休暇物件を購入する際のスムーズなクローズを実現するヒント

バケーション物件を購入することは、多くの夢です。山々の隠れ家、ビーチサイドコンドミニアム、または湖畔のキャビン。しかし、第二のホームのクローズプロセスは、プライマリレジデンス購入よりも複雑である可能性があります。ユニークな資金調達要件、HOAコベンダー、季節的なプロパティ条件、および潜在的なレンタルの考慮事項はすべてデューデリジェンス層を追加します。適切な準備と各ステップの明確な理解により、あなたはスムーズに閉鎖をナビゲートし、費用対効果の高い驚きを避けることができます。以下は、あなたの旅行の指示に、あなたが完全に満足するの助けを借りて、あなたの家の購入をするために、あなたの旅行を借りて、あなたの旅行を満足させるための詳細なヒントを拡張します。

事前承認を越える金融準備

休暇物件の融資を担保することは、一次住宅ローンとは異なる。貸し手は、多くの場合、より高いリスクとして2番目の家を閲覧し、厳しい要件を得られる。休暇や2番目の家のために特別に住宅ローンの腐敗前承認を取得することによって開始。より大きな支払いのために準備される - 一般的に20%から25%の慣習的な融資のために、および時には30%以上のジャンボ融資のための高コストエリア。一部の貸し手は、プライベートモルトッジ保険と10%の低い場合があるが、または、このオプションは、または、このオプションは、このオプションは、より低い。

現金予約は、別の重要な要因です。貸し手は、特に2番目の家のために、特に、閉鎖後の予約金の支払いの6〜12か月間を必要とします。あなたは、不動産を借りる予定がある場合は、アンダーライターは、それが投資特性と需要がより高い予約条件を検討する可能性があることに注意してください。早期にすべての金融文書を入手してください:税金リターン、W-2s、銀行明細、および下金支払いおよび閉鎖コストの資金の証拠。休暇のクローズコストは、通常、購入価格の2%から5%から5%の範囲であり、保険料や保険料を含む、保険料を含む。不動産の支払いや保険料、保険料、保険料などの支払いを支払する費用を含みます。

第二の住宅住宅住宅の住宅ローンの要件については、 ]を参照してください。銀行口座のガイドは、第二のホーム住宅住宅住宅ローンを参照してください。

法的および文書の信頼性

閉鎖する前に、あなたは、プロパティを支配する法的枠組みを理解する必要があります。購入契約は、その構成、期限、および特別な条項のために徹底的に見直し、基礎です。一般的な関係には、資金調達、検査、鑑定、およびタイトルレビューが含まれます。いくつかの状態では、弁護士は、閉鎖を処理しなければなりません。他の人では、エスクローまたはタイトル会社はプロセスを管理します。 Regardless、経験豊富な不動産弁護士レビューを持つすべての文書は、特にあなたの条件に異なる特性が含まれている場合、あなたの法律は、あなたの条件が異なる点で制限することができます。

また、売主が鉛ベースのペンキ(1978)、プロパティの状態レポート、および既知の欠陥など)などの法的に要求された開示を提供したことを確認します。休暇家は、洪水地帯、火災リスク、または共有浄化システムに関連する追加の開示要件を持つことができます。タイトルレポートをスキップしないでください。それは、ライアンス、判断、または財産に対するクレームを明らかにします。タイトル保険ポリシーは、紛争の将来からあなたを保護し、貸し手のタイトル保険ポリシーは、通常、または保証された安全のために必要です。タイトルは、賞品の所有者が保証された保険料が保証されます。

アメリカンランドタイトル協会]は、タイトルの保険と保護に関するリソースを提供します。

プロパティの点検: 基本より

標準的な家庭検査は不可欠ですが、休暇のプロパティは、そのユニークな特性のために専門的検査を必要とします。プロパティが海岸のエリアにある場合は、塩水腐食、金型、風害を探します。山の地域では、氷ダム、氷の損傷、および屋根の雪の積載量を調べます。農村の設定では、別の井戸と浄化システム検査が必須です。これらのシステムは、修理に高価であり、一般的な家庭の保険ではカバーされないことがあります。また、植物や植物の生物の生息状況を観察するためには、害虫や虫の危険性を観察します。

構造要素を超えて、すべての機器をテストし、備品を配管し、電気システムをテストします。すべての蛇口、洗い流すトイレをオンにし、食器洗い機と洗濯機を実行し、両方の加熱および冷却モードでHVACシステムをテストします。プロパティにプール、スパ、ドック、または他のレクリエーション機能がある場合、これらは専門家によって個別に検査されなければなりません。デッキ、柵、および休暇中に重に使用される屋外構造の状態に注意を払う。売り手がこれらの検査をする前に、それらの修理を準備することに同意した場合、最終検査を完了してください。

認定ホームインスペクタ協会(InterNACHI)では、お客様を案内するために、【の包括的なホームチェックリストを提供しています。

タイトル検索と保険

徹底したタイトル検索は、非交渉可能です。売り手は、ライアン、未払いのプロパティ税、イーサメント、または住宅所有者協会(HOA)などの任意の囲いをクリア所有権を持って確認しています。休暇のプロパティは、多くの場合、一般的な領域、アクセスロード、またはアメニティの使用権を共有しています。これは、ユニークなタイトルの問題を作成することができます。例えば、道路の緩和は、公共が財産の一部を横断することを可能にするかもしれません。または湖へのアクセス権は、あなたが正確にあなたが知っているように、あなたがそれらを理解しなければならないことを理解している必要があります。

タイトル保険は、貸し手のタイトル保険(住宅ローン会社によって必須)と所有者のタイトル保険(オプションしかし強く推奨)の2種類に分けられます。貸し手のポリシーは、貸し手の利益を保護するだけでなく、所有者のポリシーは、クレームやタイトル欠陥から法的手数料からあなたの投資を保護する一方で、所有者の方針は、重要な保護を提供します。コストは、あなたが購入する権利を主張する隠れた主張の可能性を与えられた。

プロフェッショナルとのコーディネート

成功の終了は、不動産エージェント、貸し手、弁護士、エスクロー役員、および時々会計士の間で効果的なコラボレーションに依存します。その特定の市場での休暇特性を専門とする不動産代理店を選択します。彼らは、地元のデューデリジェンスタイムライン、冬に凍結水管のような季節的な知識を理解し、最高の検査官や請負業者。あなたのエージェントは、あなたが不動産を借りる予定ならば、HOA文書や短期レンタル規則を解釈するのに役立ちます。

貸し手は、第二の家庭融資に精通し、ローンマイルストーンについて明確に伝えるべきです。エスクローまたはタイトル会社と初期にコーディネートして、すべての文書が時間内に準備されていることを確認することができます。弁護士を使用する場合、すべての契約と開示を、最後の日付前に共有して十分なレビューを許可します。単一の連絡先 - 多くの場合、エスクロー役員 - 誰もが一直線に並べられるようにすることができます。最後に、レンタルとしてプロパティを使用する場合は、住宅投資の利益に関する税務専門家に相談してください。 [FORD] および [FORD] 利益の通知: [FORD]

ファイナル・ウォークスルー・チェックリスト

最後のウォークスルーは、所有権を取る前に、プロパティの状態を検証するための最後の機会です。閉鎖前に24〜48時間スケジュールし、朝ではなく、問題の解決に時間を割り当てます。チェックリストと写真やビデオのためのスマートフォンを持ってください。以下をチェックする:

一般条件:]]] オファーをしたときと同じ条件にあるプロパティを確認します。新しい損傷や欠落の備品はありません。
修理完了:[]] 検査コンテンシブルから全ての項目が固定されていることを確認します。可能な場合は、領収書を依頼してください。
家電とシステム:[]]ストーブ、冷蔵庫、食器洗浄機、ゴミ処理、炉、エアコン、給湯器、天井ファンをオンにします。すべての作業を確実にします。
配管・水:[] は、すべての蛇口(熱いと風邪)を実行し、シンクの下漏れ、トイレの洗い流し、ゴミ処理をテストします。井戸がある場合は、水圧と品質を確認します。
電気:]]フリップスイッチ、テスト出口(特に浴室および台所のGFCI)、およびライトおよび排気ファン機能を保障します。
:[]]]]屋根、溝、シダ、窓、デッキ、およびパティオを調べます。漏れ、腐敗、または昆虫の損傷の兆候を探します。
[]特別機能:]]プール、スパ、スプリンクラーシステム、エレベーター、または発電機、必要に応じて専門家とそれぞれをテストまたは検査する場合。
[]]販売中のアイテム:[[] - 契約にリストされているすべての個人的財産が-家具、家電、パドルボードなど - 存在して良い状態にあることを確認します。
アクセサリー:]]] リモート、マニュアル、キー、ガレージドアオープナー、セキュリティコードが提供されていることを確認します。

問題を見つけたら、直ちにエージェントに通知します。マイナーな問題は、クレジットやエスクローのホールドバックで処理することができますが、大きな欠陥は閉鎖を遅らせる可能性があります。徹底したウォークスルーは、移動した後に不快な発見の可能性を減らす。

書類の最終審査は慎重に検討

閉じたテーブルで数十ページを署名するときに急いで感じるのは簡単ですが、その圧力に抵抗します。各文書を読むか、またはデジタルコピーを1日早くリクエストするので、弁護士や代理人と確認することができます。主な文書には以下が含まれます。

開示(CD):[]) 先に受け取ったロアン・エシミュレートとこれを比較します。金利、融資条件、閉鎖コスト、およびキャッシュ・ツー・クローズ額の変更を探します。数字が著しく異なる場合は、なぜ尋ねます。
宣言書:] は、ローンを返済するあなたの約束です。融資額、金利、支払スケジュール、および前払いの罰則を確認します。
[]信託またはモーゲージの出典:[]]これは、貸し手が財産にセキュリティ上の利益をもたらします。法的説明は、タイトルレポートに一致していることを確認してください。
[ 決済ステートメント(ALTAまたはHUD-1):[]])は、購入者と売り手のためのすべてのデビットとクレジットを商品化します。あなたの預金、支払いのダウン、および閉鎖コストが正しく考慮されていることを確認してください。
定性保険ポリシー:[]] 貸し手と所有者のポリシーの条項とカバレッジを見直します。
HOA 文書:]]] 所有物が家庭所有者協会にある場合は、契約者、条件、制限(CC&Rs)、および現在の料金スケジュールおよび任意の保留特別評価を認める文書に署名する必要があります。
アフィダビッツと開示:[これらは、プロパティ条件のアフィダビット、鉛ベースの塗料の開示、または洪水地帯のアクセナメントを含むことができる。

文書に誤りや不明確な言語が含まれている場合は、署名の前に明確化または修正を依頼してください。それはあなたの権利とあなたの責任です。例えば、亡くなったときに誤りが何年も頭痛を作成することができます。

組織と記録保持

クローズプロセスを経て、すべての文書、電子メール、およびレシートの組織的なファイルを維持します。物理的なバインダーまたはデジタルフォルダシステムを使用してください。重要な項目は、以下を含む:購入契約とすべてのaddenda、検査レポート、鑑定、融資申請および承認手紙、あなたのエージェントと貸し手との対応、収益性の高いお金の預金やその他の支払い、タイトルレポート、および最後に実行された閉鎖文書のレシートを含みます。閉じた後、亡くなった、タイトル保険ポリシー、および保証(承認、保証、または保証)を保管してください。

ポスト閉鎖タスクは見逃せないはずです。あなたの名前(電気、水、ガス、ゴミ箱、インターネット)にユーティリティを転送すると、閉鎖日が有効になります。プロパティに衛星放送テレビ、セキュリティシステム、またはランディングサービスがある場合、必要に応じて継続またはキャンセルを手配してください。すべてのロックを変更し、セキュリティのためのガレージコードを再プログラムします。プロパティがリモートエリアにある場合は、リモートで監視できるスマートロックまたはセキュリティシステムをインストールしてください。あなたの所有者の保険会社に通知し、あなたの責任を払う必要があります。あなたの費用は、あなたの責任を払う必要があります。

バケーションのプロパティの特別な考慮事項

バケーションホームズは、プライマリレジデンスが行わないという問題の異なるセットが付属しています。まず、HOAルールを徹底的に理解してください。多くのリゾートコミュニティには、レンタル期間、騒音、駐車場、および外部の修正に関する厳格な規則があります。一部のHOAsは、短期レンタルを完全に禁止しています。他のものは特定の季節にそれらを制限します。あなたが施設をオフセットコストをレンタルしようとするならば、HOAが最小リース条件(例えば30日)などの制限をチェックし、それを可能にし、チェックすることを確認してください。また、HOAは、今後の健康への影響を十分に検討することができますか?

保険は別の重要な領域です。標準的な住宅所有者の方針は、長期のバスキャニシやレンタルの使用をカバーすることはできません。あなたは、季節的な使用のための住居の火災政策、あなたが時々借りる場合は土地主の方針、または専門家、Allstate、またはNationwideのような保険会社から専門的短期レンタルポリシーを必要とするかもしれません。一部のポリシーは、自宅が数日間以上占有されていない場合、凍結による損害を除外する。滞在の責任、およびゲストの補償のために、あなたの保険会社に尋ねてください。

税制上の影響も異なります。第二の家庭への住宅ローンの関心は、最大$ 750,000の買収債務を控除する、制限される対象です。プロパティ税は、州と地方税(SALTキャップ)と最大$ 10,000の引き算が可能です。不動産をレンタルする場合、レンタル所得を報告し、管理手数料、修理、および減価償却などの費用を差し引くことができます。しかし、税制は、個人的に使用している日数によって異なります。 IRSは、特定の所得を1日以上納税する場合には、その料金が14日以上を消費します。

より深いダイビングは、税金規則に潜むために、 []] のノロのガイドは、第二の家庭のための税金の休憩を参照してください。

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休暇のプロパティで閉じるには、ストレスの多いオルデアルでなければなりません。財政的に準備することで、経験豊富なチームと協力して、すべての文書を慎重に見直し、買い手から所有者に自信を持って移動することができます。キーは、主要な家庭購入と同じ重篤度でプロセスを処理し、その後、休暇の家と来るユニークな要因のためのデューデリジェンスの追加層を追加します。これらの拡張されたヒントでは、あなたは、あなたの成功と成功のステップを継続して楽しむために、あなたの目標を満足させるために、あなたの目標を満足させる必要があります。