不動産取引は、法的文書の土台に基づいて構築され、不動産が拒否されたよりも、いくつかは重要である。あなたが初めての住宅所有者であるかどうか、ベテラン投資家、またはポートフォリオを管理する開発者であるかどうか、理解財産があなたの所有権を保護するために不可欠である。 与えられたものは単なる紙の一部です。 つまり、単に別の当事者からタイトルを転送し、あなたが受け取る権利のスコープを定義する法的手段です。 適切に実行され、取り除かれなければ、あなたの損失を請求する、あなたの財産を放棄する、または損失を請求することができる。

このガイドは、プロパティの拒否を詳しく見ています。つまり、利用可能なさまざまなタイプ、どのようにしてあなたの法的権利に影響を及ぼすか、そしてあなたの所有権が安全であることを確認するための最善の慣行があります。最後に、適切な取引を選択し、適切な転送手順に従う理由は、スムーズな取引と費用対効果の高い法的紛争の違いを生むことができます。

プロパティが消えているとは?

財産が取り消されるのは、所有者または法人(助成金)から別の(助成金)に不動産の所有権(権利)を譲渡する書面による法的文書です。 控除は、有効かつ執行可能な特定の要素を含む必要があります。

  • [ 助成金および助成金の特定:[[] 正式名称および、多くの管轄区域、結婚状態または助成金の住所。
  • ]プロパティの法的説明:[ プラットマップ、ミート、および境界の説明からロットとブロック番号、または記録されたサブディビジョンへの参照などの正確な説明。 通りのアドレスだけで十分ではありません。
  • [] 共感の言葉:[] 付与者の意図を明示したクリアランス(例えば、「私はここに付与、交渉、販売、そして伝えます」または「私はここに引用します」)。
  • 付与者の署名:[] ほとんどの状態では、付与者は拒否に署名しなければなりません。 いくつかの状態は、付与者も署名する必要がありますが、それはあまり一般的ではありません。
  • アクノレッジメント(ノタライゼーション):[]]]) 付与者の署名は、署名者のアイデンティティと条件を検証する公証人によって証される必要があります。
  • 配信と受諾:[]]] 亡くなった者は、物理的または建設的に助成金に渡されなければならない。また、受給者は、所持または遺贈された記録を取ることによって暗黙的に受け取る必要があります。

郡のレコーダーのオフィス(または同等の土地のレコードオフィス)に記録された後、ディードは、転送の通知に世界を置くパブリックランドレコードの一部になります。 記録は、当事者間で有効であるために与えられていないが、その後の買主と債権に対する補助者の権利を保護することは不可欠です。

プロパティディード対タイトル:違いを理解する

多くの人が「デッド」と「タイトル」という用語を交換して利用していますが、それらは異なる概念です。 ]Titleは、所有権の所有権を所有、使用、および処分する権利です。それは、概念ではなく、物理的な文書です。 A [deed[]]は、タイトルを転送する書面の機器です。 言い換えれば、あなたは財産にタイトルを保持し、あなたは右の所有者が決定されたことを証明する権利を、あなたは、あなたが所有者が決定したことを証明する権利を継承しているか。

プロパティのフィードの種類

すべてのディードは同じように作成されていません。 使用されるタイプに応じて、ディードオファーを保護するレベルは大幅に異なります。 ディードの選択は、任意の不動産取引における重要な交渉ポイントです。 最も一般的なタイプは次のとおりです。

全般保証 ディード

一般的な保証は、買い手(保証人)のために[]をトロンスト保護を提供します。 この点では、付与者は、タイトルが欠陥から解放され、助成金の所有者と任意の前の期間の両方であるという法的拘束力のある約束(コベント)のシリーズを作ります。 これらのコベントは通常、次のとおりです。

  • 清シンの共生:[ 補助金は、プロパティを所有し、それを運ぶ権利を有します。
  • [] 契約する権利の契約者:[] 付与者は、プロパティを転送するための法的権限を持っています。
  • [] 契約の反対のアンバンス:[]] 、非公開の償却、住宅ローン、または財産上の楽観はありません。
  • []保証の契約:[]]]。 付与者は、任意の法的要求に対してタイトルを守る。
  • 静寂の共存: 第三者の主張によって交わされない。

一般的に保証されたものは、買い手が最も高いレベルの保証を期待しているため、ほとんどの住宅不動産販売で標準的です。 タイトルが後で現れた場合、例えば、所有を主張する50年前から欠落したかのような場合、助成金は、与えられた保証の下での損傷の補助金を調達することができます。

特別な保証は取り除かれました

特別保証は、一般的な保証が拒否されたが、重要な違いと似ています。 補助者は、所有期間を「]に発生した欠陥に対してのみ保証します]]。 彼らは、彼らがタイトルを取った前に存在するクレームやライアンについて約束しません。 特別保証の拒否は、商用取引、外国為替、および補助金者が権利のチェーン全体を保証できない、または不動産による販売で一般的です。 一般的に保証がない場合、それは、その保証が、その保証が、その保証が、その保証が、その保証が、その保証が、その保証が、その保証が、またはその保証が、その保証が、またはその保証が、その保証された場合、その保証が、その保証が、またはその保証された場合、または、または、または、または、または、またはその保証が、または、その保証された場合、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または保証された保証された保証された保証された保証された

株式の取引

免責条項は、すべての保証をすることなく、その資産に[[]]を何の利益にしても、その補助金は、その財産を保有するのを約束しません。 それらは単に彼らが保持する可能性のあるクレームを提起するだけです。 このタイプの死亡は、多くの場合、使用されます。

  • 配偶者をタイトル(結婚または離婚後など)から追加または削除する。
  • マイナーなタイトル欠陥をクリアする(例えば、潜在的な相続の利益)。
  • ご家族との間で譲渡することは、販売をせずに行います。
  • 不動産計画または資産を信頼に置く。

絶叫の献身的なオファーが保護されていないため、購入者は公平な市場価値を支払い、アームの-長さ販売のために推奨されません。 補助金は、実際に財産を所有していない場合は、賞賛が無効になる場合があります。

助成金

助成金は、いくつかの州(典型的にカリフォルニア)で使用される中盤の選択肢です。これは2つの黙示の保証を含みます。(1)プロパティは誰にも販売されていない、(2)助成金は、プロパティ上の任意の不開示の損害を作成していません。しかし、それは、以前の所有者からの欠陥に対して保証しません。助成金は、多くの住宅取引で一般的であり、賞状よりも多くの保護を提供しますが、一般的な保証が保証されたよりも少ない。保険料は、多くの場合、賞品を授与することが多い。

交渉と販売のディード

買い手がタイトルを保持し、プロパティを運ぶ権利を持っていることを有する交渉および販売拒否は、タイトルまたは既存の囲みの品質について保証しません。 それは、多くの場合、税販売、外国為替、または助成金が欠陥に対して保証することなくプロパティを転送したいとき使用されます。 いくつかの管轄区域では、バーゲンおよび販売の餌は、特別保証に相当するが、法的特異的です。 買い手は、常に保険料を払って、販売業者は、常に権利を放棄する必要があります。

金融 ディード

執行者、管理者、保護者、および評議員は、不動産または信託の代わりに財産を運ぶときに法定代理人を使用します。これらの遺言は、法定の個人的責任を制限し、通常、特別な保証または保証を一切含まないことを認める言語を頻繁に含んでいます。補助者の保護は、受益者の利益の最良の利益に作用する法的な義務から来ています。

自分の所有権の権利にどのように対処するか

お客様が受け取る拒否されたタイプは、所有権の強さに直接影響します。 一般的な保証が拒否されたため、タイトルの欠陥が現れた場合、その権利を補助者に訴える権利が付与され、その資産の完全価値を回復する可能性があります。 株式の拒否されたオファーは、欠陥が存在しない場合、そのような再コースを提供しません。 そのような理由から、貸主は、購入を資金調達する前に、保証が拒否される(またはタイトル保険で付与される)必要がよくあります。

亡くなったこと自体を超えて、録音の行為は、あなたの所有権を保護するためにパラマウントされています。 米国は、複数の当事者が同じプロパティに興味を主張したときに、優れた権利を持つ人を決定する記録的な統計に基づいて運営しています。 いくつかの主なタイプがあります。

  • レースの統計:[]前の未記録の主張について知っていたとしても、デッドウィンを記録する最初のパーティー。
  • 通知のステータス:[前の未記録の利益が勝ち目通知せずに記録された後続の買主。
  • []レース通知のステータス:[]) 前の利益が勝てずにレコードを最初に記録する。ほとんどの状態はこのモデルに従います。

記録は、将来の買い手や貸し手が所有権を検証できるようにタイトルの公的なチェーンを確立します。あなたの亡くなった記録に失敗した場合、その後の忠実に記録された買主は、あなたの興味を優先的に受け止めることができ、財産の権利を一切残しません。

タイトルとクラウドタイトルのチェーン

「タイトルのチェーン」は、タイトルの履歴転送の順序です。各ディードは、次のものへシームレスにリンクする必要があります。ギャップや欠陥が発生したとき、その2つの共同所有者の1つだけに署名された、不動産の欠落した議論、または偽造された遺言が作成されると、その特性を販売したり、資金調達を受けることが困難または不可能になります。クラウドの解決には、多くの場合、静かなタイトルアクション、適切な権利放棄を要求する費用対効果の高い訴訟が必要です。

プロパティ転送プロセス:契約から記録まで

不動産を送金する際の手順を理解することで、一般的な落とし穴を避けることができます。 正確なシーケンスは、状態とトランザクションの種類によって異なることができますが、一般的なプロセスは次のとおりです。

  1. []交渉と契約:[]購入者と売り手は、条件に同意し、配送されるべき拒否のタイプを指定する購入契約に署名します(例えば、一般的な保証が拒否されます)。
  2. タイトル検索:]] タイトル会社または弁護士は、任意の償却、暴露、または欠陥を特定するために、公開レコードを調べます。 この検索は、契約を通知し、問題を解決するための交渉につながる可能性があります。
  3. 準備:]] 不動産弁護士、タイトル会社、またはエスクロー役員は契約と一致した死亡したを起草します。 精度は重要です。 法的説明または名前のエラーは、転送を無効にすることができます。
  4. []:[]]]] 補助者は、アイデンティティを検証し、署名を目撃する公証の存在下で亡くなった。 いくつかの状態では、証人も必要です。
  5. 配信と受諾:[]] 交付者は、タイトルを転送する意図で、補助金(またはエスクロー)に送り出します。 交付金は、多くの場合、記録または所持することによって、それを受け入れます。
  6. :]]を録音する。 亡くなったのは、郡のレコーダーのオフィスに提出されます。 録音は、公的な通知を提供し、優先順位を確立します。 ほとんどのカウントは料金を請求し、一部の人は、プロパティ税目的のために所有権フォームの予備的な変更が必要です。

特に記録をスキップすると、所有権を損なうことができます。 当事者間での取引が有効であっても、その不正な取引は、その後のクレームに脆弱です。

タイトル検索とタイトル保険

物件の死亡率の議論は、タイトル検索やタイトル保険に対処せずに完了しています。 []タイトル検索]は、タイトルが市場性が高く、予期しない欠陥がないことを確認するための公開レコードの徹底的な見直しです。 タイトル検索中に発見された一般的な問題は次のとおりです。

  • 優れた住宅ローンや税金の償却。
  • 財産に添付する補助金に対する判断。
  • 利用制限の消去または制限
  • 前のデレッド(間違った名前、不完全な説明)のエラー。
  • 署名や不適切な公正を欠く。

[ タイトル保険]]]は、購入者と貸し手を、タイトル検索が未発見されたか、または終了時に治癒できないという将来の主張や欠陥から保護します。例えば、以前のデッド面で偽造する場合、タイトル保険は法的費用と潜在的な損失をカバーしています。2つの主なポリシーがあります:貸し手の方針(多くの場合、モーゲージ会社によって必要)と所有者のポリシー(少なくとも1回限り)。

タイトル保険なし, 一般的な保証が完全に保護を提供していないかもしれない. 助成金が死亡した場合, 破産, または管轄区域から外に移動, 保証の侵害のためにそれらを訴えることは、非現実的である可能性があります. タイトル保険は、金融カバレッジと法的防衛チームを提供することで、このギャップを満たします.

一般的な出された問題とテーマを回避する方法

注意深い準備でも、問題が起きる可能性があります。 これらを防ぐための最も頻繁に起こりうる問題と手順は次のとおりです。

鍛造またはフラウドレンディーズ

偽造品は、不動産不正の深刻な問題です。偽造署名が含まれている遺言は、開始から無効です。不正防止のために、常に補助金者の身元確認を行い、評判の良い公証を使用してください。アイデンティティ盗難を疑った場合は、郡のレコーダーで不正なアラートを録音することを検討してください。取引では、交付者の身元確認と元の文書を検証するタイトル会社と協力して作業を行います。

不適切な実行

適切に署名、公正、または証人(必要に応じて)が拒否されたことを確認することを拒否する。各州には特定の執行要件があります。例えば、一部の州には2つの証人が必要です。他の人は公正なものだけを必要とします。常に、コンプライアンスを確保するために地元の不動産弁護士に相談してください。

不完全なまたはあいまいな法的説明

ストリートアドレスは法的説明ではありません。 ディードには、サーベラーが特定のプロパティを見つけることを可能にする説明が含まれている必要があります。 一般的なエラーには、欠落したロット番号、誤ったサブディビジョン名、またはバグが電話と境界線の呼び出しが含まれます。 ディードをドラフトする前に、アンケートまたは専門家の説明があります。

マリタル状態や配偶者の署名を欠く

コミュニティプロパティ州では、結婚した人は配偶者の署名なしでプロパティを伝えないかもしれません。非コミュニティプロパティ州でさえ、プロパティが共同所有している場合、すべての所有者は署名しなければなりません。タイトルを保持し、与えられた署名にすべての必要な当事者を要求するタイトルレポートをチェックしてください。

配達または受け入れ失敗

タイトルを渡す意図で付与者に配信されていない拒否は無効です。物理的な配信は必ずしも必要ではありません。通常、記録への指示にエスクローに配達することは十分です。 助成金側の記録は、受諾の強い証拠です。 配達と受諾のギャップを避けてください。

コンテンツ

不動産の遺言は、不動産所有権の岩盤です。彼らは、あなたの権利の世界の通知をgive - タイトルを転送し、保証を定義する法的メカニズムを提供します。あなたが選ぶのは、あなたがタイトル欠陥、償却、および競合主張に対してどれだけの保護を直接影響するかを決定するタイプのものです。一般的な保証は、最も堅牢な保護手段を提供し、大辞典が重要なリスクを運び、低リスク、非武装的移動のみに使用されるべきです。

適切なディードを選択した後、常に完全な転送プロセスに従います。徹底したタイトル検索を実行し、正しくディードを実行し、正しく配信し、それを承認し、遅延なく記録します。 タイトルの保険でこれをペアリングして、何年も後に出現する可能性のある隠された欠陥から保護します。 不動産の死亡率を理解し、これらの積極的な手順を実行することにより、あなたはあなたの所有権の権利を保護し、費用対リギーションを避け、あなたが所有する財産が明日に残っていることを確認してください。

更に読むには、不動産取引に関する「」などのリソースを調べてください。]、 ]]の「不動産取引の承認の概略」、および[[]」の記録資産移転に関するIRS出版物]。 常に、認定不動産弁護士と評判の良いタイトル会社と協力して取引が最初から始まりに正しく処理されるようにします。