不動産訴訟の理解

不動産訴訟は、故人の財産の管理および配分に関する紛争を解決するために使用される法的プロセスです。受益者が同意した場合、有益裁判所は、多くの場合、意志を解釈し、間違った取引の請求を評価し、決定者の希望が尊重されるように段階的に進めなければなりません。合意は、資産の最終的な配分への意志の初期読書から、いかなる段階においても発生する可能性があります。法的景観の下では、受益者と相反する者の両方にとって不可欠です。

不動産訴訟は、一般的に2つの広いカテゴリに分類されます:コンテストと管理紛争。 コンテストは、その意志の妥当性を課題にし、行政紛争は、資産評価、債権主張、および配分のタイミングを含む、不動産を管理する専門家や管理者がどのように焦点を合わせています。 どちらのタイプも感情的に、財務的に排水することができますが、法律を知っていることは、当事者が通知された決定を下すのに役立ちます。

より深い議論プロセスと共通の落とし穴を見るために、 []American Bar Association’s 不動産計画リソース]は、権威的なガイダンスを提供します。

受給者争訟の共通種類

受益者の間での意見は、通常、次の問題の1つ以上を含みます。

  • 有効性課題] – 正しく実行されていないと判断し、テスターが容量を欠いているか、または文書は偽造である。
  • 影響力が不明な、または不正 – 誰かが、意志を変更するために、退役を圧力をかけたり、欺くという主張。
  • [] あいまいなまたは競合する規定[ - 意志’s 言語が不明な場合、受益者間の異なる解釈につながります。
  • 法定義務の漂白 – 予報者が誤った資産、機密情報、または有利を示すことの注意。
  • バリュー紛争[ – 不動産、ビジネス上の利益、または収集可能な公正な市場価値に関する論点。
  • []配布タイミングと会計[ – 配布が行われるべきかどうか、および、執行者が適切な会計を提供したかどうかについての紛争。

紛争の各タイプは、独自の法的基準と証拠の負担を運ぶ。例えば、過度の影響に基づいて意志をオーバーターンするために、チャレンジは通常、インフルエンサーがテスターと機密関係を占有し、積極的に意志を調達したことを認識しなければなりません。状態の法律は大きく異なりますので、ローカルの統計量をコンサルティングすることは重要です。

誰が主張できますか?

不幸な親戚が不動産計画に挑戦するために法的地位を持っているわけではありません。一般的に、「興味のある人」だけが、有意な裁判所で異議を提出するかもしれません。有利な人には以下が含まれます。

  • 現在の意志に示される受益者
  • 前の名前の受益者は、現在の状態が無効な場合、その権利を負います
  • 有効な意志がなければ継承する法律(配偶者、子供、両親)の相続人
  • 不動産に対する有効なクレームを持つ債務者

リモートの親戚や個人は、通常、立っていることがないと述べていません。 慎重に裁断し、ケースを先に進むことができる前に、立ち直ります。

争訟の実行者の役割

受審者、また、個人代表と呼ばれる、すべての受益者に法的な義務を負います。この義務は公平性、忠誠性、および侵害管理を必要とします。受益者が同意した場合、受検者は側面を取らずに有能な利益をナビゲートしなければなりません。別のリスクを1つの受益者を支持する検認者は、削除または追加料金を請求されます。

訴訟をトリガーする一般的な行使アクションには、以下が含まれます。

  • 完全な会計を提供するのに適さない
  • 裁判所の承認なしに、または市場価格の不動産資産を販売する
  • 配信を不当に遅延させる
  • 透明性のない弁護士や鑑定士として家族や友人を雇う
  • 自分で行使するような方法で意志を解釈する

専門家が紛争に直面した場合、それはしばしば「決定的な判断」行動を通じて裁判所の指導を求めることであり、裁判所が一方的な決定を下すのではなく、曖昧な言語を解釈するように求めています。これは、裁判官への解釈のための責任をシフトします。

実行者は、細心の記録を維持する必要があります。すべての費用、コミュニケーション、および配分の決定の詳細な文書は、自己処理の正確さに対する最善の防衛であることができます。

訴訟前の代替争訟の解決

不動産訴訟は、著しく高価で公正です。多くの遺言裁判所は、裁判日を設定する前に、代替紛争解決(ADR)を必要としているか強く奨励します。 2つの最も一般的なADR方法は、仲介と仲裁です。

メディエーション

仲介では、中立的な第三者は、失格受益者と執行者の間で議論を容易にします。仲介者は決定を課しませんが、当事者は共通の地面を見つけるのを助けます。 仲介は、家族関係を保護し、公正な裁判所で私的事項を空にすることを避けることができる機密です。

成功した仲介は、多くの場合、すべての優れた問題を解決する書面による決済契約で結果します。 裁判所は、その約束の進行の一部として、決済を承認します。 典型的なトピックには、次のものが含まれます。

  • 受益者間で特定の資産の再分配
  • 通貨の買い出しまたは「設備」の支払い
  • 分布タイミングの修正
  • 執行者手数料または除去に関する協定

多くの不動産計画弁護士は、第一段階の仲介を勧めます。 仲介が失敗しても、プロセスはしばしば試行の問題を狭め、時間とお金を節約します。

仲裁

仲裁は、訴訟のより正式な代替手段です. 当事者は仲裁人に証拠を提示 (多くの場合、退職裁判官や経験豊富な不動産弁護士), 誰が拘束力のある決定を発行します. 仲裁は、裁判所よりも速くすることができます, しかし、それは限られた控訴権を提供します. いくつかの意志は、任意の紛争が、この方法で解決されると主張する仲裁条項を含みます.

しかし、多くの州が意志で事前紛争仲裁条項を実施しないため、仲裁は、不動産訴訟ではあまり一般的ではありません。 推論: aは、一国間文書であり、受益者は仲裁に合意したことがないからです。 それにもかかわらず、自主的に入力された後争仲裁合意は執行可能です。

訴訟プロセス:期待するもの

代替解像度が失敗すると、紛争は、議論裁判所内の正式な訴訟に進みます。 一般的に、プロセスは、これらの段階に従います。

目的または苦情の申し立て

当事者は、意志や執行者の行動を困難にしている場合には、地面を固定する正式な文書を提出しなければなりません。 意志コンテストでは、これは通常「キャヴェート」または「競争への反復」です。 管理争議については、それは「会計の繰り返し」または「執行者を削除するための感情」かもしれません。 ファイリングは、応答と発見のための期限をトリガーします。

ディスカバリー

両側の交換文書、預金を取り、および代理を送信します。 特に、疑惑が過度の影響または、約定能力の欠如を伴う場合、ディスカバリーは、不動産ケースで広範囲にすることができます。 当事者は、下請者医療記録、銀行明細書、および対応をサブポエナすることができます。 弁護士が、多くの場合、決定者の協議を保護しますが、「法例外」は、弁護士が個人的に決定したよりもむしろ、不動産を表したときにそれらのコミュニケーションにアクセスするために必要が許可される可能性があります。

プレトライル・モーション

裁判の前に、要約判断運動を頻繁に判断します。 未争の事実が明らかに意志が有効であることを示している場合、裁判所は裁判なしでコンテストを却下する可能性があります。 同様に、専門家が明確に義務を負った場合は、裁判所はそれらを召喚的に削除することができます。 これらの動きは、初期にケースを解決し、コストを削減することができます。

トライアル

不動産訴訟試験は、当事者の要求がなければ、しばしばベンチトライアル(審査員のみ、審査員なし)であり、州法の下で陪審員を受ける権利があります。 証人には、弁護士、意志の執行、医療専門家、手書きの専門家、および家族のメンバーに証人が含まれる場合があります。 裁判は信頼性を量り、法的基準を適用します。 決定戦では、証拠の負担は通常、チャレンジャーに落ちます。

トライアルとアピール

決定後、失礼パーティーは魅力的です。 控訴は年を取るか、またはそれ以上の費用を劇的に増加することができます。 多くのパーティーは、より多くの費用と不確実性を避けるために、訴求窓中に決済を検討します。

コストとタイムライン

不動産訴訟は、最も高価なタイプの民事訴訟です。手数料は複雑性、パーティーの数、地理的な場所に依存します。典型的なコストは次のとおりです。

  • 5,000ドルから50,000ドル以上の弁護士の保有者
  • 裁判所の手数料とサービス費用
  • エキスパート証人報酬(例、精神科医、法定会計士、鑑定士)
  • 入金と成績表のコスト
  • 仲介手数料($300〜$600/1時間)

タイムラインは大きく異なります。シンプルなメディアションは数か月で解決できます。発見、運動、試行、そして魅力を含むフルリタイグレーションは、2〜5年以上伸ばすことができます。この期間中、不動産は通常冷凍され、受益者に分配しません。その遅延自体は、解決する強力なインセンティブであることができます。

ノーコンテストのクローゼ: 抑止またはトラップ?

多くの意志には、テロルム条項で知られる「非コンテスト」句が含まれます。この条項は、その相続を認める意志にチャレンジする受益者を抱えるという条件です。目標は、無水訴訟を抑止することです。しかし、これらの条項は絶対ではありません。

ほとんどの州では、抗がん性原因なしで行動したチャレンジが強制力がないという非コンテストの条項は、強制力がありません。受益者が意志の妥当性を疑う合理的な根拠を持っていた場合(例えば、偽造の証拠または能力の欠如)、句はトリガーされません。フロリダなどのいくつかの状態は、特に、非コンテストの条項の執行可能性を制限する統計を持っています。

意志のコンテストを検討する受益者は、慎重に非コンテスト条項を見直しるべきです。 任意の異議を申し立てる前に弁護士を相談することは、最初の問い合わせがいくつかの文書の「コンテスト」として扱われる可能性があるため、重要です。 経験豊富な弁護士は、リスクと条項が州法の下で強制可能であるかどうかを助言することができます。

受給者のための戦略 争訟

不動産が管理されているか、または意志自体で同意する受益者である場合、これらの実用的な手順を検討してください。

収集情報 第一

意志のコピーを要求し、文書を信頼し、そして執行者からのすべての会計を信頼します。多くの紛争は、透明性の欠如から生じる。多くの場合、情報に対する簡単な要求は誤解を解決します。検察が文書の提供を拒否した場合、裁判所は生産を強制することができます。

スタンドとデッドラインを把握

ほとんどの州では、遺言を争うのに90日ほど短い期間で、遺言を争うために厳しい期限を課しています。期限を逃すことは、請求を永遠に禁止することができます。同様に、検事者の会計に対する異議は、セットウィンドウ内で提出する必要があります。速やかに行動します。

家族経営の合意を考える

訴訟が始まる後も、受益者は「家族の決済契約」を交渉することができます。この拘束力のある契約は、裁判所の承認を持つすべての関係者の間で資産の配分を規定します。そのような合意は関係を維持し、裁判の不確実性を回避することができます。紛争が不正または能力よりも解釈上にあるとき、それらは特に一般的です。

不動産資産の保存

紛争中、貴重資産は、価値を悪化させ、価値を失い、または運送コストを発生させる可能性があります。 受益者は、裁判所にリスクのある財産を管理するために特別な管理者または受信機を任命するよう求める必要があります。 例えば、レンタル資産は、メンテナンスや保険を必要とするか、またはビジネスは、アクティブな管理を必要とする場合があります。

エスカレーション前のメディエーションの評価

注意して、仲介は、紛争を解決するための最も速く、最も費用対効果の高い方法です。 あなたが強いケースを持っていると信じても、仲介された設定であなたの位置を提示することは、裁判所が損なうことができない創造的なソリューションにつながることができます。

スマートエステートプランニングによる将来の争訟の防止

この記事は紛争が生じた後、訴訟に焦点を当てている間、最善の解決策は、紛争が最初に起きるのを防ぐことです。 不動産プランナーと家族は、戦いの可能性を減らすために積極的な措置を講じることができます。

クリアで、アンビガスな言語を使用

ヴァグは、「同じ株式の子供に」のようなフレーズは、異なる結婚や混合家族から子供が関与しているときに紛争を引き起こす可能性があります。 代わりに、各受益者の名前をつけ、比率を指定してください。 「イシュー」、「デカンド」、「および「一味」の用語の定義を含む考慮 “一人当たりのカピタ”。

意図の手紙を含んで下さい

特定の決定が行われた理由を説明する非結合の手紙は、再出席を追い払うことができます。例えば、ある子供が、その相続から差し引かれる融資を受けた場合、推論を説明する手紙は、他の受益者は、会計後にアレンジが等しいものであることを理解するのに役立ちます。

自信がないクラウスを慎重に検討してください

抗議性句は、熱心な課題を悪化させることができるが、チャレンジが有望な原因で行われたかどうかを照らし出すことができる。そのような条項があなたの家族のダイナミクスに適しているかどうかを相談する。

プロフェッショナルなインキュメンテーション者を任命

検察として別の子供を選ぶことは、競合の一般的なソースです。銀行信託部門や専門的法定などの中立的な第三者は、知覚ビアなしで不動産を管理することができます。コストは、それが購入する平和の価値があるかもしれません。

再生可能なリビングトラストを使用する

トラストは、多くの場合、パブリックの議論プロセスを回避し、資産管理と配布のための詳細な手順を含めることができます。 信頼は、それが異なる、ときにそれが困難にするための期限と手順を通過していないので、時にはそれがコンテストに受益者のために困難にしている。 しかし、信託は、同様の法的理論(能力の欠如、過剰影響)の下で挑戦することができます。 信用の匿名性と手続きは、紛争を減らすことができます。

生涯に通じる

決定者は、紛争を防ぐための文書よりも多くのを行うことができます。 不動産計画についての受益者とオープンに話し、決定の背後にある推論を説明し、期待を議論することは、プロセスを解明し、驚きを減らすことができます。 多くの不動産計画弁護士は、計画が説明されている家族会議を推薦します(特定のドルの量はプライベートのままであってもよい)。

弁護士を雇うとき

不動産訴訟は、法律の専門分野です。 一般的な慣行弁護士は、有意な手続き、法的な義務、または意志のニュアンスに精通していないかもしれません。 受益者と執行者の両方が、不動産および信頼訴訟に焦点を当てた弁護士から相談を求めるべきです。 利用可能な不動産計画および有望な法律で、ボード認定を探してください。

受益者にとって、早期の法的アドバイスは、あなたの権利を理解し、あなたの主張の強さを評価し、そして手続き上の間違いを避けることができます。執行者にとって、法的表明は、個人的な責任から自分自身を守ること、そしてあなたの法的な義務を適切に満たすために不可欠です。

不動産管理および紛争解決に関する追加リソースは、]のノーロ不動産計画ガイドと[]]]で見つけることができます。 FindLawの予報の概要

コンテンツ

受益者間の意見は、ストレスがかかり、何年もの間財産の決済をドラッグすることができます。法的枠組みを理解し、代替紛争解決を探求し、有能な法的相談を求めることは、そのような紛争で捕まえた人にとって不可欠です。自分の不動産を計画する人のために、積極的なコミュニケーションと慎重なドラフトは、彼らの愛する人が裁判所で終わる可能性がある機会を減らすことができます。思慮深い、情報に基づいたアプローチを取ることによって、受益者と執行者の両方が、家族との関係をより大きく保つことができると、多くの自信を持って不動産をナビゲートすることができます。