La Fondazione del Landlord-Tenant Relationship

La legge sulla proprietà stabilisce il rapporto di proprietà-tenant come un accordo contrattuale governato sia dai termini specifici di locazione e un corpo di leggi legali e comuni. Al suo nucleo, il rapporto è costruito sul principio di obbligo reciproco] – il proprietario fornisce i locali abitabili in cambio di affitto, e l'inquilino occupa la proprietà senza causare rifiuti o fastidio.

Il rapporto è anche modellato dal concetto di piacere di quiete, un patto che garantisce agli inquilini il diritto di utilizzare la proprietà senza interferenze sostanziali dal proprietario. Ciò significa che un padrone di casa non può entrare a volontà, spegnere le utilità, o impegnarsi in condotta che rende l'unità disabitabile.

Diritti e dovere dei signori della terra

Diritto di raccogliere Condizioni di noleggio e di pagamento

Il diritto economico primario del proprietario è quello di ricevere l'affitto come specificato nel contratto di locazione. L'affitto è la considerazione che sostiene l'obbligo del proprietario di fornire il possesso e i locali abitabile. La maggior parte delle locazioni designa una data mensile dovuta, un periodo di grazia di tre a cinque giorni, e una tassa tardiva espressa sia come importo piatto o una percentuale del noleggio.

I proprietari dovrebbero anche essere consapevoli di ciò che costituisce ] metodi di pagamento accessibili. Mentre molti affitti richiedono ordini di pagamento elettronici o di denaro, alcuni stati vietano il proprietario di pagare solo attraverso un metodo specifico che impone tasse all'inquilino.

Diritto di accesso alla proprietà

I proprietari terrieri conservano un diritto limitato di entrare nell’unità di noleggio per scopi commerciali legittimi, compresi i controlli, le riparazioni, la manutenzione e la visualizzazione dell’unità a potenziali inquilini, acquirenti o valutatori di intrusioni. Tuttavia, questo diritto è bilanciato dal diritto dell’inquilino alla privacy e al divertimento tranquillo. La maggior parte degli stati richiedono l’ingresso dei proprietari per fornire preavviso di emergenza si verificano]

Per evitare controversie, i proprietari devono stabilire una politica scritta per le richieste di entrata, compreso come gli inquilini possono programmare appuntamenti e ciò che costituisce un avviso corretto. Molti contratti di locazione includono una disposizione che dichiara che il proprietario può entrare per le riparazioni dopo aver fornito un preavviso ragionevole, ma il periodo di preavviso specifico deve rispettare la legge statale.

Diritto a Evict per Causa

L’evizione è un procedimento legale che termina la tenacia e ripristina il possesso al proprietario. I proprietari di terreni possono evadere solo per motivi riconosciuti dalla legge, comunemente compreso il mancato pagamento di affitto, violazione materiale dei termini di locazione, attività illegale nei locali, o trattenendo i file dopo la scadenza del contratto di locazione. Il processo di evizione è strettamente procedurale: il proprietario deve servire un avviso scritto dando al locatario un’opportunità di curare la violazione del contratto (in caso di locazione)

I proprietari di terreni non possono espellere in rappresaglia per un inquilino che esercita un diritto legale, come la segnalazione di una violazione di codice o l'unione di un inquilino. L'evizione di rappresaglia è illegale nella maggior parte degli stati e può causare il proprietario essere responsabile per danni, spese legali e anche reinstaurazione della tenanzia.

Duty per fornire alloggi abitabili

La garanzia implicita di abitudine obbliga i proprietari a mantenere unità di noleggio in una condizione adatta per l'occupazione umana. Ciò include assicurando che la proprietà ha funzionamento idraulico, sistemi elettrici, riscaldamento e raffreddamento (dove applicabile), l'integrità strutturale, e la protezione da parassiti e vermin.

I proprietari dovrebbero rispondere prontamente alle richieste di manutenzione e tenere registri di tutte le ispezioni e riparazioni. Manutenzione attiva – come i trattamenti regolari di manutenzione HVAC, controllo dei parassiti e controlli dei tetti – riduce il rischio di riparazioni di emergenza e reclami di abitudine. Alcuni stati impongono tempi specifici per affrontare determinate condizioni, come 24 ore per ripristinare il calore in inverno o 48 ore per riparare un bagno.

Obbligo di restituire i depositi di sicurezza

I depositi di sicurezza sono fondi detenuti dal proprietario per coprire danni al di là di usura normale, affitto non pagato, o altri costi specificati nel contratto di locazione. La maggior parte degli stati limitano la quantità del deposito, spesso a uno o due mesi di affitto, e richiedono al proprietario di tenerlo in un conto separato di interesse-portante.

I proprietari che non riescono a restituire il deposito o fornire una contabilità dettagliata entro il termine di tempo richiesto possono essere soggetti a sanzioni, compresi i danni legali di doppio o triplo l'importo del deposito. Per evitare le controversie, entrambe le parti dovrebbero condurre un controllo approfondito del movimento-in con una lista di controllo scritta e fotografie, e ripetere il processo a trasferimento-out.

Obbligo di rispettare la privacy e rispettare tutte le leggi

I proprietari terrieri devono rispettare la privacy del locatore e rispettare tutte le leggi applicabili, compresi gli statuti di alloggio equo, i codici di costruzione, le ordinanze di controllo degli affitti e le norme sanitarie. Ciò significa fornire un avviso corretto prima dell'entrata, non impegnare in molestie o discriminazioni, e mantenere la proprietà in una condizione di sicurezza.

Diritti e dovere degli inquilini

Diritto a Tranquillo Divertimento e Privacy

Il patto di quiete del godimento garantisce agli inquilini il diritto di occupare la proprietà senza interferenze sostanziali dal proprietario. Ciò include il diritto di essere libero da rumore eccessivo, entrata non autorizzata, dismissioni di utilità, e qualsiasi comportamento che rende l'unità inabitabile.

Diritto a un'abitazione

Ogni inquilino ha il diritto di vivere in una residenza sicura e sanitaria. Se il proprietario non riesce a fornire servizi essenziali come calore, acqua, elettricità, o serrature funzionali, l'inquilino ha diverse opzioni. L'inquilino può notificare al proprietario per iscritto e consentire un tempo ragionevole per risolvere il problema. Se il proprietario non risponde, l'inquilino può contattare l'applicazione del codice locale, che può emettere citazioni o ordini di riparazione.

Diritto alla sicurezza di deposito

Gli inquilini hanno diritto al ritorno del loro deposito di sicurezza, meno deduzioni legali, entro il periodo di tempo stabilito dalla legge statale. Per proteggere questo diritto, gli inquilini devono documentare la condizione dell'unità a movimento-in con fotografie datate e una lista di controllo firmata.

Diritto al trattamento equo e alla protezione dalla discriminazione

Le leggi federali e statali di alloggiamento equo vietano ai proprietari di discriminare gli inquilini basati su razza, colore, religione, sesso, origine nazionale, stato familiare, o disabilità. Questa protezione si applica a tutti gli aspetti del processo di noleggio, incluso la pubblicità, lo screening delle applicazioni, i termini di locazione, la manutenzione e l'evizione.

Duty to Pay Rent and Follow Lease Termini

L’obbligo principale dell’inquilino è quello di pagare l’affitto in tempo e in tempo pieno. L’affitto è la considerazione per il diritto di occupare la proprietà, e la mancata retribuzione è il terreno più comune per l’evizione. I inquilini devono anche rispettare tutte le disposizioni di locazione, comprese le regole sugli animali domestici, gli ospiti, il rumore, il fumo, la sottomissione e l’uso della proprietà.

Dovete mantenere i locali

Gli inquilini sono responsabili di mantenere pulito e sanitario l'unità di noleggio, lo smaltimento di rifiuti correttamente, utilizzando elettrodomestici e dispositivi come previsto, e segnalando eventuali difetti o danni al proprietario subito. I inquilini sono responsabili per danni causati da se stessi, i loro familiari, o i loro ospiti al di là di normale usura e lacrima.

Duty a rispettare i vicini e le regole della proprietà

I proprietari non devono creare fastidio, disturbare il godimento pacifico di altri inquilini, o impegnarsi in attività illegale nei locali. Le clausole di locazione che affrontano il rumore, il parcheggio, il fumo e l'uso di aree comuni devono essere seguite. Un modello di violazioni - come ad esempio i partiti forti ripetuti o l'occupazione non autorizzata - può portare a cessazione di locazione e l'evizione.

Accordi di locazione: La stampa legale

Un contratto di locazione ben progettato è la base di un rapporto di noleggio di successo. Definisce il termine, l'affitto, il deposito, le responsabilità di manutenzione e le regole per entrambe le parti.

  • Termini di pagamento:[ data di scadenza, periodo di grazia, metodi di pagamento accettabili, e importo di pagamento tardivo.
  • Disposizioni di deposito di sicurezza:[ importo, deduzioni legali, e la linea temporale per il ritorno dopo il trasferimento.
  • Doveri di manutenzione:[] che parte è responsabile per la cura del prato, la rimozione dei rifiuti, le riparazioni minori e il controllo dei parassiti.
  • Inserimento e ispezione:[ requisiti di preavviso e motivi per cui il proprietario ha permesso di entrare.
  • Subleasing e assegnazione:[] condizioni in cui l'inquilino può subentrare o assegnare il contratto di locazione.
  • Default e rimedi:[] che costituisce una violazione e il ricorso del padrone di casa, tra cui evizione e danni.

Le due parti dovrebbero leggere attentamente il contratto di locazione prima della firma. Qualsiasi clausola che tenta di rinunciare ai diritti legali di un inquilino, come la garanzia implicita di abitudine o il diritto ad un locale sicuro, è probabilmente inapplicabile. Ad esempio, una disposizione che afferma che il proprietario non è responsabile per lo stampo o la vernice di piombo può essere nullo se viola i codici di costruzione o le norme sanitarie.

Gestione delle controversie: Mediazione e azione legale

Comunicazione preventiva

Molti proprietari di case popolari si trovano in una situazione di malintesi o di cattiva comunicazione. I proprietari dovrebbero rispondere prontamente alle richieste di manutenzione e alle preoccupazioni degli inquilini, e gli inquilini dovrebbero fornire la comunicazione scritta di problemi non appena si presentano. Mantenere una carta di credito – tra cui e-mail, messaggi di testo, fotografie e ricevute – aiuta a prevenire conflitti di risposta e-saudito-sid-she-said.

Mediazione come primo passo

Se la comunicazione informale fallisce, la mediazione offre un'alternativa economica e meno alternativa al contenzioso. Un mediatore neutrale di terze parti facilita una discussione tra le parti e li aiuta a raggiungere una risoluzione volontaria. La mediazione è riservata, tipicamente meno costosa della corte, e può preservare il rapporto di noleggio. Molte comunità offrono la documentazione di mediazione gratuita o a basso costo firmata attraverso centri di risoluzione delle controversie locali, autorità di alloggi o organizzazioni non profit.

Giurisprudenza e Evictions

Per le controversie che non possono essere risolte attraverso la mediazione, il tribunale di piccole rivendicazioni fornisce un forum semplificato per i reclami all'interno di un determinato limite monetario, tipicamente $5,000 a $10,000 a seconda dello stato.

Pitfalls comune e come evitare di loro

  • Ignorando leggi specifiche dello stato. I proprietari terrieri devono rispettare le ordinanze locali di controllo degli affitti, le moratorie di evizione e i codici di abitudine.
  • Inadempimento a documentare tutto. Entrambe le parti dovrebbero scattare fotografie al momento del trasferimento e del trasferimento, tenere le ricevute per le riparazioni e i pagamenti, e salvare tutta la corrispondenza scritta.
  • Evizione di aiuto di auto-aiuto. I signori della terra non possono usare forza, minacce o spegnimenti di utilità per rimuovere un inquilino. Questo è illegale e può causare danni per evizione errata, violazione e disagio emotivo.
  • ]Attenute l'affitto in modo improprio. Gli inquilini non dovrebbero mai semplicemente smettere di pagare l'affitto a meno che non seguano le procedure di escrow dello stato.
  • Ignorando le questioni di manutenzione. I problemi minori possono diventare passivi principali. I signori dovrebbero rispondere rapidamente alle richieste di riparazione, e gli inquilini devono segnalare i difetti per iscritto per proteggere i loro diritti.
  • Signing a lease senza leggerlo. Entrambe le parti dovrebbero leggere ogni clausola e porre domande prima della firma. Le promesse verbali non sono generalmente applicabili se si confliggono con il contratto di locazione scritto.
  • Discriminare o ritalizzare.[] Le azioni basate su caratteristiche protette o in risposta a un inquilino che esercita diritti legali sono illegali e possono causare sanzioni significative.

Argomenti speciali in Diritto Terrestre-Tenant

Controllo e stabilizzazione del noleggio

In un numero crescente di giurisdizioni, le leggi sul controllo degli affitti limitano l'importo che un padrone di casa può aumentare l'affitto ogni anno e richiedono solo la causa per l'evizione. Queste leggi mirano a preservare alloggi a prezzi accessibili e proteggere gli inquilini da improvvisi, ripide escursioni in affitto.

Compagni e Sostituzione

Gli affitti spesso limitano chi può vivere nell'unità e se è permesso subleasing.Gli inquilini che desiderano avere un compagno di stanza o sottoletto dovrebbero ottenere il consenso scritto del proprietario. Gli occupanti non autorizzati possono costituire una violazione del contratto di locazione e motivi per l'evizione. I proprietari di terreni dovrebbero avere politiche chiare su subleasing e soggiorni degli ospiti per evitare sovraffollamento e problemi di responsabilità.

Disastri naturali e danni alla proprietà

In caso di calamità naturale come un incendio, un'alluvione o un terremoto, l'obbligo del proprietario di fornire alloggi abitabile può essere temporaneamente sospeso, ma l'obbligo del locatario di pagare l'affitto può anche essere interessato. Molti stati permettono agli inquilini di interrompere il contratto di locazione se l'unità è distrutta o reso inabitabile.

Animali e animali da servizio

In base alla Fair Housing Act e agli Americani con Disabilities Act, gli inquilini con disabilità hanno il diritto di mantenere gli animali di servizio e gli animali di supporto emotivo (ESA) anche in proprietà con politiche senza tappeti. I proprietari non possono addebitare depositi o tasse per gli ESA o animali di servizio, anche se possono richiedere documentazione da un fornitore di assistenza sanitaria autorizzato.

Conclusioni

I proprietari di terreni hanno il diritto di ricevere affitto e accedere alla proprietà per scopi legittimi, ma devono fornire alloggi sicuri, abitativi e rispettare la privacy degli inquilini e le protezioni per l’edilizia.