なぜ土地主のための資産保護のマット

賃貸不動産は、一貫したキャッシュフローと長期鑑賞を提供していますが、所有者が重大な責任をさらすことも明らかです。単一のテナント傷害、差別主張、または環境のクリーンアップは、単に財産ではなく、あなたの個人的な節約、退職口座、そしてあなたの家でさえ脅迫する訴訟を引き起こす可能性があります。多くの土地主は、誤って、標準的な住宅所有者の保険や単純な LLCが十分であると信じています。実際には、資産保護は、あなたの資産を放棄する義務を負わない、あなたの所有者が、あなたの所有者に投資を制限する義務を負わないことを証明するものではありません。

顔の責任リスクを理解する

資産を保護する前に、あなたはそれらを保護するものを知っている必要があります。 土地主の責任は、いくつかのカテゴリに分類されます。

  • 責任を約束] - 壊れた階段、アイシーな通路、または故障した配線のような危険な状態のためにテナントまたはゲストはあなたの財産に負傷します。
  • フェアハウジング違反] - 広告、スクリーニング、または逸脱における差別的な慣行は、連邦および州の罰則につながることができます。
  • ] 繁栄の被害[] – 火、洪水、虚栄心、またはテナントの過失は、収入を破壊し、高価な修理を必要とすることができます。
  • 環境クレーム – 鉛塗料、金型、またはアスベスト露出は、クリーンアップコストと健康関連の訴訟を引き起こす可能性があります。
  • 紛争を解決 - 請負業者、ベンダー、またはプロパティマネージャーとの問題は、法的手数料と判断につながることができます。

各リスクは、法的構造、保険、および運用慣行の適切な組み合わせで緩和することができます。最も効果的なシールドは、クレームが発生した前に構築されます。反応的な修正は、常に高価で信頼性が低下します。

賃貸物件の法的エンティティティを確立

土地主が取ることができる最も重要なステップは、限られた責任会社(LLC)などの独立した法的機関の内部の賃貸不動産を保持することです。 LLCは、あなたの個人資産または個別に保持されている他のプロパティに取り付けることから1つのプロパティから判断を防ぐ責任シールドを作成します。 入居者が滑りと降ろしのために訴えている場合、通常、請求は、あなたの家、車、銀行口座および他の投資を保護すること、そのLLC内でとどまります。

S社や限られたパートナーシップなどの他のエンティティティタイプも機能できますが、LLCは責任保護、パススルーの税制、および管理の柔軟性の最良の組み合わせを提供します。 不動産弁護士に相談して、ポートフォリオのサイズとリスク許容範囲に合った構造を決定します。 LLCを単に成形するだけでは十分ではありません。あなたは、企業正式性を尊重しなければなりません。 別の銀行口座を維持し、年次報告書を提出し、会議(マルチメンバー LLC)を保持し、資金を交換することを避けます。 裁判所は「企業を自分で処理する」することができます。

シングルメンバー対マルチメンバー合同会社

一人または2つのプロパティを持つ家主にとって、シングルメンバーLLCは簡単で費用対効果が大きいです。 スケジュールEを介して、所得と費用対効果を報告できる一方で、責任保護を提供します。 しかし、配偶者、パートナー、家族と共同所有するプロパティを共同所有している場合は、マルチメンバーLLCは通常必須です。 複数のメンバーLLCは、所有権のパーセンテージ、管理職、資本貢献を定義する正式な運用契約を要求します。 この構造は、企業を直接支払うべきではありません。 企業が、あなたの責任を負わないことを宣言するので、あなたの責任を負わない。

シリーズ LLC:ポートフォリオを成長させるための柔軟なオプション

複数のプロパティを持つ家主は、多くの場合、シリーズLLCを検討しています。これは、単一の法的組織の下で別の「シリーズ」を作成することができます。各シリーズは、異なるプロパティを所有することができ、そして1の能力は一般的に他の人から隔離されています。これは、各プロパティのための個々のLLCを形成すると比較して、ファイリング手数料と製紙料を削減することができます。シリーズLLCは、多くの州で認識されていますが、すべてではない、そして裁判所はそれらを不連続的に扱うことができます。あなたは、州の線を渡るプロパティを所有している場合は、各賞品がLLCの賞賛を、各投資家のために、いくつかの安全な特性を持つことができます。

セキュアな包括的な保険補償

法的企業は、すべてのリスクを排除することができず、訴訟はしばしばLLCの資産を超えます。保険はあなたの主要な安全網です。標準的な家庭所有者の方針は、レンタル暴露をカバーしませんので、あなたは専用の土地主保険ポリシーが必要です。典型的なポリシーカバー:

  • 火災、嵐、虚偽、特定の水イベントからの財産の損傷
  • 敷地内で起こる怪我の一般的な責任
  • 被保険者による不動産が不在になった場合、賃貸所得の損失
  • 未成年の傷害のための医療費(通常、最大千ドル)

しかし、基本的な家主保険は、深刻な主張のためにほとんど十分ではありません。 あなたはより高い限界と追加の支持を考慮する必要があります。

傘の賠償責任保険

傘の方針は、あなたの下地主と自動ポリシーの上に余分な責任の補償を提供します。重度の怪我の判断があなたの基準の制限を排出する場合、例えば、あなたの主流の方針は$300,000をカバーしますが、裁判所は、その傘の方針は差を払います。傘の方針は、彼らが提供する保護に不快であり、多くの場合、追加の補償範囲で1年間$ 1万ドルの費用を払う。あなたは重要な個人資産を持っている場合は、特に貴重です。例えば、主に居住または退職後のレンタルを保証するいくつかのレンタル条件を保証します。

ユニークなリスクに対する専門的根拠

あなたの財産に応じて、あなたは追加のカバレッジを必要とするかもしれません。プール、遊び場、またはトランポリンを持つプロパティは、より高い責任制限を必要とします。Airbnbのような短期レンタルは、標準の土地主政策が頻繁に休暇のレンタルを除外するので、別の支持を必要とします。古い建物は、古いシステムを持つべき条例または法律のカバレッジ、火災や嵐の後の現在の建物コードまでプロパティを持参する。洪水に遭遇するゾーンの土地主は、特定の保険(独立したポリシーで覆われていない)を保証する必要があります。

ドラフト防弾リース契約と法的文書

よく書かれたリースは、多くの紛争であなたの最初の防衛です。それは明らかにテナントの責任、賃貸義務、違反に対する結果を定義する必要があります。一般的なオンラインリーステンプレートは、多くの場合、州固有の要件を欠落させ、責任制限条項を含まない。不動産弁護士と協力して、以下のリースをカスタマイズします。

  • []ランドアクセス主規定 - 現地の通知法と一致して、検査、修理、または表示のためにプロパティを入力する手順を規定します。
  • []免責条項と放棄条項[] – テナントが、またはそのゲストが原因を損傷する責任を許容するように要求する(責任の免除に関するあなたの州の法律に差し迫る)。
  • セキュリティデポジット条件 - 紛争を最小限に抑えるために、預金額、保有要件、および条件を状態に。
  • ペットポリシー] -ペットが許可されている場合、ペットのデポジット、月間料金、ペット関連の怪我や損傷に対する責任条項。
  • 割当と割込み制限 – 契約承認なしにリースを転送する禁止テナント
  • 仲裁条項 - 民法ではなく、民間仲裁を介して解決される紛争を要求し、より速く、安価にすることができます。

リースを超えて、徹底した記録を保持:署名されたリースコピー、写真、メンテナンスログ、すべてのテナント対応、および送信された通知のコピーと移動イン検査レポート。 訴訟では、これらの文書は、合理的に行動し、公正な住宅法に準拠していることを証明します。 ペーパートレイルは、入居時に財産条件を文書化することにより、セキュリティデポジットの紛争を回避するのに役立ちます。

パーソナル・ビジネス・ファイナンスの厳格な分離を維持

個人的およびビジネス資金を交換することは、資産保護を破壊する最も一般的な間違いです。裁判所が、あなたのLLCアカウントから個人クレジットカードの請求書を支払い、あなたの個人的なチェックに借りて借りるのを見た場合、彼らはLLCがシャムであり、個人的に責任を保ちていると主張するかもしれません。これを避けるために、各法的法人のための専用のビジネスチェックアカウントを開き、レンタルコレクション、費用、および責任の支払いのためにのみ使用してください。プロパティコストのための別のクレジットカードを入手してください。これは、ビジネスクレジットを構築し、明確な監査トレイルを作成します。

税務・記録取得メリット

分離された資金は、税務の準備も簡素化します。 あなたは簡単に修理、プロパティ管理手数料、住宅ローン利息、保険、旅行などの控除の費用を追跡することができます。 クイックブックやStessaやBuildiumなどの不動産管理プラットフォームなどの会計ソフトウェアを使用して、収入と費用の追跡を自動化することができます。 組織されたシステムは、あなたのCPAファイル正確なスケジュールEフォームをサポートし、控除を最大化します。 あなたは今までISR監査に直面している場合、あなたは本物のビジネスを運営していることを確認するクリーンな記録、趣味ではなく、追加の分離のために、あなたは自分自身の会社を負担軽減します。

定期的なレビューとアップデートを実施

資産保護は、セット・アンド・フォアゲット・イットではありません。 法律変更、ポートフォリオの進化、保険市場シフト。 法的構造、カバレッジ、リース契約を再評価するための年次レビューをスケジュールします。 修正のためのキートリガーは次のとおりです。

  • 新規州で物件を購入する(LLC登録や保険更新が必要)
  • パートナーまたはリファイナンスの追加(運用契約の締結)
  • 土地主テナント法(例えば、新しい賃貸管理条例、必殺処分室)の変化
  • 物件価値を高める主要な改装(保証限度額)

州の土地協会からの更新を購読するか、または規制変更のための「]国立Realtorsの法的リソース]の国会に従う。 コンプライアンスを維持することは、資産保護の重要な部分です。 ビジネスライセンスを更新する失敗のような単純な監督はあなたの防衛を免れることができます。

土地の資産保護戦略の追加

上記のコア戦術に加えて、あなたの責任シールドを強化するために、これらの補足措置を検討してください。

ローンとリースに関する個人保証を制限する

レンダーは、賃貸物件をファイナンスする際に個人保証を必要とすることが多いです。不動産のデフォルトで個人資産を提示します。ただし、株式や固体賃貸履歴を築いた後に、限られた保証や構造ローンを非リコースとして交渉することができます。一部のコミュニティ銀行およびクレジットユニオンは、プロパティの値を縛られたキャップ付きのリコースローンを提供します。同様に、サービス契約や機器リースの個人的な保証の署名を避けてください。可能な場合、組織のみ責任条項を要求してください。

プライマリ・レジデンスを保護するためにホームステッド・エクスペンションを使用する

多くの州は、債務者からあなたの第一次家の株式の一部をシールドするホームステッド免除を提供しています。 これらの免除は、レンタル特性に適用されませんが、あなたのレンタル事業から上の判断がこぼれている場合、彼らはあなたの個人的な住居を守ることができます。 免除額は、いくつかの州は、無制限の保護を提供し、他の場合には $50,000 またはそれ以下。 あなたの州のホームステッド法があなたの全体的な計画にどのように収まるかを理解するために、地元の弁護士を相談してください。

すべての取引とコミュニケーションの不当な記録を保持する

ドキュメントは、保護の形態です。 リースコピー、移動イン検査レポート、修理レシート、テナント対応、銀行明細書。 紛争では、これらのレコードは、あなたの勤勉さと法律の遵守を証明します。 クラウドベースのプロパティ管理ソフトウェア(AppFolioやTenantCloudなど)は、文書を整理し、どこからでもアクセスできるようにすることができます。 クリーンなペーパートレイルは、あなたのLLCの法的存在を強化します。あなたがレンタルや有料の費用を収集した組織を示す必要がある場合、必要な場合は、必要な費用は必須です。

ディードプライバシーの土地信託を考える

土地信託は、有益所有権を保持している間、あなたの財産に法的タイトルを保持しています。 信託の名前は、公的なレコードに表示されます。あなたの名前は、亡くなったことを離れて保つ。 これは、有償訴訟や迷惑請求を抑止することができます。 なぜなら、無機は、簡単に不動産所有者を識別することはできません。 土地信託は、LLCと組み合わせて使用されます。 LLCは、その財産を管理し、信頼は亡くなったままにすることができます。 責任はそれ自体によって保護されていないが、土地信託は、あなたの資産を識別するために、あなたの資産を識別するために、あなたの資産を識別するために、あなたの資産を識別することができるかどうかを識別することができます。

経験豊富な専門家と相談

資産保護は、法律、税金、および保険の専門知識を必要とする多分野です。 不動産弁護士は、組織の構築、リースの草案作成、および責任の回避を支援することができます。 不動産に精通した公認会計士(CPA)は、組織の選択と控除の税制上の影響について助言することができます。 土地主の方針を専門とする独立した保険代理店は、適切なカバレッジレベルと承認をお勧めすることができます。 専門家のアドバイスの費用は、成功した訴訟からの潜在的な損失と比較して控えめです。 [LTF] 状態: [ALT] [F] と [FORT] の補償] と [FORT] の補償] と [F] ローカルの補償は、 の費用は、 [FORT] に役立ちます。 [FORT] [FORT] または [FORT] [F] または [F] [F] [FORLD [F] [F] [F] [F] [F] [FORF] [F] [F] [FORFORF] [F] [F] [F] [F] [F] [F] [F

コンテンツ

土地主のための資産保護は、積極的な、層別なアプローチを必要とします。 別の法的組織を形成することにより、包括的な保険を確保し、正確なリースを草案化し、堅く財務分離を維持し、定期的なレビューを実施することにより、あなたは劇的に個人的な責任へのあなたの暴露を減らすことができます。 個人的な保証を制限し、ホームステッドの免除を活用し、徹底的な記録を維持し、土地の信頼を使用して、さらなるレジリエンスを追加します。 戦略は、すべてのリスクを排除することができますが、十分な計画は、あなたの将来の雇用を保護するために、あなたの利益を保証するために、あなたの利益を保証するために遠ざるまで努力します。