不動産プランニングにおける法的請求: クライアントが知っておくべきこと

不動産計画は、最も重要な財務および法的手続きの個人と家族がかかることです。あなたの資産があなたの望みに応じて分配され、税負担を最小限に抑え、不必要な遺言遅延から愛する人を保護します。しかし、多くのクライアントは、文書に完全に焦点を合わせています。それは、弁護士がこれらのサービスにどのように請求するかを十分に理解することなく、弁護士の信頼、委任状です。法的請求に関する誤解は、予算のオーバーラン、緊張した関係、さらには、適切なアドバイスをするために、適切な方法で適切な方法で提供することができます。

不動産プランニング弁護士が使用する一般的な法案

不動産計画弁護士は、通常、いくつかの請求モデルを採用しています。各々には、異なる利点と潜在的な落とし穴があり、適切な選択は、あなたの不動産、弁護士の経験、およびあなた自身の好みの複雑さに依存します。これらのモデルを理解することは、通知された決定を行うための最初のステップです。

時間単位の請求

このモデルでは、弁護士またはそのスタッフがあなたのケースで働く毎時(または1時間分)の固定レートを請求しています。時給料金は、小規模な会社で1時間あたり150ドルから、大都市の慣行でシニアパートナーの1時間あたり800ドル以上までの範囲内で広範囲に及ぶことができます。一般的なタスクには、初期の相談、文書の草案、資産、電話、および電子メールの見直しが含まれます。多くの企業が6分単位の増分(0.1時間)で請求されるので、通常は0.2時間かかります。時間のかかる場合、他の会社が、または、または、常に電話がかかる時間がかかります。

Pros:]]] 実際に作業のためにのみ支払います。これは、弁護士がフラット料金よりも数時間かかる単純な簡単な不動産のために費用対効果が大きい場合があります。適時請求も透明を提供します。あなたの請求書には日付と説明で表示されます。

[Cons:]] コストの確実性はありません。複雑な問題やクライアントの遅延は、時間(およびコスト)を迅速に運転することができます。一部のクライアントは、請求を低に保つために必要な通信を避けるために集中していると感じることができます。これにより、最終的に計画の品質を害することができます。さらに、あなたは、必要な通信と研究のために請求されるかもしれませんが、あなたは期待をしていませんでした。

定額料金(固定料金)

多くの不動産プランニング弁護士は、例えば、基本的意志パッケージ、再発可能な生活信託、または完全な不動産計画の定義されたセットのための単一の、包括的な手数料を提供します。手数料は、弁護士が実際に費やす時間に関係なく、合意された範囲内のすべての作業をカバーしています。このモデルは、作業負荷が予測可能である標準的な文書の準備に最も一般的です。

Pros:]予測可能なコスト。あなたは、合計価格の直面を知っています、予算を矯正します。このモデルは、弁護士が効率的に仕事をし、多くの場合、リビジョンのセット番号を含むことを奨励しています。一部の弁護士は、フラットな料金があなたのニーズに合ったかどうかを判断するための無料の初期相談を提供します。

Cons:]]])あなたの状況が異常に複雑である場合、フラット料金は1時間以上かかる料金よりも高いかもしれません。弁護士は、追加料金なしで元のスコープで指定された追加の要求を処理するために、また、引き換えられるかもしれません。計画が署名された後に新しい資産を発見した場合に、いつ起こるか尋ねてください。一部の弁護士は、他の請求書が1時間後に、フラットな手数料を請求します。

保持者合意

保持者は、弁護士の可用性を保証する、先行支払いです。弁護士が働くにつれて、彼らは保持者(多くの場合、時給に基づいて)から手数料を差し引いて、残高を示す請求書を送信します。保持者は低い場合、あなたはそれを補充します。このモデルは、信託の資金調達やプロマネジメントなどの継続的な不動産計画または管理のために共通です。 XNUMXつのタイプがあります:真の保持者(可用性を確保するために支払い、引かれるまで獲得されません)と、将来の支払いを事前に保証する必要があります(返金不可)。払い戻しは、ほとんどの手数料が、特定のサービスが返金される可能性があるため、ほとんどの返金は、返金できません。

Pros:]] 弁護士は、開始からあなたのケースにコミットし、リアルタイムでコストを追跡します。送金者は、数か月以上または数年間に定期的なアドバイスを必要とする未完のサービスに頻繁に使用されます。この構造は、継続的なニーズを予測するクライアントのためにうまく機能することができます。そのような信託の資金調達や受益の更新。

Cons:] 大規模な初期のレイアウト。月次ステートメントは、あなたの合意と一直線に差異を確実にするために慎重にレビューする必要があります。未使用部分は、エンゲージメントの終了時に返金可能である必要がありますが、あなたは書面でこれを確認する必要があります。一部の企業は、保持者がしきい値の下を落したときに自動的にあなたのクレジットカードを請求する補充条項を必要とします。署名の前にこれを理解する必要があります。

価値請求とブレンド料金

洗練された企業の中には、手数料がクライアントへの成果の認識値に基づいている価値請求(例えば、重要な税額の節約)を使用しています。これは基本的な不動産計画では珍しくありませんが、高額または複雑な税制計画で表示されています。例えば、弁護士は、家族を$ 500,000の税を節約する計画のために$ 15,000のフラットな料金を請求するかもしれません。混合料金は、時間単位と固定されたコンポーネントの組み合わせを使用しており、特定の資産の支払いを主な料金に加えて、特定の資産を支払います。

手数料契約で探すもの

弁護士が使用する請求方法を理解しているを超えて、いくつかの重要な詳細は、あなたの経験を作ることができます。手数料契約 - 多くの場合、エンゲージメントレターと呼ばれます。あなたの関係を支配する拘束力のある契約です。それを注意深く読んで、任意のあいまいな条件で明確に尋ねてください。

業務内容と業務内容

エンゲージメントレターは、すべての文書とサービスを含む必要があります。例えば、「基本計画」のフラットな料金には、委任の意志、耐久性のある力、およびヘルスケアの指示を進歩させるものが含まれますが、信頼、受益者拒否、または資産の資金を除外します。除外は、含めるのと同じくらい重要です。あなたが反発可能な信頼が必要な場合は、パッケージの一部であるか、アドオンであるかを確認してください。一部の弁護士は、不動産の更新や契約を解除するなどのポスト実行タスクを除外します。

請求のコメントと誰があなたのファイルで動作します

適時請求を選択すると、会社が時間をどのように追跡するかを尋ねます。一般的な増分は0.1時間(6分)または0.25時間(15分)です。 0.25時間の増分は、迅速な2分のメールが請求の15分を費やす可能性があることを意味します。また、チームメンバーがあなたのファイルで動作するか確認します。パラレル、アソシエイト、パートナー、および各料金。一部の企業は、パラレルがドラフトを実行しても、すべての作業のためのパートナーレートを請求します。管理タスクを請求するか、またはコピーを請求します。

修正と修正

不動産計画文書は、結婚、離婚、出産、死亡などの生活の変化に伴い、初期署名後のリビジョンが必要であることが多いです。あなたの手数料の合意は、リビジョンがどのように扱われるかを指定する必要があります。一部の弁護士は、クライアント(例えば、単純な修正のための500ドル)を返すためのフラットな料金を提供しています。他の料金は、毎時課金されます。この上司を知ることは、将来の費用を計画し、簡単な変更のための大きな請求書の驚きを避けることができます。

コストを推定する方法

不動産計画コストは、いくつかの要因に基づいて大きく異なります。これらの変数を理解することで、現実的な予算を設定し、意味のある引用を比較することができます。

[] あなたの財産の複雑さ:[ いくつかの資産を持つ一人の単純な意志は、$ 200〜$ 600の費用を払うかもしれません。反発可能な信頼、注油、弁護士の財務力、および複数のプロパティとビジネスの利益を持つ結婚したカップルのための医療文書は、$ 2,500から$ 7,500の範囲することができます。税の問題の高いネットワースクライアントの場合、コストは簡単に$ 10,000を超える。
[ 法:]] 地理計画手数料は、ローカル市場価格と州固有の要件の影響を受けます。例えば、コミュニティプロパティ州(カリフォルニア、テキサスなど)は追加の文書を必要とする場合があります。一部の州では、必須の形式または特定の実行形式を時間を追加しています。
Attorney experience:]] 大手都市圏のシニアパートナーは、農村地域のソロ開業医よりも高い料金を請求します。ただし、経験豊富な弁護士は、より効率的に作業し、最大時間を大幅に削減することができます。
[] 地理的な場所:[] ニューヨーク、サンフランシスコ、またはワシントンD.C.の料金、中規模または小規模な都市よりも50〜100%高い。

正確な見積りを得るためには、2つまたは3つの弁護士から項目化された見積依頼を依頼します。文書タイプによる典型的なコストの詳細な内訳については、]のようなリソースに相談してください。不動産計画コストに関するノロのガイド]。これは、提案された手数料が公正であるかを評価することができます。

品質を犠牲にすることなくコストをコントロールする戦略

不動産計画は、あなたの家族の将来への投資です。いくつかの積極的な手順では、まだ高品質の計画を得る一方で、料金を合理的に保つことができます。

リアルな予算を設定し、優先順位付け

弁護士と会う前に、あなたの地域の典型的なコストを研究してください。文書が今不可欠であり、後で追加することができる決定。多くの家族にとって、弁護士と医療従事者の耐久性のある力はすぐに優先されます。そして、信頼は不動産が成長するまで待つことができます。一部の弁護士は、基本的な計画を開始し、後で改善できるように、細心のパッケージを提供します。初期相談中に予算を明確に伝えてください。経験豊富な弁護士は、ニーズに合った範囲を調整することができます。

準備完了

より整理されたあなたも最初の相談の前に、弁護士はデータ収集を費やす必要がある時間を減らし、時間等はお金を同等に費やす必要があります。資産のリスト(不動産、投資口座、退職計画、保険政策)、債務、家族の詳細(名前、年齢、特別なニーズ)、およびあなたの主な目標を作成してください。この準備は、会議時間のフルタイムを保存することができます。また、既存の不動産計画文書、入札、およびアカウントステートメントのコピーを徹底的に持ちます。一部の弁護士は、事前調整済みのチェックリストを提供します。

効率よくコミュニケーション

情報に対するメールやリクエストに迅速に対応します。エンドに遅れると、弁護士が作業を停止し、作業を再開し、請求可能な時間を増やすことができます。同様に、複数の個別のメッセージを送信するのではなく、すべての質問を1つのリストに統合します。1つは、時間ごとにアレンジしている場合は、予算に食べられます。フラットな料金クライアントの場合、追加の料金をトリガーすることなく合意されたスコープ内で滞在することは不可欠です。複雑な質問がある場合は、別の電話をスケジュールするのではなく、明確に電子メールで簡潔にしてください。

割引や支払いプランについて尋ねる

多くの企業は、バウンドリングサービス(例えば、意志+委任状+委任状+委任状を削減率で結合)または、フラットな料金の支払いのために割引を提供します。一部の企業は、より大きな手数料のために3〜6ヶ月以上の支払いプランを提供しています。彼らは帰国クライアントや紹介のための割引を提供するかどうかを尋ねる恐れないでください。いくつかの弁護士はまた、継続的な不動産メンテナンスのためのサブスクリプションモデルを提供し、それは時間の経過とともに費用を広げ、無料の年間レビューを含むことができます。

予期しないビルを受け取るとどうするか

場合によっては、顧客は期待以上の請求書を受け取るか、予想される料金が含まれていません。状況がエスカレートされる前に取る手順は次のとおりです。

[ エンゲージメントレターを見直します。[]] 紛争処理が合意された範囲内で落ちるかどうかを確認します。手紙が不動産計画に「文書の全てのドラフト」が含まれていると述べた場合、複数のドラフトを請求する場合、紛争の根拠がある可能性があります。
[項目化されたステートメントを要求します。[]]は、日付と時刻のエントリで各タスクの詳細な内訳を求める。パラリーガルの時刻が誤って弁護士のレートで請求されたので、いくつかのエラーが発生します。または、時間が二重にカウントされたため。
[ 弁護士に直接問い合わせてください。] ほとんどの請求の問題は、礼儀電話または電子メールで解決されます。請求が間違っていると判断し、そのような削減や免除などの解像度を示唆している理由を説明します。クライアントの関係を大切にし、合理的な懸念がある場合は、請求書を調整します。
[]手数料仲裁サービスを使用します。[]あなたが合意に達しない場合、あなたの州のバー協会が手数料仲裁プログラムを提供するかどうかを確認してください。これらのプログラムは、通常、フリーまたは低コストで、結合決定を提供します。 []]ABAのクライアント保護リソースはあなたの州のプログラムにあなたを導くことができます。
[]新しい弁護士を相談してください。[ 請求紛争がパターンになった場合、関係を終了し、他の場所でビジネスを取ることが最善です。プロセスの初期の切り替えは、コンテンツ関係を継続するよりもコストがかかりません。

High-Net-Worthクライアントの特別検討

不動産が実質的(通常、連邦の不動産税免除のために$ 12百万以上、または州の税制の低額)の場合、請求はより複雑になる可能性があります。弁護士は、専門税制の計画業務のより高い料金を請求するかもしれませんが、また、税金節約に結び付けられた混合されたレートまたは値に基づく手数料を交渉することもできます。常に、世代の‐スキルアップ信託、慈善団体の契約、または家族限定のパートナーシップなどの高度な戦略から基本的な不動産計画を分離する詳細な範囲を要求してください。

当事務所は、弁護士の会計士、財務アドバイザー、または信託役員との調整を含むかどうかを、クライアントが検討すべきです。他の専門家とのミーティングに参加するには、一部の企業は追加料金を請求します。あなたの計画がビジネスの成功または国際資産を伴う場合、手数料は必要な追加の調査およびドラフトをカバーしていることを確認してください。

法的請求の赤い旗

倫理的な請求の慣行から自分自身を保護することは不可欠です。これらの警告の兆候を監視します。

Vague またはエンゲージメントレターなし。[ 動詞の推定は十分ではありません。書面による合意はあなたと弁護士の両方を保護します。
[] 説明されていない大きな請求書。[ 事前通知なしで大幅にジャンプするビル、特に追加の作業を要求していない場合。
委任状に管理タスクを請求する。[] 文書の書式、コピー、または提出は、パラリーガルレートで行われるか、またはオーバーヘッドに含まれているべきである。
見積書を提示するか、作業開始前に費用を議論する。信頼できる弁護士は、範囲または固定手数料を提供します。
]非返金保持者]を、まだ実行されていない作業のために要求します。倫理規則は状態によって変わりますが、多くの人は未払いの手数料の払い戻しが必要です。リテーナーが返金可能で、書面での回答を得るかどうかを尋ねます。
すぐに署名する圧力。[]])あなたが手数料の合意を見直しることができずに、オンスポット決定を要求する任意の弁護士は、あなたの最善の利益で行動しない可能性があります。

これらのいずれかに遭遇した場合, 別の不動産計画弁護士から第二の意見を求める検討. また、あなたの州バー協会のウェブサイトをチェックすることができますサンプル手数料契約と倫理ガイドライン. [不動産に関するABAセクション, 信託と不動産法[]]]は、不動産計画手数料のベストプラクティスに追加のリソースを提供しています.

結論: 知識はコスト効果の高い不動産計画の鍵です

不動産計画における法的請求は、謎である必要はありません。一般的な手数料構造を理解して、時間通り、フラットフィール、リテーナー、および適切な質問を尋ねることで、最適な状況に合ったアプローチを選ぶことができます。書面による見積もりを常に入手し、含まれているものを明確にし、プロセス全体に従事し続けることができます。積極的なコミュニケーション、組織的な準備、明確な予算は、あなたが驚きを避け、あなたの投資を最大限に活用するのに役立ちます。

覚えておいてください: よく描かれた不動産プランは、あなたの遺産を保護するだけでなく、あなたの愛する人のために心の巨大な平和を提供します。あなたが支払うことを正確に知っているとき、それは心の平和は費用価値があります。請求プロセスを理解するために時間を取る場合は、価値を提供し、あなたの予算を尊重します信頼できる弁護士を見つけるために装備されているでしょう。

更に読むには、手数料契約に関する州のバー協会のガイドラインやABAセクション、不動産、信託およびエステート法律事務所)のサンプル手数料契約とベストプラクティスについてを参照してください。の有用なコスト比較も見つけることができます]。 ]

不動産プランニングにおける法的請求: クライアントが知っておくべきこと

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