不動産所有権は、納税された税金を保有する際の直観的ではありません。土地所有権の法的布地内で埋め込まれているのは、アクセス、開発、およびその資産の日常的な使用に影響を与える重要な概念です。現在の住宅所有者、見込み客、または開発者、方法の権利を理解し、プロパティ所有権に影響を与えることは不可欠です。これらの法的権利は、個人または公共が他の人に所属する土地を交差または使用することを可能にし、それらが、それらを権利を制限することができます。

道の権利とは?

方法の右側は、別の当事者が所有する土地を渡すために、人のグループ、または一般の人々を承認する特定のタイプの法的権利です。その中心として、それは別の財産または利益(「優勢の減少」)または大衆の利益のために、土地所有者の財産(「従順な決定」として知られている)を負担する正当性です。権利は、足のトラフィック、車両、または両方に限定され、および特定の目的のために特定の条件に従うことができます。

これらの権利は、プロパティが手を変えるとき、自動的に転送するという、個人ではなく、土地自体にしばしば添付されます。しかし、正確な性質、スコープ、および方法の期間は、それが作成方法によって異なります。多くの管轄区域では、方法の権利は、プロパティの拒否、土地のレジストリ文書、または歴史的記録に記録されます。これらの権利の明確な理解がなければ、財産所有者は、それらを悪用したり、合法的なアクセスからブロックされている危険性があります。

方法の権の種類

方法の権利は、一つのサイズのフィットオールコンセプトではありません。それらは、それらを使うことができるという点で広く変化し、それらがどのように使用できるか、そしてそれらが確立されたか。最も一般的な分類には、方法、私的権利、および緩和の公共権利が含まれます。

道の公的な権利

誰もが使用できる道、トラック、または道路の公共権利。彼らは一般的なコミュニティの利益のために作成され、国の歴史ある公共アクセスネットワークの一部である。一般的な例:

  • Footpaths - 歩行者だけに限定されます。
  • Bridleways - 歩行者、馬のライダー、および一部の地域でサイクリストに開く。
  • []すべてのトラフィック(BOAT)[に開くこと - 歩行者、およびモーターリストによって頻繁に使用される法的車両のルート。
  • サイクルトラック[]] - 特に自転車に指定されたが、歩くことを許可するかもしれません。

道の公的な権利は通常、地方自治体によって維持され、法律で保護されています。確立されると、彼らは簡単に消火することができず、土地所有者はそれらを妨げてはならない。プロパティ所有者のために、土地を横断する公共の足跡は、その廊下でフェンシング、建物、または造園を制限することができます。

方法の私的権利

特定の個人または財産に限られている方法の私的権利。それらは、土地の貯留区へのアクセスを提供するためにしばしば付与され、公道に到達するために、公道のテナント(権利から恩恵を受ける)の所有者が従順なテナント(権利から恩恵を受ける)を横断することを可能にします。 方法の私的権利は、次の方法で作成することができます。

  • 明示的な付与 - 委任または搬送における書面による合意。
  • : 土地が潜在する際のアクセスの必要性から生じるイメプリケーション。
  • 処方 - 所有者の許可なしに、長く、中断されていない使用を介して。

道の私的権利は、テナントのテナントに付着しているため、彼らは人ではなく土地に利益をもたらします。しかし、幅、表面の種類、および許可された車両などの正確な条件は、将来の紛争を避けるために明確に定義されています。

ソリューション

方法の右側は、緩和の一種であるが、, 用語「消去」は、特定の方法で別の土地を使用するために、より広く任意の法的権利をカバー. 他の緩和の形態は、ユーティリティラインを敷設するための権利を含みます, 排水, または窓に到達するために光を許可します. 方法の権利は、最も一般的な緩和であります, しかし、プロパティ所有者は、建物の高さに影響を与える他の他の誰かに遭遇する可能性があります, 排水, または植生. すべての緩和は、一時的な着陸船に負担を課す, 誰が使用しないか干渉をしなければなりません.

方法の権利はどのように作成されるか

方法の起源を理解することは、それを強制または挑戦する鍵です。 方法の権利は、さまざまな法的要件と証拠を持つ各々にいくつかの方法で発生する可能性があります。

エクスプレス・グラントまたは予約

最も簡単な方法は、通常、土地所有者が明示的に別のパーティーに方法の権利を付与し、土地の一部を販売するときにそれを予約する正式な文書です。 これらの文書は、場所、幅、目的、および任意の制限を記述する必要があります。 エクスプレス付与は、通常、土地レジストリに記録され、プロパティ検索中に検証するのは簡単です。

処方箋で

長期的、連続的使用から強制的、秘密的、または許可なしに生じる方法の記述的権利。 多くの法的システムでは、誰かが指定された期間(一般的に20年)の中断なしに、開いてルートを使用した場合、彼らはそれを使用し続けるために法的権利を取得することができます。 記述的権利は、彼らが書面の文書ではなく、事実上の使用に依存しているため、証明することは困難であることができます。 隣人や公共が、この限りなく、この目的のために、この限り永続的に作成することができるときに、プロパティ所有者は注意すべきです。

必要事項

土地所有者が完全に上陸する小包を販売する場合 - 公道への直接アクセスを妨げない - 法律は、売り手の保有土地を必然的に横断する権利を意味します。 これは、自動的ではなく、裁判所が土地の土地の所有者を役に立たないのを避けるために劣るかもしれないものです。 右側は、アクセスのために厳密に必要なものに限定されています。

統計または献身によって

政府は、法令や公共利用のための土地の正式な献身を通して、公共の権利を創出することができます。例えば、町は公共の足場としてパスを採用するかもしれません。または開発者は、サブディビジョン承認の一環として、公共の道路を一般に委任する可能性があります。これらの権利は、公共のマップや遺言で記録されます。

不動産所有者のための法的影響

土地を所有することは重要な法的義務を課す権利に負担しました。 土地所有者は、法律上の許可を持っている場合を除き、一時的に、権利を妨害したり、干渉したりしてはならない。 建設、フェンシング、またはそのブロックを植えることは、命令を削除し、損害を支払いるために裁判所の秩序で起因する可能性があります。

逆に、目的と範囲内でのみ、その方法の利益を享受している土地所有者は、その目的と範囲内でのみ使用しなければなりません。例えば、商用トラック事業のために使用して「農業利用」のために私的権利が付与されれば、助成金を上回るし、挑戦することができます。車両の過剰使用または過度の幅は、競合のソースであってもよい。

メンテナンスの責任は、別の重要な側面です。 それ以外の場合は、負担の土地所有者は、一般的に方法の正しい維持のために必要ではありません。 しかし、受益者は、その費用で表面を修復する権利を有し、彼らは合理的な土地を害しないと提供しました。 争訟は、多くの場合、残酷な道路や過成長した道が暗示されると、それらを修正すべき締約国が不満になるとき、発生する。

プロパティ値への影響と使用

プロパティ値にデュアル効果をもたらす方法の権利。 土地の敷設された小包のために、そのことなく、プロパティは法的アクセスがなく、市場価値が少しある。 このような場合には、適法な使用と開発を可能にすることによって価値を高める方法の権利。

しかし、公共の足跡や、重く使用されている私的権利によって交差するプロパティのために、値が低下する可能性があります。潜在的な買い手は、プライバシーの喪失、建物の制限、および見知らぬ人が通過する義務によって劣化する可能性があります。右側が狭く、不当に使用されていない限り、庭を渡る人気のウォーキングルートを持つ家は、しばしば割引で販売されています。

開発者は土地を購入する前に、慎重に方法の権利を評価する必要があります。 提案された建物の真ん中をカットする方法は、権利が反転することができない限り、プロジェクトを非実行可能にすることができます。 小さな足跡でさえ、構造を置くことができる場所を制限し、費用対効果の高い再設計またはパスを移動するための法的合意を必要とすることができます。

方法と財産開発の権利

新しい建設やサブディビジョンを計画するとき、方法の権利は最優先事項でなければなりません。適切な同意なしに、方法のブロックまたは変更は、流入、補償請求、遅延につながることができます。 方法の公正を変更するプロセスは、多くの場合、多様化または消火順序のための地方議会に適用されることを含むが、新しいルートは、ユーザーにとってあまり便利ではないことを公聴力と正性を必要とするかもしれません。

方法の私的権利のために、変更は、利益を保持するすべての当事者の合意を必要とします。 支配人が拒否した場合、土地所有者は、裁判所の命令を求めるか、補償パッケージを交渉する必要があるかもしれません。 管轄区域によっては、裁判所は、変更または廃止する権限を有しているが、これは保証されていません。

開発者は、土地を分割するときに新しい権利を作成することも検討する必要があります。各新しいロットを有効活用することは、公共道路への法的アクセスが、建物の許可と資金調達を取得するための基本的な要件です。経験豊富な土地使用弁護士または調査官は、明確に新しい権利の場所と範囲を定義する明白な助成金を起草するのに役立ちます。

紛争と決議

方法の権利に対する同意は一般的であり、すぐにエスカレートすることができます。典型的な紛争は次のとおりです。

  • 土地所有者(例、ゲート、壁、駐車車両)による方法の正しい説明。
  • 車両の歩行者専用パスを使用して、右側のオーバーユースまたは誤用を主張しました。
  • 正しいルートまたは幅について不確実性。
  • メンテナンスを担当する者に対する紛争。

訴訟を解決する前に、当事者は仲介または交渉を試みるべきです。場所、目的、およびメンテナンス義務を記録する明確に書かれた合意は、多くの紛争を防ぐことができます。訴訟が必要になった場合、裁判所は歴史的文書、ユーザー証拠、および助成金の元の意図を調べます。結果は、費用と時間のかかる場合がありますので、積極的な対策は常に好ましいです。

登録された権利を未登録の方法で発見した不動産所有者は、その妥当性を評価するために不動産弁護士に相談する必要があります。 記述の権利、例えば、多くの場合、特定の証拠が必要であり、文書化されていない可能性があります。 所有者は、合法的に完璧にされていない場合は、リリースを交渉したり、権利を制限することができるかもしれません。

参加登録と記録

土地登録制度を持つ国では、通常、タイトルのデジやプロパティ登録に記録される方法の権利が記録されます。例えば、イングランドとウェールズでは、土地レジストリは土地に影響を与えるすべての権利と負担の登録を保っています。プロパティ購入中に、勧誘者またはコンパニオンは「プラン検索」を実施し、公式のコピーをレビューして、いかなる方法の権利も特定します。

米国では、郡のレコーダーのオフィスで方法の権利が記録され、タイトルのチェーンに表示されています。しかし、未記録の記述権はまだ存在している可能性があるため、買い手は常に物理的な検査を取得して、長年の使用について尋ねるべきです。プロの土地調査は、任意の可視権の正確な位置をマップすることができます。

徹底した記録を保持することは、土地所有者と権利所有者の両方にとって重要です。 割り当てられた権利に挑戦したい不動産所有者は、使用が継続的ではなく、秘密であったり、許可を得ていた証拠を保存する必要があります。 逆に、記述的な権利を主張する人は、その使用を徹底的に文書化する必要があります。写真、証書、使用日はケースを作成または破棄することができます。

コンテンツ

方法の権利は、所有権、楽しさ、および開発の可能性に深く影響を及ぼすことができる財産法の根本的な要素です。 あなたは足跡を横断して農村のコテージを購入するかどうか、従事者を発展させ、または単に土地所有者としてあなたの権利を知りたい、公のニュアンスを理解し、方法の私的権利は不可欠です。 問題を回避する鍵は、デューデリジェンスにあります。 常に公式を見直し、専門家の調査を行い、土地所有者に法的な権利を侵害する権利を犯す前に法的アドバイスを求め、または近隣の利益を保護することができます。

外部リソース:[]