क्या आपके हितों की रक्षा के लिए एक व्यापार अवकाश समझौते में शामिल होने के लिए

जब एक व्यापार पट्टा समझौते में प्रवेश करते हैं, तो विशिष्ट खंडों और शर्तों को शामिल करना आवश्यक है जो आपके हितों की रक्षा करते हैं। एक अच्छी तरह से तैयार पट्टा विवादों को रोक सकता है और दोनों लैंडोर्ड और किरायेदारों के लिए स्पष्टता सुनिश्चित कर सकता है। प्रक्रिया के माध्यम से रगड़ना या एक सामान्य टेम्पलेट पर भरोसा करना अक्सर महंगा गलतफहमी की ओर जाता है। प्रत्येक खंड में यह बात आती है कि सटीक वर्ग फुटेज को परिभाषित करने से जो संपत्ति करों के लिए भुगतान करता है। यह गाइड एक वाणिज्यिक पट्टा के महत्वपूर्ण घटकों के माध्यम से चलता है, बताता है कि प्रत्येक तत्व क्यों महत्वपूर्ण है, और आपके निवेश की रक्षा के लिए व्यावहारिक रणनीति प्रदान करता है।

एक व्यापार लीज़ समझौते के प्रमुख तत्व

एक व्यापक लीज़ समझौते को कई महत्वपूर्ण क्षेत्रों को कवर करना चाहिए। ये तत्व आपके अधिकारों की रक्षा करने और स्पष्ट रूप से जिम्मेदारियों को रेखांकित करने में मदद करते हैं। जबकि हर लीज़ अद्वितीय है, ये कोर सेक्शन ध्वनि अनुबंध की नींव बनाते हैं। दोनों लैंडलॉर्ड्स और किरायेदारों को संकेत देने से पहले कानूनी सलाह के साथ प्रत्येक बिंदु की समीक्षा करनी चाहिए।

1. लीज टर्म और नवीकरण विकल्प

पट्टा की अवधि निर्दिष्ट करें, जिसमें शुरुआत और समाप्ति तिथियां शामिल हैं। बाद में गलतफहमी से बचने के लिए पट्टा को बढ़ाने के लिए नवीनीकरण विकल्प और प्रक्रियाएं शामिल करें। वाणिज्यिक पट्टियां आमतौर पर तीन, पांच या दस साल तक चलती हैं। किरायेदारों के लिए, एक दीर्घकालिक निर्माण-आउट में व्यापार योजना और निवेश के लिए स्थिरता प्रदान करता है। लैंडलॉर्ड्स पूर्वानुमान योग्य कब्जे से लाभ उठाते हैं और रिक्ति जोखिम को कम करते हैं।

नवीकरण विकल्प समान रूप से महत्वपूर्ण हैं। पहले इनकार या पूर्व निर्धारित किराया स्तरों पर नवीनीकृत करने का विकल्प किरायेदार लिवरेज देता है। पट्टा को विस्तार से बताया जाना चाहिए कि कैसे और जब किरायेदार को नए किराए के लिए मकान मालिकों को सूचित करना चाहिए, साथ ही नए किराए (जैसे निश्चित प्रतिशत वृद्धि, सीपीआई समायोजन, या बाजार दर बातचीत) को निर्धारित करने की विधि भी। स्पष्ट नवीकरण प्रावधानों के बिना, एक किरायेदार एक प्राइम स्थान खो सकता है, और एक मकान मालिक को रिक्ति के साथ अटक सकता है।

इसके अलावा प्रारंभिक समाप्ति अधिकार पर विचार करें। एक "kick-out" खंड एक किरायेदार को पट्टे से बाहर निकलने की अनुमति देता है यदि बिक्री लक्ष्य पूरा नहीं होते हैं या यदि संपत्ति अनुपयुक्त हो जाती है। इस तरह के खंड खुदरा पट्टियों में आम हैं और दोनों पक्षों को दीर्घकालिक प्रतिबद्धता से बचा सकते हैं जो अब समझ में नहीं आता है।

अधिक के लिए लीज टर्म स्ट्रक्चर्स पर, ]Entrepreneur गाइड to negotiating commercial lays].

2. किराया विवरण और भुगतान शर्तें

स्पष्ट रूप से किराए, भुगतान अनुसूची, देर से शुल्क और स्वीकार्य भुगतान विधियों की राशि को बताते हैं। किराए के लिए खंडों सहित विचार बढ़ जाता है और वृद्धि खंड। वाणिज्यिक पट्टों में, किराए को अक्सर आधार राशि प्लस ऑपरेटिंग खर्च (ट्रिपल नेट, डबल नेट या सकल संरचना) के रूप में उद्धृत किया जाता है। पट्टा को निर्दिष्ट करना चाहिए कि कौन से किरायेदार भुगतान खर्च करता है- जैसे संपत्ति कर, बीमा, और सामान्य क्षेत्र रखरखाव (सीएएम)।

Escalation क्लॉज भू-संक्रमण और बढ़ती लागत के खिलाफ भू-संस्था की रक्षा करते हैं। आम तरीकों में निश्चित वार्षिक वृद्धि, CPI समायोजन, या स्टेप-अप एक शेड्यूल से जुड़े होते हैं। किरायेदारों को अप्रत्याशित स्पाइक से बचने के लिए पास-थ्रू खर्चों पर एक कैप पर बातचीत करनी चाहिए। देर से भुगतान दंड उचित और स्पष्ट रूप से वर्णित होना चाहिए; कई राज्यों ने सांविधिक सीमा को लागू किया। इसके अलावा, दंड अवधि और पेनल्टी किक इन से पहले किसी भी इलाज अवधि को परिभाषित किया गया है।

किराए के बढ़ने पर आगे पढ़ने के लिए, देखें Cornell कानूनी सूचना संस्थान के वाणिज्यिक पट्टा अवलोकन].

3. रिफंड के लिए सुरक्षा जमा और शर्त

सुरक्षा जमा राशि, हैंडलिंग प्रक्रियाओं और शर्तों को अपनी वापसी के लिए रेखांकित करें। यह क्षति और अदायगी किराए के खिलाफ सुरक्षा करता है। वाणिज्यिक सुरक्षा जमा आम तौर पर एक से तीन महीने के किराए के बराबर होती है। पट्टा को वास्तव में बता देना चाहिए कि क्या कटौती संभव है: अदायगी किराए, सामान्य पहनने और आंसू, सफाई लागत या कानूनी शुल्क से परे संपत्ति क्षति। कुछ राज्यों को ब्याज-असर खातों में जमा करने और उन्हें एक निर्धारित समय सीमा के भीतर वापस लौटने की आवश्यकता होती है (उदाहरण के लिए, 30-45 दिन)।

किरायेदारों को बाद में विवादों से बचने के लिए पूर्व-चलित निरीक्षण और फोटो प्रलेखन का अनुरोध करना चाहिए। लैंडलॉर्ड्स को किसी भी कटौती को मद करना चाहिए और रसीद प्रदान करना चाहिए। एक खंड को शामिल करना जो किरायेदार को नकदी जमा के लिए क्रेडिट का एक पत्र को प्रतिस्थापित करने की अनुमति देता है, दोनों पक्षों को लाभ पहुंचा सकता है: किरायेदार नकदी प्रवाह को संरक्षित करता है, और मकान मालिक को एक सुरक्षित गारंटी है।

4. रखरखाव और मरम्मत

रखरखाव और मरम्मत के लिए जिम्मेदारियों को परिभाषित करें। स्पष्ट करें कि क्या विवादों को रोकने के लिए मकान मालिक या किरायेदार विशिष्ट मरम्मत के लिए जिम्मेदार है। एक आम भेद यह है कि मकान मालिक संरचनात्मक घटकों (रूफ, नींव, बाहरी दीवारों, प्रमुख प्रणालियों) को संभालता है जबकि किरायेदार इंटीरियर upkeep (फ़्लोरिंग, पेंट, पाइपलाइन फिक्स्चर, एचवीएसी फिल्टर) का प्रबंधन करता है। हालांकि, ये लाइनें विशेष रूप से बहु-तन्य इमारतों में जहां कैम फीस साझा क्षेत्रों को कवर करती हैं।

पट्टा को आपातकालीन मरम्मत को भी संबोधित करना चाहिए: जो उन्हें अधिकृत करता है, लागत कैसे साझा की जाती है और एक आपातकालीन का गठन करती है। किरायेदारों को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि उनके पास आवश्यक मरम्मत करने का अधिकार है और यदि मकान मालिक उचित समय के भीतर कार्य करने में विफल रहता है (लेखित नोटिस के बाद)। लैंडलॉर्ड्स एक निश्चित डॉलर राशि से अधिक किसी भी काम से पहले अनुमोदन की आवश्यकता के अनुसार खुद को सुरक्षित रख सकते हैं।

रखरखाव खंड पर एक गहरी नज़र के लिए, Nolo वाणिज्यिक पट्टा रखरखाव पर लेख] मददगार है।

5. संपत्ति का उपयोग

संपत्ति के अनुमेय उपयोगों को निर्दिष्ट करें ताकि किरायेदार की गतिविधियों को ज़ोनिंग कानूनों और लैंडलर की अपेक्षाओं के साथ संरेखित किया जा सके। उपयोग खंड व्यापक हो सकते हैं ("किसी भी वैध उद्देश्य") या प्रतिबंधात्मक (जैसे, "केवल कपड़े की खुदरा बिक्री")। किरायेदारों को समय के साथ अपने व्यापार मॉडल को अनुकूलित करने के लिए लचीलापन के लिए बातचीत करनी चाहिए। यदि आप अब एक कॉफी शॉप खोलने की योजना बनाते हैं लेकिन बाद में पैकेज्ड सामान भी बेच सकते हैं, तो पट्टा को आकस्मिक उपयोग की अनुमति देना चाहिए।

ज़ोनिंग अनुपालन महत्वपूर्ण है। किरायेदार को यह सत्यापित करना चाहिए कि इरादा का उपयोग स्थानीय ज़ोनिंग अध्यादेश के भीतर हो जाता है। लैंडलॉर्ड्स को दसेंट प्रतिनिधित्व की आवश्यकता होती है कि उनका उपयोग वैध है। इसके अतिरिक्त, विशेष उपयोग खंड (शॉपिंग सेंटर में आम) एक प्रतियोगी को देने से भूमि को रोकते हैं। इसके विपरीत, मकान मालिकों के लिए प्रतिबंधों का उपयोग करें - जैसे कि कोई खतरनाक सामग्री या कोई उच्च यातायात संचालन नहीं - संपत्ति मूल्य और सुरक्षा की रक्षा करना।

एक उदाहरण: एक स्ट्रिप मॉल में, एक मकान मालिक एक रेस्तरां को एक विशेष खंड दे सकता है जो केंद्र में कोई अन्य रेस्तरां समान प्रकार के व्यंजन पर काम नहीं कर सकता है। यह रसोई उपकरण और ब्रांडिंग में किरायेदार के निवेश की रक्षा करता है।

6. टर्मिनेशन और डिफॉल्ट क्लॉज

शर्तों को शामिल करें जिसके तहत लीज़ को डिफ़ॉल्ट रूप से जल्दी और दंड समाप्त किया जा सकता है। यह कानूनी सहारा प्रदान करता है यदि पार्टी समझौते को उल्लंघन करती है। डिफ़ॉल्ट "आवर्ती" (एक समय अवधि के भीतर योग्य) या "गैर-योग्य" (जैसे, दिवालियापन, दिवालियापन) हो सकता है। विशिष्ट इलाज अवधि मौद्रिक डिफ़ॉल्ट के लिए 10-30 दिन और गैर-मोनीट्री डिफ़ॉल्ट के लिए 30-60 दिन हैं।

प्रारंभिक समाप्ति अधिकार पारस्परिक हो सकता है (उदाहरण के लिए, यदि इमारत को ध्वस्त किया गया है) या एक तरफा। पहले उल्लेखित एक "किकक-आउट" खंड प्रारंभिक समाप्ति का एक रूप है। लैंडोर्ड अक्सर "डैमेज क्लॉज" चाहते हैं जो दसवां स्थान की गणना करता है यदि वे पट्टे को जल्दी तोड़ने के लिए-जिसके पास शेष किराए के माइनस शमन (लैंडोर्ड का कर्तव्य फिर से चालू करने के लिए) का वर्तमान मूल्य है। कुछ अधिकार क्षेत्र को नुकसान को कम करने के लिए मकान मालिकों की आवश्यकता होती है; पट्टा को यह बताना चाहिए कि यह कर्तव्य लागू होता है।

एक अन्य महत्वपूर्ण डिफ़ॉल्ट परिदृश्य असाइनमेंट या सबलेटिंग है। पट्टे को मकान मालिक की सहमति प्राप्त करने के लिए किरायेदार की आवश्यकता होनी चाहिए, जो बिना किसी उपयुक्त ऑक्यूपेंट से मकान मालिक की रक्षा करते हुए, यह किरायेदार को उस स्थान को स्थानांतरित करने की अनुमति देता है।

अतिरिक्त विचार

अन्य महत्वपूर्ण तत्वों में बीमा आवश्यकताओं, संकेतन अधिकार, सबलाइज़िंग नीतियों और विवाद समाधान प्रक्रियाओं शामिल हैं। इन क्षेत्रों को संबोधित करने से आपकी रुचियों को और अधिक गहराई में सुरक्षित रख सकते हैं।

बीमा आवश्यकता

किरायेदार को नुकसान या देयताओं के खिलाफ सुरक्षा के लिए पर्याप्त बीमा कवरेज लेने की आवश्यकता होती है जो लीज़ टर्म के दौरान उत्पन्न हो सकती है। विशिष्ट न्यूनतम में सामान्य देयता बीमा ($ 1-2 मिलियन प्रति घटना), संपत्ति बीमा में किरायेदार सुधार शामिल है, और कानून द्वारा आवश्यक श्रमिकों के मुआवजा शामिल हैं। मकान मालिक को किरायेदार की पॉलिसी पर अतिरिक्त बीमाकृत के रूप में नामित किया जाना चाहिए, और किरायेदार को सालाना कवरेज का सबूत प्रदान करना चाहिए। लैंडलर को अपनी संपत्ति और देयता बीमा भी रखना चाहिए, लेकिन पट्टा को स्पष्ट करना चाहिए कि किरायेदारों को उनके द्वारा होने वाली क्षति के लिए देयता से मुक्त नहीं किया जाता है।

उच्च जोखिम वाले व्यवसायों (जैसे रेस्तरां, डेकेयर, विनिर्माण) के लिए उच्च सीमा या विशेष कवरेज पर विचार करें। किरायेदारों को यह जांचना चाहिए कि उनकी नीति व्यवसाय में रुकावट को कवर करती है, जो अगर ऑपरेशन आग या बाढ़ से रोके जाते हैं तो किराए का भुगतान करने में मदद कर सकती है। लीज़ क्लॉस अक्सर सबरोगेशन की छूट की आवश्यकता होती है, जिसका अर्थ है कि बीमाकर्ता दावा करने के बाद दूसरी पार्टी को मुकदमा नहीं कर सकता है- यह डबल वसूली को रोकता है।

अधिक मार्गदर्शन के लिए, IRS page on व्यावसायिक लीज के लिए बीमा आवश्यकताओं (नोट: यह एक सामान्य संसाधन है)।

संकेत अधिकार

वाणिज्यिक किरायेदार ग्राहकों को आकर्षित करने के लिए संकेत पर निर्भर करते हैं। पट्टा को निर्दिष्ट करना चाहिए कि किस संकेत को रखा जा सकता है, किस आकार की अनुमति है, और क्या स्थापना या रखरखाव के लिए अतिरिक्त लागत है। शॉपिंग सेंटर में, संकेत अक्सर एक अलग मास्टर साइनेज प्लान द्वारा नियंत्रित होता है। किरायेदारों को एक संकेत स्थापित करने के अधिकार के लिए बातचीत करनी चाहिए जो स्थानीय संकेत अध्यादेशों से अनुपालन करता है और मुख्य सड़क से दिखाई देता है। लैंडलॉर्ड्स कुछ सामग्रियों, रोशनी या रंगों को सौंदर्य की स्थिरता बनाए रखने के लिए प्रतिबंधित कर सकते हैं। खंड को यह भी कवर करना चाहिए कि कौन परमिट और बिजली की लागत के लिए भुगतान करता है।

सबलाइज़िंग और असाइनमेंट

जैसा कि डिफ़ॉल्ट खंडों के तहत उल्लेख किया गया है, सबलाइसिंग और असाइनमेंट प्रावधानों ने अपने लीज की ब्याज को दूसरे पक्ष में स्थानांतरित करने की अनुमति दी। यह उन व्यवसायों के लिए महत्वपूर्ण है जो बढ़ती, सिकुड़ सकती हैं, या बेच सकती हैं। लीज को यह प्रदान करना चाहिए कि किरायेदार जमीनी की उचित सहमति के साथ उपनिवेश कर सकता है। "Reasonable" का मतलब है कि मकान मालिक जानबूझकर अनुमोदन के साथ नहीं कर सकता है - वे केवल वैध व्यापार कारणों से इनकार कर सकते हैं, जैसे वित्तीय क्षमता या असंगत उपयोग। कुछ लीज में एक "रीक खंड" शामिल है जो भूमि को किरायेदार को सौंपना चाहता है, तो लैंडलर टेनर सीधे इस नए पक्ष के साथ बातचीत कर सकते हैं।

एक अच्छी तरह से तैयार उप-आपत्तिकरण खंड भी यह बताता है कि मूल किरायेदार किराए के लिए उत्तरदायी है। आमतौर पर, मूल किरायेदार एक गारंटीकर्ता रहता है जब तक कि मकान मालिक स्पष्ट रूप से उन्हें छोड़ देता है। यदि आप उप-आपत्ति की योजना बनाते हैं, तो सुनिश्चित करें कि पट्टा उचित आधार के बिना अल्पकालिक उप-आपत्तियों (जैसे पॉप-अप या मौसमी घटनाओं के लिए) को प्रतिबंधित नहीं करता है।

विवाद समाधान

असहमति को हल करने के लिए खंड शामिल हैं, जैसे मध्यस्थता या मध्यस्थता, लंबे कानूनी युद्धों से बचने के लिए। मध्यस्थता गैर बाध्यकारी है और आमतौर पर कम महंगा है; मध्यस्थता बाध्यकारी और अंतिम है, लेकिन अदालत की तुलना में तेज़ है। कई पट्टियों को मुकदमेबाजी की पूर्व शर्त के रूप में मध्यस्थता की आवश्यकता होती है। स्थान और नियमों को निर्दिष्ट करें (उदाहरण के लिए, अमेरिकी मध्यस्थता एसोसिएशन)। इसके अतिरिक्त, कानून खंड (जो राज्य के कानून शासन करते हैं) और एक स्थान खंड (जो काउंटी या अदालत के अधिकार क्षेत्र में है) शामिल हैं। ये विवरण मंच खरीदारी को रोकते हैं और अनिश्चितता को कम करते हैं।

लैंडोर्ड्स और किरायेदार दोनों विवाद समाधान खंड की एक वकील की समीक्षा से लाभ उठाते हैं। किरायेदारों के लिए, यह सुनिश्चित करें कि आप लैंडोर्ड उल्लंघन के लिए मुकदमा करने का अधिकार रखते हैं (उदाहरण के लिए, शांत आनंद का उल्लंघन). लैंडोर्ड्स के लिए, एक अच्छी तरह से तैयार मध्यस्थता क्लॉज दंडात्मक क्षति या जूरी परीक्षणों के संपर्क को सीमित कर सकता है।

उपयोगिताओं और परिचालन व्यय

एक सकल पट्टा में, मकान मालिक उपयोगिताओं का भुगतान करता है; एक ट्रिपल नेट लीज़ में, किरायेदार सभी परिचालन खर्चों का भुगतान करता है। लीज़ को स्पष्ट रूप से परिभाषित करना चाहिए कि कौन से उपयोगिताओं में शामिल हैं (पानी, बिजली, गैस, कचरा, आदि) और क्या अलग से मीटर की दूरी पर है। बहु किरायेदार इमारतों में किरायेदार अक्सर सामान्य क्षेत्र उपयोगिताओं के एक समर्थक-राटा हिस्से का भुगतान करते हैं। सत्यापित करें कि किस तरह की गणना की जाती है - वर्ग फुटेज बनाम उपयोग अनुमान। यदि इमारत में एक केंद्रीय एचवीएसी प्रणाली है, तो कूलिंग और हीटिंग लागत का किरायेदार हिस्सा महत्वपूर्ण हो सकता है।

दोनों पक्षों के लिए बातचीत रणनीतियां

अपने हितों की रक्षा करना ड्राफ्टिंग के साथ समाप्त नहीं होता है; बातचीत महत्वपूर्ण है। लैंडोर्ड्स को स्पष्ट, लागू करने योग्य खंडों के लिए प्रयास करना चाहिए जो जोखिम को कम करते हैं, लेकिन अच्छे किरायेदारों को आकर्षित करने और बनाए रखने के लिए भी निष्पक्ष बने रहें। किरायेदारों को लचीलापन-नवीकरण विकल्प, असाइनमेंट अधिकार और खर्चे के पास-थ्रू पर कैप्स के लिए बातचीत करनी चाहिए। दोनों पक्षों को मानक रूप पट्टा में संशोधन के रूप में लिखित रूप में सभी बातचीत परिवर्तनों को दस्तावेज करना चाहिए।

एक वाणिज्यिक अचल संपत्ति ब्रोकर या वकील को आकर्षित करने पर विचार करें जो वाणिज्यिक पट्टियों में माहिर हैं। वे पिटफॉल (जैसे छिपा हुआ "उपयोग" प्रतिबंध या बिना आउट-क्लौज के स्वचालित नवीकरण) को स्पॉट कर सकते हैं और बाज़ार-मानक शर्तों का सुझाव दे सकते हैं। उदाहरण के लिए, कई कार्यालय पट्टों में एक "तन्य सुधार भत्ता" की पेशकश की जाती है कि लैंडोर्ड ने निर्माण-आउट लागत में योगदान दिया है; पट्टा को विस्तार करना चाहिए कि कैसे और कब कि भत्ता को समाप्त किया जाता है।

एक चेकलिस्ट उपयोगी हो सकता है: किराए पर लेने योग्य बनाम उपयोग योग्य वर्ग फुटेज की पुष्टि करें, पार्किंग अनुपात को समझें, अमेरिकी लोगों के साथ विकलांगता अधिनियम (ADA) के अनुपालन को सत्यापित करें और उच्च गति वाले इंटरनेट तक पहुंच सुनिश्चित करें। यहां तक कि छोटे विवरण, निकट अंतरिक्ष पर पहले इनकार करने के अधिकार की तरह, भविष्य के विस्तार के लिए अमूल्य हो सकता है।

आम नुकसान से बचने के लिए

एक पूरी तरह से लीज के साथ भी, गलतियां होती हैं। एक आम पिटफ अपने दायरे को समझने के बिना एक व्यक्तिगत गारंटी के लिए सहमत है। कई मकान मालिकों को व्यक्तिगत रूप से पट्टा की गारंटी देने के लिए व्यवसाय के मालिक की आवश्यकता होती है। यदि व्यापार डिफ़ॉल्ट हो जाता है, तो मकान मालिक मालिक की व्यक्तिगत संपत्ति के बाद जा सकता है। किरायेदारों को एक कारवे-आउट (जैसे, गारंटी केवल किराए पर लागू होती है, सभी क्षति नहीं) या एक सूर्यास्त खंड पर भुगतान की अवधि के बाद गारंटी को हटा देता है।

एक अन्य नुकसान: "शांत आनंद" खंड की अनदेखी करना। यह मकान मालिक से हस्तक्षेप किए बिना संपत्ति का उपयोग करने का अधिकार है। सुनिश्चित करें कि पट्टा में शामिल हैं, और यह कि किसी भी सीमा (जैसे लैंडलॉर्ड का अधिकार) पिछले महीनों के दौरान संपत्ति को नए किरायेदारों को दिखाने के लिए) उचित और निर्धारित हैं।

परिसर की स्थिति को स्थानांतरित करने में विफलता से विवाद जमा हो सकता है। फ़ोटो लें, एक चाल-इन चेकलिस्ट का उपयोग करें और स्थिति पर हस्ताक्षर करने के लिए मकान मालिक बनें। इसी तरह, दोनों पक्षों को नियमित निरीक्षण करने की प्रक्रिया को समझना चाहिए।

अंत में, स्वचालित नवीकरण खंडों से सावधान रहें। यदि पट्टे स्वचालित रूप से नवीनीकृत हो जाती है जब तक कि कोई पार्टी नोटिस नहीं देता है, तो आपको अपने व्यवसाय की जरूरतों को बदलने के बाद लॉक होने का खतरा होता है। कैलेंडर अनुस्मारक सेट करें और समय पर नोटिस भेजें।

कैसे एक व्यापार लीज़ समझौते का प्रारूप करने के लिए: प्रैक्टिकल टिप्स

हालांकि हम कानूनी सलाह नहीं दे सकते हैं, यहां कार्रवाई योग्य कदम हैं:

• ]]एक प्रतिष्ठित रूप से शुरू किया। अचल संपत्ति संघों या राज्य बार संघों से रूपों का उपयोग करें। स्थानीय कानून आवश्यकताओं के साथ अनुकूलित करें।
• ]सभी दलों को परिभाषित करें पूर्ण कानूनी नामों और संस्थाओं का उपयोग करें यदि किरायेदार एक LLC है, तो सत्यापित करें कि यह अच्छा है।
• Attach display. एक मंजिल योजना, साइट योजना, अनुमोदित उपयोग की सूची और किसी भी नियम और विनियम शामिल हैं।
• एक गैर-रिकोर्स क्लॉज ( उधारदाताओं के लिए) जोड़ें यदि संपत्ति के वित्तपोषण में है - यह आम तौर पर दायित्व से उधारदाताओं को छूट देता है अगर वे फोरक्लोज़र के बाद कब्जे लेते हैं।
• Review State-specific law.] कुछ राज्यों को वाणिज्यिक पट्टियों की आवश्यकता होती है जिन्हें नोटराइज़ या रिकॉर्ड किया जाना चाहिए।

निष्कर्ष: अपने व्यापार को मजबूत पट्टा के साथ सुरक्षित रखें

अपने व्यवसाय पट्टा समझौते में इन तत्वों को ध्यान से शामिल करके, आप अपने निवेश की रक्षा कर सकते हैं और सभी पक्षों के बीच स्पष्ट समझ सुनिश्चित कर सकते हैं। एक वाणिज्यिक पट्टा सिर्फ एक किराये का अनुबंध नहीं है - यह एक दीर्घकालिक व्यापार साझेदारी दस्तावेज है। प्रत्येक खंड को तैयार करने और बातचीत करने में समय निवेश करना विवादों से बचने, लागत को नियंत्रित करने और मन की शांति को संरक्षित करने में लाभांश का भुगतान करता है। चाहे आप पहली बार किरायेदार हों या अनुभवी मकान मालिक हों, जो एक अनुभवी अचल संपत्ति वकील के साथ काम करना दृढ़ता से अनुशंसित है। इस गाइड का उपयोग एक शुरुआती बिंदु के रूप में करें ताकि सही प्रश्न पूछने और एक पट्टा बनाया जा सके जो आने वाले वर्षों तक आपकी रुचि को पूरा करता है।