建設法における法的請求: どのようなクライアントが理解すべきか

建設法における法的請求の理解

建設法は、所有者、請負業者、請負業者、サプライヤー、および設計の専門家の間で関係の複雑なWebを管理します。これらの関係の中心は、請求と支払いプロセスが関係しています。多くの場合、紛争の最も頻繁なソース。クライアントにとって、法的な請求が建設契約とどのように相互作用するかを理解し、過払いを回避し、プロジェクトが追跡にとどまることは不可欠です。この記事では、建設業の請求慣行、クライアントの権利、一般的な下落、およびプロジェクト全体の透明性戦略を維持するための詳細な見栄えを提供します。

財団:建設工事の請求作業方法

建設請求は、時間ごとに簡単な請求書よりもはるかにnuancedです作品や材料。これは、契約、州の結露法、および業界標準の特定の条件によって管理されます。そのコアでは、建設中の請求は、作業の進捗、労働と材料のコスト、および変更注文を介して行われた任意の調整を反映しています。クライアントは、ラインアイテムを分解する詳細な請求書を期待する必要があります。量、ユニット価格、および作業の説明を含みます。この粒状さなければ、実際の進捗状況がほぼ確認されることになります。

透明性は重要な原則です。適切に構成された請求書声明により、クライアントは、どのような材料がインストールされたか、およびプロジェクト予算のどの部分が消費されているかを正確に確認することができます。多くの州法では、請負業者が要求に応じてこのような詳細な請求書を提供する必要があります。多くの標準契約(米国建築家協会が公表したものなど)には、明示的な請求条項が含まれます。アイテムの請求なしで金額を受け取るクライアントは、支払いをする前に文書を支持するために尋ねるべきである必要があります。

一般的なビル部品

ほとんどの構造インボイスには、次の要素が含まれます。

作業内容:] 請求期間内にスコープを記述する値のスケジュールを物語るか参照する。
数量と単価:[各行項目のユニット価格がインストールまたは配信された数量によって多岐に渡ります。
保存された材料:[]] サイトの配信された材料のコストが、まだインストールされていない、それは請求されるかもしれませんが、多くの場合、保持または所有権条項の対象となります。
請負業者とサプライヤーのコスト:[ 請負業者からのパススルー料金、多くの場合、契約の下で許可マークアップで。
注文を変更:]]。任意の承認された変更範囲、時間と素材の別々の請求または合意された一括。
保持:]] 達成率(通常5%〜10%) 所有者が、実質的な完了または最終完了まで、パフォーマンスを確実にするために、持ち主が負担します。
税金・手数料・手数料:[] 政府の費用による通過コスト。

建設契約における法案の種類

適切な請求方法を選択すると、クライアントが作ることができる最も結果的な決定の1つです。各方法には、異なる利点とリスクがあり、プロジェクトのサイズ、複雑性、リスク許容範囲に合わせて選択する必要があります。以下は、実用的な考慮事項で展開される4つの最も一般的な方法です。

ラムスム(固定価格)

一括契約では、契約者は固定価格の作業の定義された範囲を実行することに同意します。この方法は簡単で、クライアントのためのコストの確実性を提供します。それは、定義された仕様と最小限の予想される変更を持つプロジェクトに最適な機能です。しかし、元のスコープからの任意の偏差は、変更注文をトリガーします。これは、速やかに文書化されていない場合、紛争のソースになることができます。クライアントは、契約が明確に含まれ、除外されているものを定義し、契約者が適切な価格がクライアントに請求されたことを保証する必要があります。

コストプラス(コストプラス)

コストプラス契約では、クライアントは、労働、材料、機器、およびオーバーヘッドの実際のコストを支払い、利益のための合意された費用を支払います。この方法は、柔軟性を提供し、スコープが完全に改装や複雑な設計構築作業など、上面を定義できないプロジェクトに共通しています。料金は固定額、コストの割合、またはスライディングスケールの割合です。クライアントは、すべての請求書、領収書、時間シート、および材料を請求先導業者に限る必要があり、契約を制限します。

進捗状況の支払い

進捗支払いは、異なる価格モデルではなく、すべての方法に共通する支払いスケジュールではありません。クライアントは、通常、月間または基礎完了、フラミング、または屋根の設置などのマイルストーンを達成するなど、ワークの進捗状況として、インストールに支払います。値のスケジュールは、作業活動全体に契約価格を割り当て、各支払いアプリケーションは完了したパーセンテージを反映しています。クライアントは、進行中の支払いが所定の場所の値を上回らないことを確認する必要があります。オーバーペイメントは、紛争が発生した場合、レバレッジを削減します。特定の期間は、特定の期間内に行われる予定が30日以内に必要です。

タイム・マテリアル(T&M)

タイムとマテリアルの請求は、小規模なプロジェクト、変更注文、または緊急作業に共通しています。クライアントは、合意された時間料金で働いた時間と、マークアップ(通常10%〜20%)の材料のコストを支払っています。この方法は、非常に透明ですが、費用のクリープにつながることができます。ない言い換え条項で管理されていない場合。クライアントは、毎日の時間レコードと材料の受領を必要とする必要があります。 T& Mは、スコープが不確実であるが、クライアントが、制限されると仮定する作業のために最善を適しています。

建設工事におけるクライアントの権利と保護

請求の問題に直面した場合、クライアントは無力ではありません。契約条件、一般的な法律、および法定保護の組み合わせは、所有者に重大な権利を与えます。これらの権利を理解することは、高価な間違いを防ぐことができます。

詳細な請求書の権利

ほぼすべての標準的な建設契約(AIA文書A201など)は、サポートデータで支払いのためのアプリケーションを提出するために請負業者が必要です。クライアントは、十分な詳細を欠く支払いアプリケーションを拒否する権利を持っています。また、支払いを確認した委託業者から、アカウントのスローンステートメント、賃金免除、およびアフィダビタを要求する可能性があります。契約者が合理的な文書を提供することを拒否した場合、クライアントは、情報が家具になるまで、支払いを条件に接する場を持つことができます。

欠損の支払いを欠く権利欠損の作業

欠陥のある材料、不良な技量、または仕様を満たす失敗により、仕事が契約文書に合致しない場合は、クライアントは欠損の程度に支払いを保留することがあります。しかし、この権利は、契約の紛争解決手順に従って、誠実かつ誠実に行わなければなりません。多くの契約は、クライアントが特定の時間枠内で書面による通知を提供する必要があります。誤って支払いを行うことで、クライアントは契約クレームまたは機械式に違反する可能性がある。

メカニックスライエンとボンドクライム

メカニックスライアンは通常、所有者に対する契約者の救済ですが、クライアントは特定の保護を持っています。例えば、請負業者が請負業者やサプライヤーに支払うことができない場合は、その当事者は、財産に対してライアンを提起することができます。クライアントは、各サブコントラクターからリースし、すべての支払いをサプライヤーから取得することによって、自分自身を保護することができます。多くの州は条件付きで無条件なワイバーを可能にします。クライアントは、支払いを解除する前に、賃金を払うために、賃金を払う必要があります。

監査の権利

コストプラスと時間と素材の契約の多くは、クライアントが契約者の本と記録を監査する権利を付与します。この権利は、請負業者のコストにも及ぶ可能性があります。監査は、契約に違反する過度、無許可の残業、または材料のマークアップを明らかにすることができます。クライアントは、紛争が生じたときだけでなく、この権利を定期的に行わなければならない。評判の良い請負業者は協力します。抵抗は赤い旗になるかもしれません。監査は独立したCPAまたは建設コンサルタントが、または製造費用の慣行を行わなければならない。

一般的な請求争訟とThemを回避する方法

十分に引き落とされた契約であっても、法案争議は一般的です。頻繁なフラッシュポイントの認識は、クライアントがそれらを避け、迅速に解決するのに役立ちます。

紛争変更の注文

おそらく、承認されていないまたは紛争変更の注文から最も一般的な請求紛争が生じた。クライアントが署名された変更の注文なしで余分な作業を要求する場合、または契約者が承認なしにスコープを超えて作業を実行すると、請求は満足します。最良の慣行は、作業が始まる前に述べた費用とスケジュールの影響で、書面で行われるすべての変更を必要とすることです。一部の契約では、即時通知を必要とする「条件」調整条項を可能にします。クライアントは、すべてのログを保持し、署名された当事者が双方を確実にするために署名されていることを確認する必要があります。

素材のオーバービル

コストプラス契約では、請負業者は合意された比率を超えて材料をマークアップしたり、サイトに配信されていない材料を含んだりすることができます。クライアントは、ベンダーの請求書を支払いアプリケーションに添付する必要があります。保存された材料については、契約者が破産するかどうか、クライアントは、支払い時に所有者に渡すためにタイトルを望むかもしれません。サイトの訪問は、材料の保管が推奨されます。

保持の争訟

保持率は、各進捗支払いから欠陥の完了と修正を確実にするために、パーセントの割合です。典型的なレート範囲は5%から10%の範囲ですが、いくつかの状態は、量をキャップするか、他の状態よりも以前のリリースを必要とします。争訟は、契約者が実質的な完了に基づいて保持の早期リリースを要求したときにしばしば発生しますが、クライアントは、パンチリストアイテムが残っていると主張します。契約は、実質的な完了と保持を解放するためのプロセスを構成するものを明確に定義する必要があります。クライアントは、すべての作業が完了するまで、放棄が終了されるべきではありません。

バックチャージ

クライアントは、契約者による欠陥のある作業、清掃、または遅延による費用の契約者を請求することができます。ただし、返金料金は文書や通知によってサポートされなければなりません。多くの契約は、返済する前に書面による変更注文を必要とします。クライアントは、契約の紛争手順を従わずに、進捗支払いから一次的に金額を差し引くことを避けるべきです。

請求の解約における紛争解決メカニズム

最善の努力にもかかわらず、意見はエスカレートするかもしれません。建設契約は、通常、非公式交渉を開始し、仲介に進み、仲裁または訴訟に進むという、奇妙な紛争解決プロセスを含みます。これらのオプションを理解することは、クライアントはコストと制御のバランスのパスを選ぶのに役立ちます。

交渉および直接コミュニケーション

多くの請求紛争は、簡単な会話によって解決されます。クライアントは、文書の支持、写真、検査レポート、またはコスト比較に関する特定の懸念を提示する必要があります。請負業者のプロジェクトマネージャーと請求部門との会議は、誤解を明らかにすることができます。クライアントは、口頭協定の電子メール要約を含む、書面ですべての通信を文書化する必要があります。

メディエーション

メディエーションは、中立的な第三者が決済を容易にする機密で非結合プロセスです。多くの標準的な建設契約は仲裁または訴訟の前に仲介を必要とします。メディエーションは、ビジネス関係を維持し、広告主よりも安価です。クライアントは徹底的な文書を持参し、そのポジションのメリットに基づいて交渉する準備をする必要があります。

仲裁

仲裁は、ニュートラル仲裁人やパネルが決定をレンダリングする結合プロセスです. それは裁判所よりも速く、, 特に3仲裁パネルと費用がかかることができます. 多くの建設契約は、アメリカの仲裁協会の規則を組み込む (AAA) またはJAMS. クライアントは、仲裁権が限られていることを認識する必要があります - 非常に狭い地面でのみ適用が利用可能です. いくつかの契約は、複数のクレームの統合を可能にします

ライセンス

裁判所訴訟は最も正式で高価な選択肢ですが、それは広範囲の発見と陪審裁判の権利を提供します。実質的な合計を含む大きな紛争については、訴訟が必要であるかもしれません。クライアントは、プロジェクトが置かれている状態を設計する管轄区域を考慮する必要があります。リエン・フォレキュアの行動は通常、裁判所に持ち込まれなければなりません。建設法で経験された法的相談は不可欠です。

クライアントが請求を成功的に管理するための実用的なヒント

請求の問題を回避するための最善の方法は、一日から積極的な管理です。クライアントが財務暴露を管理できるようにする次の戦略は、クライアントが役立ちます。

[]署名する前に請求条項を読んで交渉します。[[]]]契約は、各支払い申請に必要な請求方法、支払いスケジュール、残留率、および文書を規定することを確認します。口頭の約束に依存しないでください。
値のスケジュールを要求します。[ 任意の作業が始まる前に、請負業者に作業項目によるコストの詳細な故障を提供するように依頼します。このスケジュールは、進捗支払いと監査の基礎として機能します。
[] 作業開始前に書き込み中の変更注文を承認します。[] 署名された変更注文なしで余分な作業を承認し、コストと時間の衝撃を状態にします。小さな変更が蓄積することができます。
[)条件付き結露者を各支払いでリクエストします。[]]契約者とすべての請負業者と支払額のサプライヤーからのワイバーに主張します。これは、サブコントラクターが後で結露ファイルを二重支払いから保護します。
[ 定期的なサイト訪問と進捗レビューを実施します。[ 独立して、支払いを承認する前に、作業が完了していることを確認します。重要なマイルストーンの写真とサードパーティの検査官を使用してください。
請求ログをKeep.[ 各支払いアプリケーション、支払額、支払額、保留保、および賃借人の追跡のスプレッドシートを維持します。開示はすぐに表示されます。
早期に監査権を強制的に行ないます。[]] 契約が監査を許可する場合、それらを使用します。最初の支払い後の限られたスコープ監査は、化合物の前に請求エラーをキャッチすることができます。
建設管理や所有者の代表者によるコンサイダー。[]]大規模または複雑なプロジェクトでは、請求書を見直し、支払いを管理するための独立した専門家を雇うことは費用対効果が大きい可能性があります。

法的枠組みと法定保護

建設請求は、州レベルで厳しく規制されています。迅速な支払い、保留、および機械の償却に関する法律は広く異なります。クライアントは、プロジェクトが置かれている州の法律に精通する必要があります。

預託法

多くの州は、適切な支払い申請が承認された後、所定の期間内に所有者に支払わなければならない迅速な支払い法規を必要とします(例えば、30日)。これらの法律は、請負業者に速やかに請負業者を支払う必要があります。違反は、利益の罰則と弁護士の手数料を得ることができます。クライアントは、彼らの支払い慣行が法令違反を避けるように順守することを確認する必要があります。 ]]アメリカンバー協会は、その管轄区域によって、支払いの行動の概要を提供します:1]。

保有限度額

いくつかの状態は、多くの場合、5%または10%で、固定できる保持量をキャップします。一部の状態は、実質的な完了後に公共プロジェクトに保持のリリースを必要としますが、他の人は、最終完了まで保持を許可します。例えば、 Cornell Legal Information Instituteは、建設契約で保持規則を説明します。クライアントは、契約が法的な制限を超えていないことを確認するために、状態のステータスをチェックする必要があります。

メカニック・ライエン法律事務所

メカニックスライエン法は、契約者、請負業者、およびサプライヤーに支払われていない場合、その財産のセキュリティ上の利益を与えます。ライエンワイバーを取得できなかったクライアントは、資産の売買や精製を防ぐためのライアンに直面しることができます。フリップ側には、クライアントは最終的な支払いを行う前に、ライアンの完全なリリースを要求する権利を持っています。ライエン期限(最後の作業または供給後10日間)を理解することは重要です。 [リソースは、顧客に役立ちます[F]は、クライアントは、最終支払いを手助けする]ガイドです。

消費者保護法

住宅建設では、契約者が書面による契約を要求する特定の消費者保護法、および償還(戸戸戸ごと販売)の3日間の権利、および利息に関する開示を多く保有しています。クライアントは、この法律に準拠する契約を確実にするために、家を建てる必要があります。契約を無効にしたり、クライアントに通知の権利をクライアントに提供する場合があります。

法的ヘルプを見るとき

通信や文書化により、多くの請求問題が解決できる一方で、一部の状況では法的介入が要求されます。クライアントは、次の場合、建設弁護士に相談する必要があります。

請負業者は、請求書の対応文書の提供を拒否します。
マンションは、物件に対して埋め込まれています。
契約者は、支払いがない場合、業務を中止し、クライアントは支払いが獲得されていないと脅迫します。
注文紛争をクライアントが承認しなかった作業のために大小の要約を要求するエスカレートを変更します。
クライアントは、請求に対する訴訟や仲裁要求に直面しています。
不良品の加工が発見され、補正の請負業者の要求の支払い。

経験豊富な建設弁護士は、契約を検討し、クライアントの権利を評価し、紛争解決プロセスを導きます。早期の法的アドバイスの費用は、長期にわたる紛争や償還のコストよりもはるかに少ないです。

コンテンツ

建設法での法的請求は、クライアントが無視する余裕がないものではありません。初期契約交渉から、保持の最終リリースに至るまで、すべてのステップは、コスト、キャッシュフロー、リスクに影響を及ぼす選択肢を含みます。異なる請求方法を理解することで、契約上の権利を行なう、細心の文書を維持し、クライアントは、請求プロセスを自信を持ってナビゲートすることができます。建設プロジェクトは、本質的に複雑ですが、透明性が高く、よく管理された請求システムが、プロジェクトがプロジェクトを完了し、プロジェクトを完了するのに集中しています。