Foreclosureは、借主が住宅ローンの残高を回復するために貸し手が使用する法的プロセスです。 住宅所有者が自分の財産を失う脅威に直面しているため、外国為替防衛に関与する法的手続きを理解することは不可欠です。 プロセスは、州法、貸し手政策、連邦規則によって管理され、特定の手順は、その予報が司法的または非司法的であるかによって著しく変化する可能性があります。 住宅所有者は、将来の行動および法的措置に適している権利を有し、または法的措置をとしている各段階は、それぞれの段階に重要な決定的です。

外国為替証拠金: 司法対非司法

防衛戦略に潜入する前に、司法と非司法の2つの主要な防腐経路を理解することが重要です。 防腐剤の種類は、利用可能な法的手順、適時性、防衛を決定します。

[]Judicial Foreclosureは、借主に対して訴訟を提出するために貸し手を必要とします。 貸し手は、既定の借り手を証明しなければなりません、そして裁判所が貸し手の支持を得て見つけた場合、それは棚卸し業者で売されたプロパティを注文します。 司法のforeclosureは、フロリダ、ニューヨーク、イリノイ州などの州の規範です。 それは裁判所を通過するので、より多くの機会を借り、より多くの防衛を借りて、より多くの機会を調達し、より多くの機会を調達します。

[非政府のForeclosure(また、販売のforeclosureの力と呼ばれる)は、融資文書が裁判所の監督なしで財産を販売する貸主を承認する販売条項の力を含むとき起こる。 このプロセスは、より速く、より少ない費用がかかるが、それはまた借り手救済を制限します。 カリフォルニア、テキサス、ジョージア州などの一般的に非政府の外国為替を使用する。 しかし、一時的に法律を借りるのは、法律を中止することができます。

外国為替の種類は、あなたの防衛が動作する特定の法的枠組みを指示します。 デフォルトまたは加速の通知を受信すると、すぐにあなたの管轄区域でどのプロセスが適用されるかを識別することが重要です。

ステップによるフォレキュアプロセスステップ

防空タイムラインは劇的に変化するが、ほとんどのプロセスはイベントの一般的なシーケンスに従います。各ステージを理解することで、行動や防御力が利用できるときに、各自が特定するのに役立ちます。

デフォルトおよび加速の通知

一般的に、借主は複数の支払いを逃したときにプロセスが始まります。通常、債務の3〜6ヶ月。貸し手は、の通知を送信しますの通知](NOD)、借主が支払い義務を満たしていないことを通知する正式な書面による通知。NODと共に、貸し手は、受検節を呼び起こすかもしれません。これは、借主が融資額を即座に引き下げるのではなく、借主が融資額を早めに引き上げます。

司法書士は、法廷法廷法廷法廷法廷法廷法廷法廷法廷法廷法廷法廷法廷法廷法廷法廷法廷法廷法廷法廷法廷法廷法廷法廷法廷法廷法廷法廷法廷法廷法廷法廷法廷法廷法廷法廷法廷法廷法廷法廷法廷法廷法廷法廷法廷法廷法廷法廷法廷法廷法廷法廷法廷法廷法廷法廷法廷法廷法廷法廷法廷法廷法廷法廷法廷法廷法廷法廷法廷法廷法廷法廷法廷法廷法廷法廷法廷法廷法廷法廷法廷法廷法廷法廷法廷法廷法廷法廷法廷法廷法廷法廷法廷法廷法廷法廷法廷法廷法廷法廷法廷法廷法廷法廷法廷法廷法廷法廷法廷法廷法廷法廷法廷法廷法廷法廷法廷法廷法廷法廷法廷法廷法廷法廷法廷

プレ・フォレキュア期間

デフォルト通知後、ほとんどの州は、すべての欠落した支払い、手数料、および費用を支払うことによって、借り手がデフォルトを治すことができることをおよそ30〜90日間 - 露期[]の法定を提供します。 この期間は、借り手が融資変更、ショートセール、または外国為替の利息に頼るような代替品を追求する時間を可能にします。 一部の州では、貸し手が事前通知を送る必要があり、住居サービスに関する情報を提供します。

このウィンドウでは、借り手は、融資文書と貸し手からの通信を慎重に検討する必要があります。 消費者保護法のエラー、欠落文書、または違反は防衛の基礎になることができます。 事前保証期間は、法的アドバイスを求めるための最も重要な時期です。

フォルクローザー販売

デフォルトは治らないと代替契約が到達されていない場合、プロパティは、外国為替販売に移動します。 司法の賞味では、販売は、弁護士または裁判所の任命された公式によって行われます。 負の賞味では、信託は販売を行います。 売却では、プロパティは最高入札者にオークションされ、多くの場合、貸し手自体(債務者は、販売法に従って販売される)。 広告の要求に応じて、偽物が適切に販売される必要があります。 偽物は、偽物または偽物が販売されるように、または偽物が保証される必要があります。 偽物は、偽物または偽物が保証されるように通知しなければなりません。

一部の州では、デフォルトと販売の通知の間に[最小待ち期間[が必要です。例えば、カリフォルニアはNODの発火から販売日まで少なくとも111日で義務付けています。借り手は、すべてのタイミングと通知ルールに従わなければならないことを検証する必要があります。

後販売残留期間

一部の管轄区域では、借り手は、正規販売の後に「」の右を保持しています。これにより、借り手は、特定の期間の枠(例えば、6ヶ月から1年)内のフルセール価格と利益を支払うことによって、プロパティを返すことができます。償還の権利は、状態によって広く変化し、すべての特典に適用されません。この期間中の防衛は、欠陥のある販売または貸し手に集中することができます。

プレ・フォレック・オプション: 減衰損失

訴訟を解決する前に、住宅所有者は、外国為替を停止したり、少なくとも財務の打撃を軟化することができる損失緩和オプションを探求する必要があります。 借り手が債務を解決するための本物の意思を示すかどうか、多くの貸し手は交渉する予定です。 以下のオプションは一般的に利用可能ですが、適格性は、融資の種類、サービスポリシー、および連邦プログラムに依存しています。

ローン修正

A [[[]ローン変更]]は、抵当性がより手頃な価格の支払いを行うために、抵当性の変更点を永久に変更します。変更には、金利を削減し、融資期間を延長したり、またはプリンシパルの一部を許す能力を低下させることもできます。 修飾するには、借り手は通常、財政的困難(例えば、労働損失、医療用請求書、離婚)を証明し、支払いを削減する能力を実証する必要があります。 [FLTFLTF]は、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、代替する資金保護のためにどのようにして、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、

返済プラン

A [返済プラン]]は、借り手が合意された期間(多くの場合3〜12ヶ月)に逃された支払いを追い上げることを可能にします。 通常の月払いを再開する間。 このオプションは、ハードシップが渡されたときに最も効果的で、借り手は毎月追加の支払いをすることができる。 貸し手は、一般的に、借り手がそれらを積極的に連絡する場合、返済計画を提供する予定です。

ショートセール

A [ ショートセール]]は、融資者の承認を得て、債務の全額または部分的満足として、未達成の利益を認めるという、優れた抵当バランスよりも少ない物件を販売することを含みます。 借主は、金融のハードシップを示し、財産の価値は融資額の下にある必要があります。 ショートセールスは、外国為替の信用の損傷を回避することができますが、貸し手の協力を必要とし、数ヶ月かかることがあります。 場合によっては、借主は、借主は、借主は借主が借主が借主が借金額の債務を下回る必要があります。 借金手数料と債務の差額は、借金額の借金を借金と引き下げる必要があります。

フォレキュアのリューでディード

借入金の手数料は、借入金の手数料を負担することになります。このオプションは、借入金の手数料を請求する際の手数料を支払った時点で、借入金の手数料を支払った時点で、借入金の手数料を支払った時点で、借入金の手数料を支払った時点で、借入金の手数料を支払った時点で、借入金の手数料を支払った時点で、借入金の手数料を支払った時点で、借入金の手数料を支払った場合には、その手数料を返金する必要がございます。

これらの各オプションには、特定の適格性基準と税の含意があります。例えば、許された抵当金の債務は、特定の状況下で課税所得と考えられるかもしれませんが、除外は適用することができます。 []U.S.住宅と都市開発(HUD)[]は、家庭所有者が代替品を比較し、書類を理解するのに役立ちます無料の住宅の相談を提供しています。

住宅所有者のための法的防衛戦略

事前の防腐オプションが不十分であるか、または貸し手が交渉を拒否する場合、住宅所有者は正式な法的防衛をマウントする必要があります。 目標は、予期せぬことを防ぐこと、適切な手順に従うために貸し手を強制するか、または違反のための損傷を受けることです。 強力な防衛は、販売を遅らせることができます、変更のための時間を購入し、または完全に防腐剤をキャンセルする。 以下は、防腐防衛で使用される一般的な法的戦略です。

プロシージャの間違い

外国為替取引法は、融資者が厳密に従わなければならない手続き上の要件を怠っています。 デフォルト通知が提供されるエラー、アクセラレーションの不適切な計算、必要な待機期間を提供できなかったり、公共オークション通知のエラーは、防衛のためにすべてグラウンドになることができます。 司法の許認可では、貸し手は、元の約束ノートや抵当権を含むすべての必要な文書を、裁判所で提出する必要があります。 不正な文書を欠損または無効にするには、すべての法的文書を承認する必要があります。 債務者には、債務者には、債務者に対して、適切な文書を提出する必要があります。

レンダー違反とプレデントランディング

貸し手やサービス担当者は、連邦および州の法律のホストを遵守しなければなりません。 防衛を形成できる一般的な違反は次のとおりです。

  • [フェア・デビット・コレクション・プラクティス・法(FDCPA)[] は、電話の掛け声を上げ、金額を誤認したり、権限のない法的行動を脅かすなどの違反です。
  • 不動産決済手続き法(RESPA)の侵害は、二重追跡、または誤った損失緩和アプリケーションに従事する資格のある書面への応答に失敗するなど。
  • [レンディング法(TILA)[]違反で、不正確な開示、再セッションの権利は説明しない、またはキャンセルする権利の通知を提供する失敗を含む。
  • 準備貸し練習 - 不連続な条件、不燃費、または不適切な製品に借り手をステアリングで融資する。 捕食の犠牲者だった借主は、不正、不整合性、または国家の反優先融資の違反を提起することができます。

借主は、貸し手が立っている場合(すなわち、実際には、法定時にノートと抵当を保持しなかった)、不規則な場合、(]の請求をもたらすかもしれません。これは、抵当融資が分裂され、タイトルのチェーンが不明である場合に特に効果的な主張です。

所有権と立ち向かう問題

借用者、貸主は、預託者記者であり、抵当権者であることを証明しなければなりません。現代の抵当権世界では、融資は、多くの場合、異なる投資家に複数の時間を販売しています。多くの防腐訴訟は、原告が原告のタイトルや所持の適切なチェーンを実証できないため、失敗します。借主は、ブランクまたは特定の団体に元注が承認されていることを確認するために要求することによって立ち直ることができます。貸主が、特に有効な裁判所を提示できない場合は、またはその防衛策を提示する必要があります。

防衛としての破産

破産のためのファイリングは、一時的に予期せぬことを止める強力なツールです。 []の自動滞在条項の下で、 破産コード、すべてのコレクションと防腐活動は、破産の請願が提出されると終了しなければなりません。 第7章破産は、数ヶ月で販売を延期することができますが、第13章破産は、借主が債務を逃した際に、借主が、その後の支払いを逃したまま計画を立てることを可能にする再払いプランを課すことができますが、他の3回帰還する必要があり、それは、他の3回帰還する必要があり、その後、その理由は、その理由は、その後、その後、その後、他の規制が、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または

制限の状況

外国為替取引は、規制の状況に応じて、規制の状況に応じています。これは、州によって変化します(通常、デフォルトから3〜10年の間)。 貸し手が予報訴訟を提出するのにあまりにも長く待たれた場合、借り手は、肯定的な防衛として制限の状況を上げることができます。 いくつかの状態では、 statute run が一度、貸し手は、借金を収集しようとすることができますが、借入金を試みることはできません。 この防衛は、借入金の期限が遅くなる前に、各借入金が承認されたときに、借入金が承認されたときに、各借入金が承認されたときに、その日が承認される必要があります。

結論:行動を取る

Foreclosure防衛は、適時行動と借用者のための法的な保護の両方の徹底的な理解を必要とする法律の多面的な領域です。 あなたは司法または非司法の防腐に直面しているかどうか、重要な手順は同じです:すべての通知を慎重に見直し、期限内で応答し、損失緩和オプションを探求し、認定された防護弁護士に相談してください。 多くの州は、家庭の所得のための無料のまたは費用の法的援助を必要としています[F]と[F]を参照してください。

デフォルトまたは加速の通知を無視しないでください。 あなたが行動する以前の、あなたが持っているより多くのオプション。 適切に準備された防衛は、間違った予報を停止し、貸し手が法律を遵守するように強制し、永続的な解決策を見つけるために時間を購入することができます。 防腐は、道の端である必要はありません - 知識と法的サポートを武装し、あなたはあなたの家とあなたの未来を守ることができます。