不動産投資家向け資産保護のヒント

不動産投資家向け資産保護の重要性

不動産投資は、実質的な富を生み出しますが、投資家がユニークな法的および財務上のリスクを明らかにすることもあります。テナント傷害、賃貸物件、建設上の欠陥主張、または環境汚染の問題に対するスリップアンドフォール事故による単一の訴訟は、利益の年を消去し、個人的節約を脅かす可能性があります。資産保護は、隠れたお金や正当な債権者に対する負債の事故ではありません。それは、投資家が資産保護を重要視する資産として、あなたのハードアーシング投資を保護するための法的構造と戦略を使用することです。

適切な保護なしに、あなたの個人資産 - あなたの家、車、および貯蓄アカウント - 請求があなたの保険の補償を超えた場合、リスクに負います。キーは、あなたの個人的な富に到達するために、その不平のために困難にする防衛の層を作成することです。この記事では、不動産投資家がポートフォリオを保護し、永続的な財務セキュリティを構築するために実行することができる実用的な、法的に健全な戦略を探求しています。

資産保護のコア原則を理解する

不動産投資家に対する資産保護は、分離、保険、および法的構造の3つの基本原則に残ります。分離とは、投資特性とは異なる個人資産を維持することを意味します。保険は、クレームや法的費用をカバーするための防衛の最初のラインを提供します。 LLC、信託、法人などの法的構造は、債権者があなたの資産に到達するために克服しなければならない障壁を作成します。これらの要素が一緒に働くと、彼らは訴訟を悪化させ、あなたの富を保護することができる包括的なシールドを形成します。

資産保護戦略が実施される必要があることに注意することが重要です。 ]before] クレームが発生します。訴訟が提出された後に行われた転送に不利に見つかります。これは不正とみなされ、逆にすることができる。積極的な計画は唯一の効果的なアプローチです。さらに、単一の戦略は分離で機能しません。組織、保険、および注意深い記録を組み合わせる層の防衛は、あらゆるacticに頼るよりもはるかに強烈です。

不動産投資家向け重要な法的構造

適切な法的組織を選ぶことは、あなたが取ることができる最も強力なステップの1つです。各構造は異なる利点と制限を提供します。以下は、一般的なオプションとそれらを使用する方法の詳細な外観です。

限定責任会社(LLC)

LLCは、税理士および管理の柔軟性を提供しながら、責任保護を提供するため、不動産投資家のための最も人気のある車両です。 LLCでレンタル資産を保持する場合、会社は法的所有者です。訴訟がその財産から生じた場合は、通常、そのLLC内で保持されている資産が、他のLLCで保持されている個人資産や特性がない限り、その法的措置は行くことができます。

LLCの主要機能は、[の注文保護を充電です。多くの場合、判断のクレジットが個人的に収集しようとすると、LLCの資産を調達することはできません。代わりに、彼らは彼らがあなたに作るかもしれないLLCを配布する権利を得ることができる充電注文を得ることができます。これは、その特性または資産を販売するために、その債権を強制することはできません。しかし、すべての状態が、NeVedaが、他の方法で、より強力な保護を提供しています。 [Feld] チェックを充電する。 [Feld] チェックは、他の場所で、他の場所での注文を強制的にチェックします。 [Feld]

複数のプロパティのシリーズLLC

各アセットの別のLLCを使用するかどうかは、複数のプロパティを持つ投資家がよく疑問に思います。 AシリーズLLCは効率的な代替手段を提供しています。各プロパティまたはビジネスラインの別々の「シリーズ」を作成する単一の法的企業です。各シリーズには、独自のアセット、負債、およびメンバーシップの利益があり、それらは互いに法的に1つの別々から絶縁されています。これは、同じLLC内の別のシリーズの資産に到達しないということを意味します。シリーズLLCは、U.Sの状態のほぼ半分で認識され、Delasは、すべてのオブジェクトに対しては、すべての法的にテストされていない、例えば、Anyexitertos[F]シリーズは、すべてのオブジェクトを完全にテストすることができます。

プライバシーと資産保護のための土地信託

土地信託は、プライバシーの層を追加し、時々追加の保護するために、LLCsと一緒に頻繁に使用されます。土地信託では、財産への法的タイトルは、信託によって保持され、受益者(あなたまたはあなたのLLC)は制御を保持しています。信託契約は郡と記録されていないので、真の所有者は匿名のままにすることができます。これは、あなたの資産を識別するための債務者のためのより困難にすることができます。土地信託は、彼らの土地の所有権を補完する責任を提供しませんが、あなたの資産を制限する権利は、LLCが、あなたの資産を支持する権利を保ち、あなたの権利を保ち、LLCは、あなたの資産を保留する権利を保留保留します。

資産保護信託(国内・海外)

資産保護は、高いネットワース投資家のために、LLCを超えて追加の層を提供します。国内の資産保護信託(DAPT)は、将来の債務者から資産を保護するために、自己が委託された信託を許可するNevada、Delaultware、またはAlaskaのような状態にセットアップされた、無謀な信頼です。オフショアは、クック諸島やネビスなどの管轄区域で、外国の裁判所は、米国を認識しないため、より強力な保護を提供します。これらの構造は、あなたがそれらを保証し、それらが、そのポートフォリオを十分に維持する可能性があると判断します。

あなたのLLCの正しい状態を選ぶ

あなたはあなたのLLCの重要な形をすることができます。どんな状態にLLCを形成することができますが、あなたはまた、あなたがプロパティを操作する状態で外国LLCとして登録しなければなりません。多くの投資家は、Delaware、Wyoming、またはNevadaを選択して、有利なビジネス法、低料金、および強力な充電注文保護のために。しかし、あなたが動作しない状態で形成することは、両方の状態に登録料を支払う必要があることと2つの規則に従う必要があります。小規模なポートフォリオのために、あなたの状態のために、あなたの状態のために、あなたの会社をあなたの会社があなたの要件を調べることは、またはより大きな利点が、またはより大きいかどうかを調べる可能性があります。

保険:あなたの防衛の最初のライン

法的企業は不可欠ですが、保険の代替ではありません。包括的な保険は、あなたのLLCまたは個人資金を排出する可能性がある法的手数料、決済、および判断をカバーすることができます。不動産投資家は、以下の種類のカバレッジを検討する必要があります。

[]一般賠償責任保険:]]は、テナント、訪問者、または公共からの身体の傷害および財産の損害賠償請求をカバーしています。 1回あたり$ 1百万は最小標準です。より高い制限は、商用のプロパティや複数のユニットの建物に適応可能です。
プロパティーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

ランド主保険:]] 責任補償を含む専門ポリシーと、多くの場合、賃貸所得の損失。また、悪意のある損傷のような特定のテナント関連のリスクをカバーすることができます。

傘の保険:[]]は、プライマリポリシー(例えば、自動車や家や家や家主)上の追加のカバレッジを提供します。 A $ 1〜5百万の傘は、あなたの保護プールを大幅に増加させることができます。それは比較的安価で、コストに相当します。

エラーと権限(E&O)保険:[ 特に、プロパティ管理やアドバイザリーサービスも提供している場合に重要です。それは、専門家の怠慢の主張から保護します。

【】環境責任保険:]]]商業テナントや古い建物のプロパティのために、汚染のカバレッジは、金型、鉛、または化学こぼれからクリーンアップコストから保護することができます。

各ポリシーが、保険会社(あなたのLLCなど)が保険会社として保険会社に限られていることを確認してください。保険は訴訟を防止するものではありませんが、防衛と決済のために支払うことができます。不動産投資者のニーズを理解している独立した保険会社で働く。

適切なタイトル保持と所有権戦略

自分の財産にタイトルを直接あなたの責任の暴露に影響を与える方法。以下の慣行は、精通した投資家の間で標準的です。

[]個人名で賃貸物件を保有する。[])個別に所有する場合、個人資産が露出している。 LLCまたは信託を使用してください。
[] 配偶者と合間のテナントがない場合。[]] 多くの場合、全数のテナントはカップルのカップルの保護を提供していますが、それはまだ、エンティティティティを使用する方が良いです。あなたの弁護士に相談してください。
[適切な組織の名前の真のプロパティ。[]] 土地信託を使用する場合、信頼はタイトルを保持します。受益者は、あなたのLLCです。これは、所有権不透明のチェーンを保持し、すべての保有物を容易に識別する人のリスクを削減します。
[ デュオンセール条項を探します。[]] 個人的な名前からLLCにプロパティを転送すると、あなたの抵当権でデュオン販売条項がトリガーされることがあります。これにより、貸し手は全額返金を要求することができます。あなたは、低金利ローンを持っている場合は、あなたの名前に財産を維持し、代わりに保険と傘ポリシーに依存する場合があります。または、あなたは、これらの資産を契約者に譲渡することができますまたは、またはこれらを制限する権利を放棄する権利を制限する権利を放棄することができます。
[] レコードは慎重に取り除かれます。[ 所有権の変更は適切に文書化されるべきです。一部の投資家は、正当または匿名の土地信託を使用して、販売上の条項をトリガーすることを避けるが、これは灰色の領域です。専門家の助言を参照してください。

アセット・セグレーションとメテラル・レコード・キープ

法的組織が配置されると、その分離を維持する必要があります。そうする失敗は、企業ベールをピアシングし、裁判所がLLCを解体し、個人的に責任を保ち、]につながることができます。これを避けるために:

各LLCと個人財務の別々の銀行口座をキープします。個人やビジネス資金を混入しないでください。
別々のクレジットカードと税金IDを使用します。[ 各LLCは、IRSから独自のEINを持っている必要があります。
[正式なレコードを保持します。[]ファイル年次報告書、会議(または文書メンバーの同意)を保持し、州法で必要な場合は数分を保ちます。単一メンバーLLCの場合、文書はより軽くなりますが、書面による運営合意と別々の書籍を持っている必要があります。
[]ビジネスアカウントから個人経費を支払いません。[ 異なる企業として事業を扱います。個人ショッピングのチェックを書いていない、適切な分配や給与を通じて自分自身を償いてください。
[] 会社の名称で契約を締結し、個人としてではなく[。リース、ベンダー契約、およびサービス契約で正しい法的名を使用してください。
[]一貫したネーミング慣行を使用します。[すべてのインボイス、チェック、およびメールシグネチャは、エンティティティティティティティティティティの名前を反映する必要があります。あなたの個人名だけを使用して避けてください。

詳細な記録保持は、税務準備と監査の場合には役立ちます。 LLCの維持の詳細については、 []を参照してください。 LLCs[]のIRSガイドライン。

不動産投資のための自己指示されたIRAsの使用

自己指向のIRAは、不動産の退職金を投資することができます。しかし、それらは、ユニークな資産保護の考慮事項が付属しています。IRA自体は、連邦退職法(ERISA for 401(k)によって保護されていますが、IRAは州の法律に応じて保護を変化させました。あなたは、自己指示されたIRAを使用して財産を購入する場合、IRAは直接所有します。その資産のいかなる責任も、IRAがあなたの投資を阻害するのに、IRAが、IRAがその資産全体に潜在的にリーガルトする可能性が認められています。IRAは、IRAが、IRAが、IRAが、IRAが、その資産を直接所有することを可能にします。

不動産投資主向け不動産プランニング統合

資産保護は、現在を超えて拡張します。また、富の移転をかかか、受益者に計画することを含みます。不動産投資家は、不動産計画を全体的な戦略に統合する必要があります。主なツールは次のとおりです。

] 回復可能な生活信託:[ これらは、有意を避け、財産利益のスムーズな移行を保証します。彼らはあなたの人生の間に責任の保護を提供しませんが、彼らはあなたの死の後に債務者から受益者を保護することができます、信頼の言葉に応じて。
反発可能な信頼:[ これらは、あなたの個人的な財産から資産を削除し、債権者から強い保護を提供し、不動産税を削減することができます。しかし、あなたは資産を上回る制御を失う。一般的に、非常に高いネットワース投資家に使用されます。
[ファミリー限定パートナーシップ(FLP):[ FLPsを使用すると、一般的なパートナーとして制御を維持しながら、不動産と家族に限られたパートナーシップの利益を譲渡することができます。これは、限られたパートナーの債権者が簡単にパートナーシップ資産に到達できないため、資産保護を提供することができます。 FLPは複雑で、慎重なstructuringが必要です。
[] 適切な受益者指定:[]] LLC で保持されるプロパティについては、LLC の運用契約は、メンバーの死に何が起こるかを概説すべきである。個別に保持されたプロパティのために、意志または信頼は転送を指定すべきである。
不動産を理解した不動産弁護士を相談してください。州法は、信託、相続、資産保護に広く変化します。包括的な計画は、あなたの企業、保険、および不動産文書を調整します。

資産保護の共通点は避けるために落とします

投資家も、コストの間違いを犯すことができます。以下は最も一般的なものがあります。

[]:合意なしに、合成またはパートナーシップ:[]複数の投資家がお金をプールするとき、明確な運用合意が不可欠です。それらなしで、パートナーの責任は、プロジェクト全体を危険にさらすことができます。補償条項と適切な保険が所定の場所にあることを確認してください。

[]保険限度額の不十分な:[多くの投資家は、お金を節約するためにカバレッジにスキップします。深刻な怪我が発生した場合、$300,000の責任制限は十分ではないかもしれません。ポートフォリオが成長し、傘ポリシーを検討するにつれて制限を増やす。

[DIY 法的構造:[]]] - オンラインでのテンプレートを使用して、LLCまたは信頼は、保護を無効にするエラーにつながることができます。資格のある不動産弁護士が、州の法律や特定の状況に文書をカスタマイズする。

[] 訴訟後の資産の譲渡が脅迫される:[] これは不正な搬送と裁判所によって逆転させることができる、法律の罰則であなたを残す可能性があります。

組織のメンテナンスを無視する:[ 年次報告書をファイル化できなかったり、フランチャイズの税金を支払い、または別のアカウントを分離して、解散またはベールのピアッシングにつながることができます。

[]]すべてのプロパティで単一のLLCを使用する:[)。便利で、これは1つのプロパティ上のクレームからすべてのアセットをリスクに置きます。可能であれば、別々のLLCまたはシリーズLLCを使用してリスクを補います。

クロス担保化:[]] 別の資産の融資を互いに確保するために、株式を1つのプロパティから解放する。融資は理想的には、個々の組織内で非議論であり、保持されるべきである。

[]ローンに関する個人保証の署名:[個人的な保証に署名する必要がある場合は、その貸し手から請求するためにあなたの個人資産を被ることに注意してください。特にトラックレコードを建設した後、限られた保証や保証を交渉してみてください。

結論: レジリエントな資産保護計画の構築

不動産投資家のための効果的な資産保護は、積極的に多層的なアプローチを必要とします。 LLCsなどの適切な法的企業を形成し始め、おそらくプライバシーのための土地信託と組み合わせることから始まります。傘の方針を含む、安全な包括的な保険ポリシー、ギャップをカバーする。重要な記録を保管し、企業と個人的資金間の分離を維持します。あなたのLLCを形成し、退職口座を使用する影響を考慮してください。最後に、あなたの富が次の世代にスムーズに転送できるように、不動産計画を統合します。

資産保護は一回限りのタスクではありません。ポートフォリオが進化し、法律変更、リスクプロファイルシフトが増加するにつれて、毎年見直しるべきです。資格のある不動産弁護士、税務専門家、および投資家のニーズを理解した保険代理店と提携しています。これらの手順を講じることで、あなたの苦労した資産が予期しないから保護されていることを知っている、より自信を持って投資することができます。これら戦略を実行し、あなたの不動産帝国のための再帰的基盤を構築し始めてください。