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निवेश गुण के लिए क्लोजिंग कॉस्ट के बारे में क्या पता होना चाहिए
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निवेश गुण के लिए क्लासिंग कॉस्ट क्या हैं?
समापन लागत शुल्क और खर्च का संग्रह है जिसे एक रियल एस्टेट लेनदेन को अंतिम रूप देने पर भुगतान किया जाना चाहिए। निवेश संपत्तियों के लिए - जहां एकल परिवार किराया, बहु परिवार इकाइयों, या वाणिज्यिक भवनों के लिए - इन लागतों को खरीद मूल्य से परे जाना और एक महत्वपूर्ण अग्रिम नकद आवश्यकता का प्रतिनिधित्व करना। उनके लिए लेखांकन की सुविधा एक दिन से नकारात्मक नकदी प्रवाह परिदृश्य में आशाजनक वापसी को बदल सकती है। एक प्राथमिक निवास खरीद के विपरीत, निवेश संपत्ति सौदों में अक्सर उच्च शुल्क, सख्त ऋणदाता आवश्यकताओं और अधिक जटिल तृतीय-पक्ष सेवाओं शामिल हैं। विशिष्ट समापन लागत घटकों में ऋण उत्पत्ति शुल्क, मूल्यांकन और निरीक्षण शुल्क, शीर्षक बीमा, प्रत्येक कंपनी की कीमत, रिकॉर्ड करने और ऋण की आवश्यकता होती है।
क्यों निवेश गुण के लिए लागत बचत कर रहे हैं?
ऋणदाता निवेश संपत्ति को मालिक से खरीदे गए घरों की तुलना में उच्च जोखिम के रूप में वर्गीकृत करते हैं। यह जोखिम प्रीमियम कई क्षेत्रों में दिखाता है। उत्पत्ति शुल्क अक्सर 0.5% से 1% अधिक होता है, और आवश्यक भुगतान 15% से 25% तक हो सकता है। कई ऋणदाताओं की मांग भी है कि निवेशक महत्वपूर्ण नकदी भंडार प्रदर्शित करते हैं -आमतौर पर छह से बारह महीने बंधक भुगतान के बाद - बंद होने के बाद। जबकि आरक्षित तकनीकी रूप से बंद करने की लागत नहीं होती है, उन्हें तरल संपत्ति में निवास करना चाहिए और उन्हें बंद होने पर कुल नकदी में कारक बनाया जाता है। तीसरे पक्ष की फीस जैसे मूल्यांकन और निरीक्षण बहु-इकाई या वाणिज्यिक संपत्तियों के लिए भी अधिक महंगा हो सकता है।
कैसे निवेश संपत्ति बंद लागत डिफर प्राथमिक निवास से?
जबकि बुनियादी शुल्क संरचना समान है, लागत की परिमाण और परक्राम्यता तेजी से बढ़ जाती है। प्राथमिक निवास के लिए, एक उधारकर्ता बंद लागत में खरीद मूल्य का 2% से 3% का भुगतान कर सकता है। एक निवेश संपत्ति के लिए, यह सीमा अक्सर 5% तक बढ़ जाती है।
- Loan मूलन शुल्क: आम तौर पर 0.5% से 1% ऋण राशि के मालिक से खरीद ऋण के लिए; निवेश के लिए 1% से 2% आम है।
- डाउन भुगतान की आवश्यकता: प्राथमिक निवासों को 3% (FHA) या 5% (पारंपरिक); निवेश गुण आमतौर पर कम से कम 15% की आवश्यकता होती है और अक्सर 20% -25% की आवश्यकता होती है।
- Reserve आवश्यकताओं: बहुत कम प्राथमिक निवास ऋण के लिए पोस्ट-बंद रिजर्व की आवश्यकता होती है; अधिकांश निवेश ऋण करते हैं।
- डिस्काउंट अंक: दर को खरीदने के लिए अंक अधिक सामान्यतः शुल्क लिया जाता है और निवेश ऋण पर कम पर निर्भर करता है।
- Fee waivers: ऋणदाताओं शायद ही कभी निवेश गुणों के लिए मूलीकरण, प्रसंस्करण, या अंडरराइटिंग शुल्क माफी लेते हैं।
- ]Appraisal and Inspection: ये अधिक कठोर और महंगा हो सकता है, खासकर बहु-परिवार या व्यावसायिक संपत्तियों के लिए।
इन मतभेदों को समझना निवेशकों को आश्चर्य की फीस से बचने में मदद करता है और ऋण की तुलना सही तरीके से करता है। हमेशा कम से कम तीन ऋणदाताओं से ऋण अनुमान का अनुरोध करता है ताकि यह पता लगाया जा सके कि प्रत्येक निवेश संपत्ति मूल्य निर्धारण का किस प्रकार व्यवहार करता है।
आम समापन लागत टूट गया नीचे
प्रभावी ढंग से योजना बनाने के लिए निवेशकों को हर शुल्क को समझना होगा, जो कि सामना करने की संभावना है। नीचे एक विस्तृत सूची है जो श्रेणी के अनुसार समूहीकृत है।
ऋणदाता शुल्क
- Loan मूलीकरण शुल्क: ऋणदाता की लागत को संसाधित करने और ऋण को रेखांकित करने के लिए कवर करता है। रेंज: ऋण राशि का 0.5% -2%। निवेश के लिए उच्च अंत।
- Application शुल्क: एक फ्लैट शुल्क (]$300–$500]]) कभी-कभी सामने चार्ज किया गया; यदि ऋण को अस्वीकार कर दिया जाता है तो रिफंडेबल हो सकता है।
- Underwriting शुल्क: ऋण की योग्यता का मूल्यांकन करने के लिए शुल्क अक्सर $400–$800]]]. हो सकता है उत्पत्ति में बंडल किया गया।
- प्रोसेसिंग शुल्क:] $200–$500]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]][]]]]]]]]]]]]]][[[FLT[[[[[FLT:]]]]]]]]]]]]]]]]][[[[[FLT[[[[FLT:FLT[[[FLT[[[[FLT[[[[[[[[[[[[FLT:]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]
- डिस्काउंट अंक: रेट को कम करने के लिए प्रीपेड ब्याज। प्रत्येक बिंदु ऋण राशि का 1% है। ब्रेक-ईवन अवधि को सावधानी से मूल्यांकन करें।
तृतीय-पक्ष शुल्क
- ]Appraisal शुल्क: $400–$800]] एकल परिवार के लिए; $800–$2,000]] बहु इकाई या वाणिज्यिक के लिए. ऋणदाता के लिए निर्धारित संपत्ति मूल्य.
- ]घर निरीक्षण शुल्क: $300-$600]]. वैकल्पिक लेकिन दृढ़ता से सिफारिश की. मई में अलग कीट, छत, सीवर क्षेत्र, या पर्यावरण आकलन शामिल हैं ([$100-$500 प्रत्येक ]).
- Title search and Insurance: ऋणदाता की शीर्षक बीमा पॉलिसी अनिवार्य है (ऋण राशि के आधार पर लागत)। मालिक की शीर्षक नीति वैकल्पिक है लेकिन खरीदार की रक्षा करती है। कुल $500–$2,000+]] स्थान और मूल्य के आधार पर।
- Escrow या निपटान शुल्क: escrow कंपनी द्वारा लेनदेन की सुविधा के लिए शुल्क लिया। आम तौर पर 1% -2% ]] खरीद मूल्य की।
- Recording फीस: काउंटी को डीड और बंधक रिकॉर्ड करने के लिए भुगतान किया। $50–$300[] प्रति दस्तावेज़।
- ट्रांसफर कर: बिक्री मूल्य के आधार पर राज्य या स्थानीय सरकार द्वारा लगाया गया। रेंज: 0.1%–2% कीमत की + व्यापक रूप से भिन्न होती है (उदाहरण के लिए, कोलोराडो बनाम में 0.1% न्यूयॉर्क के कुछ हिस्सों में 2% से अधिक)।
- ]Survey शुल्क: यदि ऋणदाता या शीर्षक कंपनी द्वारा आवश्यक हो, $300–$800]]]]]]]
प्रीपेड आइटम और रिजर्व
- PrePay संपत्ति कर: करों का सालाना हिस्सा कर के अंत तक बंद होने से। कई हजार डॉलर हो सकते हैं।
- प्रीपेड होमोडोर बीमा: प्रथम वर्ष का प्रीमियम अक्सर बंद होने पर भुगतान किया जाता है। लागत संपत्ति के प्रकार और कवरेज पर निर्भर करती है।
- प्रीपेड बंधक बीमा (यदि लागू हो): कुछ ऋणदाताओं को 20% से कम के साथ निवेश ऋण के लिए PMI की आवश्यकता होती है। प्रीमियम बंद होने पर देय हो सकता है।
- Escrow खाता वित्त पोषण: ऋणदाताओं को बंद होने पर एस्क्रो में करों और बीमा के 2-6 महीने की आवश्यकता हो सकती है।
- Cash भंडार: एक बंद लागत नहीं, लेकिन दस्तावेज होना चाहिए। आम तौर पर तरल खातों में आयोजित पीटीआई भुगतान के 6-12 महीने।
कारक जो प्रभाव को कम लागत को प्रभावित करते हैं
अंतिम टैली कई महत्वपूर्ण चरों पर निर्भर करता है। उन्हें समझना निवेशकों को खर्चों की प्रत्याशित करने और ऋण प्रस्तावों की तुलना करने में मदद करता है:
- Loan type: पारंपरिक, पोर्टफोलियो, या हार्ड मनी लोन में अलग-अलग शुल्क संरचनाएं होती हैं। सरकारी समर्थित ऋण (FHA, VA) शायद ही कभी निवेश के लिए उपलब्ध हैं।
- Property type: बहु परिवार और व्यावसायिक गुणों को अधिक व्यापक मूल्यांकन, पर्यावरण आकलन और कानूनी समीक्षा की आवश्यकता होती है।
- Property स्थान: ट्रांसफर कर, रिकॉर्डिंग शुल्क, और बीमा दरें राज्य, काउंटी और यहां तक कि शहर के अनुसार भिन्न हो सकती हैं। उदाहरण के लिए, कैलिफोर्निया में बंद लागत खरीद मूल्य का 1% है, जबकि न्यूयॉर्क में वे 4% से अधिक हो सकते हैं।
- ] इकाइयों की संख्या: 1-4 इकाई आवासीय निवेश में मानक शुल्क अनुसूची है; 5+ इकाइयों या व्यावसायिक गुण अक्सर उच्च लागत के साथ वाणिज्यिक उधार शामिल हैं।
- ]]अंतर दर रणनीति: भुगतान छूट अंक अग्रिम लागत बढ़ जाती है लेकिन मासिक भुगतान को कम करता है। दोनों विकल्पों के शुद्ध वर्तमान मूल्य की तुलना करें।
- Lender Policy: कुछ उधारदाताओं ने एक फ्लैट "origination" चार्ज में शुल्क जमा किया; अन्य आइटमों को ध्यान से पढ़ें ऋण अनुमान.
विशिष्ट लागत रेंज
औसतन, निवेश संपत्ति बंद करने की लागत 2% to 5% खरीद मूल्य का उदाहरण:
- $200,000 संपत्ति: $4,000–$10,000
- $400,000 संपत्ति: $8,000–$20,000
- $600,000 संपत्ति: $12,000–$30,000
- $1,000,000 संपत्ति: $20,000–$50,000
इन श्रेणियों में ऋणदाता शुल्क और तृतीय-पक्ष शुल्क दोनों शामिल हैं। उच्च-ट्रांसफर कर क्षेत्रों में या जटिल वाणिज्यिक ऋण के साथ गुण 6% से अधिक हो सकते हैं। हमेशा एक विस्तृत ऋण प्राप्त करने के लिए अपने ऋणदाता से अनुमानित संपत्ति-विशिष्ट संख्या प्राप्त करें।
प्रबंधन और क्लोजिंग लागत को कम करने के लिए रणनीतियाँ
जबकि कुछ लागत तय हो जाती है, निवेशक बंद होने पर आवश्यक कुल नकदी को कम करने के लिए कई रणनीति का उपयोग कर सकते हैं।
ऋण अनुमान की तुलना
ऋण का अनुरोध कम से कम तीन ऋणदाताओं से होता है। केवल ब्याज दर की तुलना नहीं की जाती है, लेकिन कुल मूलन शुल्क, अंक और तृतीय-पक्ष शुल्क। ऑनलाइन ऋणदाता, क्रेडिट यूनियन और स्थानीय सामुदायिक बैंक अक्सर निवेश गुणों के लिए प्रतिस्पर्धी शर्तों की पेशकश करते हैं।
Negotiate विक्रेता रियायत
कई बाजारों में विक्रेता खरीदार की बंद लागत (एक "विक्रेता रियायत") के एक हिस्से का भुगतान करने के लिए सहमत हो सकते हैं। निवेश गुणों के लिए, ऋणदाता सीमा आम तौर पर खरीद मूल्य का 3% तक होती है। यह आपके अग्रिम नकदी की देरी को कम कर सकता है। इस प्रस्ताव प्रक्रिया में इस प्रारंभिक को नकारात्मक रूप से परिभाषित किया गया है।
आपका समापन समय
महीने के अंत के निकट समापन से पूर्व भुगतान की ब्याज कम हो जाती है। इसके अलावा, कम संपत्ति कर दायित्वों के साथ एक महीने में बंद होने से कर दिया जा सकता है। मौसमी समय पर विचार करें: कुछ महीनों में कर बिल अक्सर अधिक होते हैं।
नो-क्लोजिंग-कोस्ट लोन का उपयोग करें
कुछ ऋणदाता ऋण प्रदान करते हैं जहां ऋणदाता उच्च ब्याज दर के बदले बंद लागत का भुगतान करता है। यह फायदेमंद है यदि आप छोटी अवधि (2-5 वर्ष) के लिए संपत्ति रखने की योजना बनाते हैं और अग्रिम नकदी को कम करना चाहते हैं। ब्रेक-ईवन विश्लेषण के साथ उच्च दर की दीर्घकालिक लागत की गणना करें।
राइट लोन प्रोग्राम चुनें
स्थानीय बैंकों से पोर्टफोलियो ऋण में पारंपरिक ऋणों की तुलना में कम उत्पत्ति शुल्क हो सकता है। कठिन धन ऋण, जबकि अधिक महंगा, कम अपफ्रंट फीस के साथ तेजी से बंद कर सकते हैं। अपनी अपेक्षित होल्ड अवधि पर कुल लागत का मूल्यांकन करें।
बंडलिंग सेवाएं
कुछ उधारदाताओं, शीर्षक कंपनियों और escrow एजेंटों यदि आप अपने सहयोगियों का उपयोग करते हैं तो छूट प्रदान करते हैं। संभावित हितों के टकराव से अवगत रहें, लेकिन बंडल मूल्य निर्धारण तीसरे पक्ष के शुल्क पर 10% -20% बचा सकता है। हमेशा स्वतंत्र प्रदाताओं के साथ तुलना मांगें।
अनावश्यक निरीक्षण से बचें
आप एक नई संपत्ति के लिए वैकल्पिक निरीक्षण (जैसे, सेप्टिक, अच्छी तरह से, रेडॉन) को छोड़ सकते हैं, जिसमें हाल की रिपोर्टें हैं। हालांकि, कारण परिश्रम महत्वपूर्ण है; एक छोटी बचत अब बाद में भारी मरम्मत लागत का कारण बन सकती है। संपत्ति की उम्र और स्थानीय स्थितियों के आधार पर जोखिम का वजन।
क्लोजिंग कॉस्ट के कर निहितार्थ
क्लोजिंग लागत में अलग टैक्स उपचार होते हैं और उन्हें समझने से आपके निवेश के बाद टैक्स रिटर्न में सुधार हो सकता है। समापन पर भुगतान किए गए प्रत्येक शुल्क के विस्तृत रिकॉर्ड रखें।
- ]खरीद के वर्ष में डिडक्शनेबल: ब्याज दर को कम करने के लिए भुगतान किए गए बिंदु (यदि वे निवेश संपत्ति के लिए आईआरएस परीक्षण से मिलते हैं), प्रीपेड संपत्ति कर (प्रोरेटेड शेयर), और बंधक बीमा प्रीमियम (चरण-बाहर के अधीन) देखें आईआरएस प्रकाशन 527 ]] पूर्ण विवरण के लिए।
- Capitalized and depreciated: सबसे बंद लागत-शीर्षक बीमा, रिकॉर्डिंग शुल्क, मूल्यांकन शुल्क, कानूनी शुल्क, हस्तांतरण करों- संपत्ति के लागत के आधार पर जोड़ा जाता है। आवासीय किराये की संपत्ति के लिए, आप आधार को 27.5 वर्षों से अधिक की अवधि के लिए, वाणिज्यिक के लिए, 39 साल (सीधे-लाइन)। यह एक वार्षिक कटौती उत्पन्न करता है जो किराये की आय को ऑफसेट कर सकता है।
- ]] ऋण अवधि के ऊपर अग्रसर: ऋण उत्पत्ति शुल्क जो कि अंक नहीं हैं, ऋण के जीवन पर अग्रसर होना चाहिए। 30 वर्ष के बंधक के लिए, आप प्रत्येक वर्ष शुल्क का 1/30 का कटौती करते हैं।
- ]] ऋण के लिए विशिष्ट सेवाओं के लिए शुल्क (जैसे क्रेडिट रिपोर्ट या मूल्यांकन शुल्क) जो पूंजीकृत नहीं हैं, केवल ऋण लागत का हिस्सा हैं और उन्हें याद किया जाता है। हमेशा एक कर पेशेवर से परामर्श करें या अपने विशिष्ट स्थिति के लिए IRS टैक्स टॉपिक 704 ]] का उल्लेख करें।
योग्य लागत को पूंजी करके आप अपने मूल्याँख आधार को बढ़ाते हैं और हर साल आपकी कर योग्य आय को कम करते हैं। यह रियल एस्टेट निवेशकों के लिए एक शक्तिशाली दीर्घकालिक कर रणनीति है।
समापन प्रक्रिया और आपके अधिकार
संघीय कानून को ऋणदाताओं को ]Loan आकलन प्रदान करने की आवश्यकता है, जो आपके आवेदन को प्राप्त करने के तीन व्यावसायिक दिनों के भीतर और Closing Disclosure]]]] बंद होने से पहले कम से कम तीन व्यावसायिक दिनों के लिए। ये दस्तावेज हर लागत को आइटम करते हैं, प्रारंभिक अनुमान से किसी भी बदलाव को दिखाते हैं, और इसमें APR और कुल ऋण राशि शामिल होती है। निवेशक के रूप में, आपके पास अधिकार है:
- Question फीस: यदि कोई शुल्क अत्यधिक या अनधिकृत दिखाई देता है, तो स्पष्टीकरण के लिए पूछें। ऋणदाताओं को एक अच्छा-फेथ औचित्य प्रदान करना चाहिए।
- ]एक सही क्लोजिंग डिस्क्लोजर की खोज करें: यदि APR ने बढ़ा दिया है या एक ऋण अवधि बदल गई है, तो आप एक नई तीन दिवसीय समीक्षा अवधि के हकदार हैं।
- Walk away: जब तक आप अंतिम दस्तावेजों पर हस्ताक्षर नहीं करते हैं, तब तक आप बंद नहीं होते हैं। ऋण अनुमान के साथ क्लोजिंग डिस्क्लोज़र साइड-बाय-साइड की समीक्षा करें। अधिक विवरण के लिए, ]]Consumer वित्तीय संरक्षण ब्यूरो की बंद लागत के लिए गाइड [[FLT: 3]]] देखें।
निवेश रिटर्न पर क्लोजिंग कॉस्ट का प्रभाव
क्लोजिंग लागत सीधे आपके नकदी-ऑन-कैश रिटर्न और समग्र निवेश लाभप्रदता को प्रभावित करती है। उदाहरण के लिए, यदि आप 20% के भुगतान ($40,000) के साथ $200,000 किराये की संपत्ति खरीदते हैं और $8,000 की बंद लागत, आपका कुल निवेश $48,000 है। यदि संपत्ति प्रति वर्ष $ 12,000 की है, तो आपका कैश-ऑन-कैश रिटर्न 25% ($12,000/$48,000) है। लेकिन अगर बंद करने की लागत $ 12,000 थी, तो कुल निवेश $ 52,000 हो जाता है और वापसी 23% तक गिर जाती है। छोटे मतभेद मामले। एक स्प्रेडशीट का उपयोग करें कि समापन लागत IRR, शुद्ध वर्तमान मूल्य और इक्विटी बिल्डअप जैसी मीट्रिक को कैसे प्रभावित करती है।
विभिन्न संपत्ति प्रकार के लिए विशेष विचार
एकल परिवार किराया
ये सबसे सरल निवेश खरीद हैं। शुल्क प्राथमिक निवास ऋण के साथ निकटता से जुड़े हैं, लेकिन उच्च मूलन शुल्क और आरक्षित आवश्यकताओं के साथ। मूल्यांकन और निरीक्षण आम तौर पर मानक होते हैं। खरीद मूल्य का 3% -4% की समाप्ति लागत का अनुमान लगाया जाता है।
बहु-परिवार गुण (2-4 इकाइयों)
ऋणदाता 2-4 यूनिट मालिक-अतिरिक्त गुणों का थोड़ा अलग-अलग इलाज करते हैं- यदि आप एक-लेकिन शुद्ध निवेश बहु-परिवार ऋण में रहते हैं तो आप 4 इकाइयों तक FHA लोन प्राप्त कर सकते हैं, जिसके लिए 15%–25% की आवश्यकता होती है। मूल्यांकन अधिक जटिल और लागत $600–$1,200 है। निरीक्षण में अक्सर इकाइयों, आम क्षेत्रों और निर्माण प्रणालियों के लिए अलग-अलग रिपोर्ट शामिल हैं। 3%–5% की समाप्ति लागत का अनुमान लगाया जाता है।
व्यावसायिक गुण (5+ यूनिट्स या गैर-आवासीय)
वाणिज्यिक ऋण पूरी तरह से अलग शुल्क संरचना है। उत्पत्ति शुल्क आमतौर पर ऋण राशि का 1% -2% होता है। पर्यावरणीय आकलन (चरण I) अनिवार्य हैं और लागत $ 2,000-$5,000 है। दस्तावेज़ समीक्षा के लिए कानूनी शुल्क 2,000 डॉलर से अधिक हो सकता है। मूल्यांकन शुल्क 2,000-$ 10,000 डॉलर तक पहुंच जाता है। समापन लागत अक्सर 4%-7% तक पहुंचती है। अपने परिसंपत्ति वर्ग में अनुभव किए गए वाणिज्यिक बंधक ब्रोकर के साथ काम करें।
फिक्स-एंड-फ्लिप गुण
हार्ड मनी उधारदाताओं या निजी निवेशकों से अल्पकालिक वित्तपोषण में आम तौर पर उच्च अग्रिम शुल्क (2-5 अंक) और लघु प्रीपेमेंट दंड शामिल होते हैं। क्लोजिंग लागत में अंक, उत्पत्ति, मूल्यांकन और कानूनी शुल्क शामिल हो सकते हैं। हार्ड मनी उधारदाताओं को अक्सर 20% -30% की आवश्यकता होती है। क्योंकि होल्ड अवधि कम है, उच्च शुल्क में लाभ पर एक अपरिवर्तित प्रभाव पड़ता है। रूढ़िवादी अनुमानों का उपयोग करें और हमेशा अपने सौदे विश्लेषण में निकास रणनीति लागत (जैसे, बिक्री कमीशन) शामिल हो सकते हैं।
क्षेत्रीय विविधता और असामान्य शुल्क
क्लोजिंग लागत स्थान से नाटकीय रूप से भिन्न हो सकती है। उदाहरण के लिए:
- न्यू यॉर्क शहर: ट्रांसफर कर (शहर और राज्य) बिक्री मूल्य के 2.5% से अधिक हो सकते हैं। $1 मिलियन से अधिक संपत्ति के लिए मान कर 1% जोड़ते हैं।
- कैलिफोर्निया: एस्क्रो शुल्क अक्सर खरीदार और विक्रेता के बीच साझा किया जाता है; शीर्षक बीमा प्रीमियम उच्च हैं। स्थानांतरण कर काउंटी द्वारा भिन्न होते हैं।
- Texas: शीर्षक बीमा दरें विनियमित की जाती हैं और इसमें एक साथ जारी छूट शामिल है। Escrow शुल्क परक्राम्य हैं।
- ]Florida: वृत्तचित्र टिकट कर और अमूर्त कर बंधक पर लागू होते हैं। रिकॉर्डिंग शुल्क कई राज्यों की तुलना में अधिक है।
इसके अतिरिक्त, कुछ अधिकार क्षेत्र में कुछ असाधारण शुल्क जैसे कि मुनिसिपाल प्रभाव शुल्क , हिस्टोरिक संरक्षण शुल्क, या ]:FLT:5]]]. प्रस्ताव बनाने से पहले स्थानीय शुल्क अनुसूची के लिए अपने रियल एस्टेट एजेंट या शीर्षक कंपनी से पूछें।
अंतिम विचार
क्लोजिंग लागत निवेश संपत्ति खरीदने का एक अपरिहार्य हिस्सा है, लेकिन उन्हें लाभदायक निवेश के लिए रोडब्लॉक नहीं होना चाहिए। विशिष्ट शुल्क को समझने के द्वारा, उधारदाताओं के बीच आक्रामक खरीदारी, विक्रेता रियायतों को बातचीत करना, और कर लाभ का लाभ उठाना, आप अपनी पूंजी को बंद करने और अन्य निवेश के लिए सुरक्षित रखने के लिए आवश्यक नकदी को कम कर सकते हैं। हमेशा एक ऋण अनुमान और बंद करने के लिए डिस्क्लोज़र का अनुरोध करें, हर लाइन आइटम की समीक्षा करें, और अचल संपत्ति पेशेवरों के साथ परामर्श करें जो निवेश लेनदेन में विशेषज्ञ हैं। आगे पढ़ने के लिए, पता लगाएं Investopedia's overview of समापन लागत ] और [FLT:]