資産税評価申請書および財産権の保護に関するガイド

資産税評価の理解となぜそれらが重要であるか

不動産税理士事務所は、地方自治体の権限で不動産に置いた公式の評価で、通常、郡の査定または鑑定区です。この評価された値は、毎年の不動産税法に基づいて形成されます。評価は、通常サイクルで行われます。通常、二年生、または所有権の変更時に - 不動産の公正な市場価値を反映しています。ただし、評価値と市場価値の関係は、評価比率、および価格の増加、および決定的な決定による異なる管轄区域が異なります。

評価プロセスは、多くの場合、質量鑑定技術を使用しており、査定者は統計モデルを適用し、統計データが大きいグループの特性の値を推定する。効率的な一方で、このアプローチは、特定の特性に影響を与えるユニークな機能や条件の問題を見逃すことができます。一般的なエラーには、誤った平方フィート、寝室の誤った数、誤ったロットサイズ、または誤分類(例えば、商業対住宅)が含まれます。小さな間違いでさえ、重要な過大評価につながる可能性があります。所有者や投資家は、慎重に確認し、各々に500万ドルの記録またはそれ自身の規模を提示する必要があります。

数字を超えて、あなたのローカル評価比率を理解することが重要です。いくつかの管轄区域は、市場の値の100%で評価し、他の人は分数(例えば、80%または90%)を使用します。この比率を知ることは、あなたの評価値が合理的かどうかを決定するのに役立ちます。例えば、あなたの財産の市場価値が20万ドルであり、評価値が80%であるならば、評価値が$ 160,000である必要があります。それが$ 180,000になると、あなたは標準に相対的に値するかどうかを調べるでしょう。また、カリフォルニアのキャップを増加させる価値が、例えば、カリフォルニアのキャップを増加させる価値が13パーセント以上になるか、このような場合、私たちのカリフォルニアの制限は、このような制限値よりも高い値が増加します。

なぜ、資産税アセスメントにチャレンジするのか?

控訴を提出することは、公正性を保証するものではありません。評価された値が真の市場価値を超えた場合、他の納税者を効果的に補助します。控訴のための一般的な地面は次のとおりです。

:]]] の評価値が近所の類似物件の最近の比較販売よりも高くなります。
[]非等評価:[]]]])あなたの財産は同じ管轄区域(等の保護の心配)の他の特性より高い比率で評価されます。
プロパティデータ内のエラー:[] 四角の映像、部屋数、土地面積、または値に影響する条件の間違い。
[] 未割の損傷または減少:[[ 最近の火災、洪水、基礎問題、気象被害、または値を減らす他の条件が評価に反映されていない。
不適切な分類:[]] 住宅やその逆に商業としてコードされたプロパティは、異なる税率または評価方法につながる。
対象除外:[ 課税値下げする住宅、シニア、ベテラン、障がい、または再生可能エネルギー免除を適用できない。

各管轄区域は、許容する魅力の理由を定義します。ローカルルールを慎重にチェックしてください。一部のエリアは、他のどのエラーに基づいてチャレンジを許可している間、のみ、評価を制限します。不明な場合は、評価者のウェブサイトまたはローカルプロパティ税専門にお問い合わせください。

手順による手順ガイドアピールプロセス

訴求プロセスは、一般的なパターンに従います:非公式なレビュー、正式なアピール、聴覚、および可能な司法的レビュー。各段階の手法は、あなたの成功のチャンスを劇的に改善します。

1. 審査通知を徹底的に見直し

査定人の事務所が郵送した評価通知には、評価された値、特性、期限をアピールし、指示を提出する重要な情報が含まれています。通知が発行された後、通常30〜90日間、カレンダーにマークします。それを忘れないでください。別の年を待つ必要があります。あなた自身のレコードに対する通知に関するすべての詳細を確認します:プロパティアドレス、平方フィート、バスルーム数、多くの寸法、ストーリーの数、最終階層、および最近の改善。小さなエラーでさえ、余分なベッドルームに影響を及ぼす可能性があります。

不透明感が見つかられば、すぐに証拠を収集し始めます。一部の査定者は、プロパティレコードカードを表示できるオンラインポータルを提供しています。それを使用して、査定器が使用しているデータにエラーをスポット化します。

2. 支援する熱心な支援

あなたの魅力は、あなたの証拠としてだけ強いです。評価を疑った直後に文書を集め始めます。

最近評価:[] 過去6ヶ月以内に行われた正式な鑑定は金標準です。鑑定人はあなたの市場を認定し、親しんでいることを確認してください。
[]比較可能な販売(「コンプ」):[[[[ アセスメントの日付の近くに閉鎖した類似のプロパティの3〜5販売を取得します。すぐにあなたの近辺からの売上高を優先します。サイズ、年齢、条件、およびアメニティの違いを調整します。スプレッドシートを使用して、調整を明らかにします。
[] プロパティーの写真:[]] 欠陥、古い仕上げ、欠陥のあるメンテナンス、または損傷を示す画像が明確に、日付画像を取ります。近くのコンピュレーションの画像も違いを記述することができます。
[] 計画や調査をビルドする:[[) 正方形の映像やロットサイズが間違っていると判断した場合、ライセンスされた専門家から公式の青写真、アンケート、または測定を提供します。
修理見積り:[]] 主要な修理(屋根、HVAC、基礎)を必要とするプロパティで、請負業者から書面による引用を取得します。
所得と経費の声明:[賃貸または商業的特性のために、所得アプローチを介して低値をサポートする純営業所得データを提供します。
市場レポート:]]] 領域の値を順守する場合、複数の上場サービス(MLS)からデータや不動産会社からの評判の良い市場レポートを持参してください。

明確なタブとラベルを持つバインダーまたはデジタルフォルダ内のすべてを整理します。多くの査定者は、オンラインポータルを通じてPDFアップロードを受け入れます。他の人はペーパーコピーが必要です。ボードと査定者の代表者のためにセットを保管してください。

3. 期限前の申請書を提出する

カットオフの前に、あなたの正式な魅力を提出してください。これは、通常、フォーム(多くの場合、オンラインで入手可能)を満たし、最も適度な料金を支払うことを含みます(通常、あなたが勝つ場合払い戻し可能)。一部の管轄区域では、最初に正式な聴覚の前に鑑定者と非公式な会議を試みる必要があります。この手順をスキップしないでください。有益な会議中に、あなたの証拠を簡潔に提示し、交渉するために準備してください。あなたが合意に達すると、正式な審美を終わらせないでください。あなたが聴覚醒するかどうかは、あなたが主張するかどうかを主張しません。

ファイリング時に、日付スタンプの確認書を含むすべてのコピーを保管してください。郵送の場合は、認証メールを返送レシートで使用してください。オンラインでファイリングする場合は、確認ページをPDFとして保存してください。

4. 聴覚の準備

非公式なレビューが問題を解決しない場合、あなたのケースは、イコライゼーションボード、評価レビューボード、または同様のパネルの前に聴覚に行きます。ミニトライアルのようにこれを扱う。実用的なヒントは次のとおりです。

プロのドレスを着て、早い段階で到着します。最初の印象の問題。
証拠の3つのコピーを持参してください。1つは、あなたの1つ、ボードのために、そして評価者の代表者のための1つ。
不動産の正しい市場価値を記す短い開口部(2-3分)と、なぜ評価が間違っているのかを準備してください。
視覚的な展示物を使用して下さい:側面によって計算は、特性の状態写真、または損傷の要約を補います。
査定者があなたの証拠を抱えている場合でも、敬意を表し、落ち着きを保ちましょう。感情的に中断または主張することはありません。
質問がわからない場合は、明確に聞いてください。ボードメンバーは、あなたがトリックではなく、真実を見つけるためにそこにあります。
明確な質問があります:あなたが正しいとなぜ信じる価値を述べます。

事前にプレゼンテーションを練習してください。自分自身を時間をかけてください。質問を期待してください。「なぜこれらのコンプリートを選ぶのですか?それとも、このダメージは価値にどのように影響しますか? 事実に答える、意見ではなく。

成功のアピールのための高度な戦略

基本的なステップを超えて、これらの戦術はあなたにエッジを与えることができます。

[] 評価日3ヶ月以内にクローズドセールスを使用。[] 古い販売は、現在の市場条件を反映していない可能性があります。 MLSまたはローカル不動産エージェントから市場動向データを使用して必要に応じて時間を調整します。
不等評価に関する焦点。[]] 同類の隣接特性が市場価値の低い割合で評価されていることを示すことができれば、あなたは等しい保護地で勝つかもしれません。それらの評価レコード(多くの場合、公共)を取得し、比率を比較します。
認定鑑定官。[ ライセンス鑑定士の意見は、レビューボードで体重を運ぶ。必要に応じて、あなたの代わって証言することもできます。
プロパティ税コンサルタントを考案する。[ これらの専門家は、コンピテンシー料金(通常15〜30%の初回保存)のためのプロセス全体を処理します。彼らは地元の手順を知っていますし、効果的に交渉することができます。
[コンバイン複数の引数。[])例えば、過大評価とデータエラーの両方があなたのケースを強化します。ボードは、他のコンバーリングが少ない場合でも、一面で同意する可能性があります。
税金負担でケースをベースしないでください。[ 控訴ボードは、あなたが支払うドル額ではなく、値だけを気にします。「私は税金を払う余裕がない」とあなたのケースを傷つけます。
不動産エージェントの意見を出す。[] ライセンスエージェントの比較市場分析(CMA)は、完全な鑑定よりも権威が低いが、あなたのコンプリートを補うことができます。

注目すべき点は、よくある間違い

失敗する多くの魅力を引き起こすこれらの落とし穴を避けてください。

期限を締めくくる。[] は、拒否の理由の1つです。複数のカレンダーリマインダーを設定します。
不十分な証拠。[ 1つの漠然としたコンプリートまたは未防のクレームは、ボードを説得しません。少なくとも3つの強力な比較可能な販売を提供します。
] 税務負担の引数に頼る。[ ”I pay much” は、削減のための法的根拠ではありません。
] 引数的または感情的である。[ ボードメンバーは、データに応答し、怒りではなく。専門家に滞在してください。
[] 評価比率を理解していない。[])あなたの領域が市場の値の80%で評価した場合、$200,000の市場価値は$ 160,000評価を収めるべきである。あなたの評価が$ 180,000であるならば、あなたは過剰評価されるが、それが$ 150,000であるならば、あなたは、過小評価される。最初に数字を破棄する。
]非公式なレビューをスキップします。[多くのケースは、評価者のオフィスですぐに解決し、時間とストレスを節約します。
]鑑定自動勝利を想定しています。[]] ボードは、鑑定人の方法論やコンプリート選択を疑問に思うかもしれません。あなたの鑑定人は、地方で、アピールで経験されていることを確認してください。
]差分を調整する失敗。[]あなたのコンプリートが余分なバスルームを持っている場合、適切な量で販売価格を下げる状態。あなたの仕事を示す。

プロフェッショナルを雇うとき:鑑定士と税務コンサルタント

単純なエラーや明確なコンプリートを持つ標準的な単家族の家の場合、自己ファイルされた魅力はしばしば機能します。しかし、複雑なプロパティ(商業、産業、マルチユニット、混合使用)、高値の住居($ 1百万以上)、または査定者の評価が行程をはるかに上回るとき、専門家の助けは賢明です。費用は異なります:認定鑑定士は典型的な住宅報告書のために$ 400〜$ 800を請求します。税務コンサルタントは、しばしば、職業的節約のために働く - 30% - 専門家は、専門家の節約を検討してください。

証拠を効果的に収集し、提示する時間や専門知識が不足しています。
プロパティは、ユニークな(農場、歴史的、混合、または高度にカスタマイズ)です。
成功せずに、非公式プロセスを経ちました。
プロパティ値は1億ドルを超えます。
査定者の評価は、専門家の転帰を必要とする欠陥データに基づいているようです。

MAI(鑑定研究所)やRPA(不動産管理者)などの設計に関する専門家を探します。ローカル評価ボードで参照と経験を確認してください。良いコンサルタントや鑑定士は、ボードの期待を把握し、効果的にあなたのケースを提示することができます。

長期にわたる財産権の保護のための戦略

個々の評価を認めるのは一つのツールですが、長期にわたる財産権を保護するには、より広範な関与が必要です。

現地税制に関する通知。[ 市議会または地方自治体の委託業者会議に税務率と評価方法が逸脱する。あなたの査定人のニュースレターを購読してください。
[透明性の提唱。[]]] オンラインでの評価データ、明確なアピール手順、および値の設定に関する公立教育へのアクセスをプッシュします。
利用対象の免除を利用します。[ ホーム・ステッド・エクスチェンジ、シニア、ベテランのクレジット、および再生可能エネルギーのインセンティブの税率が大幅に低下する可能性があります。毎年の適格性をチェックしてください。
近所のモニター評価傾向。[] 系統的な過assesmentが起こる場合、グループ控訴または州のプロパティ納税者協会に連絡するために隣人と一緒に参加してください。
[あなたの状態の財産税のキャップを知っています。[]] いくつかの状態は、毎年増加を制限します(カリフォルニアのプロップ13、フロリダの保存私たちの家、テキサスの10%キャップ)。これらがあなたの財産の評価値に時間をかけて影響する方法を理解します。
地方税対策に注力。[ 多くの過度および債券の問題は、投票者の承認が必要です。あなたの投票は将来の税務の負担と評価の慣行に影響を与えることができます。
正式な財産税を、年間ルーチンの一部として規定する。[]]。減額を期待していない場合でも、抗議を申し立てることにより、評価者を会計可能にし、あなたの財産データが見直しられていることを確認します。

コンテンツ

不動産税評価は、あなたの家や投資であなたの財務義務と株式に直接影響を与えます。査定プロセスを理解し、堅牢な証拠を収集し、適切なアピール手順に従うことによって、あなたは、過小評価を修正し、公正な治療を保証することができます。あなたが自分自身をアピールしたり、専門家を雇うかどうか、準備、適時性、そして永続性が重要である。査定に挑戦することは、お金を節約することだけでなく、あなたの財産の権利の根本的な運動であり、政府の過小評価に関するチェックです。

さらなる読書のために、 []]からリソースを相談してください。アセスメント基準の国際協会]、特定の期限とフォームのためのあなたの状態の収益ウェブサイトの部門、および[]]]不動産税控訴の国家協会[]]ガイド。多くの郡評価官は、また、公開 []]FAQ[FLT:]:あなたの地元の練習を把握し、正しい状態に保つために、適切な規則を把握します。