不動産税評価と法的権利の理解

不動産税は、地方政府の収益の根本的な源泉ですが、それらは直接あなたの世帯の予算に影響を与えます。評価がスパイクすると、住宅所有者は突然直面することができ、急な増加は、負担がひずみの財務や、さらには自家所有者の船を危険にさらす税義務の増加です。幸いにも、あなたはあなたが信じる評価に法的権利を持っていることは過度または誤っている。コンテストプロセスをマスターすると、あなたの財政的な利益を保護し、あなたが公正であることを保証します。

各管轄区域は独自の規則に従いますが、コア原則は一貫して維持されます。評価は公平な市場価値を反映しなければなりません。また、納税者はそれを争う機会を公平に受けなければなりません。このガイドは、あなたの評価通知を読んだり、必要に応じてあなたのケースを提示したり、必要に応じて裁判所にエスケーラしたりするなど、プロセス全体を歩くことができます。早期に行動し、準備は数千ドルを完全に節約することができます。

ステップ1:あなたの評価通知を徹底的に解読します

不動産税増額を競争させる旅は、あなたが受け取る評価通知の慎重なレビューから始まります。この文書は通常、値が変化するたびに毎年またはいつでも到着します。それをスキップしないでください。これらの重要な要素を探してください。

  • ]評価値[] - アクセシビリティーに割り当てられた公式の数字。
  • 市場価値の見積もり - 多くの場合、あなたの資産の価値の評価者の意見を表す、別々にリストされています。
  • 免除適用] - 家庭、高齢者、ベテラン、または不用な免除を含む、課税可能な値を減らす。
  • 値] – 値の評価から免除を差し引いた金額。
  • Assessment Ratio]] - いくつかの状態では、プロパティは、80%ではなく、市場値の割合で評価されます。

最近の評価値と、近所の比較可能な特性の最近の販売価格を比較します。, 理想的には、最後の6〜12ヶ月以内に販売されたもの. 評価値が顕著なマージンによってそれらの販売価格を超える場合, あなたはおそらく、アピールのための地面を持っています. 留意してください ]]] 客観的な市場データに基づいている必要があります], 最初に家のために支払った価格ではありません.

誤りの1つの一般的なソースは、あなたの財産の物理的説明です。 平方フィート、寝室の数、ロットサイズ、または条件の不正確をチェックしてください。 あなたの未完成時に、終了する地下室をリストするなどの簡単な間違いは、数千ドルで評価された値に膨らむことができます。 また、バスルーム、構造の品質、および誤って記録される可能性のあるプールや暖炉などの特別な機能をチェックしてください。

エラーを見つけたら、慎重に注意してください。これらの矛盾を証拠の一部として使用します。多くの査定人は、税金ロールや不完全な外部検査から古いデータに依存しているので、あなたの財産の知識は強力なツールです。

ステップ2:ソリッド、目的の証拠を収集

訴求する際は、査定者の評価が間違っているクリアで、客観的な証拠[が必要です。最も説得力のある証拠は、しばしば「コンプ」と呼ばれる、同等の特性から来ます。これらは、関連する当事者間のオープンな市場取引で販売されている、サイズ、年齢、場所、条件、および機能の類似性です。

アセンブリへの証拠の種類

  • 比較可能なプロパティの上昇価格 - 過去6〜12ヶ月の少なくとも3〜5販売を目標、同じ近所で理想的に。
  • プロの鑑定[ - 住宅ローン、精製、または不動産目的のために最近完了したら、それは強い重量を運ぶ。
  • ]あなたの財産の撮影[ – 防腐、損傷、または停電などの機能的な障害を示す内部および外部ショット。
  • 構造問題の文書化 – 基礎亀裂、屋根漏れ、配管の問題、または金型や洪水被害などの環境の危険。
  • ]市場価値の減少の証拠[ - ローカル市場、高在庫レベル、または直近エリアの外国為替などの。
  • 検診レポート - 自宅の検査、害虫の検査、または欠陥を明らかにするエンジニアリング評価から。

パブリックレコード、ローカル郡評価者のウェブサイト、またはZillowまたはRedfinなどの不動産ポータルから同等の販売を得ることができます。 多くの査定官のオフィスは、オンラインマップと販売データベースを提供します。 または、不動産エージェントまたは鑑定士を雇って、正式な市場分析を準備します。 より強く、より客観的にあなたの証拠、より高いあなたの成功のチャンス。

税務レコードや近隣のプロパティの評価にのみ頼らないでください。また、膨脹させる可能性があるためです。 実際の腕の長さの売上高取引を関連のない買い手と売り手の間で使用してください。 あなたの財産と同等の販売の違いを調整する場合は、これらの調整を書面で明確に説明してください。

ステップ3: 締め切りとファイルを正しく知る

あらゆる管轄区域は、評価通知が郵送された後、通常30〜60日の間、控訴を提出するための厳格な期限を意味します。この期限を見逃すことは通常、その税率の上昇を競争させる権利を付与します。 []]通知を受信した後、あなたの証拠を即座に収集し始めます[[])。 急いで時間にファイルをファイルすることができます。

申請書を提出する場所

ほとんどの魅力は、同等化、郡のレビューボード、または州のプロパティ税控訴委員会のローカルボードによって処理されます。正確な会場、住所、および提出指示については、あなたの評価通知を確認してください。 通常、あなたは正式なアプリケーション、オンラインで利用可能または査定者のオフィスから完了し、あなたの支持証拠を添付しなければなりません。 一部の管轄区域は、あなたが減少に勝つならば、多くの場合、返金される提出手数料が必要です。

あなたの書面によるアピールに含めるもの

  • お名前、住所、小包番号、評価通知に記載されています。
  • 評価値と、あなたの意見を具体的に判断する明確な声明。
  • 証拠によって正しく、支えられている信じる提案された価値。
  • サポートされているすべての文書のコピー ]] は、元のものを送信しないでください]) レコードの保管をします。
  • 現地ルールで操作した場合、署名と日付、および必要な公正化。

自分の記録のために提出するすべての完全なコピーを保管してください。 タイムリーな配達を証明するために要求されたリターンレシートで認証されたメールを経由してアピールを送信することを検討してください。 多くの管轄区域は現在、即時確認レシートを提供するウェブサイトを通じて電子ファイリングを受け入れています。 正確にあなたの領域のために概説された特定の手順に従ってください。

ステップ4:聴覚徹底的に準備する

アピールを提出した後、聴覚の通知が届きます。これは、審査委員会の前に、証拠を人に提示する機会です。 ] 徹底した準備は不可欠です] 勝ちと失退の違いをすることができます。

プレゼンテーションを整理する

  • 明確なセクションでフォルダーやバインドを作成します。: 引数の要約、アドレス、販売日、価格、類似性や相違、写真、鑑定レポート、その他の文書の説明。
  • 評価値が高すぎて、正しい値が何であるかを説明する簡単な開口部ステートメントを用意してください。 それを簡潔にし、事実に焦点を当ててください。
  • プロパティの説明のエラーを強調表示します。, 誤った平方の映像など, 欠乏を見下ろす, または情報発信.
  • 証拠を一目で簡単にフォローできるように、スプレッドシートまたはサイドバイサイドの比較チャートを用意します。

聴覚中

  • 常に礼儀正しく、専門的である。 ボードメンバーを「議長」または「理事会のメンバー」として、
  • 証拠を明らかに、一度に1枚提示してください。各比較可能が提案された値をサポートし、なぜそれが評価者よりも正確であるのかを説明します。
  • 質問を予測します。 ボードは、特定の比較可能なもの、または相違点を調整する方法を選んだ理由を尋ねるかもしれません。 あなたの推論を説明するために準備してください。
  • 個人的な財政状況に関する感情的な議論を避けてください。事実、数字、および目的データに固執します。
  • 税務率や、そのお金がヒアリングに費やされる方法については、プロパティの値だけについて議論しないでください。

公に話したり、自分自身を表現したりする不快な話を感じた場合、税務弁護士やライセンス付き不動産税の代表者を雇うことを検討してください。 多くの専門家は、あなたが減少した場合にのみ支払われることを意味します。 これは、査定者のオフィスに対する再生フィールドをレベルアップするための費用対効果の高い方法であることができます。

ステップ5: 拒否された場合のエスカレーションオプションと法的リコース

審査委員会があなたの魅力を拒否した場合、あなたはまだオプションを持っています。ほとんどの州は、州税部族、行政法裁判官、または優れた裁判所などの高官にアピールすることができます。この段階で、プロセスはより正式になり、手続き規則と明白な基準をナビゲートするために法的表現を必要とするかもしれません。

小さなクレーム税法廷オプション

一部の州では、評価値で1000ドルなどの特定の値のしきい値に基づく紛争のための税務裁判所内の単純化された小さなクレーム部門を提供しています。 これらの聴覚は正式ではありませんが、決定は両当事者に拘束されています。 このルートは、より小さな特性のために費用対効果が大きいことができ、通常、弁護士を必要としません。

弁護士の採用

価値の高いプロパティや複雑な問題のために、不動産税控訴を専門とする弁護士を雇うことはお勧めです。 関連するボードや裁判所の前に、特定の管轄区域と成功の実績を持つ弁護士を探してください。 彼らはあなたが手続き上の要件をナビゲートし、専門家の証言を集め、あなたのケースを効果的に主張するのに役立ちます。 []]]不動産がレンタル所得を生成した場合、法的手数料はビジネス費用として控除される可能性がありますあなたの税を確認するには、税理士に相談してください。

場合によっては、訴訟の代替として仲介や仲裁を追求することもできます。 これらのオプションが利用可能なかどうかを確認するには、ローカルルールを確認してください。 彼らは裁判所に行くよりも速く、安価にすることができます。

免除と削減: アピールの前または中に使用する戦略

値下げが満たない場合は、課税値の低下が生じる物件税免除の対象となります。評価値が変更されていない場合でも、税負担を大幅に削減できます。一般的な免除は次のとおりです。

  • ホームステッド・エクスプロンション – オーナーが占有するプライマリ・レジデンスの評価値が最も多く、ほとんどの州で利用できます。
  • []シニア市民または障害者免除[] - 特定の年齢、通常6〜5歳、または有資格障害のある人のための多くの州で利用できます。
  • ベテラン免除[] - 特定のサービス関連の要件を持つ頻繁に、ベテランまたはその生存配偶者を修飾するための。
  • []農業や森林の土地指定 - あなたの財産が農耕、木材、または保存のために使用される場合、それは市場価値ではなく、使用値に基づいて低評価のために修飾することができます。
  • [] 歴史的建造物指定[ – 歴史的建造物に登録された物件に対して、税理士がいます。

地方の査定官の事務所で確認して、現在の税務年度に、いかなる免除を遡及ぼすことができるかを確認します。一部の管轄区域では、評価日後に不動産使用または所有権の変更による、あなたの訴状を修正したり、評価を再開することができます。

また、火災、洪水、地震、その他の災害による損害が発生した場合、評価値の一時的な削減が資格を持つ場合があります。 査定者を速やかに通知し、保証された値の証拠として、修理見積や保険請求文書を提供してください。

成功した不動産税コンテストのための実用的なヒント

  • Act early - 通知を受け取るとすぐにあなたのアピールで作業を開始します。 予見は期限を逃し、準備を急いでいます。
  • 査定者のデータ[のエラーをチェックします。 – 多数の過小評価は、古いまたは誤ったプロパティの説明から引き起こします。 詳細は確認します。
  • ]最近の比較可能な販売 - 古い販売はより少なく説得力があります。 過去12ヶ月以内に売上高に焦点を当て、好ましく6ヶ月。
  • 明示的に差異を調整 - あなたの家がガレージを欠いているか、または同等の販売よりも小さいロットを持っている場合は、その違いがコンパスに相対値を減らす方法を書くことについて説明します。
  • ドキュメントのすべて - 査定、聴覚通知、および手数料の領収書との対応、すべての投稿のコピーを保持します。 ペーパートレイルは、あなたの権利を保護します。
  • []ターゲット値について現実的である - 困難に見舞う評価は、プロパティがゼロで評価されるという意味ではありません。 証拠によって支持される公正な市場価値の目的、非現実的な低球図ではありません。
  • ]ローカル税務販売や評価レビュー会議[をオンにします。あなた自身の聴力があなたに貴重な洞察を与え、あなたの自信を築くことができる前にプロセスを観察します。
  • 長期戦略を条件に - 将来の年を優先する成功したアピールセット。新しい値が正しく進むようにしてください。

さらなる支援のための外部リソース

いくつかの組織は、プロパティ税控訴を支援する詳細なガイド、フォーム、および州固有の情報を提供します。 これらのリソースは、法的枠組みを明確にし、ローカル手順に接続することができます。

これらのソースは、必要に応じて、ローカルフォームを見つけ、期限を理解し、プロの表現を見つけるのに役立ちます。 特定の州と郡の最も現在の情報を使用していることを常に確認します。

コンテンツ

不動産税増額を競争することは、評価が不当であるとき、法律上のすべての所有者が運動に力を与えるべきだと感じるべきである。体系的なアプローチに従うことによって、あなたの評価通知を理解し、固体証拠を収集し、時間をかけて提出し、あなたの場合を効果的に提示し、あなたのエスカレーションオプションを知っています。あなたの税負担をうまく下げ、あなたの財務権利を保護することができます。勝ち取る鍵は、あなたが提示するより目的の証拠を準備することです。あなたが完全な削減を達成しない場合でも、あなたは、少なくともあなたの利益を得られるいくつかのエラーにつながります。

資産税の制御を今日行います。評価通知を徹底的に見直し、実際の市場データと比較することで始めましょう。あなたの財布とあなたの心の平和、努力をありがとう。