家庭所有者協会の理解

住宅所有者協会(HOA)は、住宅コミュニティをサブディビジョン、コンドミウム複合体、または計画されたユニット開発などの管理する民間組織です。 HOAは、通常、プロパティ開発者によって形成され、非営利法人として合法的に構成されています。 HOAのメンバーシップは、指定されたコミュニティ内のすべてのプロパティ所有者に必須です。 協会は、メンバーが選出された取締役のボードによって管理され、すべての住民が従わなければならない規則を作成および施行する権限があります。

HOAの第一の目的は、プロパティ値を維持し、共通の領域を維持し、コミュニティの感覚を育成することです。 アーキテクチャ、造園、行動の一貫した基準を設定することにより、HOAsは、魅力的で安全な生活環境を作成することを目指しています。 しかし、HOAsに付与された当局は、個々の財産権に対する重要な制御も含まれ、個人的な自由とコミュニティの調和の緊張につながることができます。

HOAsは、住宅所有者が支払った定期的な評価(デュース)を通じて資金を供給しています。 これらの資金は、プール、公園、クラブハウス、造園などの共有設備の維持コスト、および将来の修理のための管理費、保険、および予約金の維持コストをカバーします。 HOAボードは、予算の調達、手数料の収集、ベンダーや請負業者の監督を担当しています。

法的枠組み: 契約者、条件、制限(CC&Rs)

HOAガバナンスの礎石は、コベント、条件、制限(CC&Rs)と呼ばれる法的文書のセットです。 これらの文書は、郡で記録され、土地で実行され、すべての現在の所有者と将来の所有者を結びつけることを意味します。 CC&住宅所有者ができることを詳しく説明し、その特性で行うことはできません。 彼らは通常、カバーします。

  • 建築ガイドライン] - 塗料の色、屋根材、フェンシング、および追加などの外部の変化の承認プロセス。
  • 商用活動、短期レンタル、または特定の種類の車両の禁止事項[ - プロパティの使用制限 - 商用活動、短期レンタル、または特定のタイプの車両の禁止。
  • メンテナンス規格[ – 芝生の手入れ、木のトリミング、および破片の除去の要件。
  • ノイズとニュアンス規則 - 工事、ペット騒音、その他の障害の約時間に関する規則。
  • 稼働率制限 – 1単位の住民数の制限

CC&Rは法的に執行可能な契約です。 買い手がHOAコミュニティで家を購入すると、彼らはこれらの制限によって遵守することに同意します。 HOAは、罰金を課す権利を有し、プロパティにラインスを配置し、評価の過払いの極端な場合には、さらに閉鎖します。 CC&購入前のRsは不可欠です。 [連邦取引委員会ガイドすべてのデュース期間の文書を審査するすべての認定期間に推奨します。

HOAの権限のバリエーション

HOAに付与された権限のレベルは広く変化します。 いくつかのコミュニティでは、HOAsは厳格な審美的制御を強制します。一方、他の人は主に一般的な領域のメンテナンスに焦点を当てています。 コンドミニアムの関連付けは、屋根、エレベーター、廊下などの共有構造要素を管理するため、一般的により広い権限を持っています。 計画された開発は、プライベートロット上のより家庭所有者の自治を許可するかもしれませんが、それでも外部の外観を調節します。

権利と電力のバランス

HOAの最も古い側面の1つは、個々の財産の権利とコミュニティ・ガバナンスの間の緊張です。 住宅所有者が自分のユニットやロットを所有している間、CC&Rsに同意することで特定の権利を放棄します。 この取引オフは、一般的に、プロパティの値を維持し、近隣の外観や安全性を低下させることから単一の所有者を防ぐのに役立ちますので、許容されます。

どのようなHOAsは規制することができます

HOAsができないこと

それらの広い力にもかかわらず、HOAsは法律の上ではありません。彼らは、連邦、州、または地方の法律に違反する規則を強制することはできません。例えば、競争、宗教、家族の状態、または障害者に基づいて差別的な制限は、フェアハウジング法の下で禁止されています。Norは、HOAが異なる治療のための家庭所有者を任意に単離することができます。州法は、規則の執行または執行のための「合理的な」規格を必要とするか、または罰金の制限を必要とするような、追加の保護を提供します。

HOAが判断するホームオーナーは、内部紛争解決、仲介、または訴訟を通じて救済を追求することができる権限を過小評価しました。多くの州では、住宅所有者は、不当な制限を無効化する裁判所を請願することができます。鍵は、制限が「合理的な」であり、協会の目的に関連してなければならないことです。例えば、服店の禁止は、太陽の権利法と国家で問題に取り組む可能性があると、ペットの禁止は、その理由が重要でないと見なされる可能性があると判断した場合に、重要な問題が重要である可能性があります。

HOAsが提唱する一般的な制限

上記の一般的なカテゴリを超えて、HOAsは、多くの場合、所有者が驚くべきか、または侵入を見つけることができるより具体的な制限を課します。 以下は、一般的な規則の例です。

  • []ホリデーデコレーション - 多くの協会は、休日ライトや装飾のための表示期間を制限し、または、粘着性と見なされる可能性のあるインフレータブルの特定のタイプを禁止します。
  • []フェンシング] - フェンスの高さ、材料、色、配置は通常調整されます。 一部のコミュニティは、フロントヤードフェンスを完全に禁止しています。
  • [屋外構造] - シェド、プレイセット、ガゼボ、トランポリンは、多くの場合、事前の承認を必要とし、サイズとセットバック要件を満たす必要があります。
  • ゴミとリサイクル] - 収集日を除き、視界から保存する必要があります。 HOAには、均一なビンが必要です。
  • Clotheslines] – 伝統的な服は、西と北東の州の法律が屋外で服を乾燥する権利を保護するために開始しているが、多くの地域で禁止されています。
  • ホーム・ベースの企業[] – ほとんどのHOAsは、デイケア、自動修理、および食品販売を含む住宅ユニットでの商業活動を禁止しますが、一部の顧客は訪問なしで限られたオフィス作業を許可します。

これらの制限は、一般的に、均一でスケールアップされた外観を維持し、迷惑を防止するために設計されています。 しかし、彼らは個人的な表現を大切にする住宅所有者に圧迫を感じることができます。 見込み客のための最良の方法は、CC&を読んで、Rsは徹底的にコミュニティの執行履歴について尋ねることです。

執行と争訟の解決

HOAsは、選択的な執行の主張を避けるために、一貫して公平に規則を実施しなければなりません。 執行プロセスは通常、未成年の不法に対する警告文字から始まります。違反の通知と罰金のスケジュールに従っています。 HOAボードは、通常、家庭所有者が違反を争うことができるという聴覚を保持しています。 問題が解決しない場合、HOAは、法的な行動を取ることができます。 プロパティに結露を置くか、裁判所の命令を得るために訴訟を提出する。

ほとんどの州法は、HOAsが紛争解決プロセスを提供する必要があります。これは、執行行動をレビューする仲介、仲裁、または自家所有者委員会を含むかもしれません。 成長している州の数が、HOAsの能力を制限する法則を制定し、未払いの罰金を(未払いの評価とは対照的)上を許容する。 例えば、 ] Noloの州政府のガイドは、一部の州がmnetreeholdを要求する可能性があることを説明しています。

家庭所有者の強制執行のためのヒント

  • [ CC&Rsを慎重に[ - ルールが言うか、HOAがそれを強制する権限を持っているかどうかを正確に理解します。
  • [ドキュメントのすべて[] - すべての対応、違反通知のコピーを保管し、数分の会議。
  • []ボードミーティング[]]を添付 – ミーティングに参加することで、ホーム所有者に声を与え、ボードの決定を理解することができます。
  • : 聴覚を要求 - ほとんどの文書は、罰金が課される前に聴覚の権利を保証します。
  • []: 週刊メディアオン] – 中立的な第三者による訴訟をすることなく、多くの紛争が解決できます。
  • 弁護士を相談してください。 HOAが嘘や予報を脅かすか、または規則が法律に違反すると、専門家の法的アドバイスは不可欠です。

財務管理・予算管理

よく実行されるHOAは健全な財務管理を必要とします。ボードは、年間予算の準備、評価レベルの設定、および主要な修理および交換(屋根、道路、プールなど)の適切な予約を確実にする責任があります。住宅所有者は、財務諸表と予算を見直し、多くの状態は、毎年の監査または財務レビューを必要とします。

不十分な予備は、一般的な問題です。 HOAの資金不足が予約されると、住宅所有者は、資本改善のための大きな支払いを期待していない特別な評価に直面しているかもしれません。 特別評価は、重要な財務負担であり、時々所有者ごとに数千ドルに達することがあります。 HOAコミュニティで家を購入する前に、予約調査と最新の財務諸表のコピーを要求する賢明です。

家庭所有者協会のメリット

規制にもかかわらず、HOAsはいくつかの利点を提供します。

  • プロパティ値の保護 - 一貫性のあるメンテナンスと審美的な基準は、プロパティ値が安定して、多くの場合、比較できない非HOAの近所よりも高い状態を維持するのに役立ちます。
  • ] 共通領域の維持 – 公園、プール、クラブハウス、および造園は、個人所有者の負担を軽減し、集団的に世話をしています。
  • 紛争解決 – HOAsは、裁判所に頼らずに、近隣の紛争を解決するための構造化された方法を提供します。
  • コミュニティアメニティ] – フィットネスセンター、テニスコート、または個人住宅所有者に高価なウォーキングトレイルなどの多くのHOAsオファー。
  • 命の質を高めるルール – 駐車場、ゴミ、大声の当事者の制限は、コミュニティを静かにそしてより快適にすることができます。

ドローバックと批判

HOAsはまた重要な批判に直面します。 一般的な苦情には、次のものが含まれます:

  • [-オーバーレギュレーション] - 一部のHOAsは、ウィンドウトリムや庭の花の数のための白の正確な色合いなどの些細なルールを強制します。
  • []透明性の欠如] – ボードは、いくつかの個人好みを反映した決定につながる、自家所有者からの適切な入力なしで動作するかもしれません。
  • ]効果的なボード[] - ボランティアは、資金、メンテナンス、またはリーダーシップの経験が不足している可能性があり、誤解が生じる。
  • ] 増加する手数料] – 特に退職者や低所得者のための評価の増加は予算を負担することができます。
  • 防腐リスク] – 一部の州で少量でも、評価の非払い戻しにつながることができます。
  • ] 個人的な表現に対する制限 – フラグ、政治標識、または不規則な土地の所有権を禁止して、自治を価値のある不満な住宅所有者を収容します。

HOAボードが反応しなくなったり、CC&Rが古いときに、これらの問題はしばしば発生します。 彼らの協会でアクティブにしているホアウンダは、ボードの実行、会議に参加し、文書の修正を提案することによって、ガバナンスを向上させることができます。

法的動向と最近の発展

物件の運用において HOAs の役割を明らかにするいくつかの法的傾向:

これらの変更は、コミュニティ標準と個々の財産権のバランスが向上しています。 住宅所有者は、HOAのCC&Rsを監督する州の法律について通知しておくべきです。

HOAコミュニティで成功して生きるための戦略

現行のHOA会員であるか、HOAコミュニティへの購入を検討しているかにかかわらず、積極的なエンゲージメントは多くの問題を防ぐことができます。

  • []すべての準拠文書を読んで保存 - CC&Rs、爪、および規則は、あなたの関連付けと契約です。 署名する前にそれらを知っている。
  • []年次会議[]を留保します。これらの会議は、予算が承認される場所であり、ボードメンバーが選出され、主要な決定が行われます。
  • [ 委員会のボランティア[ – 建築レビュー、造園、または社会委員会は、規則や政策を建設的に影響することを可能にします。
  • ボードメンバーと関係を築く – オープンコミュニケーションは、エスカレーションの前にマイナーな問題を解決することができます。
  • 評価でKeepアップ - 遅延料金、償却、または予報を避けるために時間を支払う。 あなたが財務のハードシップに直面した場合、支払い計画についてボードに尋ねる - 所有者と仕事をする意欲があります。
  • 変更案をうまく作成 – ルールが古いか不公平な場合は、隣人からのサポートを集め、ボード会議で正式な修正要求を提示します。

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住宅所有者の協会は、不動産の権利と制限に大きな影響を与え、住宅コミュニティのキャラクターと価値を形作ります。 彼らの権威は、時には侵入を感じることができますが、HOAは、近隣の美的を保存し、一般的な施設を維持し、紛争を解決するためのフレームワークを提供する重要な機能を提供します。 肯定的なHOAの経験への鍵は、集団的利益と個々の自律のバランスを理解することです。 情報を共有することにより、ガバナンスに参加し、彼らの法的権利を把握し、住宅所有者は、それが、市民が居住者とコミュニティの目的を適切に適応させるのを助けることができます。

詳しくは、HOA教育・アドボカシーの主要国組織である「コミュニティ協会研究所」をご覧ください。