明確なタイトルと所有権の権利のための適切なプロパティ調査の重要性

不動産調査とは? なぜそれが重要なのか

プロパティ調査は、技術的な図面よりもはるかに多くあります。それは、土地の境界、改善、および環境の決定的な法的記録です。ライセンスされた調査官は、歴史的記録、フィールド測定、GPS技術、および航空画像を組み合わせたもので、すべての不動産取引の基礎として役立つ認定されたマップを生成します。現在の、正確な調査、バイヤー、売り手、および開発者は、紛争、財務損失、およびクラウドタイトルに自分自身をexpose。郊外のかどうか、適切な農場の建設、または建設、土地の建設、土地の建設、土地の建設、土地の建設、土地の建設、土地の建設、土地の建設、土地の建設、土地の建設、土地の建設、土地の建設、土地の建設、土地の建設、土地の建設、土地の建設、土地の建設、土地の建設、土地の建設、土地の建設、土地の建設、土地の建設、土地の建設、土地の建設、土地の建設、土地の建設、土地の建設、土地の建設、土地の建設、土地の建設、土地の建設、土地の建設、建設、建設、土地の建設、土地の建設、土地の建設、建設、土地の建設、土地の建設、土地の

調査は、ワンサイズのフィットオールではありません。 ]ALTA/NSPS土地タイトルアンケートは、商業取引のための金基準であり、境界調査は住宅販売のための接種が頻繁にあります。あなたが必要とするタイプは、プロパティの場所、意図された使用、および貸し手要件によって異なります。これらの違いを理解することは、あなたの投資を保護するための最初のステップです。

不動産調査の法的基礎

調査は、紙上の線を引くよりも、あなたが実際に所有するものの法的に守秘的な記録を作成します。遺言のプロパティの説明は、多くの場合、混乱につながることができる「古いオークの木から石の壁」のような不測の言語を使用します。専門家の調査は、境界線を結んだり、正確な座標を解決します。

法的に約束する調査

認定調査は、境界場所、領域、およびその存在または不利の存在の証拠を提供します。裁判所は、紛争が生じたときに適切に実施された調査に相当する重量を与えます。タイトル会社は、それが、記録されていない緩和や欠落したアクセスなどの所有権に影響を与える可能性があるリスクを特定するためにそれに依存しています。多くの州では、調査は、過分なロットや不規則な特性のタイトルの明確なチェーンを確立する唯一の方法です。

調査対ディード・説明

ディーズは、婚約と限界やロット、そしてブロックの基準を記述していますが、それらは物理的現実を示すことができません。調査は、法的説明と地上の真実の間のギャップを橋渡しします。例えば、ディードは「高速道路の北200フィート」と言うかもしれませんが、高速道路の右方向は時間をかけてシフトしているかもしれません。調査員はそのような矛盾を解決し、実際の慣行を証明します。

適切な調査が明確なタイトルと所有権の権利を保護する理由

明確なタイトルは、所有権を消滅させる可能性のある無解決の主張、償却、または紛争を意味しません。不動産調査は、潜在的な問題が法的問題になる前に明らかにすることによって、直接明確なタイトルをサポートしています。以下は、所有権の権利を保護する重要な方法です。

境界争訟を防止

プロパティラインが落ちる場所の隣人が不審なとき、最も一般的な不動産の1つは、危機に瀕しています。フェンス、ドライブウェイ、造園は、記録された境界に関して構築されている可能性があります。専門的に実施された調査は、権威のある、法的に守秘的な答えを提供します。それは、推測を排除し、費用的に訴訟、不利な所の強制的な除去、または有害所持クレームによる土地の損失を防ぐことができます。いくつかのケースでは、調査は、実際にいくつかの側面の解像度を埋めるために、平穏な土地を敷くことを明らかにします。

消去と権利の放棄を特定する

イーメントは、他の誰かがあなたの財産の一部を使用する権利を付与します。例えば、ユーティリティ会社が駆動手段を使用して電力線または隣接している。いくつかの緩和が記録されていますが、物理的な証拠は明らかではないかもしれません。アンケートは、すべての緩和がプロパティに影響を与えることをフラグし、所有者は、土地のどの部分が彼らの排他的な制御下にあるかを理解しています。これらを無視すると、開発計画をブロックしたり、第三者にサプライズアクセス権を作成したりすることができます。例えば、住宅所有者は、バックヤードが、配管を永続的に禁止する可能性があることを確認します。

封筒の封筒

構造、フェンス、またはツリーが隣接する土地に法的な境界を超えて伸びるとき、周囲の改善が被写体に侵入することを意味します。調査なしで購入するバイヤーは、その値を減らすか、または訴訟をトリガーするエンクロアチャメントでプロパティを巧みに取得することができます。逆に、封入を開示する失敗した売り手は、閉鎖後に責任を直面する可能性があります。調査では、これらの隠された問題が明らかにされ、そのような注文を緩和する機会を両者に通知します。

保険証書の引受サポート

タイトル保険会社は、リスクを評価するために調査に依存しています。調査が記録されていない緩和、境界線の重複、または欠落したアクセスを明らかにすると、タイトルの保険会社は、その問題がカバレッジから除外されるか、またはその特性を完全に保証するために低下する可能性があります。クリーンな調査は、貸し手と所有者の両方を将来の主張から保護する標準的なタイトル保険を得ることができます。多くの貸し手は、モーゲージ承認の条件として現在の調査を必要とする。それなしで、あなたは遅延、より高いまたはプレミアムな決定を直面する可能性があります。

ゾーニングおよびビルコードの遵守を確保

ローカルゾーニング条例は、構造物がプロパティライン(setbacks)に相対的に配置することができる場所を指示します。調査は、法律や強制的に移転または解約を侵害する境界にあまりにも近い建物から住宅所有者を防ぐ。同様に、開発者にとって、地理調査は、排水、グラデーション、環境コンプライアンスに不可欠である関連データを提供します。建設前の調査を取得するのに失敗すると、ストップワークの注文、罰金、または作業の終了につながることができます。

プロパティ調査の種類とThemを使用するとき

すべての調査は同じではありません。適切なタイプを選択すると、必要な法的保護を配信しながら時間とお金を節約できます。

境界調査

最も一般的なタイプ、境界調査は、プロパティの法的コーナーと周囲線を確立します。住宅の購入や基本的なフェンスや造園プロジェクトに十分です。測量器は、各コーナーに記念碑を設定または再建し、境界線、距離、角度を示すマップを作成します。

ALTA/NSPSランドタイトル調査

アメリカの土地タイトル協会と専門家調査官の国家協会が共同で開発しました。この包括的な調査は、商業不動産取引のための標準です。それは境界、改善、緩和、啓発、アクセス、駐車場、および多くの他の詳細を含みます。調査は、全国のタイトル保険会社が認識する厳しい基準を満たしています。入札や買主は、ほとんど常にALTA調査を必要としています。

地理調査

地の標高の輪郭を地図上に表示し、木、流れ、道路、建物などの自然と人造の特長を組み合わせています。建築設計や技術者は排水、基礎、グラデーション、サイト計画の設計に使用します。建設プロジェクトのためのレンダーは、土地が意図した開発に適したことを確認するために、地理的な調査が必要です。

記念碑と再建調査

これらの調査では、以前の調査で設定した既存の境界マーカー(モニター)を探し、検証します。マーカーが紛失したり、障害を起こしたりした場合は、この調査はそれらを再確立します。プロパティが分割されたり、数十数年後に古いアンケートが更新されたときに一般的に使用されます。

建設調査

建設中や工事後の調査では、建物、道路、ユーティリティが正しい境界内で承認された計画に従って正確に配置されていることを保証します。それは、プロジェクトが構築されている貸し手、請負業者、所有者に対する保証を提供します。「組み立て」調査は、永久的なレコードの改善の最終位置を文書化します。

調査プロセス:ステップバイステップ

プロフェッショナルな調査では、精度と法的信頼性を確保するために厳格なプロセスに従います。スタートからフィニッシュまで期待できるものは次のとおりです。

研究・記録レビュー

調査官は、プロパティの法的説明、事前調査、ディーズ、プラットマップ、および郡の記録を調べることから始まります。また、土地に影響を与える可能性のある緩和、契約者、または制限も検討します。このフェーズでは、近代的な測定と競合する可能性のある歴史的境界がしばしば明らかにされます。

フィールドワーク

ステーション、GPS受信機、および時々ドローンを使用して、測量器は境界マーカー、測定距離および角度を置き、文書はすべての目に見える改善、塀、ユーティリティ、および包囲を文書化します。それらはまた石造りの壁、塀のポスト、または鉄ピンのような古い境界線の物理的な証拠を見つけるかもしれません。Fieldworkは最も労働集中的な部分であり、特性のサイズおよび地形によって数日に数時間からどこでも取ることができます。

計算とコンピュータマッピング

フィールドデータは、専門ソフトウェアによって処理され、状態と専門基準を満たす正確なマップを作成します。マップは、ベアリング、距離、エリア、およびすべての注目された機能を示しています。現代のソフトウェアは、アンケート者が空中イメージと既存のパーセルマップをオーバーレイして一貫性をチェックすることができます。

認証・配送

アンケート調査は、署名された認証を、アンケートの精度に証明する問題です。この文書は、クライアント、タイトル会社、貸し手に配信され、多くの場合、郡で記録されます。認定には、該当する基準に従って調査が行われていたプロパティとステートメントの法的説明が含まれています。

物件規模、地形、立地、調査タイプによりコストが異なります。基本的な住宅境界調査は500～1,500ドルの費用がかかる場合がありますが、大規模な商業小包に関するALTA調査では、数千ドルの取引が可能です。しかしながら、費用は、境界紛争のコスト、失敗した取引、または未発見された封迫に対する訴訟と比較して、一元的には一元化しています。

急上昇または不十分な調査の使用のリスク

多くのバイヤーや売り手は、古い調査に基づいているか、お金を節約するためにそれを完全にスキップするように和らげられます。これは危険なギャンブルです。一般的な結果は次のとおりです。

] 未発見のエンクロアチャメント は、フェンス、小屋、または家の部分の除去を強制する。
[] 構造が線を交差させ、隣接するクレームが占有面積を上回る場合は、プロパティの権利を固定します。
]レンダが先に解決できる閉鎖でタイトルの欠陥を発見したときに、道路ブロック[を固定する。
] タイトルポリシーの調査関連例外による不可解なタイトル[]。
]1,000ドルの調査で回避できる訴訟の法的費用[]。

[]プロフェッショナルな調査官の国家協会は、取引時に行われる際の調査が最も価値があると強調し、数十年にわたる記録から引き出されない。プロパティーラインは、侵食、記念碑が移動できるためシフトすることができ、新しい緩和が作成できる。古い調査は、現在のものには代用されない。

一般的な調査の滝とテーマを回避する方法

アンケートが注文された場合でも、間違いは起こります。これらの落とし穴を理解することで、保護されたままにすることができます。

経験のないまたは免許のない調査員の使用

各州のライセンス調査員、および資格情報。ライセンスされていない個人を雇うと、信頼できない結果が生成される可能性があります。常に []] ライセンスを検証します) 契約に署名する前に、州のボードで。評判の良いアンケート担当者は、プロの責任保険を運ぶでしょう。

売主提供調査への再編

売り手は何年も前にアンケートを提示することができます。開始点であることができますが、現在の調査を交換しないでください。近所の変化 - 新しいフェンス、追加、またはユーティリティライン - 境界と緩和を変更することができます。あなた自身の保護のための新鮮なアンケートに主張します。

タイトル保険におけるアンケートの例外を無視する

タイトルポリシーには、アンケートが明らかになったことの問題を除いて、しばしば含まれています。アンケートをスキップすると、後でこれらの例外が実際の問題であることを発見することができます。例えば、アンケートがそれらをクリアしない限り、タイトルポリシーは「エンゲージメント、重複、境界線の紛争」を除外する可能性があります。きれいなアンケートは、これらの例外を取り除き、完全なカバレッジを与えます。

調査ショーの理解していない

アンケートマップは、シンボルと略語で密接にすることができます。一般的な表記には、記念碑のための「E」、セットバックラインのための「SBL」が含まれます。何かを理解していない場合は、アンケートや弁護士に尋ねてください。「encroachment noted」のような表記は、直ちに注意が必要です。

調査精度の向上に技術が向上した方法

現代の調査では、科学小説が世代前にあったツールを使用しています。 GPS受信機は、センチメートルレベルの精度を達成することができます。ドローンは、大規模または困難な地形のために空中イメージをキャプチャします。そして、レーザースキャナー(LiDAR)は、構造と地形の3Dモデルを作成しています。これらの技術は、人間のエラーを減らし、これまで以上に精度の高いアンケートマップを生成します。しかし、彼らは、データを解釈し、結果を認証するためのライセンス専門家の必要性を交換しません。最高の技術でさえ、それは、それが調査の背後にあるのと同じくらい良いことです。

物件調査マップの主要コンポーネント

アンケートマップの要素を理解することで、通知された質問をすることができます。典型的なプラットフォームまたはアンケートマップには、以下が含まれます。

] 軸受と距離(例えば、N 45° E 250.00 ft)の境界線]。

コーナーに印を付けるために使用される鉄ピン、コンクリートマーカー、または自然機能などのモニター。

[]建物、ドライブウェイ、フェンス、プール、デッキ、および小屋を含む改善[[]。

] ハッシュラインとラベルを付ける 。 (ユーティリティ、アクセス、排水、ビューなど)。

構造やフェンスが境界線を交差するときに示された。

プロパティ行から法的に要求される距離を示すSetback line 。

] 方向と測定のための北矢印とスケール]。

] 認証ブロック] は、サーベラーのシグネチャ、シール、日付で指定します。

各要素を見直します。「モノメンが見つからない」や「隣接する小包で重複する」といった異常なメモは、閉じる前に不動産弁護士と協議します。

ライセンスされたサーベイターの選択

すべての調査官が均等に資格を与えられない。適切な調査を保障するためにこれらのステップに続いて下さい:

ライセンス認証:[] アクティブ資格情報を確認するために、ステートのライセンスボードでチェックします。

参照のためのマスク:[]]] 最近のクライアントのリストを要求し、満足度を見直します。

サンプル調査:[]]を見直し、必要なものと同様の完成したアンケートを調べてください。明快さ、完全性、およびサーベイラのシールを探します。

保険の確認:]] 評判の良いアンケート担当者が、プロの責任(エラーと権限)保険を運ぶ。

書面による契約を要求する:[]]] 合意は、作業範囲、成果物、タイムライン、およびコストを指定する必要があります。

アンケートを受診した後、慎重に行ってください。不動産弁護士やタイトル会社が「エンクロアチャメント」や「モノメンドが見つかりません」などの異常な表記を解釈するのに役立ちます。

結論:所有権の権利のための盾としての調査

不動産調査は、大まかなハードルではありません。それは、これまで最も大きな投資の1つを保護するための重要なツールです。境界を明確にすることによって、隠れたクレームを明らかにし、貸し手とタイトルの保険要件を満たし、調査は安全な所有権に必要な明快さを提供します。あなたが最初の家を購入するかどうか、または、住宅開発の地を分割し、現在の投資、適切な調査は、あなたが法的なコストを削減する必要があり、最もスマートなステップは、あなたが法的なコストを削減することができます。

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