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लघु व्यवसायों अक्सर कई चुनौतियों का सामना करते हैं जब एक स्थान चुनते हैं। एक महत्वपूर्ण कारक जो इन निर्णयों को प्रभावित करता है, विनियमन को ज़ोनिंग करता है, स्थानीय कानूनों का एक सेट जो भूमि उपयोग और निर्माण विशेषताओं को नियंत्रित करता है। ज़ोनिंग अध्यादेश नाटकीय रूप से परिचालन लागत, ग्राहक पहुंच और दीर्घकालिक विकास क्षमता को प्रभावित कर सकते हैं। उद्यमियों के लिए, यह समझ लें कि कैसे ज़ोनिंग काम केवल एक कानूनी अनुपालन मुद्दा नहीं है - यह एक मूलभूत रणनीतिक तत्व है जो खुदरा स्टोर, सेवा प्रदाता या हल्के औद्योगिक संचालन की सफलता या विफलता का निर्धारण कर सकता है।

सीमांत विनियम

ज़ोनिंग विनियम स्थानीय कानून हैं जो शहरों और कस्बों को जोनों में विभाजित करते हैं, जैसे आवासीय, वाणिज्यिक, औद्योगिक, कृषि और मिश्रित उपयोग क्षेत्र। ये कानून निर्दिष्ट करते हैं कि प्रत्येक क्षेत्र में किस प्रकार के व्यवसाय संचालित कर सकते हैं, साथ ही साथ भवन का आकार, सेटबैक, पार्किंग आवश्यकताएं, संकेत प्रतिबंध और संचालन के घंटे। संयुक्त राज्य अमेरिका में जोन करने के लिए कानूनी आधार अमेरिकी सुप्रीम कोर्ट के मामले में आराम करता है Euclid v. Ambler Realty Co. (1926), जिसने संयुक्त राज्य अमेरिका में जोन करने की संवैधानिकता को बरकरार रखा। तब से, नगरपालिका ने भूमि की योजना को अलग करने और भूमि को लागू करने के लिए एक व्यापक संपत्ति का उपयोग किया है।

ज़ोनिंग कोड में आम तौर पर तीन मुख्य घटक शामिल हैं: ज़ोनिंग मानचित्र (जो क्षेत्राधिकार को जिलों में विभाजित करता है), ऑर्डिनेंस का पाठ (जो अनुमति का उपयोग, आयामी मानकों और प्रक्रियात्मक नियमों को निर्दिष्ट करता है), और आधिकारिक ज़ोनिंग बोर्ड या योजना आयोग जो अपवादों की व्याख्या और अनुदान देता है। उदाहरण के लिए, एक "C-1" (स्थानीय वाणिज्यिक) जिला एक बेकरी की अनुमति दे सकता है लेकिन एक भारी विनिर्माण संयंत्र नहीं है, जबकि एक "R-3" (मल्टी-परिवार आवासीय) क्षेत्र एक घर आधारित व्यवसाय की अनुमति दे सकता है लेकिन केवल तभी यह विशिष्ट परिस्थितियों को पूरा करता है जैसे कि ग्राहक यात्रा या सीमित वर्ग फुटेज।

इन परतों को समझना छोटे व्यवसाय मालिकों के लिए महत्वपूर्ण है क्योंकि ज़ोनिंग उन संकेतों के प्रकार के लिए अधिभोग का प्रमाण पत्र प्राप्त करने की क्षमता से सब कुछ प्रभावित करता है जिन्हें आप प्रदर्शित कर सकते हैं। एक व्यवसाय जो अनजाने में एक क्षेत्र में स्थित है जो अपने इच्छित उपयोग को प्रतिबंधित करता है, जुर्माना, मजबूर पुनर्स्थान या एक लंबा और महंगा पुनर्जन्म प्रक्रिया का सामना कर सकता है।

कैसे Zoning प्रत्यक्ष रूप से स्थान रणनीति को प्रभावित करता है

छोटे व्यवसाय मालिकों के लिए, ज़ोनिंग कानून या तो अवसरों को खोल सकते हैं या महत्वपूर्ण सीमाओं को लागू कर सकते हैं। एक पूरी तरह से देय परिश्रम प्रक्रिया जिसमें एक पट्टा या क्रय संपत्ति पर हस्ताक्षर करने से पहले ज़ोनिंग रिसर्च शामिल है, जो महंगा गलतियों को रोक सकती है। कई उद्यमियों ने ज़ोनिंग को नजरअंदाज कर दिया और इसके बजाय केवल किराए, यातायात गणना, या जनसांख्यिकीय डेटा पर ध्यान केंद्रित किया। यह अतिदृष्टि घातक हो सकता है।

अवसरों का निर्माण करके Zoning

  • ]]अधिकांश दृश्यता के लिए उच्च यातायात वाणिज्यिक क्षेत्रों के लिए पहुँचना उचित रूप से जोन वाणिज्यिक जिलों को खुदरा गतिविधि को ध्यान में रखते हुए डिज़ाइन किया गया है, जिससे व्यवसायों के लिए पैर यातायात को आकर्षित करना आसान हो जाता है और साझा ग्राहक पूल से लाभ उठा सकता है। उदाहरण के लिए, खुदरा के लिए एक शहर शॉपिंग कॉरिडोर में पार्किंग पर सीमा हो सकती है जो वास्तव में वॉक-इन ट्रेड को प्रोत्साहित करती है।
  • ]Opportunity to join the business समुदायों. कई नगर पालिकाओं को "बिजनेस इम्प्रूवमेंट डिस्ट्रिक्ट" (BIDs) या "एन्टरप्राइज जोन" कहा जाता है जो कर क्रेडिट, कम परमिट शुल्क या विपणन सहायता प्रदान करते हैं। ऐसे क्षेत्र में होने से ओवरहेड को कम किया जा सकता है और नेटवर्किंग के अवसर प्रदान किया जा सकता है।
  • ]] सिटी अक्सर कम्यूटिलाइज्ड पड़ोस में विकास को प्रोत्साहित करने के लिए ज़ोनिंग ओवरले का उपयोग करती हैं। एक छोटा व्यवसाय जो एक अवसर क्षेत्र में खुलता है, उदाहरण के लिए, संघीय कानून के तहत पूंजीगत लाभ कर डीफ़र्टरल के लिए अर्हता प्राप्त कर सकता है।

चैलेंज्स इम्पोज्ड by जोनिंग

  • ] कुछ क्षेत्रों में व्यावसायिक प्रकारों पर प्रतिबंध। एक रेस्तरां को एक ऐसा क्षेत्र में प्रतिबंधित किया जा सकता है जो केवल पेशेवर कार्यालयों की अनुमति देता है। इसी तरह, एक व्यक्तिगत सेवा व्यवसाय जैसे कि हेयर सैलून विशिष्ट वाणिज्यिक जिलों तक सीमित हो सकता है।
  • ]] संकेतन, संकेतन आकार और संचालन के घंटे पर संचार। यहां तक कि अगर उपयोग की अनुमति है, तो नगरपालिका कोड संकेतों के आकार और रोशनी को प्रतिबंधित कर सकता है, ऑपरेशन के घंटे का अंक, या ऑफ-स्ट्रीट पार्किंग की आवश्यकता होती है। एक कॉफी शॉप जो 5 बजे तक खुलना चाहता है।
  • ]:Rezoning या variances के लिए संभावित आवश्यकता, जो समय लेने वाली और महंगा हो सकती है। एक विचरण प्राप्त करने के कई महीने लग सकते हैं, सार्वजनिक सुनवाई की आवश्यकता होती है, और कानूनी और आवेदन शुल्क में हजारों डॉलर खर्च कर सकते हैं। कुछ नगरपालिकाओं ने सख्त "वास्तविकता की परिभाषा" को लागू किया जो अनुमोदन अनिश्चित बनाते हैं।

इन चुनौतियों को देखते हुए, छोटे व्यवसाय मालिकों को स्थानीय ज़ोनिंग कानूनों का ध्यानपूर्वक अध्ययन करना चाहिए ताकि किसी स्थान का चयन किया जा सके। शहर नियोजन कार्यालयों या ज़ोनिंग विशेषज्ञों के साथ परामर्श करने से जटिल नियमों को नेविगेट करने और उपयुक्त साइटों को खोजने में मदद मिल सकती है। कई शहर अब ऑनलाइन ज़ोनिंग मैप्स और जीआईएस टूल प्रदान करते हैं जो योजना विभाग में जाने से पहले प्रारंभिक जांच की अनुमति देते हैं।

जोनिंग वर्गीकरण के प्रकार जो छोटे व्यवसायों को प्रभावित करते हैं

जबकि ज़ोनिंग जिले क्षेत्राधिकार से भिन्न होते हैं, निम्नलिखित श्रेणियों का सामना आमतौर पर छोटे व्यवसाय मालिकों द्वारा किया जाता है।

आवासीय क्षेत्र (R-1, R-2, R-3, आदि)

आवासीय क्षेत्र आम तौर पर कुछ घरेलू व्यवसायों के अलावा व्यावसायिक गतिविधि को रोकते हैं। आधुनिक "घर व्यवसाय" अध्यादेश अक्सर छोटे पैमाने पर संचालन (जैसे, फ्रीलांस लेखन, परामर्श या ऑनलाइन खुदरा) की अनुमति देते हैं लेकिन ग्राहक यात्राओं, कर्मचारियों को ऑफ साइट और संकेतों को प्रतिबंधित करते हैं। उदाहरण के लिए, एक घर आधारित बेकरी को केवल तभी अनुमति दी जा सकती है जब यह प्रति सप्ताह कुछ वस्तुओं से कम पैदा करता है और एक अलग प्रवेश द्वार है। इन नियमों को अनदेखा करने से रोकने के लिए बंद और मृतक आदेश हो सकते हैं।

वाणिज्यिक क्षेत्र (C-1, C-2, सीबीडी, आदि)

ये खुदरा, रेस्तरां और सेवाओं के लिए सबसे आम स्थान हैं। व्यावसायिक क्षेत्रों के भीतर, अक्सर उपश्रेणी होती है: