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एक रियल एस्टेट क्लोजिंग नियुक्ति के दौरान क्या उम्मीद की जा सकती है

घर खरीदना जीवन में सबसे महत्वपूर्ण वित्तीय और भावनात्मक मील के पत्थरों में से एक है। बंद करने की नियुक्ति-अक्सर निपटान या एस्क्रो बैठक कहा जाता है - यह घर पर खरीद प्रक्रिया में अंतिम कार्य है, जहां स्वामित्व आधिकारिक तौर पर विक्रेता से खरीदार तक स्थानांतरित हो जाता है। कई पहली बार खरीदारों के लिए, यह बैठक दस्तावेजों, कानूनी जार्गन और पैसे के बड़े पैमाने पर बदलाव के हाथों के ढेर के कारण भारी महसूस कर सकती है। हालांकि, वास्तव में क्या होगा, जो वहां होगा, और आपको जो कुछ भी लाने की आवश्यकता है वह चिंता को आत्मविश्वास में बदल सकता है। यह व्यापक गाइड आपको रियल एस्टेट बंद करने की नियुक्ति के हर चरण के माध्यम से चल रहा है, ताकि आप घर में चलने और रहने का एहसास हो सके।

एक रियल एस्टेट क्लोजिंग क्या है?

एक अचल संपत्ति बंद एक संपत्ति लेनदेन का कानूनी और वित्तीय परिणति है। यह वह क्षण है जब सभी पार्टियों-बॉयर, विक्रेता, एजेंट, उधारदाताओं और शीर्षक प्रतिनिधि-साथ (अक्सर व्यक्ति या वस्तुतः) आवश्यक कागजी कार्रवाई करने के लिए, बकाया धन का निपटान करने और डीड को स्थानांतरित करने के लिए। बंद होने पर भी जब खरीदार का बंधक (यदि लागू हो) आधिकारिक हो जाता है, और ऋणदाता ऋण निधि को डिस्बर्स करता है। संक्षेप में, समापन स्वामित्व में अनुबंध को बदल देता है।

प्रक्रिया राज्य कानूनों और संघीय नियमों जैसे TRID नियम (TILA-RESPA एकीकृत प्रकटीकरण) द्वारा नियंत्रित है, जो अनिवार्य है कि खरीदार को बंद होने से कम से कम तीन व्यावसायिक दिनों पहले क्लोजिंग डिस्क्लोजर प्राप्त होता है। इस दस्तावेज़ में अंतिम नियम, ब्याज दर, मासिक भुगतान और आइटम शुल्क शामिल हैं। इन संख्याओं को समय से पहले समझना महत्वपूर्ण है क्योंकि समापन पर हस्ताक्षर करने का मतलब है कि आप उनसे सहमत हैं।

नियुक्ति से पहले तैयारी: अग्रिम में क्या दिन करना है

अधिकांश समापन तनाव अंतिम मिनट के आश्चर्य से आता है। स्मार्ट तैयारी शुरू होने से पहले दिन पहले आप टेबल पर बैठते हैं।

अपनी क्लोजिंग डिस्क्लोजर की समीक्षा करें

आपके ऋणदाता या निपटान एजेंट को बंद होने से कम से कम तीन व्यावसायिक दिनों में बंद होने से पहले बंद करने के लिए बंद करने के लिए बंद करने के लिए बंद करने के लिए बंद करने के लिए कम से कम तीन व्यावसायिक दिनों में बंद करने के लिए बंद करने के लिए बंद करने के लिए डिस्क्लोज़र (CD) प्रदान करना चाहिए। प्रक्रिया में पहले से अपने ऋण अनुमान के साथ तुलना करें। ऋण राशि, ब्याज दर, बंद करने की लागत और नकदी बंद करने वाले आंकड़े में असंतुष्टता की जाँच करें। यदि आप एक त्रुटि को देखते हैं, तो तुरंत अपने ऋणदाता से संपर्क करें। एक बार साइन इन करने के बाद, आप अपने अधिकार को सबसे शुल्क विवाद करने के लिए माफी चाहते हैं।

इकट्ठा आवश्यक दस्तावेज़ और फंड

आपको सरकारी जारी की गई फोटो ID (ड्राइवर लाइसेंस या पासपोर्ट) की आवश्यकता होगी। यदि संयुक्त रूप से खरीदते हैं, तो दोनों पक्षों को ID लाना होगा। इसके अलावा अपने होमोडोर की बीमा पॉलिसी की एक प्रति भी लाएं, यदि लागू हो तो होमोडोर एसोसिएशन (HOA) देयों का प्रमाण, और किसी भी तार हस्तांतरण रसीद को फंड्स के लिए, अधिकांश समापनों को कैशियर की चेक या वायर ट्रांसफर की आवश्यकता होती है - व्यक्तिगत जांच को शायद ही कभी स्वीकार किया जाता है। अपने बंद एजेंट की पुष्टि सटीक राशि और स्वीकार्य भुगतान विधि के साथ। कई शीर्षक कंपनियों को अब देरी से बचने के लिए कम से कम 24 घंटे पहले भेजने के लिए तारों की आवश्यकता होती है।

अंतिम वॉक-थ्रू

अधिकांश खरीद अनुबंध 24 घंटों के भीतर अंतिम वॉक-थ्रू की अनुमति देते हैं। यह सुनिश्चित करने का आपका अंतिम मौका है कि संपत्ति सहमत-अपोन स्थिति में है, कि किसी भी अनुरोध की मरम्मत पूरी हो गई थी, और यह कोई नया नुकसान नहीं हुआ है। यदि आपको मुद्दे मिलते हैं, तो आप बंद होने या क्रेडिट पर बातचीत करने में देरी कर सकते हैं। इस कदम को मत छोड़ो-यह आपकी अंतिम सुरक्षा है।

कौन क्लोजिंग नियुक्ति में भाग लेता है?

बंद होने पर वर्णों की सूची राज्य और लेनदेन के प्रकार से भिन्न हो सकती है। आम तौर पर मौजूद हैं:

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  • ]] – यह एक शीर्षक कंपनी प्रतिनिधि, एक वकील या एक एस्क्रो अधिकारी हो सकता है। वे हस्ताक्षर की देखरेख करते हैं और दस्तावेजों को सही ढंग से निष्पादित करने के लिए सुनिश्चित करते हैं।
  • ]]]]] – खरीदार और विक्रेता के एजेंट अक्सर किसी भी अंतिम मिनट के प्रश्नों को सुविधाजनक बनाने में भाग लेते हैं।
  • A lender प्रतिनिधि - कभी कभी उपस्थित, लेकिन अक्सर lender दस्तावेज़ आगे भेजता है और बंद एजेंट हस्ताक्षर संभालता है।
  • A notary public – हस्ताक्षरों को देखने और पहचान सत्यापित करने के लिए। कुछ राज्यों में, बंद करने वाला एजेंट भी एक नोटरी है।

कुछ राज्यों में (जैसे कैलिफोर्निया), खरीदार और विक्रेता कभी मिलते नहीं; बंद करने को एस्क्रो के माध्यम से संभाला जाता है। दूसरों में (जैसे न्यूयॉर्क), वकीलों के साथ एक शारीरिक बैठक का मानदंड है। अपने एजेंट या बंद समन्वयक से पूछो कि क्या उम्मीद करने के लिए प्रारूप है।

कुंजी दस्तावेज़ आप समापन तालिका में साइन इन करेंगे

अपने ऋण के प्रकार और राज्य के आधार पर 20 से 50 दस्तावेजों तक कहीं भी साइन करने की योजना बनाई गई है।

1. द डेड

यह दस्तावेज़ विक्रेता से आप तक स्वामित्व को स्थानांतरित करता है। यह विक्रेता द्वारा हस्ताक्षरित है, खरीदार नहीं, बल्कि आपको स्वीकृति पर हस्ताक्षर करने की आवश्यकता हो सकती है। इसके बाद, सार्वजनिक स्वामित्व स्थापित करने के लिए डीड को काउंटी के साथ रिकॉर्ड किया गया है।

2. बंधक या ट्रस्ट के देहात

यदि आपके पास ऋण है, तो आप बंधक (लिएन सिद्धांत राज्यों में) या ट्रस्ट (शीर्षक सिद्धांत राज्यों में) के पद पर हस्ताक्षर करेंगे। यह ऋणदाता को संपत्ति में सुरक्षा हित देता है- यदि आप डिफ़ॉल्ट हैं, तो वे आगे बढ़ सकते हैं।

3. The Promissory Note

यह ऋण चुकाने का आपका वादा है। यह ऋण राशि, ब्याज दर, पुनर्भुगतान अनुसूची और डिफ़ॉल्ट के परिणाम बताता है। यह आपके द्वारा साइन-अप किए गए सबसे महत्वपूर्ण वित्तीय दस्तावेज है - इसे सावधानीपूर्वक संरक्षित करें।

4. क्लोजिंग डिस्क्लोजर (CD)

आपने पहले ही इसकी समीक्षा की थी, लेकिन अब आप अंतिम ऋण शर्तों और बंद लागत को स्वीकार करने के लिए साइन इन करते हैं।

5. निपटान वक्तव्य (एचयूडी-1 या एएलटीए)

यह सभी डेबिट और क्रेडिट को खरीदार और विक्रेता को आइटम देता है। यह दिखाता है कि हर डॉलर कहाँ चला गया, जिसमें रियल्टर कमीशन, कर, शीर्षक बीमा और रिकॉर्डिंग शुल्क शामिल थे।

6. शपथपत्र, प्रकटीकरण और एस्क्रो निर्देश

आप अधिभोगियों (घर में रहने का इरादा रखते हुए) पर हस्ताक्षर कर सकते हैं, 1978 से पहले निर्मित घरों के लिए लीड-आधारित पेंट प्रकटीकरण और विभिन्न राज्य-विशिष्ट रूपों। आपका समापन एजेंट प्रत्येक को समझाना चाहिए- प्रश्नों को पूछने में संकोच न करें।

7। प्रारंभिक एस्क्रो वक्तव्य

यदि आपका ऋणदाता संपत्ति कर और बीमा को एक एस्क्रो खाते में एकत्र कर रहा है, तो यह बयान एकत्र की गई राशि को रेखांकित करता है और उन्हें कैसे अलग किया जाएगा।

एक गहरी गोता के लिए उपभोक्ता वित्तीय संरक्षण ब्यूरो (FLT: 0) दस्तावेजों को बंद करने के लिए एक पूर्ण गाइड प्रदान करता है ।

क्या है?

वास्तविक समापन बैठक आम तौर पर 45 मिनट से दो घंटे तक रहती है।

चरण 1: परिचय और आईडी सत्यापन

समापन एजेंट या नोटरी फोटो पहचान के लिए पूछेंगे और पुष्टि करें कि सभी उपस्थित साइन करने के लिए अधिकृत हैं। वे आपके होमोडोर के बीमा बाइंडर की एक प्रति भी पूछ सकते हैं।

चरण 2: दस्तावेज़ प्रस्तुति और हस्ताक्षर

बंद करने वाला एजेंट प्रत्येक दस्तावेज़ को अक्सर एक विशिष्ट क्रम में पेश करेगा। वे प्रमुख बिंदुओं को संक्षेप में प्रस्तुत करेंगे - विशेष रूप से वचनबद्ध नोट, बंधक और समापन प्रकटीकरण। यदि आप चाहें तो आप प्रत्येक दस्तावेज़ को पूर्ण रूप से पढ़ सकते हैं, लेकिन अधिकांश अनुभवी खरीदार कुंजी आंकड़े और संकेत को स्कैन करते हैं।

Important:]आपको कोई दस्तावेज नहीं समझाते हैं। पूर्व भुगतान दंड से लेकर escrow waivers तक स्पष्टीकरण के लिए पूछो। एक अच्छा समापन एजेंट खुशी से समझा जाएगा।

चरण 3: फंड ट्रांसफर

एक बार सभी दस्तावेजों पर हस्ताक्षर किए जाने के बाद, आप अपने नीचे भुगतान और बंद लागत के लिए धन प्रदान करते हैं। बंद करने वाला एजेंट फंड (आमतौर पर वायर ट्रांसफर या कैशियर की चेक के माध्यम से) को सत्यापित करता है और फिर उन्हें डिस्बर्स करता है: विक्रेता, रियल एस्टेट एजेंट, ऋणदाता और किसी तीसरे पक्ष जैसे निरीक्षकों या सर्वेक्षक का भुगतान करता है। विक्रेता आम तौर पर नेट की राशि को किसी भी लियंस या पेऑफ़ को कम करता है।

चरण 4: कुंजी और अंतिम वॉक-थ्रू रेकैप का आदान-प्रदान

धन के बाद, विक्रेता कुंजी, गेराज दरवाजा खोलने वालों और किसी भी मैनुअल या वारंटी पर हाथ रखता है। कुछ एजेंट बंद होने से तुरंत पहले अंतिम वॉक-थ्रू करते हैं, लेकिन अगर नहीं, तो यह वह क्षण है जिसे आपको एक्सेस प्राप्त होती है।

चरण 5: सिट्टलमेंट स्टेटमेंट पर हस्ताक्षर करना

दोनों खरीदार और विक्रेता यह सत्यापित करने के लिए कि सभी राशियां सही हैं, निपटान बयान पर हस्ताक्षर करते हैं। यह अंतिम दस्तावेज़ है जो समापन से पहले पूरी तरह से घोषित किया गया है।

समापन के बाद: क्या हालात अगले

समापन बैठक बहुत अंत नहीं है- वहाँ प्रशासनिक कदम है कि पालन कर रहे हैं।

डीड और मॉर्टगेज रिकॉर्ड करना

शीर्षक कंपनी या समापन एजेंट काउंटी रिकॉर्डर के कार्यालय के साथ डीड और बंधक रिकॉर्ड करेगा। यह आपके स्वामित्व को सार्वजनिक रिकॉर्ड बनाता है और उधारदाताओं के लिन को पूरा करता है। रिकॉर्डिंग आमतौर पर 24-48 घंटों के भीतर होती है। बाद में आप रिकॉर्ड किए गए डीड की एक प्रमाणित प्रति का अनुरोध कर सकते हैं।

अपने समापन पैकेज प्राप्त करना

आपको एक बाइंडर या डिजिटल फ़ोल्डर प्राप्त होगा जिसमें प्रत्येक हस्ताक्षरित दस्तावेज़, निपटान बयान, शीर्षक बीमा पॉलिसी और किसी अतिरिक्त प्रकटीकरण की प्रतियां शामिल हैं। इस पैकेज को हमेशा के लिए रखें - आपको इसे पुनर्वित्त, बिक्री या करों को दाखिल करते समय इसकी आवश्यकता हो सकती है।

उपयोगिताओं की स्थापना और पते में परिवर्तन

अब जब आप घर के मालिक हैं, तो आप उपयोगिता खातों के लिए जिम्मेदार हैं। बिजली, गैस, पानी, कचरा, इंटरनेट और किसी अन्य सेवाओं को स्थानांतरित या स्थापित करें। डाकघर, बैंक, बीमा और मतदाता पंजीकरण के साथ अपने पते को अपडेट करने के लिए मत भूलना। NerdWallet के पोस्ट-पुरचेज़ चेकलिस्ट से आवश्यक पोस्ट-बंद कार्यों के बारे में अधिक जानें।

अपना पहला बंधक भुगतान करना

आपका पहला भुगतान आम तौर पर बंद होने के लगभग 30-45 दिनों के बाद होता है, जब ऋण फंड पर निर्भर करता है। आपका ऋणदाता भुगतान कूपन या ऑनलाइन पोर्टल प्रदान करेगा। अपने कैलेंडर पर देय तारीख को चिह्नित करें और देर से शुल्क से बचने के लिए ऑटो-पे की स्थापना करें। ध्यान दें कि कुछ बंद लागतों में प्रीपेड ब्याज शामिल है, इसलिए आपकी पहली भुगतान राशि बाद के लोगों से भिन्न हो सकती है।

Them से बचने के लिए कैसे

सावधानीपूर्वक तैयारी के साथ भी, समस्याएं उत्पन्न हो सकती हैं। उन्हें कम करने के लिए यहां सबसे आम मुद्दे और तरीके हैं:

निधिकरण विलंब

वायर ट्रांसफर त्रुटियों या बैंक के पास बंद होने में देरी हो सकती है। हमेशा फोन द्वारा बंद एजेंट के साथ सीधे तार निर्देशों की पुष्टि करते हैं - पूरी तरह से ईमेल पर भरोसा नहीं करते हैं, क्योंकि वायर धोखाधड़ी रैंपैंट है। यदि आप कैशियर की जांच का उपयोग करते हैं, तो सुनिश्चित करें कि इसे बिल्कुल निर्देश दिया गया है।

दस्तावेज़ त्रुटि

क्लोजिंग डिस्क्लोज़र पर एक मिसपेल नाम या गलत ब्याज दर ऋण को अमान्य कर सकती है। अपने सीडी की समीक्षा करने के लिए आपको यह मिनट मिलता है। यदि किसी सुधार की आवश्यकता है, तो आपको तीन व्यावसायिक दिनों तक बंद होने में देरी हो सकती है।

अंतिम मिनट वॉक-थ्रू इशुदा

विक्रेता ने आपके द्वारा अपेक्षित उपकरणों को हटा दिया है या एक पाइप रात भर फट सकता है। यदि वॉकथ्रू समस्याओं का खुलासा करता है, तो आपको क्रेडिट पर बातचीत करने या हस्ताक्षर करने से पहले मरम्मत पर जोर देने का लाभ होता है। निरीक्षण किए बिना बंद होने पर दबाव न दें।

क्लोजिंग में अपर्याप्त निधि

यदि आपका कैश-टू-क्लोज़ बदल सकता है, तो विक्रेता की लागत में बदलाव हो सकता है या यदि आप प्रोरेटेड करों को गलत तरीके से गलत तरीके से गलत तरीके से स्वीकार करते हैं। अंतिम नकदी-से-बंद आंकड़ा 48 घंटे पहले बंद होने से पहले पूछिए। यदि संभव हो तो अतिरिक्त धन लाओ, या जल्दी से अतिरिक्त धन को तार करने की योजना है।

एक चिकना समापन अनुभव के लिए युक्तियाँ

  • ] जल्दी और अक्सर संचारित: अपने एजेंट, ऋणदाता और बंद समन्वयक के संपर्क में रहें। तुरंत दस्तावेजों की शेयर प्रतियां।
  • ]एक कलम खींचना: क्लोजिंग एजेंट आमतौर पर कलम प्रदान करते हैं, लेकिन अपने खुद के ठीक-पॉइंट ब्लू या ब्लैक पेन सुनिश्चित करता है कि आपके हस्ताक्षर कुरकुरे हैं।
  • Read, लेकिन अधिक-analyze नहीं: आपके पास हर शब्द को पढ़ने का कानूनी अधिकार है, लेकिन दस्तावेज अक्सर बॉयलरप्लेट होते हैं। संख्या, नाम और संपत्ति विवरण पर ध्यान दें।
  • ]]Ask to समापन समय के अनुमान के लिए: कुछ समापन जल्दी हो रहे हैं; अन्य खींचें. अपने दिन तदनुसार योजना और तुरंत बाद कुछ भी शेड्यूलिंग से बचने के लिए।
  • Consider एक आभासी समापन: कई शीर्षक कंपनियों अब आप के लिए आने वाले EClosing या मोबाइल नोटरी की पेशकश करते हैं। यह तनाव और काम से दूर समय को कम कर सकते हैं।

मन की अतिरिक्त शांति के लिए, न्यूनेशनल एसोसिएशन ऑफ Realtors संसाधनों और उपभोक्ता गाइड प्रदान करता है जो आपके अधिकारों को बंद करने के लिए समझाते हैं।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

क्या मैं शारीरिक रूप से मौजूद नहीं रह सकता?

हाँ, कई राज्यों को दूरस्थ ऑनलाइन नोटराइजेशन (RON) की अनुमति देते हैं या आपको किसी और को साइन करने के लिए वकील की शक्ति देने की अनुमति देते हैं। अपने बंद एजेंट और ऋणदाता के साथ जांच करें - उन्हें अग्रिम में वैकल्पिक हस्ताक्षर विधियों को मंजूरी देनी चाहिए।

क्या होता है अगर मैं निर्धारित समापन में भाग नहीं ले सकता?

तुरंत अपने एजेंट से संपर्क करें। क्लोजिंग अक्सर कुछ दिनों के भीतर पुनर्निर्धारित किया जा सकता है, लेकिन इससे आपकी ब्याज दर लॉक या विक्रेता की चाल-बाहर की समयरेखा को प्रभावित किया जा सकता है। कुछ अनुबंध देरी के लिए दंड लागू करते हैं।

क्या मुझे बंद होने पर वकील की आवश्यकता है?

कुछ राज्यों में (जैसे न्यूयॉर्क, जॉर्जिया, और मैसाचुसेट्स) एक वकील की आवश्यकता होती है। दूसरों में, एक शीर्षक कंपनी सब कुछ संभालती है। भले ही आवश्यकता नहीं है, समीक्षा के लिए एक रियल एस्टेट वकील को भर्ती करना विशेष रूप से जटिल लेनदेन के लिए अपनी रुचियों की रक्षा कर सकता है।

कब तक यह बंद होने के बाद कुंजी प्राप्त करने के लिए?

आम तौर पर आपको साइनिंग और फंडिंग के तुरंत बाद चाबियाँ मिलती हैं, लेकिन कभी-कभी विक्रेता कुछ दिनों के लिए किराए पर लेने के समझौते के तहत रहता है। अपने अनुबंध में कुंजी अधिकार की पुष्टि करें।

अंतिम विचार: समापन शुरू हो रहा है

जबकि समापन नियुक्ति अंतिम बाधा है, आपको घर खरीदने के लिए स्पष्ट होना चाहिए, यह एक घर के मालिक के रूप में आपकी यात्रा की शुरुआत भी चिह्नित करता है। प्रक्रिया तीव्र है, लेकिन पूरी तैयारी और यह स्पष्ट समझ है कि यह क्या उम्मीद है कि यह तनाव के स्रोत से एक त्रिभुज मील का पत्थर में बदल जाए। अपने दस्तावेज़ों को व्यवस्थित रखें, अपनी रियल एस्टेट टीम पर झुकें, और जब चाबियाँ आपके हाथ में हैं तो मनाएं। आखिरकार, समापन तालिका वह जगह है जहां सपने पता बन जाते हैं।