逆所は、元の所有者ではない場合でも、特定の条件下で土地の所有権を主張することを可能にする法的原則です。 あなたがあなたが無視されたか、元の所有者によって使用されていないプロパティに主張していると信じているならば、あなたの状態でこれらの法律がどのように重要であることができるかを理解する。 コンセプトは古代ですが、そのアプリケーションは今日は、一般的な教義だけでなく、あなたの州の状況の特定のニュアンスを把握することが不可欠である。

有害性は?

有害所有権は、特定の期間、オープンに、元の所有者から許可なくそれを占有した後、土地上の人所有権を付与する法的教義です。このプロセスは、異なる要件と時間枠を持つ州から州に著しく変化することができます。Doctrineは、いくつかの目的のために役立ちます:それは土地の生産性使用を奨励し、屋台タイトルの主張を解決し、その境界を守るために失敗したプロパティ所有者を罰します。本質的に、所有権は、自覚的な所有者が自分の財産を従事者に取り扱うために、彼らの義務を負う必要があります。

歴史的に、悪所持は、英語の一般的な法律に戻り、アメリカの司法書士にインポートされました。 米国には、これらの原則を、注射の行動の制限の調整で整合し、効果的に所定の期間の所持後に静かなタイトルにメカニズムを作成する。 しかし、その用語は「所有権を悪用」自体は多くの統計では現れません。 むしろ、それは実質的な財産の回復を支配する法律の司法解釈です。

有害ポーズのための重要な要件

有害所有権主張に成功するために、主張者は、通常、明確で説得力のある証拠によって、次の要素の各要素を証明しなければなりません。これらの要素の名前は、状態全体で一貫しているが、特定の定義と基準は異なる可能性があります。

実際のポーズ

主張者は、典型的な所有者がそうであるように土地を物理的に使用しなければなりません。これは、時折訪問よりも多くの意味します。それは、財産の特性に適切な所持の連続的、可視的行為を必要とします。空室のあるロットのために、これは芝生を維持し、フェンスを建てたり、または駐車場車を借りる可能性があります。家のために、それは住居に住んでいてユーティリティを払う意味するかもしれません。裁判所は、所持が「事実」であるかどうかを決定するための状況の合計を見ます。

開花と気付くポーズ

職業は、合理的な所有者がそれに気づくと十分に見えて、明らかでなければなりません。 この要件は、秘密のテイクを防ぎ、真の所有者にオブジェクトへの機会を与えます。 例には、庭を植え、 "いいえTrespassing"の兆候を掲示、または、高速道路をインストールします。 主張者は、その使用を隠すことはできません。 プロパティを検査する人には明らかでなければなりません。

独占的なポーズ

主張者は、真の所有者を含む他の人とコントロールを共有することなく土地を所有しなければなりません。 真の所有者はまた、プロパティを使用して、他の人が共同で使用できるようにした場合、排除は敗北する可能性があります。 しかし、排他的な所有権は、主張者は、すべての正方形のインチを物理的に占有しなければならないという意味ではありません。 つまり、彼らは所有者のそれに匹敵する運動ドミニオンを持っています。

敵対的なポーズ

Hostileは攻撃的または暴力的を意味するものではありません。つまり、占領は所有者の許可なしに、所有者の利益に対してあります。 米国の3つの異なるアプローチで敵意を定義します。

  • 目的基準(ほとんどの状態):[] 彼らが土地を所有している信仰の信念を持っていないと主張する必要性; 所有者の同意の欠陥なしで占有する単に。
  • [] 信仰基準(優先度):[ 要求者は、欠陥のある欠陥または境界線のエラーにより、土地を所有しているという正真正で間違いの信念を持っている必要があります。
  • []攻撃的なトレスパサー標準(rare):[]]])は、土地が他の人に所属し、それを取るつもりを知っている必要があります。 これは今珍しいです。

状態の敵意基準を理解することは、あなたの主張が開始から実行可能かどうかを判断できるため、重要なことです。

法定期間の連続的所有

所有物が宣言する意図で所持を再開しない限り、数か月間離れるような短いギャップは、要求者が保持を再開しない限り、継続を中断する可能性があります。 法定期間は、状態に応じて5〜21年の範囲で、異なる種類のクレーム(例えば、タイトルと単純な所有権の色)のために異なる場合があります。 問題は通常許可されています:成功的な悪人には、その期間が、その期間を継承するか、または所持しているか、またはその期間を結合することができます。

有害ポーズによる不動産の権利を主張する方法

あなたは、あなたがこれらの基準を満たしていると考えているならば、特定のステップを取ることはあなたが主張を確立するのに役立ちます。 プロセスは自動ではありません。 あなたは完璧なタイトルに肯定的な行動を取る必要があります。

ステップ1:あなたの使用を徹底的に文書化

保有する包括的な記録を作成することから始まります。 改善、メンテナンス活動、および追加した構造物の日付写真を取ります。 領収書を材料、ユーティリティ、あなたが支払った可能性のある財産税(誤っても)、および造園費用を保存します。 隣人や他の人から証書を入手して、あなたのオープンおよび継続的な使用に抗議することができます。 土地に毎日または毎週の活動をジャーナルに保管してください。 裁判所は、所持の文書に高い証拠値を配置します。

ステップ2:あなたの州の特定の法律を研究する

各州には独自の所有権の統計があり、多くの場合、実際のプロパティアクションの制限の統計情報をカバーするコードセクションで見つけられます。 チェックする主な変数は次のとおりです。

  • 統計期間:] たとえば、カリフォルニアは、タイトルの死亡または色を持っている場合は5年を必要とします。 そうでなければ5年。 ニューヨークは10年を必要とします。 テキサスは、登録された死亡の下で平和で有害所有権を要求しますが、タイトルの色なしで25年。
  • タイトルの要件のカラー:[]]] いくつかの状態は、有効だが、実際に欠陥であると思われる書面の機器(デッド)を必要とします。
  • ] 税金の支払い:[]]] 多くの州は、法定期間の土地に財産税を支払うと主張しています。 を参照してください。 テキサス州プロパティコード§16.026.
  • 信仰の要件:] いくつかの状態(例えば、コロラド、カリフォルニア)は、良好な信仰の要素を持っています。
  • 処方緩和:] 同様に、異なる規則は処方によって緩和に適用されます。

信頼できる情報源には、国家の法定ウェブサイトと権限のある法律ガイド(])、Cornellの法律情報研究所、または]ノロの所有権の概要。

ステップ3:あなたの状態に特定する例外と要件をチェックする

いくつかの状態は追加のハードルを課します。例えば:

  • ニュージャージー]]は、適切な主張の下で所持を負い、30年間(または60年野生の土地の税金の支払いを必要とします。
  • Florida]]は、タイトルの色と税金の支払いの7年期間を必要とします。 タイトルの色なしで、税金の支払い要件なしで20年。
  • アラバマ]]は10年にわたる所持を要求しますが、生活テナントのための特別な規則があります。
  • Washington]は10年間、オープン、名声、排他的、敵意、および継続的な所有が必要です。

政府(連邦、州、または地方自治体の土地)に対する請求は一般的に禁止されていることに注意してください。同様に、多くの州は、ネイティブアメリカンの部族の信頼で保持されていない土地または土地の有害所有権を禁止しています。

ステップ4:静かなタイトルアクションをファイルする

逆所持は、法定期間を補完する際に自動的にベストなタイトルを負いません。あなたは、民事裁判所で訴訟を静かにタイトルに持っておく必要があります。あなたの法的所有者を宣言するために裁判官を尋ねる必要があります。これは、真の所有者(またはその相続)を通知で提供する正式な手続です。真の所有者が応答に失敗するか、または場所がない場合は、デフォルトで進むことができるかもしれません。しかし、多くの有害所有権の主張は、去年または数ヶ月または数ヶ月を繰り返すために有利な主張されています。

ステップ5:不動産弁護士に相談

複雑さと有害所有権の主張の高い屋台を与えられた、それは経験豊富な不動産弁護士と働くために強くお勧めします。 弁護士は、あなたの所持がすべての要素を満たしているかどうかを評価するのに役立ちます。潜在的な欠陥を特定し、手続き上のルールをナビゲートし、裁判所であなたを表明します。 多くの州は厳格な特権要件を持っています。 あなたの苦情の間違いは致命的であることができます。 法的手数料は重要であるかもしれませんが、潜在的な支払い - 不動産の完全な所有権 - 多くの場合、投資を正当化します。

重要な考慮事項と防衛

有害所有権法は、土地の生産性向上と長期にわたる紛争の解決を促すように設計されています。しかし、それらは複雑であり、競争することができます。あなたの状態の特定の統計を理解し、進む前に法的助言を求めることは不可欠です。

悪意に対する共通の防衛

真の所有者は、クレームを敗北させるためにいくつかの防衛を提起することができます:

  • 許可が付与された:]] 真の所有者が土地(均等に)を使用するために、受動権を与えられた場合、敵意は無視されます。 従順な使用は、後受任者が許可を再分配し、所有者は知っている限り、悪くなることはできません。
  • ]所有者の障がい:[]]真の所有者が未成年者、精神的に不快な、懲罰的、または軍で奉仕している場合、多くの州の通行料(一時停止)。
  • 所有の中断:[])所有者がプロパティを再入力した場合、ファイルが取り消しアクションをファイルするか、または終了に通知を与えると、継続性が壊れる可能性があります。
  • 政府のプロパティ:] 一般的には、連邦政府、ほとんどの州政府、および多くの地方政府に対して請求することはできません。
  • []信頼で保持されているプロパティ:[ 慈善団体または宗教団体が保持するいくつかの州の免除土地。

モーラルと実用的な考慮事項

悪所持は、境界紛争を解決し、生産的な使用に戻すために無視された土地を戻す正当な方法としてしばしば見られます。しかし、クリティクは、それが悪用される可能性があると主張しています。例えば、スクワッターは、それを支払うことなく、貴重な都市の財産を主張しようとするかもしれません。裁判所は、各要素をクリアで説得力のある証拠と証明されるように厳密に要求することによって、これらの懸念のバランスをとっています。あなたが悪所持クレームを検討している場合は、あなたの動機が、あなたの原則が正当性を放棄する権利放棄する権利放棄する権利放棄します。

統計学期間の統計情報

以下は、いくつかの州で所持する有害期間のサンプルです。 常に変更できるので、現在の統計情報で確認します。

  • アラバマ: 10年
  • アラスカ:]10年(タイトルと納税の色で)、20年
  • カリフォルニア:]5年(タイトルと納税の色で)または一般に5年
  • Colorado:] 18年(タイトルの色で)または7年(誤った信念の下で税金の支払い)
  • フロリダ:[]] 7年(タイトルと納税の色で)または20年
  • ニューヨーク:[10年
  • Texas:]10年(登録済)または25年(タイトルの色なし)、税金の支払い
  • ワシントン:10年

包括的なリストについては、 ] のような権威あるソースを参照してください。 コルネル LII の所有権エントリ]]。

潜在的犯罪者のための実用的なヒント

詳細なペーパートレイルを保管

土地への接続を示すすべての文書を維持: 資産に支払う税評価 (あなたがレコードの所有者ではない場合でも)、あなたの名前、修理のための契約者の請求書、および訪問者または貸し手のログ。 プロパティにメーリングアドレスがある場合、サブスクリプションおよびドライバーのライセンスの公式アドレスとして使用してください。

マーク境界クリア

フェンスを勃起したり、サインを投稿したり、マーカーを取り付けたり、周囲に自分の土地を主張しているのを明らかにしたりします。これは、オープンで気付く要件を満たし、課題を悪化させるのに役立ちます。

オーナーのタイトルを賃借したり、承認したりしないでください

賃貸借や、他の誰かが土地を所有していると書かれたことの認識が敵対的な主張を打ち破る。真の所有者からの要求を受けた場合は、応答する前に弁護士に相談してください。所有権の認識は、法定期間をリセットします。

境界線合意を考える

あなたの主張がマイナーなエンクロアメントから生じる(例えば、隣の財産に2フィートであるフェンス)、静かなタイトルアクションはオーバーキルになる可能性があります。代わりに、境界線合意または土地スワップを交渉することを検討してください。所有者があなたの職業に合意した場合、それは許され、有害所有権にリッピングすることはできませんが、平和と確実性を得ることができます。

悪意のあるポーズが正しい道ではないかもしれないとき

逆所は、大幅な救済です。代替オプションには、以下が含まれます。

  • ]プロパティを追いかける:[)所有者が知られている場合、オファーは、より簡単で、落書きよりも安い場合があります。
  • ]処方による条件:[]]]のみ土地を横断する権利を必要とする場合(例えば、高速道路)、処方は完全な所有権よりも容易である。
  • [: アクイシスによる境界:]] 一部の状態では、フェンスがすべての有害所有権要素を必要としない、何年もの間立っていた場所に基づいて主張することができます。

有害所有権を主張することは忍耐と適切な文書を必要とする重大な法的プロセスです。 成功すると、長期無視されたまたは放棄された財産の法的所有権を得ることができます。 しかし、パスは手続き型トラップと高価な訴訟の可能性で偽りなくされています。 徹底した準備と専門家の指導は不可欠です。

更に読むには、 不動産、信託および不動産法に関するAmerican Bar Associationのセクション]は、有害所有権出版物を含む、プロパティの権利に関するリソースを提供しています。