Come proteggere il vostro deposito durante il processo di chiusura

Utilizzare un account di credito fiducia

Non consegnare il deposito direttamente al venditore o all'agente di elenco. Invece, assicurarsi che il denaro è depositato in un account di scadenza[]] gestito da un terzo neutrale, come ad esempio una società di titolo, società di escrow, o avvocato immobiliare.

Verificare la Società Escrow e l'Agente Titolo

Prima di depositare i vostri soldi, di ricercare la reputazione della società, licenze e la storia. È possibile controllare con il dipartimento di assicurazione o regolamento di affari del vostro stato per confermare che sono autorizzati a gestire le transazioni immobiliari.

Tieni i record dettagliati

Mantenere un file con copie di tutta la corrispondenza, ricevute, accordi firmati e moduli di divulgazione. Inviare un'email al vostro agente e l'agente di credito per confermare accordi verbali per iscritto. Se avete mai bisogno di annullare il contratto o far rispettare una contingenza, avere un percorso di carta dimostra che avete agito entro le tempistiche richieste e le procedure adeguate.

Restare in cima alle scadenze di emergenza

I contratti immobiliari sono imballati con scadenze: i periodi di ispezione, gli impegni di finanziamento, le finestre di revisione di valutazione e altro ancora. Mancando una di queste scadenze, anche entro un giorno, può compromettere il vostro deposito. Se non si riesce a rimuovere una contingenza per iscritto entro il termine specificato, il venditore può considerare la condizione rinunciata, rendendo molto più difficile alla fine annullare il contratto e ottenere il vostro denaro indietro.

Conoscere i vostri diritti per recuperare il vostro deposito

Se una contingenza non è soddisfatta, ad esempio, la domanda di prestito è negata, l'ispezione rivela gravi difetti, o la proprietà valuta sotto il prezzo di acquisto — in genere avete il diritto di ritirarsi dall'accordo e ricevere un rimborso completo del vostro denaro serio. Tuttavia, il processo per rivendicare il rimborso varia. Alcuni contratti richiedono di fornire avviso scritto e una copia della lettera di rifiuto o del rapporto di ispezione.

Contingenze comuni Spiegate

Le condizioni sono la spina dorsale della protezione dei depositi. Di seguito sono i tipi più comuni e ciò che si intende per i vostri fondi, insieme a consigli pratici per ciascuno.

Finanziamento della Contingenza

Questa clausola consente di annullare il contratto e recuperare il deposito se non si è in grado di ottenere un prestito ipotecario entro un periodo specificato. La contingenza richiede tipicamente di richiedere un prestito prontamente e fornire una lettera di pre-approvazione. Se il credito rifiuta la vostra domanda o offre termini che non sono accettabili, è possibile allontanarsi.

Contingenza di ispezione domestica

Durante il periodo di ispezione, solitamente 7-14 giorni, è possibile assumere un ispettore autorizzato per valutare la condizione della proprietà. Se l'ispezione scopre problemi significativi come danni strutturali, stampo, cablaggio difettoso, o un tetto difettoso, è possibile negoziare riparazioni, richiedere una riduzione dei prezzi, o annullare il contratto e ottenere il deposito indietro. La contingenza richiede di solito di fornire al venditore una copia del rapporto di ispezione e un avviso scritto della data di scadenza.

Valutazione della Contingenza

Se la valutazione viene in meno rispetto al prezzo di acquisto concordato, si può avere il diritto di rinegoziare o annullare il contratto. In un mercato competitivo, alcuni acquirenti rinunciano a questa contingenza per rendere la loro offerta più attraente, ma facendo così è rischioso – si potrebbe essere costretti a coprire la differenza di anticipo o perdere il deposito se si può vendere.

Vendita di Contingenza casare attuale

Se avete bisogno di vendere la vostra casa esistente per finanziare il nuovo acquisto, questa contingenza vi dà il tempo di mercato e di chiudere sulla vostra proprietà attuale. Se la vostra casa non vende entro il periodo concordato, è possibile annullare l'accordo senza rinunciare al vostro deposito. I venditori spesso disprezzano questa contingenza perché introduce l'incertezza, ma è una protezione vitale per gli acquirenti che non sono ancora liquide.

Assicurazione e condominio Documento Contingenze

Molti acquirenti si affacciano su importanti contingenze relative ai documenti di assicurazione e di associazione con i proprietari di abitazione (HOA/Condo docs). Una contingenza assicurativa consente di annullare se non è possibile ottenere una polizza assicurativa standard a un costo ragionevole—importante in aree soggette a incendi, inondazioni o uragani. Il documento contingency di condo vi dà il tempo di rivedere i fondi dell'associazione, fondo di riserva e qualsiasi contenzioso.

Cosa succede quando si arrangiano le controversie?

Se si ritiene che si ha diritto a un rimborso, ma il venditore non è d'accordo, la società di credito di solito non rilascia i fondi senza un rilascio di mezzi di comunicazione scritta comune o un ordine di tribunale. Questo può portare a un accordo di stallo. La maggior parte dei contratti standard includono una procedura di risoluzione dei costi: la mediazione seguita da arbitrato o contenzioso.

Quando consultare un Procuratore Immobiliare

Le transazioni immobiliari comportano documenti legali complessi, e le controversie di denaro serio possono essere particolarmente stressanti. Mentre gli agenti e i broker possono fornire una guida, non possono dare consulenza legale. Se avete preoccupazioni circa la lingua del contratto, il processo di escrow, o i vostri diritti per recuperare il vostro deposito, consultare un legale qualificato reale legale ]. Possono rivedere il contratto di acquisto, spiegare le leggi specifiche dello stato e rappresentano

Ulteriori suggerimenti per gli acquirenti in prima volta

Se questo è il tuo primo acquisto casalingo, potresti essere sconosciuto con le sfumature di denaro e chiusura.

• Prima di cercare casa per ridurre il rischio di finanziamento delle questioni in seguito. Un pre-approvazione da un creditore rispettabile mostra ai venditori che sei un acquirente serio e ti aiuta a evitare sorprese durante la sottoscrizione.
• Sempre includere una contingenza di ispezione[[]] a meno che non si disponga di tasche profonde e conoscenza intima della proprietà. Anche la nuova costruzione può avere difetti. Se si deve rinunciare per un bordo competitivo, almeno condurre una passeggiata pre-offerta con un ispettore a proprio rischio.
• Richiesta una copia delle istruzioni per l'escrow[[]] così capisci esattamente come sono gestiti i fondi. Alcune aziende di escrow hanno politiche diverse per rilasciare fondi prima di chiudere—conoscere loro in anticipo.
• Chiedi una linea temporale[[]] dal tuo agente che mostra tutte le scadenze critiche e che è responsabile di ogni azione.
• Non firmare alcun rinuncia[[]] senza comprendere pienamente le conseguenze—in particolare la rimozione del finanziamento o la contingenza valutaria. Se non sei sicuro, avere il vostro avvocato recensione prima.
• Tieni le tue finanze stabili[[] tra offerta e chiusura: evitare grandi acquisti, nuovi conti di credito, o cambiamenti di lavoro che potrebbero derail tuo prestito.
• Aggiungi una clausola di rinuncia “tempo è dell’essenza”[] se possibile – alcuni contratti ti permettono di perdonare ritardi minori senza penalità. Questo può proteggerti se un prestatore o un ispettore è in ritardo di un giorno o due.
• Get tutto per iscritto[[] – gli accordi verbali sono quasi impossibili da far rispettare in una controversia di deposito. Se un venditore accetta una riparazione o un'estensione, avere loro conferma e-mail o eseguire un addendum scritto.