銀行法の手続中に共同所有のプロパティを管理する方法

共同所有の財産は、債務者と共同所有者の両方の監視をキャッチできる破産手続に複雑さの層を追加します。破産のための1つの所有者のファイル、他の所有者が、家族のメンバー、ビジネスパートナー、または関連のない投資家かどうかにかかわらず、その権利を財産、彼らの財政上の義務、およびその信用に影響を及ぼす法的景観をナビゲートしてください。破産がどのようにして、共同所有者が共同所有者とどのように相互作用するかを理解することは、あなたの原則を厳守し、法的措置を講じて、法的措置を徹底的に管理するために不可欠です。

破産と共同所有資産の理解

銀行法は、銀行法の監督の下で債務を排出または再構築することにより、個人や企業を新鮮な開始で提供する連邦法的なプロセスです。債務者は、他の人と共同所有者に財産を所有している場合、その財産は破産財産の一部になる - 債務者を満たす利用可能な資産のプール。銀行法の信託、ケースを管理するために任命された、その価値が無担保債務を支払うために使用できるかどうかを決定する財産を評価する。

共同所有財産は、債務者が唯一の所有者ではないため、破産から自動的に保護されていません。信託は、財産の債務者の株式を清算することができます(第7章で)、または返済計画にその値を含めることができます(第13章)。債務者でない共同所有者は、比例した利益を保持しますが、彼らは新しい所有者に対処するために強制されるかもしれません - 信託または買い手 - 彼らは彼らの権利を保有する権利を保護するためにステップを取る場合を除きます。銀行の所有権とどのように異なる権利を保有するかは、それぞれが異なる権利を保持します。

共同所有者のための法的影響

破産のための共同所有者ファイルがある場合、自動滞在はすぐに効果をもたらします。この裁判所の命令は、防腐や再発を含むコレクションのアクションを取ることからほとんどの債権者を禁止します。しかし、滞在は、銀行が債権者の共同所有財産の株式を追求することから、自動的に破産の信託を防ぐことはありません。共同所有者は、いくつかの重要な法的影響を認識する必要があります。

[]自動滞在とプロパティの権利:[]]滞在は、債務者を信用行動から保護しますが、それはまた、裁判所の許可なしに財産を販売または管理する共同所有者の能力に影響を与える可能性があります。例えば、プロパティが共同所有され、債務者は管理パートナーである場合、滞在は、一方的な決定を行うことから共同所有者を制限する可能性があります。
Trusteeの権限:[] トラストは、債務者の所有権の利益をコントロールする力を持っています。これは、その利益を販売し、プロパティのパーティションを探し、または共同所有者との買い出しを交渉することができます。共同所有者は、資産を失うことを迅速に、信託通信またはリスクに応答しなければなりません。
[債務に対する個人責任:]]] 財産が住宅ローンまたは他の償還を持っている場合、非ファイリング共同所有者は、債務者の破産放電後に負債のために個人的に責任を負う可能性があります。自動滞在は、貸主に対する共同所有者の契約義務を排除しません。
強制販売のためのPotential: 章7では、信託は、プロパティ全体(裁判所の承認と)を販売し、所有権の割合に応じて、利益を分配することにより、債務者の利益を清算することができます。非債務者共同所有者は、販売を防ぐための公正な市場価値で債務者の株式を買えることができますが、これは即時の行動と十分な資金を必要とします。

共同所有者は、銀行法および財産法で経験した弁護士から独立した法律上の相談を求めるべきです。債務者の弁護士にのみ頼ることは、弁護士の義務が債務者ではなく、他の所有者にないことが危険です。

共創の種別

共同所有者の形態は、破産手続がプロパティを処理する方法に大きく影響します。裁判所と評議員は、各タイプを異なる処理し、正しい構造を特定することは、任意の戦略計画の最初のステップです。

ジョイント・テナンシー

共同テナントは、すべての所有者が同じ株式を保持し、生存の権利を持っている共同所有者の形態です。 1つの共同テナントが死亡した場合、その株式は生存するジョイントテナントに自動的に渡されます。破産では、債務者の共同テナントへの関心は、不動産の資産です。信託は、その利益を販売することができますが、買い手は他の共同テナントと共通してテナントになります。生存者の権利は、債務者が株式を買わなければならない場合、株式所有者は、株式を買わなければならない。株式の所有者は、株式を買わなければならない。

常識で働く

常識のテナントは、関係のない当事者のための共同所有者の最も一般的な形態です。各テナントは、販売または独立して転送することができる明確で目に見えない共有を所有しています。生存権の権利はありません。破産では、債務者の株式は明確に定義され、清算する人のために簡単です。信託は、債務者の割合の利益だけを販売し、既存の株式と他の共同所有者を置き去る可能性があります。しかし、買い手は、債務者の株式を買って、その取引を困難にしている資産を買って、その利益を分配する権利を買えることができます。

コミュニティプロパティ

米国の州9州(アリゾナ州、カリフォルニア州、イダホ州、ルイジアナ州、ネバダ州、ニューメキシコ州、テキサス州、ワシントン州、ウィスコンシン州)では、結婚のプロパティとして所有するカップルが結婚しているプロパティとして所有する可能性があります。コミュニティプロパティー法の下で、結婚中に取得されるほとんどの資産は、両方の配偶者によって等しく所有されています。銀行法の配偶者が、コミュニティプロパティ全体が、他の配偶者がファイルしなかった場合でも、コミュニティプロパティ全体が、どのようにして、コミュニティのプロパティーが、どのようにして、どのようにして、これらの配偶者が居住者の利益を免除するかを判断することができます。

テナントによるエンティ

結婚したカップルにのみ、テナントによるナンパシティは、強力な資産保護を提供します。配偶者は、他の承諾なしに財産を売却またはエンクロージャーをすることができます。そして、配偶者の唯一の債権者は、一般的に財産を添付することはできません。破産時、配偶者ファイル1つだけの場合、その財産全体が、債務者が別の、不可視的な所有権の利益を持っていないため、銀行の財産を免除することができます。しかし、配偶者が共同で、配偶者が、この資産は、この資産が、その所有者が、その保護を失います。それらは、その所有者が、その所有者が、その所有者が、その所有者が、その所有者が、その所有者が、その所有者が、その所有者が、その所有者が、その所有者が、その所有者が、その所有者が、またはその所有者が、またはその所有者が、またはその所有者が、その所有者が、またはその所有者が、またはその所有者が、またはその所有者が、またはその所有者が、またはその所有者が、またはその所有者が、またはその所有者が、またはその所有者が、またはその所有者が、またはその所有者が、またはその所有者が、またはその所有者が、またはその所有者が、またはその所有者が、

別の破産の章の影響

債務者ファイルが、共同所有するプロパティがどのように扱われるかを劇的に変更する章。個人にとって最もよくある章は、第7章(結辞)と第13章(再編)です。

第7章破産

第7章では、信託は債務者の非免除資産を収集し、それらを現金に変換し、債務者に分配します。債務者の所有資産への利益が非免除である場合、その価値は利用可能な免除を超えます。その信託は、その利益を売却しようとします。債務者以外の共同所有者は、その選択に直面します:売却を許可します(これは、所有権を破壊する可能性があります)、債務者の利益を買い出すために交渉し、または資産を信託する権利を制限する権利を制限する権利を制限する権利を制限する場合があります。

第13章破産

章13では、債務者は3〜5年間にいくつかのまたはすべての債務を返済する返済計画を提案しています。債務者は、共同所有資産を含む、その財産を保持しています。なぜなら、債務者は、計画を継続し、支払いを継続し、収斂を維持し続ける限り、その資産を保持しています。同所有者にとって、債務者は、株式を放棄することなく、その資産を補償する必要がないため、一般的には、債務者は、その資産を補償する計画に影響を与えます。債務者は、債務者は、債務者は、その資産を補償する資産を補償する必要がない資産を、または同等に保つために、その資産を補償することが必要であるべきではありません。

銀行法の期間中のコ・オーナイザーのための戦略

共同所有者は、破産症例の受動観察者ではありません。いくつかの積極的な戦略は、自分の利益を保護し、潜在的にプロパティを保存することができます。

Trusteeで購入を交渉

最もよくある戦略は、銀行資産から債務者の利益を購入することです。信託は、その公正な市場価値の債務者の株式を販売します。共同所有者は、多くの場合、公的な販売の費用と遅延を避けるために割引でオファーをすることができます。信託は、販売のための裁判所の承認を得る必要がありますが、共同所有者の申し出は、強制的なパーティションを避けるため、通常、一般的に好まれています。共同所有者は、彼らが価格を支払うために独立した鑑定を得ることができます。

終了またはモーゲージの変更

プロパティに抵触がある場合、非ファイリング共同所有者は、借主を借金から取り除いて、そのクレジットを保護し、破産後に合併症を回避したい場合。これは、共同所有者の名前だけでまたは融資の前提で償還を介して可能である可能性があります(貸し手によって許可されている場合)。しかし、破産は債務者のクレジットを損傷し、ケース中に新しい融資を得ることが困難になる。Co-ownerは、早期に相談する必要があります。

クレーム免除

銀行法は、債務者は、財産内の株式の一部を保護する免除を請求することができます。可用性と免除額は州によって変わります。一部の州には、共同所有資産を完全にカバーする可能性のある寛大なホームステッド免除がありますが、他の人は少し保護を提供します。共同所有者は、すべての利用可能な免除が主張されることを確認するために債務者と協力して働く必要があります。債務者の利益が完全に免除されている場合、信託はそれを売ることができません。しかし、債務者は、債務者の株式を保護するだけを免除します。債務者の株式は、所有者が、すべての債務者の利益が、債務者の利益が完全に免除されるの株式を放棄する権利を留保留保留保留保留します。

Trusteeのアクションへのオブジェクト

信託が、不公平なまたはその値下げである方法で財産を売却しようとすると、共同所有者は、破産裁判所と異議を申し立てることができます。異議のための地面は、不十分な通知、不適切な評価、または共同所有者の費用と改善のためのアカウントへの信託の失敗を含む場合があります。弁護士は、必要な動きを提出することができます。

あなたの利益を保護するための実用的なステップ

法的戦略を超えて、共同所有者は、破産の学習の瞬間から具体的な行動を取る必要があります。

[ ガイザーの文書:]] 遺言、タイトル文書、所有権の合意、および財産への貢献の任意の記録(支払い、改善など)を収集します。これらは、あなたの所有割合と償還のための任意の主張を証明する上で不可欠です。
[] 信託と通信:[ 初期に銀行の信託に自分自身を導入する。あなたの所有権の利益と財産に関する任意の合意の明確な証拠を提供します。信託は、協力的な共同所有者と働く可能性が高いです。
[]の場合を監視します:[]銀行法の場合が公開されています。 PACER(裁判所電子記録への公共アクセス)を介して裁判所の出願にアクセスしたり、債務者に通知を保ち続けるように依頼することができます。特に、投信の異議や買い出しオファーのために、期限に注意を払う。
[]あなた自身の弁護士:[]こんにちは。債務者の弁護士はあなたを表すことができません。破産と財産法に特化した別の弁護士は、あなたの権利を失うか、不当に追加の債務を仮定することを防ぐことができます。
コンディット・メディション:]] 紛争が、信託または他の共同所有者と生じた場合は、仲介は、引き落とされた訴訟なしで決済に到達するための費用対効果の高い方法であることができます。多くの破産裁判所は、仲介プログラムを提供します。

共通の課題とテーマを克服する方法

価値ある争訟

共同所有財産の公正な市場価値に対する同意は頻繁にあります。信者は、ブローカーの意見や鑑定書を使用する可能性が高いでしょう。共同所有者は、信託の数字にチャレンジするために独自の鑑定を得ることができます。共同所有者が不動産が価値があると考えているならば、彼らはより高い買い出し価格を交渉するかもしれません。彼らがそれがより少し価値があると考えているならば、彼らは不動産への低い支払いを主張することができます。 2つの鑑定士を持つことは裁判所に助けることができるでしょう。

共同所有者間の意見

複数の共同所有者がある場合、すべてがアクションの最高のコースに同意するわけではありません。他の人が売上高を売却し、分裂することを好む一方で、債務者の株式を購入したい人もいます。そのような場合、大多数の投票またはパートナーシップ協定は、結果を予測する可能性があります。合意がない場合、任意の共同所有者は、州の裁判所でパーティションアクションを求めることができます。銀行の信託は、共同所有者が同意できない場合、パーティションを求めることもできます。

免除の不足分

免除であっても、債務者の株式は保護された金額を超える可能性があります。共同所有者は、債務者に資金を寄付し、免除(債務を払って)を増加させ、所有権を再構成することができます。例えば、債務者から債務者への贈り物は、信託を満足させ、財産を維持するために使用できる短期を補償することができます。これは、裁判所の承認で透明に行われる必要があります。

遅延とコスト

倒産手続は高価で遅くすることができます。共同所有者は、法的な手数料、鑑定コスト、および潜在的な買い出し資金の予算を払う必要があります。プロパティが収入(例えば、賃貸財産)を生成した場合、その収入の債務者の株式が不動産に支払われることを要求するかもしれません。共同所有者は、正確な記録を維持し、さらなる合併症を回避するためにタイムリーな支払いをしなければなりません。

コンテンツ

破産手続中に共同所有財産を管理するには、法的詳細、プロンプトアクション、およびしばしば積極的な交渉に注意が必要です。家族のメンバー、ビジネスパートナー、または配偶者であるかどうか、共同所有者としてのあなたの権利は重要ではなく、無限であるかどうか。破産コードは、所有権の割合を尊重しますが、債権者にとって価値の最大化は、資産の不当性を保つためのあなたの欲求を上回ることができます。共同所有者の理解によって、債権者と債権者の間で、債権者は、あなたが利用可能な債務者と利益を保護することができない取引戦略を制限することができます。

常に、特定の状況を評価するために経験豊富な破産弁護士に相談してください。さらなる読書のために、 []U.S.裁判所破産基本ガイドまたは Noloの記事破産の共同所有財産]。追加リソースには、州固有の免除リスト()または]])または[FLT:[FLT:]]を参照してください。 [FLT:[FLT:]]および法的情報[FLT]を参照してください。 [FLTFLT:[FLT]および[FLT]および[F]:[FLT]の法的情報]を参照してください。