プロパティを閉じる前に最終的なウォークスルーの重要性

家を買うことは、最も重要な金融と感情的なマイルストーンの1つです。数週間後に検索、交渉、および点検および融資書類の航行、最終行は、最終的に目撃しています。しかし、最終的な文書に署名し、鍵を受け取る前に、あなたは、あなたが最終的には、あなたが購入し、あなたが最終的には、あなたが購入することを保証することができる最後の重要なステップがあります:最終的な歩道。このルーチンが、通常、閉鎖前に、プロパティの重要な検査は、通常、あなたが終了する前に24〜48時間、あなたがスキー条件が、または、あなたが終了した後、あなたが終了または終了した後、あなたが終了するかどうかをキャンセルするかどうかを確認するための最後の機会です。

ファイナル・ウォークスルーとは?

最終的な歩道は、購入契約が署名されたとき、家の状態が材料的に変更されていないことを確認することです。歩道は、第二のホーム検査ではありません。むしろ、売り手が合意された修理を完了し、個人的な財産を取り除き、そして家内を離れることを保証するために、それは目標にされたチェックです。一方、それは、売り手が契約上の義務を満たしていることを確認することです。一方、それは、通常、30分ごとに異なる理由で、特定の施設を覆うことができます。

なぜ最終的な攻略マッター

最終的なウォークスルーは、単なる形質ではありません。それは買い手のための複数の保護機能を提供しています。まず、それは、家電製品、照明器具、窓の治療、およびビルトイン家具などの販売に含まれるアイテムが、現在および作業中の注文であることを確認します。第二に、売り手が合意した修理(例えば、家庭の検査中に識別される)が実際に満足する基準に完了していることが確認されています。第三に、それは最終的には、壁に移転したり、次の手順をしたり、そのような所有者が、そのような場所に収斂したり、または削除したり、または削除したりする可能性がある新しい損傷をキャッチします。

このステップをスキップすると、深刻な結果を得ることができます。ウォークスルーなしで、売り手が契約に含まれているシャンデリアを削除した後に学ぶかもしれません、または配管漏れが最近キッチンフロアを傷つけました。閉鎖後のこれらの問題の解決ははるかに困難であり、多くの場合、法的行動や費用対効果の高い修理を必要とする。不動産協会は、ウォークスルーが彼らの投資を保護するために買い手が最後のチャンスであることを強調しています。 ([FLT]: [FAR]: [FAR]: [FAR]: [FAR]: [FAR] [FAR]: [FAR] [FAR] [F]] [FAR]]] [F]]]: [FAR] [F] [F] [F] [F] [F] [F] [FAR] [F] [F] [FAR] [F] [F] [F] [F] [F] [F] [F] [F] [F] [F] [F] [F] [F] [F] [F] [F] [F] [F] [F] [F] [F] [F] [F] [F] [F

ファイナル・ウォークスルーのスケジュールをするとき

タイミングは、最終的なウォークスルーのためのすべてです。ほとんどの不動産契約は、閉館前に特定のウィンドウ内でウォークスルーが起こるべきであることを指定します。通常、通常、24〜48時間前に。閉鎖時間に近いほど、より良い、それはウォークスルー後に発生する追加の変化のリスクを減らすので、。しかし、あなたは、任意の問題を文書化し、閉鎖の予定の前にあなたのエージェントや弁護士と通信する十分な時間を許可する必要があります。もし、ウォースルーがあまりにも早い場合は、売り手は、まだ移動し、変更中に新しい被害を引き起こす可能性が高まっている可能性があります。あなたが仕事がない場合、あなたは、あなたが必ず必要な作業をキャンセルするかどうかは、あなたが問題に対処し、あなたが、あなたが問題がない場合、あなたのタスクを解決するかどうかを解決するかどうかは、あなたのタスクは、あなたのタスクを解決するかどうかを、あなたのタスクを、あなたのタスクを、あなたのタスクを、あなたのタスクを、あなたのタスクを、または、あなたのタスクを、または、あなたのタスクを、または、または、あなたのタスクを、あなたのタスクを、あなたのタスクを、または、あなたのタスクを、あなたのタスクを、または、または、または、または、または、あなたのタスクを、または、あなたのタスクを、または、あなたのタスク

ウォークスルー対最終検査

一部のバイヤーは最終ホーム検査で最終ウォークスルーを告白しますが、それらは異なります。家庭の検査は、通常、オファーが受け入れられた後、取引で早期に行われたプロパティの主要なシステムとコンポーネントの包括的な評価です。最終的なウォークスルーは、よりシンプルで、後で多くの焦点を当てたチェックです。あなたは、追加の保護層が必要な場合は、あなたのホーム検査官にあなたが(追加の手数料のために)、あなたがウォークスルーに参加することができますが、これは標準の練習ではありません。ほとんどの購入のために、彼らの購入は、彼らの十分なエージェントが実行され、その購入者は、その購入者を十分に実行されます。

ウォークスルー中チェックする

最終的なウォークスルーを最大限に活用するために、チェックリストと必要なツールを用意してください。スマートフォンを写真やビデオに持ち、購入契約(修理やアイテムを含む)のコピー、ダークコーナー用の小さな懐中電灯など。快適な靴を着用し、プロパティを体系的に移動する計画を外からインテリア、そしてトップフロアから地下まで。以下は、検査するべきものの詳細な故障です。

外部および地上

庭が残骸、ゴミ、売り手の個人的なアイテムがないことを確認してください。
ドライブウェイ、通路、および新しいひびか損傷のためのテラスを点検して下さい。
ガレージのドアが開いて、閉まり、そしてきちんと逆転するようにして下さい。
サイディング、ガター、または外部の備品に新しい損傷を探します。
野外家具、植物、または販売に含まれていない機器が削除されていることを確認してください。

インテリア – 主なリビングエリア

すべての光スイッチと天井ファンをオン/オフにします。
コンセントを全てテスト(できればシンプルなアウトレットテスターをつける)
ウィンドウを開閉します。壊れたロックまたは破損した画面を確認します。
すべてのドア(内部および外部)が滑らかに開き、きちんとロックすることを確認して下さい。
壁、天井、床を新しい穴、凹み、傷、汚れをチェックします。
サーモスタットをオン/オフにし、HVACシステムが応答することを確認します。
売り手がすべての個人的所有権およびゴミを削除したことを確認してください。

キッチン・家電

ストーブ、オーブン、冷蔵庫、食器洗い機、電子レンジ(販売中は付属)を試験します。
ゴミ処理が行われることを確認します。
どんな漏れや湿気でもシンクの下に見ます。
キャビネットを開け、引き出しを引き出し、空と良好な状態を確保します。
すべての機器が接続され、正常に動作していることを確認します。

アメニティ

洗面所を洗い流し、ベース周りの適切な機能と漏れをチェックします。
洗面所、シャワー、浴槽の蛇口を回し、水圧と温度を確認してください。
壁や天井に新しい金型、軟水、または水汚れを探します。
排気ファンを現在テストして下さい。
タオルバー、トイレットペーパーホルダー、その他備品が確保されているかご確認ください。

地下室、屋根裏、未完成の空間

侵入、漏れ、または害虫の活性の兆候が新しいものであることが確認されています。
給湯器や炉が設置されていることを確認し、機能的であることをご確認ください。
売り手が含まれている組み込みの棚付けまたはストレージシステムを削除していないことを確認してください。
アトティックがアクセス可能であれば、新しい漏れやダメージ(ただし、注意的である場合、パススルー中には、しばらくの間、アトティックがオフリマイトされます)を探します。

システムとユーティリティ

ゴミ処理、食器洗浄、洗濯機を短時間で行えます。
すべての煙探知機および一酸化炭素検知器が新鮮な電池を持っているか、正しく配線されていることを確認してください。
プロパティにセキュリティシステムがある場合、キーパッドとセンサーが存在していることを確認し、コードまたはマニュアルを持っていることを確認してください。
どの回路がラベルを付けられるか、パネルがよい状態にあるか見るために電気パネルを見て下さい。

ウォークスルーのときに発見された一般的な問題

不動産代理店と弁護士は、ウォークスルー時間と再び同じ問題が作製されていることを参照してください。これらの一般的な問題を理解することは、アラートを滞在するのに役立ちます。最も頻繁に発見のいくつかは次のとおりです。

[] 治具や器具。[ 売主は、ビルトイン棚付け、カーテンロッド、または豪華な照明器具などの不動産の技術的に一部であるアイテムを服用します。常に契約と任意のライダーのリストに含まれているアイテムを参照してください。
[]未完成または未完成修理。[]]売り手は修理を開始したが、不完全に残っているか、または作業は合意されたものとは大きく異なる可能性があります(例えば、カーペットや安価な備品の異なるブランド)。
] 移動から新しい損傷。[]] ほとんどの慎重な動きでさえ家具を動かすとき壁、凹凸、またはカーペットを汚すことができます。すべての部屋で新鮮な損傷を探します、特に廊下と階段に沿って。
[]後ろに残されたクレーターまたは破片。[[売主は、一般的に、家を「クリーンルームをきれいに」に残す必要があります。あなたが箱、古い家具、危険な材料、またはゴミの山を見つけた場合は、それを文書化します。これはあなたのための主要な頭痛と費用であることができます。
ペットや害虫。[ 売主が不要な動物を離れること、または検査と歩道の間に発生したげっ歯類の侵入のために不可能です。ペットのドロップや兆候を探してください。
近所の状態の変化。[]プロパティの厳密に部分がないので、新しい建設プロジェクトや隣接するプロパティの変更があなたの最後の訪問以来発生していた場合、それはあなたの決定に影響を与える可能性があります。一部の契約では、プロパティの値または望ましいが材料的に変更されたかどうかをバックアウトすることができます。

問題を見つけたらどうするか

ウォークスルー中に何か問題を発見した場合、慌てないでください。最も重要なステップは、問題を徹底的に文書化し、不動産エージェントとすぐに通信することです。写真やビデオを取り、問題の正確な位置と性質に注意し、明確な説明と共にエージェントにそれらを送信してください。あなたのエージェントは、売り手のエージェントに解像度を交渉する連絡します。重症に応じて、オプションは次のとおりです。

] 売主が閉止する前に問題を解決することを要求します。[] 壊れた器具や漏れのパイプなどの問題については、売主は速やかに修理を行うことに同意することができます。ただし、閉鎖が重要である場合は、この困難をすることがあります。
クレジットまたは価格の減少を交渉します。 多くの場合、最も実用的なソリューション。売り手が問題を解決する代わりに、あなたは(例えば、売り手の収入から)クローズで金銭クレジットを受け入れ、自分自身の修理の費用をカバーする。あなたの弁護士やエージェントは、書類の処理を行います。
延期閉鎖。]] 問題が重度(主要な水害や欠落した重要なシステムのような)の場合、売主が問題を修正するまで閉鎖を遅らせることを選ぶことができます。これは、あなたの融資ロックレートと移動計画にリップル効果を持つことができるより深刻なステップです、しかし、それはあなたの投資を保護する。
[]閉じる参照。[]]]。売り手が契約に著しく違反した極端な状況では、購入を完全にキャンセルする権利があります。これはまれに最初の選択肢であり、あなたは法的アドバイスが必要になります。米国消費者金融保護局は、取引が通過する場合の対処に関するガイダンスを提供しています。 ()]CFPB.govであなたの権利について学ぶ。

ウォークスルーは最終検査ではなく、すべてをカバーすることはできません。例えば、ウォークスルー中に屋根や基礎をテストすることはできません。それは、ホーム検査が何をしていたかです。ウォークスルーは、アイテムの状態と存在に焦点を当てています。

法的および契約上の考慮事項

州の不動産手数料やカリフォルニア州の不動産協会が公表したようなほとんどの標準的な不動産契約は、買い手が最終的なウォークスルーを実行する権利を付与する条項を含みます。一般的に、売り手は、オファーの日付と同じ条件でプロパティを維持し、新しい損傷なしでプロパティを届けるために、すべての合意されたアドオン修理が完了し、個人的な財産や債務を無料に必要とされます。売り手がこれらの条件を満たしていない場合は、買い手は法律上の救済措置を要求する可能性がありますが、あなたの特定の条件を制限するかどうかを判断し、あなたの条件を制限するかどうかを判断します。

売主が契約(範囲やシャンデリアなど)で特に言及したアイテムを削除したことを明らかにした場合、売主は契約違反に可能性があります。あなたの弁護士は、売り手がアイテムを交換し、金銭のクレジットを提供したり、低い購入価格を受け入れるかどうかについて助言することができます。いくつかの州では、法律は最終的な受諾として散歩を処理し、問題に注意を払って、後で苦情を申し立てる可能性があります。そのため、あなたはアメリカの法律(Apartment)を[F]と[F]を委託する必要があります。

成功の最終ウォークスルーのヒント

最終的な歩道から最も出入りし、一般的な落とし穴を避けるために、実用的なヒントは次のとおりです。

閉じるのに近いスケジュールですが、バッファで。[]]閉じる前に24〜48時間目指します。可能であれば、必要に応じて、あなたのエージェントが交渉する時間を持っているので、ウォークスルーと閉鎖の任命の間に少なくとも数時間許します。
正しいツールを装着します。]] 写真やビデオ、テープ測定(敷物のサイズや家具のフィットを確認する)、小さな懐中電灯、購入契約のコピーと点検修理アドオン。
[チェックリストを使用します。[]]]あなた自身のものを作成したり、あなたのエージェントやオンラインで1つを使用したりします。チェックリストは整理し、興奮中に何かを見逃すことを防ぐことができます。
[]広範囲な写真とビデオを撮る。[[文書各部屋、機器の状態、およびあなたが注意する特定の問題。紛争が終了した後に生じた場合は、これらのレコードは貴重です。
] エージェントを一緒にブラウジング。[]] 不動産エージェントは、ウォークスルーの経験を持ち、あなたが見逃す問題を見つけることができます。彼らはまた、証人として機能し、スポットの売り手のエージェントと通信することができます。
急いではいけない。[ 自分のペースで歩きます。売り手またはその移動体がまだ存在している場合は、気まぐれで徹底的に。あなたが購入しているものをチェックするあなたの権利です。
[テストは、テストに妥当です。[]]]オープンでクローズドア、ウィンドウ、キャビネット、引き出し。蛇口、トイレの洗い出し、ゴミ処理を実行します。アイテムについて不明な場合は、チェックしてください。
隠し驚きを探します。[冷蔵庫と冷凍庫を開き、空で清潔です。クローゼットと収納エリアをチェックしてください。壁に損傷がある場合、まだ存在しているかもしれない家具の後ろを見てください。
[明確かつ書面でコミュニケーションをとります。[問題を見つけた場合は、直ちに代理店に指示します。売り手またはその代理人からの口頭約束に依存しないでください。文書化と終了前に書面ですべてを入手してください。
静かで落ち着きのある。]ほとんどのマイナーな問題は、クレジットまたは迅速な修正で解決できます。まれに、あなたは遅延または閉鎖するべきではありません。あなたのエージェントと弁護士は、最善のアプローチを介してあなたを導くでしょう。

競争市場における最終ウォークスルー

今日の高速ペースの不動産市場では、一部の買い手は、トランザクションの遅延を回避するために、最終的なウォークスルーまたは急いでそれを放棄する圧力を感じるかもしれません。これは間違いです。競争市場でも、ウォークスルーは防衛の最後の行です。売り手は通常、取引を完了し、協力する動機付けです。売り手がウォークスルーを許可することを拒むならば、それは主要な赤い旗です。常に契約上の主張して、最後の検査を実行する前に最終検査を行います。消費者は、彼らが右に[F]を左に回します[F]。 [F]

建設用住宅の最終通路

新しく建てられた家を購入すると、最終的な通路は「新しい家向き」または「前処理ウォークスルー」と呼ばれます。通常、建設、仕上げ、システムの品質を検査するので、より広範なものです。ビルダーの代表者と協力して、すべての家電製品とシステムをテストし、パンチリストアイテム(欠陥または不完全な作業)をチェックします。新しい構造のために、歩行者は、多くの場合、閉鎖前に数日前に起こり、あなたはそれらを取得するかどうかを判断します。

ウォークスルーの感情的な側面

最終的なウォークスルーは感情的な経験であることができます。多くのバイヤーのために、彼らは夢想の年後に「their」家庭で一人でいる初めてです。それは興奮、不安、そして希望のミックスを感じるのに自然です。徹底的にエネルギーを使用して、急いでいません。散歩スルーは、実用的なチェックリストと精神的に宿主のために準備する瞬間の両方です。空の部屋を歩くと、そこにあなたの人生を想像するいくつかの余分な分を取る。しかし、あなたの焦点を当てて、あなたが食べることを確かめてください。この感情のバランスをうまくいくでしょう。

ウォークスルー後のハッペンとは?

ウォークスルーを完了した後、あなたは(またはあなたのエージェント)、一般的に売り手への任意の発見を通信します。すべてが満足している場合は、計画通り閉鎖を進めます。あなたとあなたのエージェントは、文書に署名します(「ウォークスルー認証」または「ビュアーの承認」と呼ばれるいくつかの時間)。その特性が許容条件にあることを確認します。問題が見つかった場合は、解像度プロセスは上記の通り始まります。多くの場合、ウォークスルーは滑らかに、売り手は、左手が戻って、それがあなたの結果とあなたの理想的な紙です。

ウォークスルーは、問題のキャッチだけでなく、自信の構築にも関わっています。すべてが順調にしていることを確認したら、あなたの投資を保護することを知った、あなたの新しい家に移行することができます。 NerdWalletガイドが最終的なウォークスルーに、期待する追加の洞察を提供します。

コンテンツ

最終的なウォークスルーは、すべての家庭の買い手が使用すべきシンプルで強力なツールです。それは正式さやオプションのアドオンではありません。それは契約上の権利と実用的な必需品です。徹底したウォークスルーを実行する時間を取ることによって、あなたは予想外のコストから自分自身を守り、売り手が約束を保ち、プロパティがあなたが移動する準備が整っていることを確認してください。初めての買い手や経験豊富な投資家であるかどうか、あなたは、将来のスケジュールをさらに多くのものにするために、あなたは、あなたの質問をすることができます。