Quando un lien di proprietà appare sul vostro titolo, può sentire come un blocco stradale improvviso per vendere, rifinanziare, o semplicemente godere di piena proprietà della vostra casa. Un lien dà un'altra parte un reclamo legale contro la vostra proprietà, spesso per un debito non pagato. Mentre molti liens sono legittimi, altri sono archiviati in errore o anche fraudolento. La buona notizia: avete opzioni legali per sfidare e rimuovere un processo di proprietà non valido o improprio.

Cos'è una proprietà Lien?

Un immobile è un avviso legale allegato al bene immobile che garantisce il pagamento di un debito. In sostanza dice: “Questa proprietà è garanzia per un obbligo specifico.” Liens può essere creato per accordo (volontaria) o per operazione di legge (involontaria).

Lire volontarie

Questi sono lenti che si accettano consapevolmente, tipicamente quando si prendono in prestito denaro. Il più comune è un mutuo lien, che dà il creditore il diritto di preclusione se si predefinisce.

Liens involontario

Questi sono messi contro la vostra proprietà senza il vostro consenso, di solito dopo che un debito non viene pagato.

  • Tax liens[[] – depositato da governi federali, statali o locali per il reddito non pagato, la proprietà, o le imposte aziendali.
  • Le lenti meccaniche[] – depositate da appaltatori, subappaltatori o fornitori di materiali per il lavoro non pagato sulla vostra proprietà.
  • Judgment liens[[] – depositato dopo che un creditore vince una causa contro di voi e registra il giudizio con il registratore della contea.
  • HOA liens[[]] – depositato da un’associazione di proprietari di casa per due o valutazioni speciali non pagate.
  • Supporto per bambini o lenti di supporto spousale[[] – depositato da un'agenzia governativa per gli obblighi di sostegno familiare non retribuiti.

Le lenti involontarie sono quelle che è più probabile che abbiate bisogno di sfidare. Capire quale tipo di volto è il primo passo nella costruzione di una strategia.

Come un Lien minaccia la tua proprietà

Un lien non prende immediatamente la vostra proprietà, ma nube il titolo. Ciò significa che non si può vendere o rifinanziare senza sgomberare il lien prima. Se il debito rimane non pagato, il lienholder può eventualmente forzare una vendita attraverso preclusione o un ordine di tribunale.

  • Abbassa il tuo punteggio di credito (il giudizio e le tasse appaiono sui rapporti di credito).
  • Spaventare potenziali acquirenti o prestatori.
  • Accrociare gli interessi e le sanzioni, aumentando l'importo che si deve.
  • Condurre a guarnizione salariale o prelievi conto bancario come il creditore persegue altri metodi di raccolta.

Data queste conseguenze, sfidare un lien è immediatamente essenziale — ma solo se si dispone di validi motivi legali.

Legale per Challenging a Lien

Non tutti i ragazzi sono legittimi, potresti rimuoverlo se puoi dimostrare una o più delle seguenti carenze.

Il debito è stato pagato

Se avete la prova di pagamento (con assegno, dichiarazioni bancarie, una ricevuta firmata o un documento di rilascio di un lien), potete presentare una mozione con il tribunale o presentare una lettera di richiesta al lienholder. In molte leggi statali, non rilasciando un lien lien pagata è di per sé una violazione che può causare sanzioni contro il lienholder.

Lo statuto delle limitazioni è scaduto

Ogni Stato stabilisce un limite di tempo per il deposito di una causa per raccogliere un debito. Una volta che questo limite passa, il debito può diventare inapplicabile. Tuttavia, notare che [ lo statuto di limitazioni per il deposito della causa sottostante[]] è diverso dal ]] la riduzione del lien stesso] .

Mancanza di un'avviso o di un processo adeguato

Per un lien da validare, il creditore deve seguire regole procedurali rigorose. Ad esempio, un mento meccanico richiede spesso il contraente di servire un avviso preliminare e quindi presentare il coperchio all'interno di una finestra specifica dopo il lavoro è completato.

Errori o imprecisioni nel documento di Lien

I filetti di Lien devono includere dettagli accurati sulla proprietà, l'importo dovuto e il lienholder.

  • Indirizzo di proprietà sbagliato o descrizione legale.
  • Importo del dollaro errato — soprattutto se supera ciò che è in realtà dovuto.
  • Nome errato o nome errato dell'entità legale del proprietario della proprietà.
  • Firme mancanti o notarizzazione.
  • Mancato di includere un numero di identificazione della proprietà (APN) o il numero del pacco.

Anche gli errori clericali minori possono essere sufficienti per ottenere un lien respinto se sono materiali — il che significa che essi sarebbero fuorviati o pregiudizio di un terzo partito. Un avvocato immobiliare esaminerà il mento per tali difetti.

L'Autorità Legale di Lienholder Lacks

Alcuni creditori sono depositati da individui o società che non hanno alcuna intenzione di farlo. Ad esempio, un subappaltatore che è stato pagato dal general contractor, ma il general contractor non ha pagato il fornitore del subappaltatore — il fornitore può cercare di file un meccanico lien contro la vostra proprietà anche se avete già pagato il GC. In molti stati, se avete pagato il contraente in pieno e il subappaltatore non ha depositato un debito preventivo, il lienwise

Le leggi sulla tutela dei consumatori Lien Violates

In alcuni casi, un creditore può aver impegnato in pratiche predatori o ingannevoli. Ad esempio, un contraente che sovraccarica per il lavoro substandard e poi fa i file di un meccanico gonfiato potrebbe essere soggetto a sanzioni in base agli statuti di protezione dei consumatori di stato. Se si può dimostrare il debito sottostante è basato su frodi o pratiche commerciali sleali, il mento può essere rimovibile.

Guida passo-passo per passo per sfidare legalmente una proprietà Lien

Una volta individuato un potenziale terreno giuridico, seguire questi passi sistematicamente. Tenete a mente che le tempistiche sono critiche — molti stati impongono scadenze brevi per contestare le lenti.

Passo 1: Ottenere e rivedere tutta la documentazione

Richiedete una copia del lien dall’ufficio del registratore di contea o dal contabile. Raccogliete anche eventuali contratti, fatture, ricevute di pagamento e corrispondenza relativa al debito.

  • Data l'esecuzione del lavoro (per le lenti di meccanica) o la sentenza è stata registrata.
  • L'importo esatto richiesto.
  • Se sono state inviate comunicazioni preliminari a voi (per lenti meccaniche).
  • La data in cui il mento è stato archiviato (per controllare la tempestività).
  • La descrizione legale della proprietà — corrisponde all'atto?

Fase 2: Determinare le Leggi applicabili e le Scadenza

Ad esempio, in California, un mento meccanico deve essere registrato entro 90 giorni dal completamento del lavoro, e poi l'appaltatore ha 90 giorni per presentare una causa per chiudere il mento. Se manca tali scadenze, il mento scade. In Texas, un giudizio lien dura 10 anni ma può essere rinnovato; un avvocato del meccanico ha un periodo di due anni di applicazione.

Passo 3: Invia una lettera di richiesta formale al Lienholder

Prima di andare in tribunale, cercare di risolvere il problema direttamente. Scrivere una lettera chiara e professionale spiegando perché il mentito è invalido (ad esempio, debito pagato, statuto scaduto, errore procedurale) e chiedere che il mentitore sia rilasciato. Includere copie di documenti di supporto. Mantenere una copia della lettera e qualsiasi risposta. In alcuni stati, se il lienholder rifiuta di rilasciare un chiaro e non valido lien, si può essere autorizzati a recuperare spese legali e puni punitive.

Passo 4: File a Petition or Motion per rimuovere il Lien

Se il proprietario non rilascia volontariamente il coperchio, è possibile chiedere al tribunale di ordinarlo rimosso. La procedura specifica dipende dal tipo di lien e dallo stato.

  • Mozione per scaricare un coperchio di un meccanico[[] — Molti stati hanno una procedura di sintesi in cui è possibile archiviare un legame per rimuovere il coperchio o file una petizione per mostrare la causa.
  • Mozione di varare un giudizio di default[[] – Se non siete mai stati serviti con la causa che ha portato ad un giudizio di legge, potete chiedere al tribunale di mettere da parte tale giudizio e quindi annullare il lien.
  • Lawsuit to quiet title[[ – Questa è una più ampia azione legale per stabilire una chiara proprietà e rimuovere eventuali nuvole sul titolo, comprese lenti invalide.
  • Appello amministrativo[[[] — Per i contribuenti, si può essere in grado di sfidarli attraverso un processo di appelli IRS o un'udienza del consiglio di stato prima di andare in tribunale.

Questi file devono essere fatti nella contea dove si trova la proprietà. È necessario servire correttamente tutte le parti con una copia del vostro movimento e pianificare un'udienza.

Passo 5: Presentare le tue prove a un udito

All'udienza, avrete l'opportunità di spiegare perché il mento è invalido. Fornire prove documentali, testimonianza se necessario e citazioni legali. Il giudice deciderà se ordinare il mento rilasciato. Se il giudice regole a vostro favore, si otterrà un ordine firmato che si può registrare con la contea per cancellare il titolo.

Fase 6: Registrare l'Ordine della Corte

Una volta che avete un ordine del tribunale rimuovere il coperchio, file con l'ufficio del registratore di contea dove il coperchio originale è stato registrato. Ciò assicura che il record pubblico riflette che il coperchio non è più attaccato alla vostra proprietà.

Quando consultare un Procuratore Immobiliare

Mentre si può gestire alcuni passi da soli — soprattutto l'invio di lettere di domanda o la diffusione di un piccolo tassello — la maggior parte dei proprietari beneficiano di aiuto legale professionale.

  • Il lien comporta una grande quantità di denaro (ad esempio, un lien meccanico a sei cifre).
  • Il proprietario del lienholder è aggressivo o ha presentato una causa per chiudere il mento.
  • Non sei sicuro delle scadenze legali o dei requisiti procedurali.
  • I fatti sono complessi, come più parti, qualità del lavoro contestato, o lenti sovrapposte.
  • Il lien sta nubendo un titolo che è necessario trasferire presto (ad esempio, una vendita in attesa di chiusura in 30 giorni).
  • Credi che il mento sia stato archiviato in modo fraudolento o coinvolto furto di identità.

Molti avvocati immobiliari offrono consultazioni iniziali gratuite e possono darvi una valutazione onesta delle vostre probabilità. Le spese del procuratore possono essere spesso recuperate se si vince - soprattutto se il lien è stato archiviato in cattiva fede.

Alternative alla Corte: Negoziazione e regolamento

La Corte non è sempre necessaria, molti si possono risolvere con una negoziazione diretta.

Piano di pagamento o regolamento parziale

Se in realtà si deve il debito ma non può pagare in pieno, proporre un piano di pagamento in cambio di un rilascio di lien. Molti creditori accetteranno di rimuovere il lien una volta che si firma un accordo, soprattutto se li aiuta a ottenere pagato più velocemente.

Risoluzione delle controversie o Mediazione

Alcuni stati hanno programmi di mediazione obbligatori per le controversie di costruzione. Anche senza un mandato, entrambe le parti possono accettare di sedersi con un mediatore neutrale. Questo può essere più economico e più veloce del contenzioso.

Postare un legame per scaricare un Lien

Se è necessario cancellare rapidamente il lien (ad esempio, per chiudere una vendita), è possibile inviare un legame con il tribunale per l'importo richiesto. Il legame sostituisce efficacemente la proprietà come garanzia, e il coperchio viene rimosso dal titolo. La controversia originale poi continua tra il lienholder e il legame. Questa è una tattica comune per le le lenti del meccanico.

Documenti di rilascio o di rilascio di licenza

Quando si paga un debito, sempre richiedono un documento formale di rilascio di lien correttamente notarized e registrato. Non fare affidamento su una promessa verbale.

Prevenire le licenze future

Dopo aver sfidato con successo un lien, prendere misure proattive per evitare una situazione di ripetizione:

  • Paga tutte le tasse e le spese HOA in tempo. Impostare pagamenti automatici o promemoria.
  • Quando assumiamo i contratti, richiedi un'offerta di licenza. Come fai i pagamenti di progresso, chiedi una rinuncia parziale ai diritti dei ragazzi.
  • Controllare periodicamente i record pubblici.[] Eseguire una ricerca del titolo ogni anno o prima di qualsiasi transazione importante. Servizi come PropertyShark o il registratore online della tua contea possono avvisarti di nuovi file.
  • Tenere registri meticolosi. Salva contratti, fatture, prova di pagamento e qualsiasi corrispondenza.
  • Lavora con professionisti rispettabili.[] Vet contractors, prestatori di credito e fornitori di servizi. Verificare i titoli e reclami con il Better Business Bureau o la scheda di licenza dello stato.
  • Monitor il tuo rapporto di credito.[] Liens può apparire sui rapporti di credito, dando l'avviso anticipato di una sentenza o di un regolamento fiscale.

Conclusioni

Con la comprensione dei vostri diritti legali e l'adozione di un'azione rapida e strategica, è possibile sfidare un vicolo non valido e ripristinare la chiara proprietà per la vostra proprietà. Iniziare esaminando la documentazione del lien con attenzione e la consultazione con un avvocato immobiliare qualificato se la posta è alta. Se si negozia un regolamento, deposita un movimento in tribunale, o posta un legame, la chiave è di agire prima che il proprietario escalates fore tool.

Per ulteriori informazioni, consultare ] Guida dell'Istituto legale di informazione legale sulle lenti[] o ]Nolo articolo sulle proprietà leens[[]]]].