Comprendere le facilitazioni e i diritti di accesso

Un'operazione di semplificazione è un interesse non pubblico per la terra di un'altra persona che garantisce al titolare il diritto di utilizzare tale terreno per uno scopo specifico. I diritti di accesso sono una forma comune di facilitazione, tipicamente permettendo il passaggio attraverso una proprietà per raggiungere una strada pubblica o un altro pacco. Questi strumenti legali sono fondamentali per risolvere le proprietà senza fine, condividere i viali, installare le utilità e mantenere le infrastrutture essenziali.

Il concetto di una facilitazione risale a secoli fa in diritto comune, radicato nel principio che la terra non deve essere resa inutile a causa della mancanza di accesso. Oggi, le facilitazioni sono intrecciate nel tessuto di proprietà di proprietà di tutti i cinquanta stati. Essi appaiono in suddivisioni suburbane, pacchi agricoli rurali, lotti di riempimento urbano e sviluppi commerciali allo stesso modo.

Tipi di agevolazioni

I contratti di distribuzione sono di tipo diverso, e si possono ottenere dei vantaggi per l'utente.

In ogni categoria, i tribunali controllano l'ambito e l'intento della facilità. Alcuni facilitazioni sono esclusive, dando al titolare l'uso esclusivo di una zona definita. Altri non sono esclusivi, permettendo sia il titolare della facilità e il proprietario serviente di utilizzare la stessa area, a condizione che il proprietario serviente non interferisca in modo irragionevole. La distinzione è in applicazione. Se la facilità è materiale non esclusivo, il proprietario di servizio può ancora utilizzare i diritti di proprietà di facilità.

Creazione e Terminazione degli Easements

Il diritto di proprietà è garantito da un contratto di lavoro, che può essere utilizzato in modo più semplice, e che può essere utilizzato in modo più semplice.

Violazioni comuni dei diritti di accesso e di facilitazione

Violazioni possono prendere molte forme: bloccare un vialetto, eretto un recinto attraverso un diritto di strada, la costruzione di una struttura che impedisce l'accesso di utilità, o interferire con facilità di drenaggio. Anche l'ostruzione parziale - come i veicoli di parcheggio, immagazzinare attrezzature, piantare alberi che bloccano il passaggio, o permettendo la vegetazione di sovraccaricare l'area di facilità - può costituire una violazione.

Per esempio, un proprietario serviente potrebbe concedere un permesso di terze parti per usare l'area di facilità, creando una controversia multi-partita. O il proprietario serviente potrebbe classificare la terra in un modo che altera i modelli di drenaggio, danneggiare la fondazione o paesaggistica dominante della proprietà.

Procedura legale per rafforzare le agevolazioni e i diritti di accesso

Il successo dipende dalla qualità della documentazione, dalla chiarezza del diritto e dalla volontà delle parti di negoziare. Di seguito è una guida completa al processo di applicazione, dalla ricerca iniziale di fatti attraverso rimedi post-giudizi.

1. Review e verifica dei documenti legali

La fondazione di qualsiasi azione di esecuzione è lo strumento scritto che crea la facilità. Locate l'atto originale, la sovvenzione, o l'ordine del tribunale. Prestare attenzione alla descrizione legale dell'area di facilità, che può usare mete e limiti, il riferimento a una mappa di platino, o una descrizione semplificata che richiede l'interpretazione. Verifica lo scopo della facilità: ingresso e uscita, utilità, drenaggio, luce e aria, o un altro uso specifico.

2. Comunicare con l'Altra Parte

Molti casi derivano da equivoci piuttosto che malizia. Una conversazione calma e diretta può chiarire i diritti e le aspettative. Mettere la conversazione per iscritto --sentire una breve e-mail o lettera che riassume ciò che avete discusso e che cosa ogni partito accetta di. Questo crea un utile record e impedisce l'altra parte di rivendicare l'ignoranza in seguito. Se il violatore è un vicino, spiegare l'ostruzione specifica e fare riferimento al documento di facilità registrato.

3. Documentare le violazioni con estrema precisione

Raccogliere fotografie e video da più angoli e su date diverse per mostrare la natura, la misura e la continuità dell'ostruzione. Scrivere descrizioni delle interferenze, tra cui il tipo, la frequenza e l'impatto sul vostro uso. Se possibile, ottenere dichiarazioni di testimonianza da altri che hanno osservato la violazione, come i vicini, i driver di consegna, o i lavoratori di utilità.

4. Invia un Avviso formale di violazione

Se la comunicazione informale fallisce, un avviso scritto formale serve due scopi: mette il violatore su avviso che si intende applicare i vostri diritti, e crea una chiara traccia carta per il contenzioso. L'avviso dovrebbe identificare la facilità registrando riferimento, descrivendo l'ostruzione specifica o interferenza, e citando i termini applicabili della facilità che sono violati.

5. Impegno nella mediazione o risoluzione alternativa delle controversie

La mediazione è spesso richiesta dalle regole del tribunale prima che una causa possa procedere. Anche se non è obbligatorio, è un modo conveniente per risolvere le controversie senza spese e lo stress del contenzioso. Un mediatore neutrale aiuta entrambe le parti a esplorare le opzioni, come ad esempio rilocando la facilità, la condivisione dei costi di manutenzione, o compensando per uso perso. Molte controversie relative alla proprietà si stabiliscono in questa fase.

6. Compilare una causa per rafforzare l'affidamento

Le azioni legali tipiche includono sollievo ingiuntivo, giudizio dichiarativo, danni, espulsione o indebitamento. Ogni rimedio affronta un aspetto diverso della controversia, e gli querelanti spesso cercano rimedi multipli in una sola causa. La scelta di azione dipende dalla natura della violazione, la chiarezza del diritto di di disabilità, e il sollievo richiesto. La causa legale dovrebbe nominare tutte le parti con un interesse in

Rilievo ingiuntivo

Un ordine di corte che richiede il violatore per rimuovere l'ostruzione e la ritorsione da interferenze future. Le ingiunzioni possono essere temporanee (durante la causa) o permanenti. Poiché le facilitazioni comportano la proprietà reale, il sollievo ingiuntivo è il rimedio più comune. Il querelante deve dimostrare danni irreparabili - che i danni di denaro non possono compensare adeguatamente - che è di solito facile accesso quando un passaggio o il necessario è bloccato.

Sentenza dichiarata

Se l'esistenza o l'ambito di applicazione della facilitazione è contestata, una sentenza dichiarativa chiede al giudice di interpretare l'atto o il documento e di dichiarare i diritti delle parti. Ciò è particolarmente importante quando una facilitazione è stata creata da implicazione o prescrizione e la documentazione è ambigua. Le azioni di giudizio dichiarativo sono utili anche quando le parti disaccordo circa se un uso particolare rientra nell'ambito di applicazione della facilitazione.

Damages

Se la violazione ha causato danni finanziari, si può recuperare danni compensativi. Esempi includono i costi per l'accesso alternativo, il reddito persi di noleggio, il valore di proprietà diminuito, o spese di trasporto aggiuntive. In caso di volontà o o dannoso ostacolo, alcuni stati permettono danni punitivi progettati per punire il malfattore e scoraggiare la condotta simile.

Espulsione o Trespass

Se qualcuno costruisce una struttura che blocca completamente la facilità, si può avere bisogno di portare un'azione per espulsione per rimuovere la struttura o per il trasgressore per recuperare per le interferenze passate. Questi sono rimedi più aggressivi ma necessari quando l'ostruzione è sostanziale. Le azioni di espulsione richiedono la prova del diritto superiore del querelante a possesso della zona di facilità.

7. Inadempimento di un post-giudgment

Se il violatore non rispetta, può essere necessario cercare il disprezzo di tribunale, che può causare ammende o anche il tempo di carcere per la non conformità ripetuta. In alcuni casi, il tribunale può autorizzare a assumere un contraente per rimuovere l'ostruzione a spese del violatore.

Rimedi e Damages disponibili

I rimedi specifici che un giudice può ordinare includono ingiunzioni obbligatorie che richiedono il violatore per rimuovere l'ostruzione, ingiunzioni proibitive che ordinano il violatore per interrompere l'interferimento, azioni legali che chiariscono la proprietà e i diritti quando la facilità è contestata, i danni monetari per uso perso, il valore di proprietà diminuito, o spese aggiuntive, e spese legali se l'accordo di facilitazione o legge statale permette.

Quando consultare un Procuratore

Le controversie di rilascio comportano un diritto di proprietà complesso e gli errori possono essere costosi. Si dovrebbe consultare un avvocato di dominio eminente se i documenti legali sono ambigui o mancanti, l'altra parte si rifiuta di rispettare dopo un preavviso formale, la facilità è stata creata da prescrizione o implicazione (che richiede la prova di elementi di uso), il contenzioso appare inevitabile, o è necessario un sondaggio o una ricerca di titolo per confermare i confini.

Per ulteriori informazioni, consultare le risorse dal ]American Bar Association's Real Property Section e ] Guida di Nolo alla legge di semplificazione. Per gli statuti specifici dello stato, controllare le leggi del tuo stato sulle facilitazioni prescrittive e le procedure di corte. L'American Land Title Association pubblica anche

Consigli pratici per i proprietari di immobili

Prima di acquistare un immobile, ottenere un rapporto di titolo e un sondaggio che rivelano tutti i disinvolti registrati. Se si sta concedendo una facilitazione a un vicino, redigere un chiaro accordo scritto che definisce la posizione, l'uso, la manutenzione e i termini di risoluzione. Registrare il documento in modo da legare i futuri proprietari. Se già possiede proprietà con una facilità, periodicamente ispezionare l'area per garantire che non gli incrociti siano in via di sviluppo.

Se state pensando di auto-aiuto, come tagliare una serratura o rimuovere una recinzione, procedi con cautela. Molti stati proibiscono i rimedi di auto-aiuto di proprietà reale, e si potrebbe affrontare la responsabilità per il trasgressore o la conversione.

Considerare l'acquisto di titoli di assicurazione che copre le controversie di facilitazione. Molte politiche forniscono copertura per i costi di difesa e le potenziali perdite derivanti da disinvolture non registrate o contestate. Verificare la vostra politica con attenzione e informare immediatamente l'assicuratore se sorge una controversia. Alcune politiche hanno requisiti di preavviso rigorosi che, se mancate, possono annullare la copertura contenziosa.

Variazioni di diritto statale

La legge sull'assicurazione malattia è in gran parte specifica dello stato. Il periodo legale per le facilitazioni prescrittive varia da cinque a venti anni. Alcuni stati richiedono il pagamento delle tasse per stabilire una facilitazione prescrittiva, mentre altri non lo fanno. Alcuni stati hanno "colore del titolo" statuti che accorciano il periodo prescrittivo se il richiedente ha una descrizione dettagliata degli altri.

Alcuni stati hanno adottato la legge sull'assicurazione malattia Uniform Conservation o altri statuti di modello che standardzzano alcuni aspetti della legge di facilitazione. Se la vostra controversia comporta una facilitazione di conservazione, la facilità di conservazione storica, o la facilità agricola, le norme federali e statali possono imporre requisiti aggiuntivi.

Conclusioni

Fornire facilitazioni e diritti di accesso richiede un approccio metodico: avviare la revisione dei documenti e la comunicazione, aumentare la comunicazione formale e mediazione, e solo allora considerare il contenzioso. Mantenere scrupolosi record e comprendere il tipo e la portata della vostra facilità sono chiave per il successo. Con la preparazione attenta e, quando necessario, consulenza legale professionale, è possibile proteggere i diritti di proprietà e mantenere l'accesso essenziale si fa affidamento su.