Comprendere le basi giuridiche per l'evizione

Un padrone di casa non può espellerti senza seguire procedure legali rigorose, e il primo passo è quasi sempre fornire un avviso corretto.[ La legge richiede ai proprietari di avere una ragione legale valida prima che possano iniziare a fare un'evizione. Anche se hai un contratto di locazione scritto o stai affittando mese per mese, il proprietario deve giocare secondo le stesse regole.

Ragione legali comuni un signore di terra maggio Evict

I motivi legali più comuni per l'evizione includono il mancato pagamento del noleggio, ] la violazione dei termini di contratto, ] l'attività illegale nei locali, e ]]] la detenzione di più lungo i termini di trasferimento di proprietà [.

Alcuni stati permettono “no-cause” eviczioni per inquilini mese-mese, il che significa che il padrone di casa non ha bisogno di dare una ragione finché è prevista una corretta notifica. Tuttavia, anche in questi casi, il proprietario non può espellere per motivi discriminatori o di rappresaglia. Se la ragione dichiarata è vaga o appare pretestuale, documentare tutto e parlare con un avvocato di diritti inquindi.

Tipi di accordi di locazione e loro impatto

Il tipo di contratto che hai direttamente influenza le tempistiche di evizione e le difese legali. Un contratto di locazione a termine[] (ad esempio, un anno) fornisce maggiore stabilità – il proprietario non può evadere durante il termine a meno che non si viola una clausola di locazione o non si paga l'affitto.

Altri tipi di locazione includono subleases[] e [] leasing controllato o stabilizzato (comune in città come New York e San Francisco). Le unità controllate in affitto hanno protezioni aggiuntive – i proprietari devono dimostrare “buona causa” per l’evizione, come non pagamento o gravi violazioni di locazione.

Periodo di preavviso Vary per Stato

I periodi di preavviso non sono di una taglia. Essi dipendono dal vostro stato e dalla ragione di evizione. Ad esempio, in California[, un padrone di casa deve dare un preavviso di 3 giorni per pagare l'affitto o la smettere per il noleggio non pagato, ma 30 o 60 giorni per la cessazione di un mese-al mese di tempo di pagamento.

Ignorando il periodo di preavviso può rendere l'intera evizione invalida. Se si riceve un avviso che non corrisponde alla linea temporale richiesta, sollevare che come difesa in tribunale.

Requisiti di avviso: cosa devi ricevere prima dell'evizione

L'avviso di prova è la pietra angolare di una evizione lecita. Senza di essa, il padrone di casa non può presentare una causa di evizione. La legge detta ciò che deve dire la comunicazione, come deve essere consegnato e quanto tempo deve rispondere.

Quando i signori della terra non possono evadere senza preavviso

In quasi tutti gli scenari, un padrone di casa non può espellere senza preavviso scritto. Ci sono eccezioni strette – come minacce immediate di violenza, attività di droga criminale, o gravi danni di proprietà – dove un “sot incondizionato” avviso può essere consentito. Ma anche allora, avviso scritto deve essere servito, dando una possibilità di uscire volontariamente prima che un caso di evizione formale inizia.

Tipi di avvisi di evizione

  • Pay Rent or Quit:[] Ti dà un breve periodo (di solito 3-14 giorni) per pagare l'affitto indebito o vacate. Se paghi l'intero importo all'interno della finestra, l'evizione si ferma.
  • Cure o Quit:[]] Usato quando si viola un termine di locazione (ad esempio, avendo animali non autorizzati, causando reclami di rumore).
  • Incondizionato Quit:[] Richieste si lascia immediatamente, nessuna opportunità di risolvere il problema. Permesso solo per violazioni molto gravi, come le vendite illegali di droga o ripetute violazioni di contratto.
  • Notice a Vacate:[] Usato per la cessazione di una tenanzia mese-mese o fine di un contratto di locazione fisso.

Ogni avviso deve indicare chiaramente la ragione di evizione, la data con cui deve agire, e le conseguenze di non essere conforme.

Metodi di consegna adeguati

Le comunicazioni devono essere fornite in modo che possa essere dimostrato in tribunale.

  • Consegna a mano a te personalmente.
  • Lasciandolo con una persona di età e discrezione adeguati alla proprietà di noleggio.
  • Inviarlo sulla porta d'ingresso e spedire una copia tramite posta certificata o di prima classe.
  • Inviare via posta certificata con ricevuta di ritorno richiesto – molti proprietari utilizzano questo per avere la prova di consegna.

Se il proprietario non riesce a seguire il metodo di consegna corretto, l'evizione può essere respinta. Mantenere tutte le buste e le ricevute; possono diventare prove critiche.

Conseguenze dell'Informativa Improper

Se la notifica è difettosa – data sbagliata, tempo insufficiente, ragione errata, o consegna impropria – si può sollevare come una difesa affermativa in tribunale di evizione. Il giudice può annullare il caso o ordinare il proprietario di ricominciare con un avviso corretto. Mai ignorare un avviso; invece, cercare immediatamente consulenza legale. Molte organizzazioni di diritto inquilino offrono consultazioni gratuite.

Diritti dell'inquilino e protezioni giuridiche

Anche se avete ricevuto una corretta notifica di evizione, avete ancora importanti diritti legali. Queste protezioni impediscono ai proprietari di utilizzare l'evizione come arma e vi danno una giusta possibilità di rimanere nella vostra casa.

Difesa a Evizione in Corte

Quando si presenta in tribunale, è possibile sollevare diverse difese:

  • Nota importante:[] Come discusso, qualsiasi errore nell'avviso può invalidare l'evizione.
  • Pagamento di affitto:[] Se hai pagato l'affitto prima della scadenza del preavviso, l'evizione dovrebbe essere fermata.
  • Ritorsione o discriminazione:[ Non si può essere espulsi per esercitare i diritti legali (ad esempio, segnalando violazioni dei codici) o per via della vostra razza, religione, sesso, disabilità, o status familiare.
  • Indice di garanzia di abitudine:[ Se il proprietario non ha mantenuto la proprietà in una condizione di sicurezza, igienico-sanitario, si può avere una difesa – soprattutto se si ha tenuto l'affitto o lamentato di riparazioni.
  • Evizione costruttiva:[] Quando il padrone di casa rende l'unità inaffidabile (ad esempio, nessun calore, acqua o sicurezza), si può sostenere che è stato costretto a muoversi, che non è un terreno di evizione valido per il proprietario.

Documentare tutto: foto, email, testi e dichiarazioni di testimonianza. Più prove avete, più forte il vostro caso.

Protezione contro le rappresaglia e la discriminazione

Se si lamentava di una violazione della salute o della sicurezza, ha richiesto riparazioni, o unito un'unione degli inquilini, il proprietario non può espellere in risposta. Allo stesso modo, il Fair Housing Act vieta l'evizione basata su razza, colore, origine nazionale, religione, sesso, stato di file familiare, o disabilità

Scenari di evizione costruttivi

Esempi includono: disabilitare il calore o l'aria condizionata, rimuovere porte o finestre, tagliare l'acqua o l'elettricità, o rifiutarsi di riparare gravi pericoli per la salute. Se si deve lasciare a causa di tali condizioni, si può citare il proprietario per danni e utilizzare l'evizione costruttiva come una difesa se poi tenta di evitare il pagamento scritto.

Regole di deposito di sicurezza durante l'evizione

Anche se si è espulsi, il deposito di sicurezza non è automaticamente annullato. I proprietari devono seguire le leggi statali per quanto riguarda il ritorno dei depositi. Dopo aver lasciato libero, il proprietario ha tipicamente 15 a 45 giorni (a seconda dello stato) per fornire un elenco di detrazioni e restituire qualsiasi importo residuo. Le deduzioni possono essere solo per danni effettivi al di là di usura normale, affitto scaduto, o pulizia.

Diritto a una casa abitabile

Tutti gli inquilini hanno una garanzia implicita di abitudine[]], il proprietario deve mantenere standard di vita di base: idraulici di lavoro, elettricità, riscaldamento, pavimenti sicuri e condizioni prive di parassiti. Se il proprietario trascura questi doveri, si può avere il diritto di tenere fermo affitto, riparazione e detrazione, o rompere il contratto di locazione senza penalità.

Il processo di evizione passo dopo passo

In seguito alle esatte fasi di un'evizione legale, si evitano sorprese e si protegge i diritti. I signori della terra non possono saltare alcuna fase; se lo fanno, si può sfidare il processo.

Filare la causa di evizione

Dopo la scadenza del periodo di preavviso e non avete vacated o curato la violazione, il proprietario fa un reclamo di evizione nel tribunale locale (spesso chiamato un “ingresso e detainer forcible” o “evizione” caso). Sarà servito con una convocazione e una copia del reclamo. La convocazione ti dice la data e l’ora dell’udienza – di solito entro poche settimane.

Procedimenti della Corte: Cosa aspettarsi

In molti stati, le udienze di evizione sono relativamente veloci – spesso 15-30 minuti. Se il giudice governa contro di voi, un giudizio per possesso sarà inserito, e il tribunale emetterà un atto di possesso (o esecuzione) che autorizza lo sceriffo a rimuovere fisicamente il tempo, ma non si può lasciare un giorno volontariamente.

Se si ritiene che la sentenza sia sbagliata, si può avere il diritto di ricorso. Tuttavia, gli appelli possono essere costosi e possono richiedere di inviare un legame per l'affitto contestato.

Come rispondere se si è servita una notifica di evizione

  1. Leggilo con attenzione:[] Notare il tipo di avviso, la ragione e la scadenza.
  2. Documenti di viaggio:[] Leasing, affitto ricevute, comunicazioni con il proprietario, foto di condizioni, e qualsiasi richiesta di riparazione.
  3. Parla al tuo padrone di casa:[ A volte un semplice malinteso può essere risolto.
  4. Cerca immediatamente consulenza legale:[ Molte comunità hanno servizi di assistenza legale, hotline inquilini o avvocati a basso costo. In alcune città, è possibile ottenere una consultazione gratuita attraverso le associazioni locali di bar.
  5. Preparare per la corte:[] Se non riesci a risolvere il problema, dovrai apparire in tribunale. Vestiti professionalmente, porta tutte le prove e considera di portare un testimone (ad esempio, un vicino che ha visto condizioni povere).

Prima agisci, piu' opzioni hai, il ritardo fa solo male al tuo caso.

Quando consultare un Procuratore dei Diritti dell'Inquilino

Si dovrebbe consultare un avvocato se: l'avviso non è chiaro o si crede che sia illegale; il proprietario ha già presentato una causa di evizione; si pensa di avere una difesa (ad esempio, retaliazione, discriminazione, problemi di abitudine); o il proprietario tenta un auto-aiuto evizione (blocco, blocco di utilità, rimozione di effetti personali).

Ad esempio, in Ohio, gli inquilini possono contattare il sito [Ohio Legal Help[] per forme e informazioni gratuite.

Conclusione: Conosci i tuoi diritti per proteggerti

Nessun padrone di casa può espellerti senza seguire la legge. Sono necessari validi motivi legali e un ordine di tribunale. Comprendendo i motivi legali, i requisiti di preavviso e i diritti di inquilino, puoi rispondere efficacemente se ricevi un avviso di evizione. Documenta tutto, cerca aiuto in anticipo e non acconsenti mai ad una evizione illegale. La tua casa è il tuo santuario.

Per ulteriori informazioni, fare riferimento alla pagina HUD Tenant Rights[] o alle guide di stato-by-stato complete disponibili attraverso il Nolo Eviction Law Center.