不動産取引のクローズフェーズは、交渉、点検、デューデリジェンスの週または月の計算を表しています。それは、最も鋭く法的および倫理的責任を負う瞬間です。すべての当事者にとって最も重要な任務の中で - バイヤー、売り手、およびそのエージェントは、材料の事実の開示です。適切な人の決定を揺らすことができない情報は、単に単にその証拠を無視するものではありません。その証拠は、その証拠を無視する義務を負います。

不動産の材料の事実を定義する

素材の事実は、合理的な買い手が支払うために準備された不動産や価格を購入する意思に影響を与える情報のいずれかの部分です。事実が家、その法的状態、またはその歴史の物理的状態に関連しているかどうかにかかわらず、コアテストは、典型的な購入者の決定に影響を及ぼします。定義は、わずかに管轄していますが、原則は北アメリカと一般的な法律の世界で一貫しています。既知の場合には、買い手が特定の価格を撤回するか、または特定の価格を撤回するかどうかを調べる。

素材の事実例

素材の事実は、いくつかの広いカテゴリにグループ化することができます。 物理的な欠陥は最も見られます:基礎亀裂、屋根漏れ、水害、金型の侵入、欠陥のある電気システム、および配管障害。 土壌汚染、過去の洪水、またはシンクホールの歴史などの非可視の問題が修飾されます。 法的に留意し、使用を制限するような緩和、境界紛争、ゾーニング違反、または侵害された材料の危険性が発生した場合、それらは、またはその周辺に影響する可能性があると判断した場合、その特性は、その特性を増加する可能性があります。

ディスクロージャーのための法的枠組み

不動産開示法は、偽り表明および不正の一般的な法則に基づいて構築され、現在、特定の法令および規制を通じて多くの管轄区域で共同化されています。材料の事実を一般に開示する義務は、一般的に売り手に付着し、拡張によって、代理店およびブローカーの上場に結び付けられます。しかし、買い手の代表者は、ほとんどの分野において、エージェントは、合理的な検査を実施し、顧客が発見した赤色フラグに顧客に警告しなければなりません。これらの基準を満たすことは、契約法および専門倫理規範に基づく責任で行うことができます。

売主の義務

売主は、通常、オファーを受け入れる前に開示文を完了する必要があります。この文書は、既知の欠陥、過去の修理、水侵入、害虫の損傷、およびその他の問題について尋ねます。知識の基準は「実際の知識」であり、つまり、売り手が知っているか、通常の警戒を通して知っておくべきか尋ねます。売り手は、残りの故意によって責任を回避することはできません。例えば、売り手が天井に水汚れを見たが、ソースを調べていない場合は、彼らは売主が「欠陥が売主が欠陥を認めている」と判断した場合、彼らは特定の知識が、特定の知識を認めている可能性があります。

エージェントの義務

不動産業者は、その顧客に忠実な義務を負う。これは、その注意に来るすべての材料の事実を開示する義務を含みます。この義務は、単に売り手が言うことを繰り返すを超えて拡張します。エージェントは、プロパティを検査し、質問をしなければなりません。 ]]の人々のような多くの専門基準は、Ethicsの国家協会 、[FLT:、または、すべての関係者が、またはその関係者に通知を通知する権利を要求します。

バイヤーズデューデリジェンス

売り手と不正防止剤は、開示のために第一次責任を負いますが、買い手は完全に受動していません。 キャビアットエンプター]の法的教義は、開示法によって大きく変更されていますが、買い手は、自身の検査と調査を実施する義務を持っています。 認定された家検診者を雇うか、明白な赤い旗を無視するバイヤーは、後々の損傷を回復することから禁止することができます。 開示は、必ずしも義務を負わないと、欠陥が、欠陥が、欠陥を防止するかどうかを明らかにします。

一般的な非開示のピトル

多くの開示の失敗は悪意のある意図ではなく、誤解や過視の結果ではありません。 売り手は、永続的なスロードレインがマイナーな問題であると仮定するかもしれませんが、買い手はそれがより大きな配管の問題の兆候を検討するでしょう。 エージェントは、過去の保険の請求や近隣の迷惑について尋ねることができないかもしれません。 最も頻繁に訴訟の省略は次のとおりです。

  • 床下やクロールスペース下、特に壁面の後ろに水害や金型。
  • 過去の害虫の侵入(ターマタイト、カルペンターのアリ、げん)および使用される治療の種類。
  • 基礎的な和解や構造的な修理の歴史。
  • 安全や鑑定に影響を与える可能性のある未完成のリフォームや追加。
  • 近隣の近隣の近隣施設、または頻繁に犯罪などの近隣の迷惑。
  • 特別評価や住宅所有者の協会の紛争を保留.
  • アスベスト、鉛塗料、またはラドンなどの有害物質の存在。
  • プロパティの使用を制限するアプローチやイースメント。

これらの問題は、プロパティの値、安全性、または生存性に影響を与えるため、材料と見なされます。 売り手とエージェントは、完全な透明性の側面に反するべきです。 事実が材料であるかどうかについて疑問がある場合は、最も安全なアプローチはそれを開示することです。

非開示の重度の結果

マテリアルファクトが不安なとき、結果は大惨事であることができます。 法的システムは、負傷したパーティーに救済を提供し、多くの場合、フォールアウトは元の取引を超えて遠くまで拡張します。 非開示は、訴訟、金融罰、および長年のエージェントや売り手に従う専門制裁につながることができます。

法的行為と救済

クローズ後の隠蔽材料の事実を発見したバイヤーは、いくつかの法的手段を持っています。 ] の分流的な意思、 ] のネグリジェントの誤示 、または の株式の決定、条件に応じて。 最も一般的な反響は、 と [FLT:] の欠陥の欠陥が、および [FLT:] の欠陥の欠陥の欠陥の欠陥の欠陥は、 の欠陥の欠陥の欠陥の欠陥の欠陥の欠陥の欠陥の欠陥の欠陥の欠陥の欠陥の欠陥の欠陥の欠陥の欠陥の欠陥の欠陥の欠陥の欠陥の欠陥の欠陥の欠陥の欠陥の欠陥の欠陥の欠陥の欠陥の欠陥の欠陥の欠陥の欠陥の欠陥の欠陥の欠陥の欠陥の欠陥の欠陥の欠陥の欠陥の欠陥の欠陥の欠陥の欠陥の欠陥の欠陥の欠陥の欠陥の欠陥の欠陥の欠陥の欠陥の欠陥の欠陥の欠陥の欠陥の欠陥の欠陥の欠陥の欠陥の欠陥の欠陥の欠陥の

金融公益事業

市民の判断を超えて、非開示は規制上の罰金をトリガーすることができます。 州の不動産手数料は、クレームを調査し、何千ドルもの及ぶ罰を課す権限を持っています。 売り手は、買い手が閉鎖前に材料の省略を発見した後、契約をキャンセルした場合、収益性の高いお金の預金を維持する権利を付与することができます。 エージェントのために、罰金は、多くの場合、強制的な継続教育、予防措置、または停止を伴う。 不規則なケースでは、ライセンスが永久に取り消すことができます。

プロフェッショナルなレパートセッション

不動産業者やブローカーは、信頼のためにその評判に依存しています。 単一の訴訟または倫理的な苦情は、長年にわたり構築されたキャリアを損傷する可能性があります。 エージェントは潜在的なライセンスの規律に直面しているだけでなく、ブローカーによっても低下する可能性があるだけでなく、エラーや権限のために訴えられた(])、E&O)、将来のクライアントがアクセスできる規制データベースに名前を付けました。 [FLT:] そのような資産は、そのような多くの上場業者が、そのような多くの上場業者に表示されています。 [FLT]

バイヤーや売り手への影響

影響の性質が鋭く異なるが、関与する非開示の接触のさざ波の影響。

バイヤーのオプション

閉鎖後の隠蔽された材料の事実を明らかにしたバイヤーは、リコースなしでいません。 彼らは州の不動産手数料に苦情を申し立て、仲介または仲裁を追求することができます(購入契約がそのような条項を含む場合)、または裁判所に行く。 制限の統計は、通常、発見の日付から6年の範囲で異なる。 バイヤーは、すべてのものを文書化する必要があります:電子メール、写真、検査レポート、および売り手または代理店が行ったすべての声明。 危険性のあるケースは、多くの場合、実際の証拠と欠陥が保証されるかどうかを回復します。

売主のリスク

売り手にとって、リスクはスターカーです。既知の欠陥を開示できなかった売り手は、買い手が改善または追加をした後、しばらくの間、プロパティを取り戻すために強制されるかもしれません。売り手は、購入価格だけでなく、買い手の移動費、融資コスト、および任意の一時的な住宅の費用を払戻す必要があります。プロパティ値が低下した場合、売り手は損失を吸収します。財務ヒット後、訴訟のストレスは、売主が不当に、売主が責任あるケースを負うことはできません。

倫理的考慮事項

開示は、法的義務だけでなく、倫理的な衝動である。 不動産取引は信頼に基づいて構築されています。 その信頼が壊れているとき、それは嘘ではなく、寛容を通しても、その全職業は苦しむ。 倫理的不動産業者は、完全な透明性の原則を遵守し、適切に情報化された買い手が将来の紛争なしで取引を完了する可能性が高いことを認識しています。 Realtors®[FLT:]は、世界中の消費者が、その消費者に通知する権利を主張する権利を侵害する権利を常に強調するものではありません。

完全な開示を確実にするためのベストプラクティス

売主、売り手、代理店、買い手が積極的な戦略を採用すべきでない不利な結果を避けるため。 売り手にとって、プロセスはリストする前に長く始まります。 徹底した事前検査は、それ以外の場合は、未知に進む可能性がある問題を特定することができます。 それらの発見を直立させることを控え、修理レシートを提供することさえ、買い手の自信を組み立て、ポストクロージングクレームの可能性を減らす。 売り手は、彼らの開示フォームを慎重に見直し、その通知を完全に確認する必要があります。 売り手は、それが完全に通知するよりも、それを保証するために、すべての質問を解除します。

エージェントは、キーは文書です。 プロパティの状態、すべての検査レポート、および過去の修理に関するすべての会話に関するすべての質問に関するすべての問い合わせは、書面で記録されるべきです。 エージェントは、クライアントに州または州からサンプル開示フォームを提供し、各質問の法的意義を説明しなければなりません。 開示法に関する教育の継続は、規制が頻繁に変更されるためです。 エージェントは、堅牢なのエラーと排卵保険を、すべての慣習に従う場合でも、すべての慣行に守るために、堅牢なを運ぶ必要があります。

買い手にとって、勤勉は防衛の最初の行です。 常にプロの責任のカバレッジでライセンスされたホーム検査官を雇います。 害虫、ラドン、金型、および下水道線のための追加の検査を検討してください。 売り手の開示声明を慎重に見直し、漠然としたようなものについてのフォローアップ質問を尋ねます。 売り手または代理店が答えを躊躇した場合、それは赤い旗です。 バイヤーは、開示に頼るべきではありません。 自分の調査は、売り手が売主が売主であるか否かわからないかもしれない材料の事実を発見することが重要である。

コンテンツ

不動産の閉鎖は約束が最終的な時です。このプロセスの材料の事実の開示はオプションではありません、またそれは単なる礼儀です。それは基本的な法的義務であり、倫理的な義務です。開示に失敗すると、再販、大規模な損傷、ライセンスの取消、およびすべての関係者のための永続的な保証された評判につながることができます。あなたが資産をアンロードしようとする売り手かどうか、取引を管理するエージェント、または買い手が所有者になるために、すべての人に通知されたすべての取引が、すべての人に、すべての人に通知されたすべての取引を守っていることを保証する、すべての人に、すべての人に、すべての人に通知された取引が残っていることを保証します。