Che cosa è il capitolo 13 La corruzione della banca?

Il capitolo 13 è un processo legale federale, destinato a persone con reddito regolare che devono recuperare i debiti a causa del passato, mantenendo la loro proprietà. A differenza del capitolo 7, che liquida le attività per pagare i creditori, il capitolo 13 richiede al debitore di proporre un piano di rimborso della durata di tre o cinque anni, approvato dal tribunale di fallimento.

Per qualificarsi al capitolo 13, un debitore deve avere meno di 2,75 milioni di dollari in debiti garantiti e non garantiti (a partire dal 2025) e deve aver depositato i rendimenti fiscali federali per i quattro anni precedenti al deposito. Una volta depositata la petizione, un soggiorno automatico interrompe immediatamente la maggior parte delle azioni di raccolta, tra cui i procedimenti di evizione, i guarnimenti salariali e gli spegnimenti di utilità.

Il tribunale di fallimento nomina un trustee per amministrare il piano, raccogliere pagamenti mensili dal debitore e distribuirli ai creditori. Alla fine del piano, la maggior parte dei debiti non garantiti sono dismessi - significando che il debitore non è più legalmente richiesto per pagare loro. Questo processo è particolarmente vantaggioso per gli inquilini che sono caduti dietro l'affitto o altri debiti legati all'alloggio, ma vogliono rimanere nella loro unità di noleggio.

Come Capitolo 13 La corruzione della banca conta l'alloggio di noleggio

Il finanziamento del fallimento del capitolo 13 ha effetti diretti e indiretti sulla situazione di un inquilino in affitto. Capire questi impatti è fondamentale sia per gli inquilini che per i proprietari di navigare il processo senza intoppi.

Credit Reports e Applicazioni di noleggio

Un deposito del capitolo 13 appare su un rapporto di credito per sette anni dalla data di deposito, e i futuri proprietari lo vedranno quando si esegue un controllo di credito. Questo può rendere più difficile affittare una nuova unità o rinnovare un contratto di locazione esistente, come molti proprietari considerano il fallimento come fattore di rischio. Tuttavia, un deposito del capitolo 13 mostra anche che il debitore sta attivamente rimborsando i debiti sotto un piano di corte supervisionato, che può essere visto più favorevole di un capitolo 13.

I proprietari devono essere preparati a spiegare le circostanze del loro fallimento ai proprietari potenziali, sottolineando che stanno facendo pagamenti costanti e hanno un reddito stabile. Fornendo una copia del piano di rimborso e le recenti buste paga possono aiutare a rassicurare i proprietari di responsabilità finanziaria. Alcuni proprietari possono richiedere un deposito di sicurezza più grande o un co-segnatore, ma la legge federale non vieta loro di considerare la bancarotta in decisioni di noleggio fino a quando non discriminano le classi basate sulla religione.

Rinnovi di locazione e termine di locazione

Nel capitolo 13, il contratto di locazione di un inquilino rimane in vigore. Il codice di fallimento permette al debitore di assumere (temperare) o rifiutare (terminato) un contratto di locazione non esperito di immobili residenziali. Assumendo che il contratto di locazione significa che l'inquilino accetta di continuare a pagare l'affitto in tempo e di eseguire tutti gli obblighi di locazione.

Gli inquilini dovrebbero considerare attentamente se possono permettersi di rimanere nella loro unità di noleggio. Se l'affitto è troppo alto rispetto al loro budget post-bancario, rifiutare il contratto di locazione può essere l'opzione migliore. Tuttavia, il rifiuto può causare evizione e ulteriori danni al credito. La maggior parte dei piani del capitolo 13 assumerà gli inquilini manterranno la loro abitazione, come condizioni di vita stabili sostengono il reddito coerente e le prestazioni del piano.

I proprietari devono essere consapevoli che il soggiorno automatico vieta loro di perseguire l'evizione per il mancato pagamento di affitto che è sorto prima del deposito di fallimento, a meno che non ottengono sollievo dal soggiorno dal tribunale di fallimento.

Deposito cauzionale e affitto prepagato

I depositi di sicurezza detenuti dal proprietario sono considerati proprietà della proprietà di fallimento, ma il proprietario può avere il diritto di rivendicarli contro l'affitto non pagato in base alla legge statale. Il trusteee di fallimento può chiedere il fatturato del deposito se supera l'importo dovuto. Gli inquilini dovrebbero garantire che il loro deposito di sicurezza è esattamente riflesso nei loro orari di attività e passività. Se il contratto di locazione è respinto, il proprietario può utilizzare il deposito per coprire i danni o affitto non pagato, ma deve pagare il conto per il fallimento.

Prepaid rent for future months is also subject to distribution. If the tenant paid rent in advance and then files bankruptcy, the portion covering post-petition months must be turned over to the trustee as an asset, unless the court orders otherwise. This can create tension with landlords who expect to keep those funds.

Pagamenti di affitto durante il piano del capitolo 13

Mentre il soggiorno automatico ferma la raccolta di affitto pre-petition, il debitore deve continuare a pagare l'affitto per i mesi dopo il deposito. Il mancato pagamento dell'affitto post-petition può portare a evizione anche mentre il caso di fallimento è attivo. I proprietari di terreni non sono creditori nel fallimento per l'affitto post-petition; sono semplicemente dovuti a pagamenti in corso di locazione.

Se l'inquilino non può permettersi l'affitto a causa dei pagamenti del capitolo 13, potrebbero essere necessari per negoziare una riduzione dell'affitto, richiedere l'assistenza dal proprietario, o passare a un'unità più economica. Alcuni tribunali permettono agli inquilini di modificare il piano a metà termine per regolare i costi di alloggio.

Relazioni con i signori della terra durante il capitolo 13

Mantenere un rapporto costruttivo con il proprietario durante il fallimento è una necessità strategica. Un padrone di casa cooperativo può rendere il periodo di rimborso molto più liscia, mentre un avversario può innescare azioni di evizione o non-rinnovamento del contratto di locazione.

Comunicazione aperta dal Start

Gli inquilini devono informare il loro padrone di casa circa il deposito di fallimento il più presto possibile, idealmente prima della petizione è depositato. Questo dà il tempo del proprietario per regolare le aspettative ed evitare inutili sforzi di raccolta. Fornire una breve spiegazione: “ Sto archiviando un piano di riorganizzazione del capitolo 13 per recuperare i miei obblighi finanziari. Il mio affitto continuerà ad essere pagato in tempo secondo il contratto di locazione.”

I proprietari che ricevono tale avviso devono riconoscerlo e confermare che essi saranno attenersi al soggiorno. Non dovrebbero tentare di raccogliere l'affitto pre-concorrenza senza approvazione del tribunale, ma possono continuare a inviare dichiarazioni mensili di affitto per gli importi attuali dovuti.

Indirizzi pagamenti tardivi o mancati

Se un inquilino anticipa il pagamento dell'affitto dovuto al piano di fallimento, essi dovrebbero immediatamente raggiungere il proprietario. Molti proprietari sono disposti a negoziare un piano di pagamento a breve termine o accettare pagamenti parziali se l'inquilino dimostra buona fede e un piano chiaro per recuperare. Documenta eventuali accordi per iscritto. Se l'inquilino cade dietro, il proprietario può presentare un movimento per il sollievo dal soggiorno automatico per procedere con evizione.

I proprietari che sono in debito di affitto pre-concorrenza devono presentare una prova di reclamo nel caso di fallimento. Il fiduciario pagherà loro una parte degli arretrati attraverso il piano. I signori dovrebbero anche monitorare i pagamenti di piano e informare il trustee se il debitore si inadempi sul noleggio post-concorrenza, che viola i termini di piano e può portare a licenziamento del caso.

Modifiche e Rinnovi di Lease

Alcuni inquilini possono voler modificare i termini di contratto durante il piano del capitolo 13, ad esempio, ridurre l'affitto, modificare la data di pagamento o aggiungere un coinquilino per condividere i costi. I proprietari di terreni non sono generalmente tenuti ad accettare modifiche, ma se entrambi i partiti acconsentono, i nuovi termini dovrebbero essere documentati e approvati dal trusteee del fallimento se riguardano il piano.

Alcuni stati e città hanno leggi che proteggono gli inquilini dalla discriminazione basata sullo stato di fallimento, ma questo non è universale. Gli inquilini dovrebbero ricercare le leggi locali e consultare un gruppo di advocacy inquilino se credono di aver affrontato la discriminazione. I signori del terreno dovrebbero essere consapevoli che rifiutarsi di rinnovare un contratto di locazione basato sul fallimento potrebbe essere contestato se l'inquilino ha costantemente pagato l'affitto.

Tutela e obblighi legali

La legge sulla corruzione fornisce una protezione significativa agli inquilini, ma impone anche obblighi che entrambe le parti devono comprendere.

Il soggiorno automatico e le procedure di evizione

Il soggiorno automatico sotto 11 USC § 362 ferma la maggior parte delle azioni di evizione per il mancato pagamento di affitto che è sorto prima del deposito di fallimento. Se il proprietario ha già ottenuto un giudizio di possesso (ordine di evizione), il soggiorno può essere meno efficace.

I proprietari che desiderano evadere un inquilino per non pagare il noleggio pre-petition devono presentare una proposta di risanamento dal soggiorno automatico. Il tribunale concederà sollievo se l'inquilino non ha equità nella proprietà (cioè, il contratto di locazione non ha valore per la proprietà) e la proprietà non è necessaria per una riorganizzazione efficace.

Diritto di non discriminazione

Mentre la legge federale sul fallimento vieta la discriminazione contro gli individui che hanno presentato per fallimento (11 USC § 525), tale sezione si applica principalmente a enti governativi e datori di lavoro privati specifici. Non vieta esplicitamente ai proprietari privati di rifiutare di affittare a qualcuno basato sul fallimento. Tuttavia, alcune leggi statali e locali e le equità alloggio estendere le protezioni per includere la fonte di reddito o la discriminazione di storia del credito.

Pratici passi per inquilini

  • Notificate il padrone di casa per iscritto[[] subito dopo il deposito, inclusa una copia della notifica automatica di soggiorno.
  • Continue pay rent on time[[] ogni mese durante il piano.
  • Custo per tutti i costi di alloggio[[] inclusi utenze, parcheggi e spese di manutenzione, prima di impegnarsi al piano.
  • Cercare consulenza legale[[] da un avvocato fallimentare o una clinica di assistenza legale gratuita prima di rifiutare o supponendo un contratto di locazione.
  • Assicurazione di affittatori[[]] per proteggere la proprietà personale, un deposito di fallimento non copre la perdita di proprietà.
  • Documenta tutte le comunicazioni[] con il proprietario, incluse le email e le ricevute di pagamento.

Pratiche fasi per signori della terra

  • Cerca una prova tempestiva di reclamo[] per eventuali arretrati di affitto pre-concorrenza entro il termine stabilito dal giudice.
  • Consulta un avvocato fallimentare[] prima di intraprendere qualsiasi azione che potrebbe violare il soggiorno automatico.
  • Non interrompere le utilità[[]] o bloccare l'inquilino senza il permesso di corte.
  • I pagamenti di affitto di motori molto da vicino[; se l'affitto post-petition è tardi, avvisare il trustee e considerare la messa a fuoco di una mozione per sollievo.
  • Review the lease rinnovo data[[]] e decidere indipendentemente se rinnovare, in base a criteri oggettivi come la cronologia dei pagamenti e l'assistenza immobiliare, non solo il deposito fallimento.
  • Tenere registri di tutti i pagamenti di affitto ricevuti[[ dall'inquilino e dal trustee fallimentare.

Conclusioni

Il processo richiede disciplina, trasparenza e comunicazione continua con il proprietario. Per i proprietari, la comprensione delle protezioni legali e dei limiti in fallimento è essenziale per proteggere i propri diritti di proprietà, rispettando il nuovo inizio del debitore. Con una corretta pianificazione e guida professionale, entrambe le parti possono navigare con successo nel capitolo 13, evitando il contenzioso di noleggio e di evitare il rapporto di costo.

Per ulteriori informazioni, consultare la guida ufficiale delle Corti degli Stati Uniti al capitolo 13 fallimento [qui], e rivedere la panoramica di Nolo di fallimento e alloggio qui[]].