不動産取引におけるタイトルの約束を理解する

プロパティを購入すると、いくつかの文書は、 タイトルの約束として多くの重量を運ぶ。 この文書は、あなたの所有権の利益が残ります基礎です。 タイトルのコミットメントは、特定の条件が満たされるときにタイトル保険のポリシーを発行するために、タイトル保険会社からの約束です。 これは、タイトルの現在の状態のスナップショットを提供し、プロパティを所有している人を特定し、何千ものエンバンスが存在するか、そして、そして、そして、この取引が隠れた資産を継承するリスクを負うことなく、この文書は、その資産を継承することができます。

この記事では、タイトル約束の重要なコンポーネントを歩いて、各パートがなぜ重要であるかを説明し、自信を持ってそれをレビューするための実用的なフレームワークを提供します。 あなたが初めての住宅所有者、経験豊富な投資家、または不動産の専門家であるかどうか、タイトル約束の勤勉なレビューは、道を驚かせてからあなたを救うことができます。 詳細に飛びましょう。

タイトルの約束は、まさに何ですか?

タイトルのコミットメントは、公的な記録の徹底的な検索後にタイトル保険会社によって発行された予備的なレポートです。それは最終的な保険ポリシーではありませんが、特定の条件が満たされ、特定の要件が満たされていると、特定の要件が満たされている問題に対するコミットメントではありません。文書には、財産、現在の所有者、いかなる償還、禁忌、緩和、制限、および例外の法的説明が明確にない限り含まれます。

タイトルの約束は、タイトルの保険会社と被保険者の間での結合契約であることを理解することは重要です。あなたがそれを承諾し、条件を満たしれば、会社は最終的な方針を発行することを義務付けられています。しかし、約束は、保険会社が何をするかを概説しています]]]notカバー - これらは例外として知られています。コミットメントを見直しることの目標は、これらの例外を最小限に抑え、プロパティがタイトルのタイトルにクリーンな状態であることを保証することです。

なぜ徹底したレビューのマター

多くのバイヤーとエージェントは、単に弁護士によって署名されたルーチン文書としてタイトルのコミットメントを扱います。 それは危険な前提です。 タイトルのコミットメントは、問題になる前に、タイトルの欠陥を発見するためのあなたの最初と最高の機会です。 そのような問題 ]]非払いの特性税[]]、 ]]の契約者から]、 などの再発券された問題が、またはすべての約束が[FLT]を強制終了時に表示することができます[FLT]:[FLT]:あなたは、あなたは、あなたは、あなたは、すべての重要な問題が[FLT:[FLT:[FLT:]または[FLT:[FLT:[FLT:]が、あなたは、あなたは、あなたは、あなたは、あなたは、あなたは、あなたは、あなたは、あなたは、あなたは、あなたは、あなたは、あなたは、あなたは、あなたは、あなたは、あなたは、あなたは、あなたは、あなたは、あなたは、あなたは、あなたは、あなたは、あなたは、すべてのあなたのすべてのあなたのすべてのあなたのすべてのあなたのすべてのあなたのすべてのあなたのすべてのあなたのすべてのあなたのすべてのあなたの約束を[FLTFLTF

また、そのコミットメントは、他のユーザーが財産を使用する権利を有しているかを明らかにします。例えば、ユーティリティ会社に対する緩和は、彼らが発電所を電力線を維持するために入るようにすることができます。その緩和が直接実行されると、プールを建設する予定、またはプロジェクトを放棄する余儀なくされる可能性があります。これらの制限を早期に見つけることにより、売り手がそれらを解決したり、単に取引から離れて歩くことに決めるのを交渉することができます。

金融と法的な保護を超えて、徹底した見直しは平和を提供します。タイトルが明確であることを知っており、他の人があなたの財産に有効な主張をすることは、任意の所有者にとって不可欠であることを意味します。

タイトル約束のコアコンポーネント

タイトルのコミットメントには、いくつかの標準セクションが含まれていますが、正確なフォーマットは状態と保険会社によって異なる場合があります。 以下は、理解する必要がある重要な部分です。

スケジュールA – 基本情報

このセクションでは、当事者、財産、および提案された保険証を識別します。 買い手の名前、売り手、購入価格、検索の有効日、および不動産の法的説明を含みます。 慎重に名前と住所があなたの契約に一致していることを検証してください。 未成年の不備であっても、極端な場合には、保険を無効化することができます。

スケジュールB - 要件

Bは、保険会社が最終的な方針を発行する前に満足しなければならない条件をスケジュールします。 一般的な要件には、すべての税金の支払い、亡くなった記録、既存の抵当金のリリース、および州および地方の送金税の支払いが含まれます。 あなたが購入を資金調達している場合は、あなたの貸し手は、このような住宅ローンの記録などの要件を課します。 何も欠落していることを確認するためにあなたの閉鎖剤でこのセクションを確認してください。

Bをスケジュールする - 例外

これは、タイトル約束の最も重要な部分です。 これは、すべての欠陥、償却、範囲、および制限的なコベントをリストします。これは、カバレッジから除外です。 標準的な例外は、境界線の紛争、非記録的な緩和、およびliensがまだ公開レコードではない。 さらに、検索で見つかった特定の問題は、信頼性、判断、または家庭の所有者の関連付けの拒否などです。

目的は、すべての例外を見直し、削除または治癒することができるかどうかを判断することです。例えば、未発表の抵当権は、前者貸し手に連絡し、償還の解放を得ることによってしばしば解決することができます。売り手が例外を解決しない場合は、タイトルの永久的な制限としてそれを承認する必要があります。

投資の終了

補償は、カバレッジを変更する標準的なポリシーのオプションの追加です。例えば、「フェアウェイ」の支持は、プロパティが公道への法的アクセスを持っていることを保証します。もう1つの共通は、特定のゾーニング違反から保護する「包括的な」の支持です。あなたの弁護士またはタイトルの代理人は、あなたの状況に適した支持者を助言することができます。

タイトルの約束をレビューするためのステップガイド

これからは、どのようなものなのかを把握する上で、ここでは、ドキュメントの見直しに、実用的な体系的なアプローチです。

ステップ1: 締約国とプロパティを確認します

スケジュールAで開始します。 売り手の名前が正確にタイトル履歴に一致していることを確認します。 プロパティが信頼またはLLCによって所有されている場合、正しいエンティティがリストされていることを確認してください。 法的説明を確認してください。 査定人の小包番号と購入先のアドレスに一致しますか? ここに宣言は、タイトルのチェーンで大きな問題の兆候をすることができます。

ステップ2:例外をスクラッチ(Schedule B - Exceptions)

それぞれの例外を一つずつ通過します。それぞれに、そのプロパティの使用に影響しますか? 売り手は閉じる前に削除できますか? 生きることができるものはありますか? 一般的な例外は次のとおりです。

  • 税制]: 納税された財産税は、閉鎖時に支払わなければならない。
  • メカニックのライアンス[:契約者によるクレームや、プロパティで作業のために支払われていないサプライヤー。
  • ]Judgment liens[: プロパティに添付する売り手に対する裁判所の判断。
  • Easements]:ユーティリティ、排水、またはアクセスのためにすることができます。 計画に干渉しないことを確認してください。
  • 制限付きコブ: 土地を使用できる方法(例えば、6フィートを超えるフェンス、商業活動なし)を制限するCC&Rs。
  • []ミネラルの権利予約]:他の人は、あなたの財産の下でオイル、ガス、またはミネラルの権利を所有することができます。

例外が不明な場合は、タイトル役員または不動産弁護士に説明を依頼してください。ボイラープレート例外が無害であることを想定しないでください。

ステップ3:要件(Schedule B - 要件)をチェックする

これらは、ポリシーを発行するために起こる必要がある行動です。 一般的な要件は次のとおりです。

  • 年末年始の税金の支払い
  • 売り手から買い手まで、亡くなった記録。
  • 買い手から貸し手まで住宅ローンを記録する。
  • 既存の信頼の逸脱のためのリリースを取得する。
  • 売り手からタイトルのアフィダビットを提供します。

要件を欠くと、閉鎖または保険の補償を遅らせることができます。 閉鎖前に、すべての要件が達成可能であることを確認してください。

ステップ4:「ギャップ」の問題を探します

ほとんどのタイトル検索は特定の日付として有効です。 ライセンスは、その日付以降を記録しましたが、閉じる前には、コミットメントに表示されません。 そのため、ギャップのカバレッジまたは後日終了が重要である。 ポリシーがポストコミット記録を処理する方法についてあなたのエージェントに尋ねてください。

ステップ5:レンダー対所有者ポリシーの約束を見直します

融資する場合、貸し手は別の貸し手のタイトル保険ポリシーが必要になります。 タイトルのコミットメントは、あなたと貸し手の両方に発行されます。 貸し手のポリシーは、銀行の投資を保護していますが、所有者のポリシーはあなたを保護する。 彼らは異なる例外と要件を持つかもしれません。 両方のポリシーが審査されていることを確認してください。

共通の赤い旗およびThemを処理する方法

経験豊富なバイヤーやエージェントは、特定の問題がすぐに注意を必要とすることを知っています。 タイトルの約束で見られる最も一般的な赤のフラグは次のとおりです。

  • [未発表のmortgage: 支払いが済むが、正式にリリースされていないモートゲージ。 これは、多くの場合、貸し手からリリースを取得することによって解決することができますが、貸し手が存在しない場合は、静かなタイトルアクションを必要とする場合があります。
  • メカニックのライアン:未払いの契約者に指示します。売り手に支払いの証明を提供したり、ライアンのリリースを取得したりしてください。売り手ができない場合、ライアンは、完了の送金から支払われる必要があるかもしれません。
  • []:計画と競合する条件:例えば、提案された建物のサイトを経由して実行する排水緩和。あなたの計画を調整したり、イースメントホルダーと交渉する必要があります。
  • [] 意図した使用を禁止する制限的なコブーン剤: 家庭事業と契約者が商業活動を禁止する予定がある場合は、購入を是正する必要があります。
  • ] 売主に対してJudgment ライセンシング : 売主が明確なタイトルを伝えることができる前に、これらは支払わなければならない。多くの場合、彼らは販売から進むことによって満足しています。
  • IRS税償却]:連邦税制給は特に深刻なもので、追加の書類や解答時間を必要とする場合があります。

赤い旗に遭遇するたびに、慌てないでください。ほとんどの問題は時間とお金で解決可能です。しかし、紛争の境界線のような、訴訟を要求する可能性があることに注意しましょう。あなたの不動産弁護士は、行動の最高のコースであなたを助言することができます。

最終タイムラインでのタイトルレビューの役割

タイトルの約束は通常、購入契約が署名された後数日以内に発行されます。タイトル会社は注文を受け取ります。レビューは、契約期間の最初の週以内に理想的に、可能な限り早く完了する必要があります。 これにより、終了日前に問題に対処するのに十分な時間がかかります。 深刻なタイトルの欠陥が発見され、迅速に解決できない場合は、販売者がそれを治すことができない場合は、閉鎖日を延長するか、契約を終了する必要があります。

あなたの契約は、タイトルの問題があなたの満足に解決されていない場合、あなたに戻る権利を与える「タイトルの一貫性」を含みます。 同様に、そのコンポジションを使用してください。 コミットメントを見直しるために終了する前に、一日まで待つしないでください。それは、ストレスと収益の損失の潜在的な損失のためのレシピです。

約束を見直して、誰が関与すべきか?

文書を自分で読み取ることができると、自分の解釈にのみ頼るべきではありません。 ]を埋め立てた不動産弁護士またはライセンスされたタイトルの専門家[]]をあなたにそれをレビューしてください。 彼らはあなたの所有権に影響を与える可能性のある危険を隠して地域の法律を理解する経験を持っています。 タイトル会社は、あなたが主張するすべての問題に、彼らは積極的に解決するだけでなく、彼らは、彼らがあなたの責任を解決するであろう。 彼らが、彼らは、彼らが、彼らが、彼らが、彼らが、あなたが、あなたが主張するすべての問題であることを保証するだけでなく、彼らは、その問題は、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、

不動産業者は、特に不動産の価値に影響を与える緩和や制限に関する実用的な質問のための貴重なリソースであることもできます。ただし、エージェントは法的アドバイスを提供するライセンスされていません。法的解釈については、常に弁護士に相談してください。

タイトルレビューと保険に関連付けられた費用

タイトル保険料は州と政策の金額によって変わります。通常、所有者の方針は、購入価格に基づいて、閉鎖時に支払われるワンタイム料金です。貸し手の方針は、買い手(交渉されていない)によっても支払われます。いくつかの状態では、売り手は所有者の方針のために支払います。タイトル保険の購入価格の0.5%と1.0%の間で予算を期待し、さらには、持株または特別検索のための追加手数料(例えば、調査、洪水ゾーン)。

これにより、大経費のように思えるかもしれませんが、所有する限り、あなたを保護する一回限りの費用です。 取材をしていない費用 - タイトル欠陥に対する訴訟を戦う - はるかに大きいことができます。

タイトルの約束対タイトルポリシー:違いは何ですか?

多くの人が、タイトルポリシーにタイトルのコミットメントを告白します。 タイトルの約束は、ポリシーが発行されると、カバーされるもの(除外)を示す事前閉鎖文書です。 []] タイトルポリシー[]は、あなたが終了後に受け取る最終的な契約です。 ポリシーは、一般的に約束に一致しますが、新しい問題が約束と終了の間に生じた場合には、時々変更があります。 常にあなたが終了したことを保証しなかったことを確認しました。

タイトル保険が自家所有者の保険とは異なることに注意することが重要です。 住宅所有者の保険は、火災や盗難などの将来のイベントをカバーしています。 タイトル保険はあなたの所有権に影響を与える過去のイベント(未発見された償却物、詐欺、偽造品)をカバーしています。

さらなる読書のための外部リソース

より詳細な情報については、これらの権威ある情報について検討してください。

最終思考

タイトルのコミットメントは、署名し、ファイルへの紙の単なる部分ではありません。 それは、プロパティの法的歴史全体を明らかにすることができる動的文書です。 慎重に見直しる時間を取ることによって、あなたはあなたの投資を保護し、あなたが本当にあなたが支払った財産を得ることを確実にします。 常に、専門家または不動産弁護士からの専門家の指導とあなた自身のレビューをペアリングしてください。 隠された緩和や古い判断の結露があなたの夢を法的悪夢に変えないでください。

覚えておいてください:タイトルのコミットメントレビューの目的は、購入にコミットする問題のを識別することです。 あなたが閉じると、あなたのオプションははるかに限られています。 積極的に、質問し、すべての例外が説明されるという要求。 きれいなタイトルの約束は、安全な不動産所有権の経験の岩盤です。