の2つの棒を表します。 1つのパーマチュアルで、もう1つのパーマリティと制限があります。 Fee Simpleは、ほとんどの住宅不動産のデフォルトであり、ライフ・エステートは、特に混合された家族やプロベートの回避が信頼を使用せずに希望する際の重要な役割を果たしています。しかし、ライフ・エステートは、移転性や制御に対する重要な制限が伴います。そして、税金、メディケイド、将来の市場性に対する影響は重要です。いずれかの構造を選ぶ前に、それは、あなたの法的ルールを見直して、法的条件を満たします。[F]