कई homeowners अपने घर के आराम से एक व्यापार शुरू करने का सपना देखते हैं। चाहे वह एक फ्रीलांस परामर्श, एक ऑनलाइन स्टोर या एक छोटी कार्यशाला हो, लचीलापन और लागत बचत अपील कर रहे हैं। फिर भी, एक घर कार्यालय या स्वागत करने वाले ग्राहकों की स्थापना से पहले, कानूनी परिदृश्य को समझने के लिए यह महत्वपूर्ण है। स्थानीय zoning कानून आप क्या कर सकते हैं और अपनी संपत्ति पर क्या कर सकते हैं, और उन्हें अनदेखा करने के लिए जुर्माना, मजबूर बंद करने, या यहां तक कि कानूनी कार्रवाई का नेतृत्व कर सकते हैं। यह व्यापक गाइड विशिष्ट zoning ordinances के तहत अपने अधिकारों और दायित्वों को बताता है, कैसे अपने स्थानीय नियमों पर शोध करने के लिए, और क्या कदम आप एक अनुपालन और सफल घर आधारित व्यापार को संचालित करने के लिए ले जा सकते हैं।

जूनिंग कानून और उनके उद्देश्य को समझना

जूनिंग कानून नगरपालिका या काउंटी सरकारों द्वारा उनके अधिकार क्षेत्र में भूमि के उपयोग को नियंत्रित करने के लिए अधिनियमित नियमों का एक सेट है। वे एक समुदाय को जिलों या क्षेत्रों में विभाजित करते हैं - आवासीय, वाणिज्यिक, औद्योगिक, कृषि और मिश्रित उपयोग - प्रत्येक विशिष्ट अनुमति उपयोग, भवन के आकार और घनत्व प्रतिबंध के साथ। प्राथमिक लक्ष्य व्यवस्थित विकास को बढ़ावा देना, संपत्ति मूल्यों की रक्षा करना और यह सुनिश्चित करना है कि असंगत उपयोग (जैसे कि स्कूल के बगल में एक कारखाना) अलग हो गया है।

20 वीं सदी के आरंभ में जोनिंग की अवधारणा का जन्म हुआ क्योंकि शहर तेजी से बढ़ गए। ऐतिहासिक 1926 सुप्रीम कोर्ट का मामला Euclid v. Ambler Realty Co.] की यात्रा ने जोनिंग की संवैधानिकता को बरकरार रखा, यह स्थापित किया कि स्थानीय सरकारों को सार्वजनिक स्वास्थ्य, सुरक्षा और कल्याण के हित में भूमि उपयोग को विनियमित करने का व्यापक अधिकार है। तब से, जोनिंग नगरपालिका योजना का एक कोने का पत्थर बन गया है।

घर आधारित व्यवसायों के लिए, ज़ोनिंग कानूनों में आम तौर पर विशिष्ट प्रावधान होते हैं जो एक "घर व्यवसाय" का गठन करते हैं और कौन से प्रतिबंध लागू होते हैं। इन नियमों को व्यवसाय मालिकों के अधिकारों को संतुलित करने के लिए डिज़ाइन किया गया है, जिसमें पड़ोस के आवासीय चरित्र को संरक्षित करने की आवश्यकता होती है - शोर, यातायात और वाणिज्यिक गतिविधि की जांच।

Zoning Classifications

जबकि नामकरण सम्मेलन स्थानीयता से भिन्न होता है, अधिकांश ज़ोनिंग कोड में निम्नलिखित श्रेणियां शामिल हैं:

  • Residential (R): एकल परिवार के घरों, बहुपरिवार के निवास और कभी कभी सहायक आवास इकाइयों. अधिकांश घर आधारित व्यवसायों इस श्रेणी के तहत गिर जाते हैं।
  • Commercial (C): रिटेल स्टोर्स, ऑफिस, रेस्तरां, और अन्य व्यवसाय।
  • ]औद्योगिक (I): विनिर्माण, भंडारण और भारी औद्योगिक उपयोग.
  • Agricultural (A):] खेती, दौड़ना और संबंधित गतिविधियों.
  • Mixed-Use (MU):] आवासीय और वाणिज्यिक उपयोगों के संयोजन उसी इमारत या जिले में।

प्रत्येक क्षेत्र में अनुमति का अपना सेट होता है, कुछ "दायीं तरफ" और दूसरों को एक विशेष परमिट या परिवर्तन की आवश्यकता होती है। होम-आधारित व्यवसाय लगभग हमेशा आवासीय क्षेत्रों में विनियमित होते हैं, अक्सर "होम ऑक्यूपेशन परमिट" या "होम-आधारित बिजनेस स्टैंडर्ड" नामक एक अलग सेक्शन के माध्यम से।

होम व्यवसाय की अवधारणा

A home कब्जे एक व्यवसाय या पेशे है जो एक निवासी द्वारा एक निवास इकाई के भीतर पूरी तरह से आयोजित किया जाता है। अधिकांश ज़ोनिंग अध्यादेश घरेलू व्यवसायों को माध्यमिक उपयोग के रूप में अनुमति देते हैं, बशर्ते वे विशिष्ट परिस्थितियों को पूरा करते हैं। इन नियमों का मतलब सभी व्यावसायिक गतिविधियों को प्रतिबंधित नहीं किया जाता है- वे बस पड़ोसियों और पड़ोस के चरित्र की रक्षा के लिए सीमा निर्धारित करते हैं।

एक घर व्यवसाय के लिए विशिष्ट सीमा में शामिल हैं:

  • व्यवसाय को निवास के निवासी द्वारा संचालित किया जाना चाहिए।
  • कोई भी व्यक्ति नहीं, कोई व्यक्ति नहीं, कोई व्यक्ति नहीं, कोई व्यक्ति नहीं।
  • सड़क से व्यापार के कोई दृश्य सबूत नहीं (उदाहरण के लिए, संपत्ति पर पार्क किए गए कोई संकेत, उत्पाद प्रदर्शित करता है, या वाणिज्यिक वाहन)।
  • घर की उपस्थिति में कोई बाहरी परिवर्तन नहीं जो व्यावसायिक उपयोग का सुझाव देते हैं।
  • सीमित मंजिल क्षेत्र व्यापार के लिए इस्तेमाल किया (आम तौर पर 25% निवास या वर्ग फुट की एक विशिष्ट संख्या)।
  • ग्राहक या ग्राहक की यात्रा, या केवल नियुक्ति के द्वारा और कुछ घंटों तक सीमित नहीं है।
  • अत्यधिक शोर, गंध, चमक या यातायात की कोई पीढ़ी नहीं।

ये प्रतिबंध व्यापक रूप से भिन्न होते हैं। कुछ प्रगतिशील नगरपालिकाओं को अब स्पष्ट रूप से अनुमति के बिना "घर से काम" गतिविधियों की अनुमति देते हैं, जबकि पुराने कोड को औपचारिक आवेदन और शुल्क की आवश्यकता होती है।

होम आधारित व्यवसायों पर विशिष्ट प्रतिबंध

बुनियादी घर व्यवसाय परिभाषाओं से परे, विशिष्ट निषेध और सीमाएं आम हैं:

  • व्यापार के प्रकार: कई कोड परिसर, विनिर्माण, वाहन मरम्मत, खाद्य तैयारी (छोटी पैमाने पर कॉटेज खाद्य संचालन से परे) पर खुदरा बिक्री को मना करते हैं, और उन व्यवसायों में खतरनाक सामग्री शामिल है।
  • Signage: अधिकांश आवासीय क्षेत्र केवल एक छोटे, गैर-हमारी संकेत (जैसे 1-2 वर्ग फुट) या सभी पर कोई संकेत नहीं देते हैं। कुछ अध्यादेश किसी भी संकेत को रोकते हैं जिसे सड़क से देखा जा सकता है।
  • Parking and यातायात: यदि ग्राहक या प्रसव की उम्मीद है, तो अध्यादेश को ऑफ-स्ट्रीट पार्किंग की आवश्यकता हो सकती है और प्रति घंटे ग्राहक यात्राओं की संख्या को सीमित कर सकती है। कुछ शहरों को उच्च आगंतुक गिनती वाले व्यवसायों के लिए यातायात अध्ययन की आवश्यकता होती है।
  • Noise and hours of operation: गृह आधारित व्यवसायों को स्थानीय शोर अध्यादेशों का पालन करना चाहिए। कई कोड विघटन को कम करने के लिए दिन के घंटे (जैसे, 7 बजे से 9 बजे तक) तक व्यावसायिक गतिविधियों को प्रतिबंधित करते हैं।
  • ]कर्मचारी सीमा: आवासीय चरित्र को संरक्षित करने के लिए, गैर-निवासी कर्मचारियों की संख्या अक्सर एक (या शून्य) पर कैप हो जाती है। स्वतंत्र ठेकेदारों को अलग-अलग तरीके से इलाज किया जा सकता है, लेकिन ज़ोनिंग कोड आमतौर पर "employee" को व्यापक रूप से परिभाषित करता है।
  • Waste and utilities: व्यवसाय जो कचरा की असामान्य मात्रा उत्पन्न करते हैं, उन्हें अत्यधिक पानी या बिजली की आवश्यकता होती है, या सुरक्षित रूप से प्रमाणित होने तक रसायनों का उपयोग प्रतिबंधित किया जा सकता है।

यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि घर के मालिक संघों (HOAs) भी सख्त नियमों को ज़ोनिंग अध्यादेश से स्वतंत्र रूप से लागू कर सकते हैं। एक HOA के कोवेनेंट्स, शर्त और amp; प्रतिबंध (CC&Rs) किसी भी व्यावसायिक गतिविधि को रोक सकता है, चाहे वह शहर या काउंटी क्या अनुमति देता है। हमेशा शुरू होने से पहले अपने HOA दस्तावेजों की जाँच करें।

अनुमति प्राप्त बनाम निषिद्ध व्यवसायों के उदाहरण

उदाहरण के लिए, यहां एक मामूली प्रतिबंधात्मक zoning कोड के तहत विशिष्ट उदाहरण हैं:

  • ]]] स्वतंत्र लेखन, ग्राफिक डिजाइन, ऑनलाइन ट्यूशन, एक बाहरी नियोक्ता के लिए टेलीकम्यूटिंग, स्वतंत्र लेखा, कंप्यूटर प्रोग्रामिंग, और छोटे पैमाने पर परामर्श (कोई ग्राहक यात्रा नहीं)।
  • ] परमिट या सशर्त उपयोग के साथ अनुमति: संगीत सबक (एक समय में एक छात्र को सीमित), ब्यूटी सैलून (यदि केवल एक कुर्सी, कोई कर्मचारी), बिस्तर और नाश्ता (अक्सर एक विशेष परमिट की आवश्यकता है), और छोटे डेकेयर (बच्चों की संख्या पर निर्भर करता है)।
  • ]अधिक आवासीय क्षेत्रों में निषिद्ध: ऑटो मरम्मत की दुकान, रेस्तरां या वाणिज्यिक रसोई, खुदरा स्टोरफ्रंट, केनेल या पशु चिकित्सा क्लिनिक, वेल्डिंग या विनिर्माण, और किसी भी व्यवसाय जो यातायात या शोर में महत्वपूर्ण वृद्धि का कारण होगा।

ये सूची थकावट नहीं हैं। निश्चित रूप से जानने का एकमात्र तरीका है कि आपका स्थानीय ज़ोनिंग कोड की समीक्षा करना या योजना कर्मचारियों के साथ सीधे बात करना।

अपने स्थानीय ज़ोनिंग विनियमों को निर्धारित करने के लिए कैसे

स्थानीय नियमों की भूल को नेविगेट करने से daunting महसूस हो सकता है, लेकिन प्रक्रिया सरल है जब चरणों में टूट गया। शुरू में शुरू करें - जैसा कि आप बाद में अनुपालन मुद्दों से बच सकते हैं।

अनुसंधान के लिए कदम जूनिंग कानून

  1. ]अपने ज़ोनिंग जिले की पहचान करें। अपने शहर या काउंटी की योजना या ज़ोनिंग विभाग की वेबसाइट पर जाएं। कई में इंटरैक्टिव मानचित्र हैं जहां आप अपना पता दर्ज कर सकते हैं और तुरंत अपनी संपत्ति के क्षेत्र पदनाम (जैसे, आर-1, आर-2, मिश्रित उपयोग) देख सकते हैं।
  2. ]]: "घर व्यवसाय" से संबंधित विशिष्ट वर्गों की तलाश करें, "घर आधारित व्यवसाय" या "आसत उपयोग"। ये आमतौर पर आवासीय जिलों के अध्याय में पाए जाते हैं। परिभाषाओं, शर्तों और परमिट प्रक्रिया के किसी भी संदर्भ पर ध्यान दें।
  3. Regitant requirements. कुछ कोड बिना किसी परमिट के "अनिवार्य" घर व्यवसायों की अनुमति देते हैं यदि वे सभी शर्तों को पूरा करते हैं। अन्य लोगों को एक होम ऑक्यूपेशन पेर्मिट, एक सशर्त उपयोग पेर्मिट या एक ज़ोनिंग अनुपालन पत्र की आवश्यकता होती है। ऑनलाइन आवेदन फॉर्म और शुल्क अनुसूची का पता लगाएं या काउंटर पर पूछें।
  4. ]एक zoning आधिकारिक परामर्श. कॉल या अपने विशिष्ट व्यापार विचार पर चर्चा करने के लिए योजना विभाग का दौरा. अधिकारियों को अक्सर संभावित व्यापार मालिकों को नियमों को समझने में मदद करने के लिए खुश हैं. हाल के व्याख्याओं या अध्यादेश में लंबित परिवर्तनों के बारे में पूछो.
  5. Review state and काउंटी law. कुछ राज्यों में, "cottage food" या "direct sales" के बारे में कानून कुछ हद तक स्थानीय ज़ोनिंग को प्राथमिकता दे सकता है। इसके अलावा, आप भी काउंटी नियमों के अधीन हो सकते हैं, भले ही आप एक एकीकृत क्षेत्र में रहते हैं।
  6. ]अपने पड़ोसियों के लिए चलो. जबकि कानूनी आवश्यकता नहीं है, पास के निवासियों के साथ खुला बातचीत भविष्य की शिकायतों को रोक सकती है और सद्भावना का निर्माण कर सकती है। यदि आप कभी-कभी ग्राहक यात्रा करने की योजना बनाते हैं, तो उन्हें सलाह देने और आमंत्रित करने दें।

एक वैरिएशन या सशर्त उपयोग परमिट के लिए आवेदन करना

यदि आपका इरादा व्यवसाय वर्तमान ज़ोनिंग नियमों का पालन नहीं करता है, तो आप एक variance] (एक विशिष्ट आवश्यकता से छूट) या ]] शर्त उपयोग परमिट (CUP)]] (एक उपयोग के लिए विवेकानुकूल स्वीकृति जो "दायीं तरफ" नहीं है) का अनुरोध कर सकते हैं। दोनों प्रक्रियाओं में आम तौर पर शामिल हैं:

  • विस्तृत आवेदन जमा करना और शुल्क देना (अक्सर $ 200-$ 1,000 या उससे अधिक)।
  • एक निश्चित त्रिज्या (जैसे 300 फीट) के भीतर संपत्ति मालिकों को सूचित करना और सार्वजनिक सुनवाई आयोजित करना।
  • यह दर्शाता है कि विचलन या उपयोग नकारात्मक रूप से आसपास के गुणों (जैसे, कोई अत्यधिक यातायात, शोर, या सौंदर्य परिवर्तन) को प्रभावित नहीं करेगा।
  • अपील या योजना आयोग के एक zoning बोर्ड से अनुमोदन प्राप्त करना, जो अतिरिक्त शर्तों को लागू कर सकता है।

ये प्रक्रियाएं सप्ताह या महीने ले सकती हैं और सफल होने की गारंटी नहीं दी जाती है। एक परिवर्तन की तलाश करने की तुलना में मौजूदा नियमों को फिट करने के लिए अपने व्यवसाय मॉडल को समायोजित करना अक्सर आसान होता है। भूमि उपयोग के वकील के साथ परामर्श करना बुद्धिमान हो सकता है यदि आपकी योजना जटिल है या यदि आप विपक्ष का सामना करते हैं।

अपने अधिकारों के रूप में एक घर आधारित व्यापार मालिकों

जबकि ज़ोनिंग कानून प्रतिबंधित हो सकते हैं, आपके पास अधिकार हैं। का कानूनी सिद्धांत यदि आप एक वैध परमिट प्राप्त कर चुके हैं और उस पर अपने विनाश के लिए भरोसा कर रहे हैं तो आप की रक्षा कर सकते हैं। इसके अतिरिक्त, आपके पास देय प्रक्रिया का अधिकार है अगर सरकार आपकी अनुमति को रद्द करने या उल्लंघन नोटिस जारी करने का प्रयास करती है।

यदि आप मानते हैं कि आपका ज़ोनिंग कोड कुछ प्रकार के घरेलू आधारित व्यवसायों के खिलाफ मनमाने ढंग से लागू या भेदभाव करता है, तो आपके पास राज्य या संघीय कानून के तहत इसे चुनौती देने के लिए जमीन हो सकती है। उदाहरण के लिए, अमेरिकी विकलांगता अधिनियम को विकलांगता वाले व्यक्ति द्वारा संचालित घर आधारित व्यवसाय के लिए उचित आवास की आवश्यकता हो सकती है। इसी तरह, U.S. लघु व्यवसाय प्रशासन ] नियामक बाधाओं का सामना करने वाले छोटे व्यवसाय मालिकों के लिए संसाधन प्रदान करता है।

निम्नलिखित के बारे में जागरूक होना:

  • ]एक स्पष्ट, लिखित स्पष्टीकरण के लिए सही जब आपका आवेदन इनकार कर दिया जाता है या आपका व्यवसाय उल्लंघन के लिए उद्धृत किया जाता है।
  • ]Right to अपील एक zoning बोर्ड के लिए प्रतिकूल निर्णय या अंततः, एक राज्य अदालत के लिए.
  • ]अपने व्यवसाय को संचालित करने के लिए जब तक आप अध्यादेश और किसी भी परमिट की स्थिति के अनुपालन में रहते हैं।
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यदि आपको उल्लंघन की सूचना मिलती है, तो उसे अनदेखा न करें। तुरंत जवाब दें, अनुपालन के लिए एक पथ पर चर्चा करने के लिए एक बैठक का अनुरोध करें, और यदि कोई दांव उच्च है तो वकील को भर्ती करने पर विचार करें (उदाहरण के लिए, महत्वपूर्ण जुर्माना या संचालन को रोकने के लिए एक आदेश)।

अनुपालन और पड़ोसी संबंधों के लिए व्यावहारिक सुझाव

यदि आप पूरी तरह से कानूनी हैं, तो एक पड़ोसी से एक शिकायत एक निरीक्षण को ट्रिगर कर सकती है और संभवतः सख्त प्रवर्तन की ओर ले जा सकती है। अच्छे संबंधों को बनाए रखना और सक्रिय होना आवश्यक है। यहां एक्शनेबल टिप्स हैं:

  • लिमिट दृश्यता: व्यापार संकेत छोटे और unobtrusive रखें। सूची या उपकरण को स्टोर करने से बचें जहां इसे सड़क से देखा जा सकता है। यदि आपके पास घर का कार्यालय है, तो पर्दे को अस्पष्ट डेस्क सेटअप के लिए तैयार रखें।
  • प्रबंधन पार्किंग: कभी भी साइडवॉक या ड्राइववे को ब्लॉक नहीं करता है। यदि ग्राहक यात्रा करते हैं, तो उन्हें अपने ड्राइववे में पार्क करने के लिए कहें या एक नामित ऑफ-स्ट्रीट क्षेत्र। अपने पड़ोस में पार्किंग की कमी बनाने से बचें।
  • कंट्रोल शोर:] ध्वनिरोधी सामग्री का प्रयोग करें, शोर संचालन के दौरान बंद खिड़कियां, और दिन के समय के समय के दौरान जोर से गतिविधियों को शेड्यूल करें। कॉल या संगीत के लिए हेडफ़ोन का उपयोग करने पर विचार करें।
  • Communicate: तत्काल पड़ोसी अपने व्यवसाय के बारे में जानते हैं, खासकर अगर इसमें प्रसव या ग्राहक यात्रा शामिल है। अपने फोन नंबर की पेशकश करें ताकि वे सीधे चिंताओं से पहुंच सकें। थोड़ी पारदर्शिता एक लंबा रास्ता तय करती है।
  • ]इसे साफ रखें: अपनी संपत्ति के कर्ब अपील को बनाए रखें - बक्से के ढेर, लोगो के साथ वाणिज्यिक वाहन, या व्यापार से संबंधित clutter. एक अच्छी तरह से रखा घर शिकायतों को आकर्षित करने की संभावना कम है।
  • Document every everybody:] अपने परमिट आवेदन, अनुमोदन पत्र, zoning स्टाफ के साथ ईमेल, और अनुपालन उन्नयन के लिए किसी भी रसीद की प्रतियां बचाओ. इस पेपर ट्रेल को अमूल्य माना जा सकता है अगर कोई विवाद उत्पन्न होता है।

अतिरिक्त विचार: बीमा, कर और HOAs

Zoning केवल एक ही टुकड़ा है। एक घर आधारित व्यवसाय चलाने में भूमि के उपयोग से परे वित्तीय और कानूनी जिम्मेदारियां भी शामिल हैं।

बीमा

मानक गृह मालिकों की बीमा नीतियों को अक्सर व्यापार से संबंधित नुकसान या देयता को बाहर रखा जाता है। आपको एक ]घर आधारित व्यापार समर्थन को जोड़ने की आवश्यकता हो सकती है या एक अलग ] व्यापार मालिकों नीति (BOP) ]]]] को शामिल किया गया है। यह उपकरण, सूची और ग्राहक चोट या संपत्ति क्षति के लिए दायित्व को कवर करता है। बीमा सूचना संस्थान अपने विकल्पों का एक अच्छा अवलोकन प्रदान करता है।

कर की नकल

आप कई घरेलू कार्यालय खर्चों (आपके बंधक ब्याज, उपयोगिताओं, इंटरनेट आदि का एक हिस्सा) काटा जा सकता है यदि आप नियमित रूप से अपने घर का हिस्सा और विशेष रूप से व्यवसाय के लिए उपयोग करते हैं। हालांकि, आईआरएस नियम जटिल हो सकते हैं और एक घर कार्यालय कटौती का दावा करते समय पूंजीगत लाभ को प्रभावित कर सकते हैं। एक कर पेशेवर का परामर्श करें या मार्गदर्शन के लिए IRS प्रकाशन 587] का उल्लेख करें।

होमोडोर एसोसिएशन (HOA) नियम

जैसा कि पहले उल्लेख किया गया है, HOA उन प्रतिबंधों को लागू कर सकता है जो स्थानीय zoning से भी सख्त हैं। कुछ HOAs सभी व्यावसायिक गतिविधियों पर प्रतिबंध लगा देते हैं, जबकि अन्य केवल "शांत" पेशेवर कार्यालयों की अनुमति देते हैं। एक घर आधारित व्यवसाय के लिए प्रतिबद्ध होने से पहले, अपने CC&Rs की पूरी तरह से समीक्षा करें। यदि आप एक HOA-govern समुदाय में रहते हैं, तो आपको बोर्ड अनुमोदन या छूट की तलाश की आवश्यकता हो सकती है।

निष्कर्ष

एक घर आधारित व्यवसाय शुरू करना एक रोमांचक उद्यम है, लेकिन कानून के भीतर आप काम करने के लिए अपने स्थानीय zoning कानूनों की एक ठोस समझ की आवश्यकता है। अपने zoning जिले पर शोध करके, गृह व्यवसाय परमिट को समझने और अच्छे पड़ोसी संबंधों को बनाए रखने के द्वारा, आप एक सफल घर व्यवसाय बना सकते हैं जो विनियमों के बिना अपने जीवन और समुदाय को मूल्य जोड़ता है। याद रखें कि zoning कानून बदल सकते हैं, इसलिए समय-समय पर उन्हें समीक्षा करें और अपने नियोजन विभाग के संपर्क में रहें। यदि आप कभी अनिश्चित महसूस करते हैं, तो भूमि उपयोग और छोटे व्यवसाय कानून में अनुभवी पेशेवर से कानूनी सलाह लेने में संकोच न करें।

सही तैयारी के साथ, आपका घर आधारित व्यवसाय उन नियमों का सम्मान करते हुए कामयाब हो सकता है जो आपके पड़ोस को शांतिपूर्ण और व्यवस्थित रूप से रखते हैं। इसे शुरू से ही सही समय पर प्राप्त करने का समय लें- यह आपके व्यवसाय की दीर्घकालिक सफलता में निवेश है।