防腐風景を理解する

公正なプロパティを購入すると、大幅に節約することができますが、法律の地形は、従来の家庭の購入よりもはるかに困難です。 防腐剤は、解体された靭帯、タイトル欠陥、厳格なタイムライン、および逸脱の戦いの可能性を、ユニークなリスクに伴います。 法的フレームワークの徹底的な把握、あなたの投資を保護し、きれいな閉鎖を達成するための不可欠です。 このガイドは、主要な法的措置に拡張し、あなたは、あなたが最初に理解するかどうかを確かめるかどうかを確かめる、あなたは、あなたがよく理解するかどうかを確かめる必要があります。

状態の外国為替法と影響

法規制は州レベルで管理され、特定のプロセスは広く変化します。2つの主なタイプは司法的および非司法的な公差、それぞれ異なる手順と適時性です。

司法対非司法の要塞

司法書士[で、貸し手は訴訟を提起し、財産を販売するための裁判所命令を取得しています。このプロセスは、多くの場合、年間6か月以上かかります。公共の通知、聴覚、販売後の償還期間を含むことができます。司法書士は、フロリダ、ニューヨーク、イリノイ州に影響を与えます。 非政府のforeclosure[FLT]は、販売のほとんどが許されているが、90日間、または30日間、これらの権利を放棄することができます。

贖い期間とその影響

一部の州は、元の所有者に完全な入札額、プラス利息と手数料を支払うことによって、外国為替販売後の財産を返還する法的権利を付与します。この期間は、数日(例えば、アラバマ州)から12ヶ月(例えば、農業特性のいくつかの状態)の範囲をすることができます。バイヤーは、償還期間が適用され、彼らがすぐに所持を取ることができるか、または待つことができるかどうかを確認しなければなりません。償還期間が所有者に再建することができない場合は、再建契約を放棄する権利を放棄する権利を放棄することは、所有者が所有者に再建することができない、または所有者が再建するかどうかを確認する必要があります。

通知の要件とオークション手順

州法は、住宅所有者が予報の通知をしなければならない方法と時期を予測します。典型的な要件には、地方の新聞に掲載、プロパティに通知を掲載し、認定された手紙を郵送するなどが含まれます。買い手として、すべての法的通知が適切に提供されることを確認する必要があります。さらに、オークション手順は異なります。入札者が事前に登録する必要がある場合は、他の人は、人だけ入札を受け入れます。消費者金融保護局のforeclo概要[FLT]は、これらの要件に役立ちます。

プレ購入デューデリジェンス:リスクの緩和

あらゆる外国為替購入にコミットする前に、包括的なデューデリジェンスは非交渉可能です。 売り手が開示を提供する標準的な販売とは異なり、賞味はしばしば「as-is」で販売され、あなたはすべての既知の欠陥を仮定しています。 調査する重要な分野の詳細の破壊は次のとおりです。

タイトル検索とライエン分析

最も重要なステップは、評判の良いタイトル会社や不動産弁護士からの完全なタイトル検索を注文しています。この検索は、自動的に不規則な販売で消える可能性がある、優れた利息、判断、およびエンクロージャを明らかにします。一般的な問題は、]秒の死亡率]、および関連する権利を保証するために、 の償却物が、契約者から、 を、または関連する権利を放棄する権利を放棄します。 [FLT:]は、または、特定の権利を放棄します。

プロパティの状態とゾーニング

閉鎖したプロパティは、しばしば空いていると無視され、物理的検査を不可欠にします。しかし、特にオークションではアクセスが制限される場合があります。ただし、外部の外観のみを見ることができる可能性があります。銀行所有(REO)のプロパティでは、通常、専門家の検査をスケジュールすることができます。ライセンスされたホーム検査員を摂取し、必要に応じて、金型、タータイト、構造上の問題、または鉛塗料やアスベストなどの環境上の危険性を専門家に影響します。遅延メンテナンスの費用は、規制または規制の決定的な価格をチェックすることができます。

税務・評価状況

不動産税と特別評価は、一般的な落とし穴です。 前の所有者の税が滞納している場合であっても、税権当局に販売を生き残っている場合、あなたは責任を負うかもしれません。 郡の宝庫または査定官の事務所から税金証明書を要求して、すべての優れた金額を確認することができます。 一部の自治体は、コードの執行罰金、ユーティリティ法案、または雑報償の償還のために償却を課す。 これらはすぐに蓄積し、あなたのmortgageに優先されることができます。 たとえば、あなたは、あなたは、あなたが支払うべきではありません。

不動産弁護士の役割

法規制を専門とする地方の不動産弁護士を強く推奨しています。弁護士は、法定通知を見直し、タイトルのチェーンを検証し、販売が州法に準拠していることを保証します。また、販売者が販売者または貸し手が販売を争うか、前の所有者が転送にチャレンジしようとするかどうかを表明することもできます。 法定取引の手数料は、$ 1,500から$ 5,000までの範囲で、複雑さに応じて、その後に法定措置を取るために必要があり、法律上の注意:[F] 法規制措置を取消却する必要がない場合: [F]

異なる購入方法のための法的ステップ

オークションで、REOリストを通じて、またはショートセールを通じて、予期しないプロパティを取得する方法。特定の法的措置とリスクを規定する。

フォレックオークション

オークションチャンスは通常、入札前に資金の証拠を必要としています。 オークション条件を慎重にお読みください。 彼らはしばしば、プロパティが検査の権利なしで販売されている状態です。 返金不可の預金(通常、入札の5〜10%)はすぐに、残高が24〜48時間以内であれば、保証されます。 入札後に、あなたは、あなたが預金の偽造品を支払います。 落札または裁量品が受け取るが、あなたは、あなたが権利放棄されたものではないことを確認することができます。 または、あなたは、あなたが権利を放棄する権利を放棄する権利を放棄する可能性があります。 [F]

銀行所有(REO)のプロパティ

REO プロパティは既に貸し手によって所有されているので、プロセスは標準的な不動産取引に似ています。 あなたはオファー、交渉価格を提出し、購入契約に入ります。 しかし、貸し手はしばしばそれらに大きく好まれる非交渉契約を使用します。 彼らは通常、タイトル保険ポリシーを必要とし、買い手が特定の開示を放棄する可能性があることを保証します。 貸し手は通常、それらの外国為替を除いて、すべての償還をクリアしている間、あなたはプロの条件で主張する必要があります。 いくつかのリクルーザーは、あなたができる限りの修理を要求します。

ショートセールス

貸し手が顕著な住宅ローン残高よりも少ない受け入れに同意したときに、ショートセールが起こります。技術的には、外国為替が保証されるわけではありませんが、それはしばしば前駆者です。買い手のデューデリジェンスは似ていますが、追加の層:あなたは貸し手承認を取得する必要があります、そして契約にはサードパーティの承認条項が含まれています。貸し手の承認が条件に付属するリスクもあります。例えば、修理や売り手の譲りなど、あなたの株式を制限することができます。これらは、あなたの株式を制限することができます。

資金調達と法的要件

外国為替取引は、特定の通貨を取引するために、特定の通貨を取引するために、特定の通貨を取引するために、特定の通貨を取引することができます。この取引は、特定の通貨を取引するために、特定の通貨を取引するために、特定の通貨を取引することができます。この取引は、特定の通貨を取引するために、特定の通貨を取引することができます。この取引は、特定の通貨を、または、または、または、またはその通貨を、またはその通貨を、またはその通貨を、またはその通貨を、またはまたはまたはまたはその通貨を、またはまたはまたはその通貨を、またはまたはまたはまたはその通貨を、またはまたはまたはまたはその通貨を、またはまたはまたはまたはまたはまたはまたはまたはまたはその通貨を、またはまたはまたはまたはまたはその通貨またはまたはまたはまたはまたはまたはまたはまたはまたはまたはまたはまたはまたはまたはまたはその通貨またはまたはまたはまたはまたはまたはまたはまたはまたはまたはまたはまたはまたはまたはまたはまたはまたはまたはまたはまたはまたはまたはまたはまたはまたはまたはまたはまたはまたはまたはまたはまたはまたはまたはまたはまたはまたはまたはまたはまたはまたはまたはまたはまたは、またはまたはまたはまたはまたはまたはまたはまたはまたはまたはまたはまたはまたはまたはまたは手数料を、または、またはまたは手数料を、または、または手数料を、または手数料を、または手数料を、または手数料を

最終工程と法的な書類

クローズドプロパティのクローズは、標準的な家庭購入とは若干異なる文書を含みます。 主な文書には、以下が含まれます。

  • : オークションでは、これは、委託先の死亡、または受審者の死亡である可能性があります。 REO の場合、保証が拒否されたか、または特別保証が拒否されます。 A 特別保証が拒否された]は、販売者の責任を制限し、所有者が所有権の間に生じたと主張する。 は、保証が残された場合にのみ使用されます。 [FLT:] は、その保証が残されたかどうかを保証するかどうかを保証します。 [FLT] 残された場合、その保証は、その保証が残されたものすべてに影響します。 [FLT]
  • タイトルのAffidavit:このスワルンステートメントは、未公開の償却や判断がないことを証明します。 将来のクレームから保護するためにオークションの購入のためにこのアフィダビットを入手してください。
  • タイトル保険ポリシー:ほとんどの貸し手は貸し手のタイトルポリシーを必要とします。所有者のポリシーを購入することは、検索が見逃したタイトル欠陥に対してあなたの所有権を守ることである。オークションプロパティのために、"防腐保証"は、予報プロセスの有効性を確認することができます。
  • [] 文書の記録]: 委任されたおよび関連する抵当文書は、あなたの所有権を完成させるために郡のレコーダーのオフィスで記録されなければならない。 このステップは、公共の通知を保証し、後で関心を優先順位付けする。
  • 税金と手数料の支払い]:任意の有価な資産税、記録手数料、および税金を転送する。 決済ステートメント(開示)は、これらのコストを項目化します。

エスクローまたは決済業者と協力して、フォアクローザーで経験しています。 それらは、以前の償還の支払いを調整し、古い信頼の解放を処理し、資金を払拭する前に、すべての法的正式性が満たされていることを確認してください。 オークション購入のために、クローズは24〜48時間で、現金または認定された資金で準備されます。

一般的な法的課題と緩和方法

慎重な計画であっても、問題は起こりうる。最も頻繁に起こる法的課題は次のとおりです。

未公開の嘘 生存 フォコロア

連邦税理士、HOA評価、自治体の償却などの特定の償却は、特に非政府の公布で販売、によって余計な販売を行なわない。詳細なタイトル検索とタイトル保険は、あなたの主要な防衛です。 ライエンがポストクロージングを出現すると、あなたは、ライエンホルダーと交渉したり、それをオフにする必要があります。 いくつかのケースでは、それが適切に記録されていない場合は、ライアンの有効性に挑戦することができます。 最良のコースは、最高のコースにすることができます。

占領者の行動

閉鎖したプロパティは、多くの場合、テナントまたは元所有者が残っている。 連邦および州の法律はテナントを保護します。 保護テナントは、既存のリースを称えるために新しい所有者が必要であるか、または月間テナントを招く前に90日の通知を提供する必要があります。 以前の所有者またはスクワッターが残っている場合は、ロックを変更することはできません。 週または月間かかる方法で正式な行動プロセスに従う必要があります。 法的出願が必要です。 カリフォルニア州の移転を雇う場合、または手数料は、$ 3,000ドル以上かかります。

タイトル欠陥と所有権争訟

時々、外国為替販売自体は、手続き上のエラー、不正、または元の借り手の破産のために裁判所で挑戦されます。販売が無効になっている場合は、プロパティと投資の両方を失うことができます。最高の保護は、すべての法的要件に従う貸し手から徹底した事前購入タイトルレビューであり、購入です。所有者のタイトル保険はあなたのタイトルを守るための法的費用をカバーすることができます。さらに、プロパティが最近破産された場合、銀行が一時的に銀行に滞在するかどうかは、常にチェックをすることができます。

プロパティ条件の能力

期待外の修理費用または環境の危険は共通です。ほとんどの販売は、すなわち、あなたは売り手に対する限られたリコースを持っています。緩和戦略は、プロの検査とコンポジションファンドです。地下貯留タンクやリードペイントなどの環境問題については、閉じる前に専門家に相談してください。一部のプロパティには、即時の修正を必要とするコード違反、罰金や補償につながる可能性があります。開いている許可または違反をチェックするために、ローカルビル部門を訪問してください。

コンテンツ

公正な資産を購入すると、価値のための本当の機会を提供していますが、法律上のリスクは、慎重にナビゲーションを必要とします。あなたの状態の法則を理解し、適切な購入方法を選択し、適切な資金調達を保証することにより、あなたは不快な驚きのチャンスを減らすことができます。閉鎖プロセスは、あらゆる種類の、タイトルの保険、および適切な記録に注意を払う必要があります。有利な償、および権利欠陥を回復するような課題を期待してください。 これらは、あなたがそれらを保証するために、またはそれらに助言をすることができます。