不動産クローズにおけるコア文書の理解

不動産の閉鎖は、財産の所有権を譲渡することの最終ステップであり、慎重に組み立てられた一連の文書にヒンジします。各紙は、将来の法的紛争から当事者を保護するために財務の信頼性を検証することから、明確な目的を果たしています。正しい書類の作業がなければ、クローズは、責任にさらされるバイヤーや売り手を失います。このガイドは、各重要な文書カテゴリを歩き、各問題と各問題が誰に見てもよくある問題について説明しています。あなたが初めての訪問者に、またはこれらの売り手に自信がないかどうかを放棄します。

バイヤーのための必須文書

買い手は購入の能力を証明し、プロパティの状態を確認するために、相当数の文書を提供して見直しなければなりません。以下は、遅延を引き起こす一般的な間違いを含む各重要な文書の詳細な分解です。

購入契約

購入契約は、販売条件を概説する法的拘束力のある契約です。購入価格、終了日、コントネーション(フィンシングや検査など)、および交渉された修理やクレジットを含みます。買い手と売り手の両方がこの文書に署名します。すべてのステップを支配しているので、完全に実行されたコピーを必ず保持してください。一般的な間違いは、変更されたバージョンを提示したり、書面による契約を上回る口頭合意を仮定したりすることなく署名したりします。 LT] または最終契約は、最終契約条件を満たしていることを確認してください。

資金の証拠

貸し手は、あなたがダウン支払いと閉鎖コストのために十分なお金を持っている証拠を必要とします。 これは、通常、銀行の声明、投資口座の声明、または資金がギフトされている場合のギフトレターの形態を取ります。 貸し手は、彼らが未開示の融資ではないことを確認するために大きな預金を失います。 現金買い手の場合、資金の証拠は、あなたの銀行や十分な液体資産が頻繁に不足を示す簡単な手紙です。 不適切な文書または固定文書(LTF)は、そのような場合は、30週以上です[F]と書かれたものの通知を、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、

共通Pitfall: ギフトファンドのドキュメント

ダウンペイメントギフトを受け取る場合、寄付者によって署名されたギフトレターが必要です。また、資金(銀行口座)を持っている証拠が必要です。寄付者は、返済を期待していないことを示さなければなりません。 早期にギフトレターを提出できなかったことは、ローン承認をプッシュバックすることができます。 一部の貸し手は特定のフォームが必要です。 正しいテンプレートのローン役員に尋ねてください。

住宅文書

購入を資金調達する場合、ローン承認書、抵当金の約束、そして最終的にはクローズド・ディスクリージャーが承認書を受領します。ローン承認書は、貸主の予備承認書が確認され、モートゲージの約束は最終的な条件の対象となるより強い約束です。クローズド・ディスクリージャーは、少なくとも3営業日前に受け取るべきであり、ローン条件、月間支払い、そしてすべてのクローズコストを項目化します。この文書は、金利、ローン金額、または手数料の合計を3回以上調整する場合には、再開示します。[F] または、または、または、次の3つのラインをキャンセルする必要がない場合。

タイトル検索とタイトル保険

タイトル検索は、プロパティが無償、未払いの税金、または所有権の紛争を保証します。 タイトル会社または弁護士は、公開レコードをレビューし、レポートを発行します。 そのレポートに基づいて、貸し手(多くの場合、買い手)は、後で直面する可能性のある隠された欠陥から保護するタイトル保険を購入します。 買い手にとって、所有者の方針はオプションであり、非常に推奨されます。それはあなたの投資をカバーするだけでなく、貸し手の利益だけではありません。 リースは、あなたの権利を承認するかどうかを調べるだけで、あなたの権利を承認します。 [F]

検査レポート

徹底したホーム検査は、構造的、機械的、配管、電気的、そして時々害虫の問題をカバーしています。 検査レポートは、修理やクレジットを要求するために活用します。 一部のバイヤーは、専門的検査(屋根、基礎、金型、ラドン)を注文します。 レポートを完全に読み、あなたのエージェントと赤のフラグを議論してください。 最後の分が予定されるまで、検診が、鑑定または融資処理のような他の期限をプッシュすることができます。 通常、あなたのエージェントに許可された検査員が、または欠落としているかどうかを尋ねるのを助ける[FLT] - 確認] - 確認 確認 確認 完了後 5 - 確認 完了します。

家庭所有者の保険証拠

レンダーは、資金の前にアクティブな住宅所有者の保険政策の証拠を必要とします。このポリシーは、少なくともローン金額まで交換費用を補償しなければなりません。バイヤーは、ポリシーが保証された追加の保険会社として貸し手をリストしなければならないことを忘れることが多いです。 ]]閉鎖剤に少なくとも1週間後にあなたの保険のバインダーを閉じる必要があります。 - 不適切なカバレッジが洪水の契約を殺すことができることを忘れる。 プロパティは、洪水の危険性のある保険が、多くの場合、FLT: 輸送コストを事前にチェックしてください。

売り手のための必須文書

売り手は、その法的権利を販売し、財産の真の状態を開示するために確認する文書を提供しなければなりません。 売主文書を欠損または不正確なことは、後閉止訴訟の有意な原因です。

ディード

ディードは所有権を譲渡する文書です。ほとんどの住宅取引は、売り手が明確なタイトルを保持し、任意の主張に対して防御する保証、一般的な保証金を使用しています。一部の州では、特別保証金または免責金を払って使用します。 ディードは適切に実行され、公証され、郡で記録する必要があります。 スクライバーのエラー(例えば、誤った名前または誤った法的説明)は、転送を無効にすることができます。 したがって、説明書が解約される前に、すべての詳細をダブルチェックしてください[F] [F] [F] が読み込まれた場合は、 [F] [F] チェックをコピー] チェックします。

タイトルレポート

タイトル会社が準備したタイトルレポートは、売り手の法的所有権を示し、既存の償却、裁量、または囲みをリストします。売り手は、非納税や契約者からの機械的ライエンなどの問題を解決しなければなりません。閉じる前に。あなたは、支払い額が含まれている場合、支払い額は含まれています。 関心が急に毎日承認されるので、更新された声明を要求してください。 あなたの貸し手は、あなたが1週間以内に手数料を払う必要はありません。

資産運用状況の開示について

ほぼすべての州では、売主が、その資産の価値や安全性に影響を与える既知の欠陥を開示する必要があります。このフォームは通常、水害、基礎亀裂、屋根漏れ、HVACの問題、および環境ハザード(鉛塗料、アスベスト、金型)などの問題をカバーしています。正直かつ徹底的に; omissionsは、後で訴訟につながることができます。何かを保証している場合は、とにかくそれを開示してください。売り手から「did'n't」と主張する多くの紛争は、あなたが事実を解明する問題について、あなたは、あなたが事実を解明しなければならない[F]と、あなたは、あなたが事実を解明しなければならないと述べていると述べています。

最近の税務申告書

不動産税明細書は、現在の評価、免除(ホームステッドのような)、および支払い状況を示しています。 クローズドエージェントは、クローズ日付に基づいて、買い手と売り手の間で税を調達します。 あなたが未払いの税額を持っている場合は、送金から支払います。 税権当局に正しい郵送先住所を持っていることを確認してください。 見逃された通知は、罰則と期限の遅れにつながることができます。 ]]])、あなたが、あなたがそうでなければ、30日前までに郡評価者のウェブサイトからあなたの税明細書を提出してください[FLT]。 [FLTF]は、あなたが、あなたが承認された場合には、最終的には、あなたが税を却下回されます。 [FLTFATは、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、または、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが、あなたが

決済に関する声明

決済ステートメントは、一般的にクローズディスクロージャー(バイヤー)またはHUD-1(現金取引の場合)、すべてのコストを商品化します。不動産手数料、移転税、記録手数料、エスクロー預金、およびローンペイオフ。 売り手は、ネットの見込み客を受け取ります。 取引契約の側面で、手数料のパーセンテージとバイヤーに合意したクレジットを確認します。 数学または欠落したクレジットのエラーは一般的であり、即時に要求されます。 [FLT] 取引は、取引を確定する3日前までに完了します。 [FLT]

追加の重要な文書

買い手と売り手固有の紙を超えて、いくつかの文書は、パーティーとクローズエージェントの両方を含みます。これらは、欠落した場合、アイテムが最後の分混乱を引き起こす可能性があります。

認証情報

署名文書は、通常、運転免許証またはパスポートの有効な政府発行写真IDを提示しなければなりません。公証書は署名を公証する前に、あなたの身元を確認します。あなたが外国の国であるか、または国家IDを持っていない場合は、代替形態について、より前に閉鎖エージェントにチェックしてください。そのようなビザまたは軍事IDを持つ外国のパスポート。 ]可能な場合は、2つのIDの形式を提出してください。 は、特定の書類を、別の書類に署名したり、別の書類を提出したり、別の書類を提出したり、別の書類を提出したり、別の書類を提出したりすることができます。

エスクローの指示

エスクローの指示は、資金と文書がどのように処理されるかを詳しく説明します。 それらは、購入契約の実行、タイトルクリアランス、および資金のタイムラインなどの条件を指定します。 両当事者は、これらの指示に署名します。 エスクローの役員は、これらの指示を手紙に従いますので、希望する偏差は、書面で合意する必要があります。 エスクローの指示に署名する失敗すると、閉鎖全体を把握できます。 ]] 慎重に; それらは頻繁に、預金の収入のお金のための期限が含まれている。 [FLT:[FLT] オンラインでは、あなたが統合されている場合は、インターネット上の指示を使用することができます。 [[FLT]:[FLT:] オンラインでは、あなたは、オンラインの指示を暗号化します。 [[FLT:[FLT:] または[FLT:] または[F] または[F] または[F] または[FLT:] または[F] または[F] または[F] または[F] または[F] オンラインでの手順は、オンラインの手順は、オンラインのオンラインの手順は、あなたが完了します。

鑑定評価報告書

レンダーは、プロパティの値が満たしているか、購入価格を超えることを確認するために鑑定を必要とします。鑑定報告書には、同等の販売データと写真が含まれています。鑑定が低い場合は、買い手は再交渉、追加の現金を持参するか、または取引をキャンセルする必要があります。鑑定人は、そのプロパティにアクセスできないか、または同等の販売が傷つくとき、多くの場合、鑑定遅延が起こります。購入契約が無効にされている場合、鑑定結果は、承認者が承認者に連絡することができます。 [Farrais] または、または承認者による再確認することができます。 [Farrais] または、または、または、または、または、または承認された結果が確認できるかどうかは、または、または承認された結果が確認することができます。

調査結果

プロパティ調査は、境界、緩和、設定されたバック、および改善(フェンスや小屋など)をマップします。 レンダーは、多くの場合、周囲の小屋を明らかにするアンケートが必要です。 売り手の土地に、閉じる前に境界線合意または移転を必要とする可能性があることを明らかにするアンケート。 アンケートを早めに注文して、解像度を時間を与える。 ]]]]は、保険の終了を通知する前に、あなたのエージェントとアンケートを調べる[FLT]が、そのような所有者が、またはそれを受け取る必要がある場合[F]。

委任状(該当する場合)

相手が本人の意思により閉鎖を許さない場合には、委任状(POA)は、指定された人が代理で文書に署名することを可能にします。POAは、不動産取引、公示、および多くの場合、タイトル会社および貸し手によって承認されるように特定されなければなりません。多くの貸し手は、不正な懸念のためにPOAを受け入れることを躊躇しています。 ]]あなたが閉鎖に参加できない場合は、あなたの閉鎖エージェントと貸し手に事前に2週間を通知してください。[FLTA:1Aは、特定の方法では、特定のPOAが要求される可能性があります。

開示・決済に関する声明

クローズディスクロージャー(CD)は、買い手が閉鎖する前に3営業日を受け取る5ページフォームです。 ローンの条項、月払い、閉鎖コスト、および現金を要約します。 売り手は、決済ステートメント(または現金取引の場合はHUD-1)と呼ばれる同様の文書を受け取ります。 あなたのLoan EstimateにCDを比較してください。 手数料の重要な増加は、説明が必要です。 徹底的に審査せずにCDを閉鎖しないでください。 変更がAPRまたは商品の変更が発生した場合は、次の手順をクリアしてください。 [F] 取引条件を変更してください。 [F] 変更は、または、または[F] 変更が変更された場合には、次の手順をキャンセルします。 [F] 変更が、変更が、変更されます。 [[F] 変更] 変更は、または[F] 変更が変更が変更が変更が変更が変更されます。 [[F] 変更が、または[F] 変更された場合には、または[F]、[F]、[F]、[F]、[F]、[F]、[F]、[F]、[F]、[F]、[F]、[F]、[F]、[F]、[F]、[F]、[F

一般的な文書の問題と遅延を回避する方法

経験豊富なバイヤーや売り手が文書関連のスナッグに遭遇する。以下は頻繁な問題と実用的なソリューションです。

  • [] 署名や初期値:[ いくつかの文書は、すべてのページで初期値を必要とします。 閉じたエージェントによって提供されるチェックリストを使用してください。 閉じたテーブルですべての署名と初期化を行い、ページをスキップしません。 多くの電子クローズプラットフォームは、欠落しているフィールドを強調します。
  • 定款:] 銀行明細書、税申告、および30〜60日後に資金の証拠が期限切れとなった。 送金後2週間以内に新鮮なコピーを要求する。 あなたの財政状況が変更(例えば、ジョブ変更)変更された場合、すぐに貸主に開示する。
  • 正しい法的説明:]] は、タイトルレポートの法的説明に一致しなければなりません。 簡単なチポは、録画を防ぐことができます。 録音前に口頭検証を実行するためにタイトル会社に尋ねます。 矛盾が見つかられば、閉じる前に修正されたものを入手してください。
  • [] ライアンや判断の理解:[ タイトル検索は、古い判断や税理士を明らかにする可能性があります。 売り手は、これらの早期に対処するために、リストステージで予備的なタイトルレポートを注文する必要があります。 小さな未払いの駐車チケットでさえ、遅延を引き起こす可能性があります。 タイトル検索が実行される前に、すべての顕著な債務を支払う。
  • []解散や伝承:]は、多くの場合、これらをキャッチします。 問題が表れている場合、その取引を殺すのではなく、解像度(合意や保険政策のような)を交渉します。 不動産弁護士を初期関与させることは、費用対効果の高い解決策を見つけるのを助けることができます。
  • 調整障害:[] 買い手の貸し手、売り手の支払い銀行、およびクローズエージェントは、文書を並行して交換する必要があります。 共有タイムラインまたはクローズカレンダーを使用して期限を追跡します。 単一の欠落したメールは、1日で資金を延期することができます。

不動産エージェントとクローズエージェントでドキュメントを積極的に検証し、閉じる前に2週間はエージェントが緊急事態になる前に90%の問題をキャッチすることができます。 ]]電話またはビデオコールを介して事前閉鎖レビュー会議をホールド]すべての文書カテゴリを通過します。

役割と責任: 誰が何を準備するか

各文書の責任ある人は混乱を減少させます。 買い手の貸し手は、閉鎖の開示、融資文書、および保険の要件の証明を準備します。 売り手の弁護士または閉鎖会社は、委任状、タイトルのアフィダビット、および決済明細書(買い手側と提携)を準備します。 買い手は、識別、資金の証明、および保険ポリシーを提供します。 売り手は、プロパティの開示、税務の受領、および(該当する場合)レンタルリースまたは HOArow文書を準備します。 会社のタイトルは、会社の文書を処理します。 リストは、あなたの文書を、または、または、または、または、会社の文書をコピーします。

文書レビュー後の交渉: 一貫性と修理

クローズプロセス中に受け取る文書は、多くの場合、再交渉をトリガーします。 検査レポートは、高価な修理を明らかにするかもしれません。鑑定書は低くなる可能性があります。 調査は、封筒を示すことができます。 各文書は、変更を要求するために、定義された一貫性期間を与えます。 []]]あなたの代理店に各レポートを見直し、あなたの要求を優先します。検査項目については、売り手に修理を完了し、クレジットを提供し、または販売価格を交渉することに同意しない場合は、最も高い評価が、あなたは、あなたが注文するかどうかを一致します。

デジタルまたはリモートクローズの準備

より多くの閉鎖は、電子署名された文書とビデオを介して公証された状態で遠隔で起こっています。 デジタルクローズは、同じ文書を必要としますが、技術的な考慮事項で。 バイヤーと売り手は、カメラ、安定したインターネット接続、署名リンクを受信するためのメールアドレスでコンピュータやタブレットが必要です。 あなたのデバイスをテストし、閉鎖前のプラットフォームと接続します。 ]]カメラを介してIDが読みやすいことを確認してください。 一部のプラットフォームでは、署名された文書がない場合、特定のフィールドが、特定のフィールドに署名されていない状態を保持する必要があります。

最終プレ・クロージング・チェックリスト

数日前までに、このリストを経由して、何も見逃さないことを確認してください。

  • :]] は、少なくとも3営業日前に、閉鎖ディスクの受領を確認します。 融資約束を検証することは無条件です。 所有者の保険(バインドまたはポリシー)の証明を提供します。 有効なIDと現金のチェックまたはワイヤーの指示を閉じるために持ちます。 また、検査レポートと修理契約も持ちます。
  • 販売者:]]あなたの貸し手から支払い金額を確認します。 タイトルの委任状とaffidavitに署名します(あなたの弁護士はこれらを配信します)。 プロパティの開示と修理の領収書を提供します。 鍵、ガレージオープナー、およびアクセスコードを持参してください。 また、必要に応じて、サービス契約またはHOA文書を持参してください。
  • []Both:]] 数学的なエラーに対する決済ステートメントを確認します。すべてのコントリビューションが免除または満足していることを確認してください。 正確な時間と終了場所(手動のクローズはメールまたはリモートで行われます)を知る。 送金方法(ワイヤーまたはチェック)を確認し、クローズエージェントを使用してワイヤ指示を直接確認し、不正な方法で通知された指示に頼らないでください。

より詳細なガイダンスについては、 []Consumer Financial Protection Bureauのクロージャは、プロセスのステップバイステップのウォークスルーを提供しています。 さらに、 閉鎖コストの概要を調査は、あなたが手数料を予測するのに役立ちます。 あなたのローカル不動産コミッションのウェブサイト()は、 Realtorsの国家機関が、最終保証書の要件を[FLT:]と、および[FLT:]の所有者は、特定の要件を開示します。 [FLT:]は、および[FLT:]は、特定の要件を要求します。 [FLT:] - 特定の要件は、または[FLT:[FLT:] - 特定の要件を満たす] - または[FLT:] - または[FLT: [FLT:] - または、または、または[FLT:[FLT:[FLT:[FLT:] - または[FLT:] - 特定の要件を、または[FLT:] - または[FLT:] -

成功した不動産の閉鎖は、組織とコミュニケーションに依存します。すべての文書の役割を理解し、事前に準備することにより、買い手と売り手は、自分の利益を保護し、自信を持って一日を閉じる移動することができます。 [あなたの申し出が受け入れられると同時に、文書の収集と見直しを開始し、閉じる前に週ではありません。])あなたがエラーをキャッチする初期、プロセスがスムーズになります。このガイドでは、あなたはどんな文書関連の曲線を処理し、あなたの取引を終わらせるために装備されています。