不動産タイトルの明確で不注意なプロパティタイトルを持つことは、住宅所有者や買い手にとって不可欠です。 プロパティタイトルの「クラウド」は、法的合併症、遅延取引、またはその資産の売却を防ぐことができます。 法的にあなたの財産タイトルのクラウドを削除する方法を理解することは、明確な所有権を維持することが不可欠です。 この包括的なガイドでは、クラウドが何であるか、なぜそれらを削除する法的方法、およびきれいなタイトルを達成するためにステップバイステッププロセスについて説明します。

プロパティタイトルのクラウドとは?

財産タイトルのクラウドは、不動産に対する真の所有者の法的権利を疑う主張、嘘、暴行、または不規則性です。 法的条件では、他の人が財産に関心を持っているか、現在のタイトルが完全に販売されていないことを示唆する欠陥です。 クラウドは自動的に所有権を無効化しませんが、彼らはそれが困難な - 不可能 - 売却、拒否、またはタイトル保険を取得する。

クラウドの一般的なタイプには、未払いの税制、機械的賃金、前の所有者に対する判断、未解決の有意な議論、境界争議、および不適切な記録された文書に関する署名が記載されています。 たとえ、逸脱した名義が削除を必要とするクラウドを作成することもできます。

なぜクラウドマターを取除く

クラウド化されたタイトルは、いくつかの深刻な結果をもたらすことができます。

  • ]プロパティを販売することができない:[ほとんどのバイヤーと貸し手は、きれいなタイトルを必要とします。 クラウドは、閉鎖で販売を殺すことができます。
  • 難易度:[ レンダーは、未解決のタイトル欠陥を持つプロパティの住宅ローンや洗練を承認しません。
  • ティル保険の拒否:[ タイトル会社は、将来の主張にあなたを暴露し、クラウド化されたタイトルを保証することはありません。
  • [] プロパティを失うリスク:[] 不開示の申立人が有効な利益を持っている場合、あなたは、所有権を失ったり、損害を支払ったりする可能性のある訴訟に直面しることができます。

そのため、クラウドを外すだけでは法的正式ではありません。投資を保護し、お客様の資産の権利が確保されます。

プロパティタイトルのクラウドの共通原因

特定の原因を特定することは除去の最初のステップです。 以下は、タイトルクラウドの最も頻繁に発生源です。

未払いの償却

ライアンは、未払いの債務の財産に対する法的要求です。一般的な例は次のとおりです。

  • プロパティ税が未払いのままに政府が課す税制償却金: 。 それらは他のほとんどの主張よりも優先的にかかります。
  • メカニックのライアンス:[ 契約者、サブコントラクター、またはプロパティで作業のために支払わなかった材料サプライヤーによって提出。
  • ]Judgment ライアン: 裁判所が信用者にお金を与えている訴訟の結果。 ライアンは、郡内の債務者を所有する任意の実質的な財産に添付します。
  • HOA ライアンス:]] 住宅所有者の協会は、未払いの評価や罰金のために償いをすることができます。

鍛造または防汚文書

誰かが亡くなったまたは他の転送文書に以前の所有者の署名を偽造した場合、タイトルはクラウド化されます。 これは、アイデンティティ盗難、高齢者の虐待、または不正な免責の場合には発生することができます。 偽造された行為は、最初から(最初から)abのinitioが無効ですが、法的に削除されるまで、それはまだ記録に表示されます。

パブリックレコードのエラー

誤字の名前、誤字、誤字、誤字の誤った記録などの単純な誤字エラーは、クラウドを形成する曖昧さを作成できます。また、以前の亡くなったときに不適切な文書や欠落した署名が同じ問題を引き起こす可能性があります。

未解決の議論や継承の問題

財産所有者が意志(腸)なしで死亡し、または不完全な不動産決済の場合、相反する主張があります。 死亡したが、相続人に適切に転送されていない場合は、タイトルは、決定的な不動産または未知の降下剤によってクラウド化される可能性があります。

境界争訟とエンカレーション

調査によると、近隣のフェンス、ドライブウェイ、または建物があなたの土地に座っていることを明らかにした場合、そのエンクロアチャメントは、あなたのタイトルをクラウドすることができます。 同様に、終了したことがない古い緩和はあなたの完全な所有権を削減することができます。

タイトルにクラウドを解除する法的方法

クラウドをクリアするいくつかの法的に認められた方法があります。最善の方法は、クラウドの種類と状況によって異なります。続行する前に、必ず認定不動産弁護士に相談してください。

1. 静かなタイトルアクションをファイル

A quiet title action (also called a suit to quiet title) is a lawsuit filed in civil court. Its purpose is to resolve disputes over ownership and establish a clear title. This method is appropriate when there are competing claims, forged documents, or unclear records. The court issues a judgment that declares the rightful owner and orders that any conflicting claims be “quieted” (removed from the record).

静かなタイトルアクションのステップには、次のものが含まれます。

  • プロパティが置かれている郡裁判所に苦情を申し立てます。
  • 潜在的なすべての主張を通知する(要求者が不明な場合のプロセスまたは出版物のサービスによる)。
  • 所有権の証拠とクラウドの無効性を示す。
  • 土地の記録に記録されている裁判所の命令を取得し、それによってタイトルをクリアします。

タイトルのアクションは強力ですが、時間と費用がかかることがあります。 クラウドが合意や支払いによって解決できない唯一の選択肢はしばしばあります。

2. 引用語句の送りを使用する

名誉毀損は、付与者がいかなる権利も、いかなる保証もせずに財産に譲渡する。限られた場合、虚偽の主張を提出した者(または無効な利益を保持している者)が、あなたに戻って宣言を署名することによって、クラウドを削除することができます。例えば、元配偶者が離婚後に無効な行為をした場合には、その元がその元から宣言した権利をクリアすることができます。この方法は、請求者が、法的に利益を譲渡し、有効な権利を譲渡する権利を侵害する場合にはのみ機能します。

3. ライエンのリリースまたは満足を得る

クラウドがライアンの場合、最も簡単な削除は、借金を支払い、利害関係者から正式なリリースまたは満足を得ることです。 リリースは、郡の土地の記録に公正かつ記録されなければなりません。 プロパティ税償却のために、あなたは課税当局に支払います。 メカニックの償却のために、あなたは契約者を支払い、または紛争が解決された場合、償却を解放する裁判所の注文を得る。

4. 修正されたファイル

クラウドが以前のデド(例えば、スペルミスの名前または誤った法的説明)でマイナーなエラーによって引き起こされると、修正が拒否される可能性があります。 修正されたものは、元のデドを署名したか、または1つのパーティーが利用できなくなった場合は、裁判所の注文によって実行されなければなりません。 間違いを明確にし、記録され、効果的にクラウドを削除します。

5. 決済を怠り、クレームからリリースを取得する

時々、まだ嘘ではない潜在的な主張から雲が生じることがあります。例えば、彼らはプロパティに権利を持っていると信じている人(例えば、非書かれた合意から)は、支払いまたは他の考慮事項の交換でリリースに署名することに同意するかもしれません。これは「興味の解放」または「引用」と呼ばれます。交渉は訴訟を回避することができますが、慎重な文書が必要です。

6. 期限の制限の状況を待つ

まれな状況では、クラウドが制限のスタット(例えば、決して追随しなかった古い所持クレーム)によって禁止されている主張に基づいている場合、クレームがもはや執行できない裁判所の宣言を得ることができます。 これは単純な「待って参照」アプローチではありません。あなたはまだレコードからクラウドを削除するための裁判所の命令を必要とします。

Step-by-Step クラウドを解除するプロセス

各状況は一意ですが、次の手順では、一般のロードマップを提供します。

ステップ1:タイトルレポートを入手する

既存の所有者の保険ポリシーの完全タイトル検索またはコピーを入手してください。 レポートは、報酬、判断、その他の損害を含むすべての記録されたクラウドをリストします。 各問題を特定するために、あなたの弁護士に慎重にレポートを調べます。

ステップ2:クラウドの型と重大性を特定する

クラウドがすべて同じではありません。小さなチポは簡単に修正されるかもしれません。 偽造された行為は、静かなタイトルアクションを必要とするかもしれません。 どの法的方法が適用されるかを決定します。 複数のクラウドが存在する場合は、優先順位を付けます。 いくつかは同時に解決されるかもしれません(例えば、一度にすべての税償還を支払う)。

ステップ3:不動産弁護士に相談

法的ガイダンスなしでクラウドを削除しようとしないでください。 資格のある弁護士は、要求者と交渉し、文書を用意し、必要に応じて裁判所であなたを表明する最善の戦略に助言することができます。 多くの人は無料の初期相談を提供します。

ステップ4: 必要なドキュメントを収集する

クラウドに関連するディーズ、税務レコード、ライアンス、判断、遺言文書、アンケート、および対応を収集します。あなたの弁護士は、これらのケースをあなたのケースをサポートするために使用します。

ステップ5:適切な法的救済を追求する

クラウドによっては、以下のような可能性があります。

  • 債務を支払い、リリースを記録します。
  • 静かなタイトルの訴訟を提出してください。
  • 株式またはリリースを交渉する。
  • 修正が拒否されたファイルをファイルします。

委任状は、郡のレコーダーまたは裁判所で必要な書類を準備し、提出します。

ステップ6: 裁判所の命令または解放文書を入手する

解決すると、裁判所の判断(静かなタイトルアクションのために)または署名されたリリース(賛成または合意のために)が受けられます。 文書が州法で要求されるように適切に通知されることを確認してください。

ステップ7:注文またはリリースを記録する

プロパティが置かれている郡のレコーダーのオフィスに元の署名された文書を取りなさい。 録音料を支払います。 レコーダーは、タイトルからクラウドを効果的に除去する、公式レコードにそれを書き入れます。

ステップ8:クリアタイトルの確認

録画後、新しいタイトル検索を注文するか、または、クラウドがなくなったことを確認するためにあなたの弁護士に依頼してください。 タイトル保険を持っている場合は、解像度の保険者に通知します。 彼らはあなたのポリシーを更新することができます。

不動産弁護士を雇うとき

少数の雲(あなたがすぐに支払うことができる小さな金銭のような)が弁護士なしで処理されるかもしれないが、他のすべての場合において法的表現を持っていることを強くお勧めします。 ここにあなたが間違いなく弁護士を必要とする兆候があります。

  • 不良に関与する元の当事者がわからない。
  • クラウドは、紛争のクレームや潜在的な不正行為を含みます。
  • 静かなタイトルアクションが必要です。
  • プロパティは適切な議論なしで継承されました。
  • 偽造または不正な文書が疑われる。
  • 販売や洗練を閉じるには、時間圧下にあります。

弁護士の手数料は、財産を失う費用や、悪い決済に強制的に支払うための小さな価格です。

タイトルにクラウドを防止

積極的なステップを取ることは、クラウドが最初に形成するのを防ぐことができます。

  • []所有者のタイトル保険に主張する:[]])あなたが財産を購入すると、タイトル会社は閉鎖する前にクラウドを検索します。 所有者の方針は、クラウドが発見されたらあなたを守ります。
  • 徹底したレコード:[]]は、すべての死亡者のコピーを維持し、税の領収書を承認し、文書を閉じます。 任意の新しい文書を速やかに記録します。
  • 時間の支払い:[]]] プロパティ税制は、最も一般的なクラウドの1つです。 アラームまたは自動支払いを設定します。
  • 契約者紛争を迅速に解決する:[未払い契約者は、限られたウィンドウ内で機械的ライエンを提出することができます。期限前に書面で速やかにまたは紛争を支払います。
  • []購入前の注意点をチェック:[ 常に購入プロパティの前にタイトル検索を注文します。クラウドが存在する場合は、売り手が販売条件としてそれをクリアする必要があります。
  • [] ハンドル相続が適切に:[]]] プロパティを継承したり、正式な転送オンデデアスが拒否されたり(いくつかの状態で許可)将来のクラウドを回避する。

コンテンツ

物件タイトルのクラウドを取消することは、問題の慎重な識別と適切な法的措置を必要とする法的プロセスです。クラウドが未払いのライアン、偽造、境界争議、または簡単な記録エラーである、きれいなタイトルへのパスが存在します。 認定不動産弁護士とコンサルティングは、プロセスを合理化し、あなたの所有権が完全に保護されていることを確認してください。 あなたの財産権を保護するだけでなく、将来の取引を容易にするだけでなく、あなたは販売するかどうか、 refinances[F]プロパティを、または詳細に渡す[F]を参照してください。 [F]

[免責条項:]]] この記事は一般情報を提供し、法的助言を構成しません。 法律は州と管轄区域によって変わります。 常にあなたの特定の状況に関するライセンス付き不動産弁護士に相談してください。