プロパティの権利は、個々の所有権、経済安定性、および個人的セキュリティの岩盤を形成します。これらの権利が侵害されると、あなたの土地に無許可の侵入が侵害されると、その結果は経済的で感情的に排水することができます。周囲のフェンスが、あなたの土地に資産ラインを交差させるような、そのような方法では、使用の損失につながることができる、プロパティ値の低下、および有利な所有権を交渉する、または法的に適切な権利を侵害する権利を要求する。

プロパティのエンクロアチャメントの理解

構造、オブジェクト、または1つのプロパティに属する物理的改善が許可なく別の土地に拡張されると、その影響が起こります。 一般的な例は次のとおりです。

  • ]フェンスと壁]]は、調査境界線を渡るストレーです。
  • [] 隣接するロットに部分的に座っているビル、小屋、またはガレージ。
  • ]隣接するプロパティに拡張するドライブウェイとパスウェイ。
  • []ツリーブランチ、ルート、または別の空空間または地下に侵入する植生。
  • ] ユーティリティラインまたは排水パイプ[は、イースメントなしで配置されます。

反復(一時的、無許可のエントリ)と、その影響(永続的または継続的物理的侵入)を区別することが重要である。 侵害は、不正確な調査、境界混乱、または時間経過とともにプロパティ行の段階的な変化から生じることが多い。 場合によっては、その影響は、何年もの間独占的に認められない、潜在的に所持するような法的道徳を招く可能性がある。 場合、その場合、その場合、その土地を法定的に受け取ることができる。 法的に、法律で5年を占有する。

初期に刻印を識別し、文書化することは、まず第一次および最も重要なステップです。 明確な証拠がなければ、プロパティの所有者の法的位置が大幅に低下します。 そのため、プロの土地調査は、任意のエンクロアチャメント応答の基礎であるべきです。

法的に保護するための戦略 再びのエンクロアメント

導入が確認されると、プロパティ所有者は法的オプションの範囲を持っています。選択は、侵入の性質、隣人との関係、除去の費用、および所有者の長期目標に依存します。次の戦略は、少なくとも正式に少なくとも賛成から注文されますが、すべてのステップはすべての場合に必要です。

1. 調査および文書

現在の認定境界調査は、証拠の最も重要な部分です。 「境界調査」または「ALTA/NSPS調査」のライセンス土地の調査員を雇うと、正確なプロパティライン、イーサメント、および任意のエンカレーションを示すシールされたマップが生成されます。 調査を続け、日付写真、ビデオ映像、書面による説明、および隣人とのコミュニケーションレコードと一緒に。 この文書は、交渉、仲介、または訴訟を追求するかどうかに不可欠です。 単に専門家が専門家が専門家に相談したかどうかを提示するかもしれないという多くの所有者は、単に専門家が、隣人との疑わしい調査を提示する可能性があると述べています。

2. コミュニケーションの促進

法律の手紙を送る前に、隣人との会話をやりましょう。直接的、敬意のある議論は、誤解を招くことをしばしば解決します。調査結果を説明し、あなたの文書を提示し、フェンスラインを調整したり、枝を張ったり、一時的な緩和を付与したりするなどのフェアなソリューションを提案します。 疑似可能な解像度は、時間、お金、隣接的に良い意志を節約します。 ライティングに任意の合意を置くことを考慮すると、両方の手順を確認した単純なメールや手紙が、将来の紛争を避けるために[FLT]を準備します。 [Fourt]

3. フォーマル・シーズとデジスト・レター

情報通信が失敗した場合、次のステップは正式な停止とデスリストの手紙です。この手紙は、不動産の専門知識を持つ弁護士によってできれば書かれています。あなたの所有権を強調し、アンケート証拠を記述し、啓発を記述し、指定された時間枠内でプロパティを回復する要求を含みます。また、コンプライアンスが満たされていない場合、潜在的な法的結果(例えば、反論またはタイトル行動のための訴訟など)を警告します。そして、それはしばしば、その反論を中止するという理由で、それは重要な要素です。

4. 調停および仲裁

代替紛争解決(ADR)方法 - 仲介と結合仲裁 - 直接交渉と裁判所訴訟の間の中間の地面をoffer。中立的な第三者は、対話を容易にし、双方の側面が相互に受け入れられる合意に達するのを支援します。仲裁では、仲裁人は証拠を聞き、合意に応じて、結合または非結合することができる決定をレンダリングします。

ADRは一般的に、訴訟よりも速く、高価です。 また、裁判所が、その範囲のリース、土地の紛争のストリップの売却、または財産権の交換などの注文できない創造的なソリューションを可能にします。 多くの裁判所は、現在、不動産紛争の訴訟を提出する前に、当事者を仲介しようとする必要があります。 ]]American Bar Associationの紛争解決セクションは、認定メディアtorsおよび仲裁人を見つけるためのリソースを提供します。

5. 訴訟の提出

他のすべての方法が失敗すると、訴訟が必要になる場合があります。 プロパティ所有者は、通常、状況に応じて、利用可能ないくつかの法的クレームがあります。

  • レスパス:]] 不正な身体侵入による損害賠償請求。 侵入のために、これは使用の損失のための除去と補償のコストを含むことができます。
  • 注射:]]] プロパティからエンクロアチャリングパーティーを削除し、所有権を取り戻すための訴訟。
  • Quiet タイトル:] 、プロパティに任意の有能な主張を決定し、明確に所有権を確立する裁判所の行動。 これは、長期またはエンクロアチャリングパーティーが有害所有権を主張する可能性があるときに特に重要です。
  • 接合:]] 接地構造の除去を必要とする裁判所の命令。 侵入救済は、多くの場合、最も効果的な救済策ですが、裁判所はそれを与える前に両方の当事者にハードシップのバランスをとります。

訴訟結果は異なります。裁判所は、利害関係者への利益を上回る、または、利害関係者が未成年者である場合、さらには救済を認める、または、撤去の費用が減る可能性があります。多くの州は、裁判所が物理的な除去の代わりに補償の支払いを注文することを可能にします。境界紛争で経験された不動産弁護士とコンサルティングは、訴訟の対象となる前に不可欠です。 [F] [F] プロパティ [F] [F] プロパティ [F] プロパティ [F] [F] プロパティ] [F] プロパティ] [F] [F] プロパティ] [F] 概要] [F]

予防措置

侵入に対する最善の防御は強い犯罪です。その前に、その予防策を講じます。プロパティ所有者は、次の慣行を規則的なプロパティ管理に組み込むべきです。

  • 通常プロパティの検査:[]]は、新しいフェンス、構造、または植生の変更を指摘して、少なくとも毎年あなたの境界を歩く。 早期の検出は、解像度がより容易になります。
  • [] 境界マーカーをクリア:[ 固定する パーマ、鉄ピン、コンクリートのモニュメント、またはプロパティラインに正確にフェンス(調査後)。 マーカーが維持され、造園によって妨げられることを確実にする。
  • 隣人とのコミュニケーションを開く:[]] 良好な関係を促進し、境界付近の計画的な改善について議論する。 クイックチェックインは、意図しないエンクロアチャメントを防ぐことができます。
  • [] 隣接する合意:[] 土地の一時的な使用を許可する予定の場合(例えば、フェンスオーバーハング)、それを明確にし、任意の所有権を従わない書面によるライセンスまたは短期的な緩和契約を得る。 不動産弁護士は、これらの文書を草案または見直しるべきである。
  • 定番保険のレビュー:]] プロパティを購入すると、境界線または既存のエンクロアチャメントに関連する例外についてタイトル保険ポリシーを見直します。 追加の保護のためのポリシーへのアンケートの承認を購入することを検討してください。
  • []こんにちは専門家:[]]]は、フェンス、小屋、プール、または着陸を何でも構築する前に、常に調査を実施しました。 請負業者は、時々、古いマーカーに基づいて構築したり推測したりします。 アンケートは、プロパティラインの順守を保証します。

これらのような積極的な手順は、訴訟が要求し、近隣の関係を維持することのほんの一部を要します。 彼らはまた、何年も後に発生する可能性のある有害所持クレームを敗北することができる強力なレコードを作成します。

悪質なポーズと記述的な課題の役割

悪意のある所持を理解することは、利己的な所有権を保護することと、長期使用による権利を意図的に取得する可能性のある財産所有者のために重要です。 有害所持者は、所持者が保有している場合、法的タイトルを獲得する権利を与えます。 (1) 実際の(物理的職業)。 (2) 公正で公正な(見えない); (3) 排他的(真の所有者と共有されていない)。 (4) 敵対的(所有者の許可なし)、および (5) 停滞期間の連続。 同様に、彼らは、その土地を継続することを許さない。 同等に、彼らは、その権利を放棄する権利を放棄する。

悪所を防止するために、プロパティ所有者は積極的に自分の権利を主張しなければなりません。あなたの土地を使用して隣人への書面による許可証を送ることは、「敵」要素を敗北することができます。障壁を勃起させ、「反復なし」の兆候を掲示し、訴訟を提起したり、定期的に入ったり、紛争のある領域を使用して、連続期間を中断することができます。悪所の主張が成熟したら、プロパティ所有者は完全に所有権を失う可能性があります。これは、任意のエンクロアチャムがパラマウントされていることを発見したときに行動する理由です。

隣人が長期的に使用していると判断した場合は、直ちに弁護士に相談してください。所有者が障害者の不安定やその他の不安定な要因を示すことができれば、所持期間の後にも土地の回復を許可する人もいます。 [Cornell Law Schoolの法的情報研究所は、有害所持状況に関する包括的な定義と州別ノートを提供します。

訴訟の検討と救済

訴訟が無効になった場合、不動産所有者は、おそらく救済策と裁判官が考慮すべきである。 導入の主な救済は次のとおりです。

  • 必須の命令:[] 裁判所は、自分の費用で、体的に封入を除去する擁護者を注文します。 これは最も一般的な救済ですが、封入がわずかな場合、除去の費用は、害に対して非常に高いです。
  • 基本的損傷:[]] 土地の使用の損失、プロパティ値の減少、および除去のコストの補償。 重大な損害の場合、罰的損傷も付与される可能性があります。
  • クォートのタイトル判断:[]] 裁判所は、不法が紛争のプロパティにのみ法的タイトルを持っている、しばしば除去のための注文と相まって宣言的な判断を発行します。
  • ] メンテナンスによる必要または公平なサービス:] まれなケースでは、構造が大きな苦労せずに削除することができず、そして、その侵入が意図されていない場合、裁判所は、無機への補償の支払いに対する擁護者を付与することができます。

裁判所は、当事者の誠実さ、その権利(子の文書)を主張する不法が遅れるかどうか、および公共の利益を強調するかどうかを、いくつかの公平な要因を量ります。 したがって、プロパティ所有者は、啓発に気付いたら速やかに行動し、問題を非覚醒的に解決するためのあらゆる努力を文書化する必要があります。

法的専門家と働くこと

導入法は高度にニュアンスされ、州によって変化します。単純なフェンスの紛争でさえ、プロパティの説明、制限の統計、調査基準、および地方のゾーニング条例を複雑にすることができます。小さなエンカレーションは、直接通信とハンズレイクを通して解決することができるが、調査紛争、有害所有権リスク、または金融屋敷は、不動産弁護士を含む必要があります。弁護士は、次のことができます。

  • アンケートやタイトル文書の解釈
  • ドラフトは、ストップアンドデスストの手紙と決済協定を締結しました。
  • 相手の弁護士と交渉する。
  • 必要に応じて、調停または仲裁をお勧めします。
  • 必要に応じて、裁判所で主張を提出し、割り当てます。

不動産訴訟、境界紛争、土地利用に重点を置いた弁護士を探しましょう。 ] 全国不動産協会(Realtors[) またはあなたの州の弁護士会は、資格のある弁護士を見つけるのに役立ちます。

コンテンツ

侵害に対する財産権を保護するには、法律に基づく警戒、文書、および戦略的アプローチが必要です。未成年者、無視された封入は、有害所有権または記述的な緩和による財産の大きな損失に成長することができます。逆に、迅速に行動し、コミュニケーション、仲介、および法的行動の適切な組み合わせを使用して、それらの境界を防衛し、土地の価値を維持することができます。鍵は、通知を維持し、良好な記録を維持し、法的措置を取消し、法的措置を取消し、法律上の措置を解除するときに、法的措置を取消し、法的措置を取ることができます。